Что входит в отделку под ключ в новостройке: Что включает ремонт под ключ?

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

• счетчики коммуникаций
• радиаторы отопления
• металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
• система вентиляции на кухне и ванной
• входная дверь

Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

• низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
• легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
• большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

• нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
• вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
• если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

• разводка коммуникаций: вода, электричество
• вентиляция в ванной и на кухне
• металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
• стяжка пола
• ровные оштукатуренные стены
• входная дверь
• счетчики коммуникаций
• разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки 

• все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
• все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке

• квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
• невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

• линолеум
• обои
• межкомнатные двери
• остекление балкона
• установка сантехники и электрической плиты
• металлопластиковые окна
• выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 

Плюсы ремонта от застройщика

• можно переехать сразу после сдачи дома
• не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

• бюджетная отделка без изысков
• квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
• ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 

Отделка под ключ: за и против

На современном рынке новостроек предлагаются разные варианты жилья по степени готовности – квартиры с отделкой «под ключ» и жилье без отделки. Какой вариант является более интересным и выгодным для покупателей недвижимости? С одной стороны, переезд в квартиру, полностью готовую для проживания, избавляет от многочисленных хлопот, но с другой стороны, самостоятельно проведение отделочных работ позволяет получить интерьер, полностью соответствующий эстетическим и качественным предпочтениям.

Сегодня поговорим о том, какие преимущества и недостатки имеются у квартиры «под ключ» по отношению к недвижимости без отделки.

Содержание

• Цена вопроса
• Качество
• Время
• Дизайн
• Комфорт
• Выбор
• Заключение

Цена вопроса. Что выгоднее по деньгам?

Для начала рассмотрим ценовую составляющую. Совокупные расходы — на приобретение жилья и на его отделку — чаще всего будут выше, чем в случае приобретения полностью готовой квартиры.

Это связано с тем, что застройщик получает хороший дисконт, заказывая отделочные материалы крупным оптом. Кроме того, застройщик сокращает трудозатраты, разделяя рабочих-отделочников по отдельным процессам, что позволяет снизить расходы на заработную плату (собственно, те же особенности «оптового» подхода).

При покупке квартиры без отделки покупателю придется оплачивать материалы по полной стоимости. Расходы на оплату рабочим будут существенно выше, так как компании, которые занимаются отделочными работами, берут плату по стандартным тарифам. Сэкономить в данном случае получится, только если владелец недвижимости обладает соответствующими навыками и планирует делать ремонт самостоятельно. Правда, в этом случае нужно учесть, что во время самостоятельного проведения ремонта не получится заниматься привычной деятельностью, которая приносит собственнику доход.

Справедливости ради нужно упомянуть и такой способ экономии на ремонте, как привлечение рабочих низкой квалификации, однако риски, сопряженные с таким подходом, вызывают определенные вопросы. Например, что делать, если после ухода рабочих элементы отделки начнут разрушаться? Вместо экономии собственник может добиться обратного эффекта – роста затрат на отделочные работы (демонтаж некачественной отделки, стоимость и доставка материалов, оплата работ).

Качество. Можно ли доверять качеству от застройщика

Важно!

Если заключается договор иного формата, отличного от ДДУ (например, предварительный договор купли-продажи или жилье приобретается через членство в жилищно-строительном кооперативе), то здесь ситуация сложнее. Качество отделки (да и остальных работ) может значительно отличаться (естественно, в худшую сторону) от параметров, заявленных застройщиком при продаже. Принудить застройщика устранить недочеты будет исключительно сложно, если вообще возможно.

Современные застройщики вынуждены соблюдать определенные рамки в плане качества используемых материалов, а также в плане качества работ. Дело в том, что, например, в ДДУ (Договор Долевого Участия) прописаны гарантийные обязательства на все без исключения виды работ, поэтому если на данном этапе халатно отнестись к вопросу качества материалов и работ, то впоследствии застройщику придется устранять дефекты за свой счет. И да – гарантия действует пять лет, поэтому современные застройщики покупают материалы у проверенных поставщиков, соответственно, тоже по гарантии.

Поэтому если покупатель будет заключать с застройщиком именно ДДУ, то качество отделки будет не хуже (если не лучше) того качества, которые вам обеспечит нанятая вами отделочная бригада.

Почему «если не лучше»? Просто потому, что прорабы, работающие у застройщика, могут профессионально проконтролировать качество работ, а собственник, если, конечно, он не является профессионалом, этого сделать никак не может. Застройщик весьма неплохо замотивирован (гарантия по ДДУ), и действительно имеет ресурсы для того, чтобы обеспечить надлежащее качество, а также средства для осуществления контроля этого качества.

Хотя, если говорить о «социальном» жилье, качество отделки таких квартир может быть несколько хуже уровня качества отделки в коммерческих проектах. В этом случае подход застройщиков к качеству работ может быть кардинально иным, особенно, если учесть качество финансирования этих работ.

Время. Когда время действительно стоит денег

Вопрос времени волнует покупателей недвижимости не в последнюю очередь. Отделочные работы нельзя провести меньше, чем за три месяца, в среднем же на отделку может уйти до полугода, сюда можно прибавить перенос сроков на пару месяцев, что стало для отечественных застройщиков доброй традицией и нормой.

Большинство квартир приобретается в ипотеку, проведение отделочных работ занимает определенное время, а до момента оформления жилья в собственность (и регистрации залогового обременения в пользу банка) приходится платить кредит по более высокой процентной ставке.

Кроме того, во время ожидания окончания всех работ тем, кто не имеет собственной квартиры (а таких большинство) придется продолжать платить за съемное жилье. А вот инвестиционная привлекательность квартиры с отделкой «под ключ» выше – сразу после оформления в собственность можно сразу же пускать квартирантов и получать свою ренту.

С другой стороны, отделка своими силами также потребует времени, причем, по времени значительной экономии достичь не получится. Даже при идеальной организации ремонта (закупка-доставка, выполнение работ) быстро выполнить отделку не удастся. Есть целый ряд технологических процессов, которые предполагают высыхание растворов – шпаклевка, штукатурка, наливные полы, плиточный клей, лакокрасочные покрытия. Кроме того, во время проведения ремонта все равно нужно где-то жить, то есть, не у всех получится избежать расходов, связанных с оплатой съемного жилья.

Дизайн. Типовой интерьер или индивидуальный подход

Не стоит идти на поводу у стереотипов и опасаться, что застройщик предложит откровенно «типовой» вариант отделки – обои с унылым рисунком, линолеум, вид которого можно спасти, только спрятав его под ковровым покрытием.

Сегодня есть достаточно неплохой выбор отделочных материалов по приемлемой цене, а застройщик, в свою очередь, будет выбирать таким образом, чтобы интерьер квартиры способствовал ее продаже. Тем более, если учесть определенное снижение спроса на недвижимость, обусловленное текущими экономическими условиями. Кроме того, дизайн отделки можно посмотреть заранее, все определено уже к моменту публикации проектной декларации на сайте застройщика.

Конечно, здесь многое зависит от личных предпочтений собственника и членов его семьи. Естественно, в квартире с отделкой «под ключ» не будет декоративных элементов из гипсокартона, элегантной плитки в ванной, а также ламината в жилых помещениях. Таким образом, если речь идет о покупке квартиры для долговременного проживания, нужно заранее определить, подходит ли вам предлагаемый дизайн интерьера или нет.

Комфорт. Нюансы проживания в доме с квартирами без отделки

Помните!

В разных квартирах ремонт начинается и заканчивается в разное время, некоторые собственники приступают к ремонту не сразу, а, например, через полгода, когда подкопят средства. Учитывая отвратительную звукоизоляцию панельных домов (качество которой не спасают даже современные изолирующие материалы), гул и грохот будут «радовать» всех новоселов подъезда довольно долго.

Одним из довольно ощутимых преимуществ квартир с готовой отделкой является более высокий уровень комфорта проживания, особенно это будет ощутимо в течение первых двух лет.

Дело в том, что после сдачи дома без отделки в квартирах начинается ремонт – работают перфораторы, прочие инструменты, используемые отделочниками для выполнения различных операций.

На лестничных площадках скапливается строительный мусор, лифт будет то и дело задействован в подъеме различных грузов, и если ваша квартира находится не на первом этаже, дискомфорт будет весьма ощутимым.

В свою очередь, в квартирах с отделкой «под ключ» — тишь да благодать с первого дня после передачи квартир.

Это и неудивительно, мало кому в голову придется переделывать отделку, за которую уплачено, по крайней мере, до наступления срока первого косметического ремонта (три или пять лет).

Выбор — в зависимости от обстоятельств

А сейчас мы приведем ряд обстоятельств, при которых лучше выбрать квартиру с отделкой «под ключ», а также некоторые ситуации, в которых предпочтительным вариантом является покупка квартиры без отделки.

Когда лучше выбрать полностью готовую квартиру

• Квартира покупается, чтобы использовать недвижимость в качестве источника постоянного дохода – планируется сдача внаем. Квартирантов можно пускать сразу же после оформления жилья в собственность;

• Размещение капитала – стоимость квартиры на этапе котлована значительно отличается от стоимости готового жилья. За время строительства квартира подорожает сама по себе, также может вырасти рыночная стоимость недвижимости. Готовая отделка предполагает отсутствие хлопот для инвестора, и жилье можно эксплуатировать сразу после передачи (проживать самому или сдавать внаем);

• У дольщика есть средства, достаточные для регулярных выплат по ипотечному кредиту. Однако не предвидится денежных поступлений, которых хватило бы для проведения отделки (и на сопутствующие расходы, например, оплата съемного жилья);

• Будущего собственника вполне устраивает дизайн и качественные параметры интерьера или же он просто желает оградить себя от необходимости самому заниматься ремонтом.

Когда лучше выбрать квартиру без отделки

• Квартира выбирается и приобретается для продолжительного проживания, без намерения впоследствии продавать недвижимость и переезжать на другое место. Вполне естественным является желание собственников выбрать материалы, технологии и провести отделку соответственно своим вкусам и предпочтениям;

• Квартира без отделки, пожалуй, является единственным решением для семей с ограниченным бюджетом. Отсутствие отделки предполагает снижение стоимости жилья до 5% — 7%, более быстрое оформление в собственность (снижение кредитной ставки). После передачи жилья в собственность можно потихоньку делать ремонт (по очереди в каждой комнате), средства на ремонт в этом случае автоматически высвобождаются при заселении, когда отпадает необходимость оплачивать съемное жилье;

• Квартира «в бетоне» может быть отличным вариантом для дольщика, у которого на данный момент уже имеется жилье. Например, молодая пара, проживающая в довольно просторной квартире с родителями, путем покупки недвижимости у застройщика улучшает свои жилищные условия. В этом случае можно не торопиться, обстоятельно и качественно подойти к планированию и организации ремонта, а также подождать, пока ремонт закончат большинство соседей.

Заключение

Приведенные аргументы «за» и «против» покупки квартир с готовой отделки говорят о том, что каждый из рассматриваемых вариантов имеет свои преимущества и недостатки. При выборе между квартирой с отделкой «под ключ» и квартирой без отделки нужно четко выделить приоритеты, понять – что на самом деле является важным, а какие критерии выбора можно считать второстепенными. Только при таком подходе покупатель, в конечном итоге, получит именно тот результат, к которому стремился изначально.

Игорь Василенко

что такое строительство дома «под ключ»

Автор: Tailored by Woodhill — 6-8-2022

Дом «под ключ» продается в готовом виде без дополнительных усилий со стороны домовладельца. Буквально, вы можете «повернуть ключ» и въехать. То же самое относится и к новостройкам под ключ. Строитель дома завершит дом без домовладельца, чтобы сделать какую-либо тяжелую работу. Итак, когда наступает день въезда, все, что нужно сделать домовладельцу, — это повернуть ключ.

Строительство дома «под ключ»

Процесс строительства «под ключ» начинается со встречи со строителем для определения технических характеристик вашего дома. После подписания контракта строитель берет на себя ответственность за координацию и управление всем процессом строительства от раскопок до окончательной проверки. Подрядчик теперь обязан выполнять обязанности по управлению проектом, составлению графиков и распределению бюджета. Даже если дом еще не готов, когда вы подписываете контракт, вы покупаете готовый продукт.

Строительство на вашей земле без услуг «под ключ»

В соответствии с отраслевым стандартом строительство на вашей земле не включает в себя некоторые из наиболее налогооблагаемых аспектов строительства, включая разработку и подготовку участка в рамках контракта. В Tailored by Woodhill Homes мы верим в предоставление нашим клиентам полного домашнего пакета. Вот почему мы включаем все этапы процесса строительства в наши обязанности. Если строитель не предлагает полный комплекс услуг «под ключ», вам нужно решить, готовы ли вы заняться управлением подготовкой участка. На этом этапе строительства вам потребуется участвовать в торгах, планировать и управлять субподрядчиками.

Преимущества

У домовладельцев плотный график и семьи, о которых нужно заботиться, поэтому важно, чтобы строительство нового дома не занимало их время и не отвлекало от важных дел в жизни. Преимущества строительства с полным спектром услуг застройщика под ключ означают меньшее участие домовладельца на этапе строительства, что приводит к менее напряженной постройке.

В Tailored by Woodhill мы занимаемся строительством домов под ключ, работая с нашими клиентами от выбора плана дома до заселения в день. Мы снимаем с себя бремя пота и позволяем нашим клиентам по-настоящему наслаждаться процессом строительства дома. Вот несколько пунктов, о которых мы заботимся в нашем полном пакете:

• Проект дома и смета
• Предоставление разрешений
• Земляные работы и обратная засыпка
• Выемка траншей для инженерных сетей
• Временный водопровод и электричество
• Наружная окраска
• Бетон снаружи (подробности узнайте)

Чего нет в строительстве под ключ означает, что вы не будете иметь право голоса в дизайне или внешнем виде вашего нового дома. У вас по-прежнему будут все преимущества строительства нового дома: от выбора идеального плана этажа для вашей семьи до завершения внутренней отделки в соответствии с эстетикой вашего дизайна.

Tailored by Woodhill Дома под ключ

Tailored by Woodhill хочет сделать ваше строительство как можно более легким и беззаботным, поэтому мы предлагаем строительство дома под ключ, где мы поддерживаем вас от начала до конца. Если вы готовы приступить к строительству дома своей мечты, свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить беспроблемный опыт строительства.

Руководство по основам строительства бревенчатых домов под ключ

Опубликовано 14 декабря 2010 г.

В течение сезона показов бревенчатых домов мы слышим много вопросов о строительстве «под ключ». Кажется, это один из тех терминов, которые находят применение в бревенчатом домашнем бизнесе. Итак, мы решили, что нам следует взглянуть на практику строительства «под ключ» и попытаться определить, как она работает в реальных жизненных ситуациях. Мы поговорили с тремя дилерами Katahdin, которые предоставляют строительные услуги под ключ: Валери Уэбб из Webb & Webb Construction в Глен-Рок, Пенсильвания; Билл Мартин из Катадина, штат Вермонт, Бомосин, штат Вирджиния; и Брайен Шрив из Cabin Run Log Homes, Ромни, Западная Вирджиния.

1. Знать, что такое строительство под ключ . По определению, «под ключ» означает «готовый к использованию». Для целей строительства «под ключ» означает, что строитель выполняет все работы, необходимые для проживания в доме. «Мы просто вручаем новым владельцам ключи от их бревенчатого дома», — сказала Валери Уэбб о своих клиентах «под ключ». «На этом вся работа завершена». Далее она объяснила, что когда-то было довольно много владельцев, которые хотели участвовать в строительстве своего бревенчатого дома, но с сегодняшним плотным графиком у большинства ее клиентов нет времени работать и строить свой дом.
2. Обучите своего дилера. Прежде чем запрашивать ценовое предложение на дом под ключ, лучше всего знать, чего вы хотите, сказал Билл Мартин. «Вы действительно должны выбрать план этажа в качестве отправной точки», — сказал он. «Мне также очень важно увидеть землю, чтобы определить окончательную стоимость». Поскольку вас не будет на месте, чтобы проконсультироваться, убедитесь, что ваш дилер понимает, что именно вы хотите в своем доме, потому что он будет заниматься покупкой всех элементов в вашем доме. Это включает в себя сантехнику, полы, шкафы, освещение и бытовую технику.
3. Будьте ясны в отношении надбавок . Большинство подрядчиков «под ключ» используют систему допусков для кухонь, ванных комнат, напольных покрытий и освещения. Брайен Шрив сказал, что он понимает, чего хочет клиент от расходных материалов, и выделяет бюджет, чтобы покрыть покупку ковровых покрытий, краснодеревщиков, освещения, каменной кладки и т. д. «Убедитесь, что вы понимаете стоимость отделочных материалов, которые включены в бюджет. ваши пособия, — сказал Брайен. «Если вы выберете другой тип холодильника или специальную душевую кабину, вы получите заказ на изменение и увеличение чистой прибыли». Слишком много изменений может привести к неприятному сюрпризу, когда произойдет окончательное закрытие.
4. Ознакомьтесь с контрактом «под ключ». После того, как вы согласовали план, ваш дилер должен составить специальный контракт с подробным описанием всех элементов, которые будут включены в ваш дом. Обязательно внимательно изучите это и обсудите любые вопросы с дилером или подрядчиком.
5. Понять, что включено . При исследовании оценок среди компаний важно сравнивать яблоки с яблоками. Запросите подробные списки того, что включено в контракт «под ключ». «Некоторые подрядчики не включают инфраструктуру, септики или колодцы», — сказал Брайен. «Когда мы предоставляем предложение «под ключ», мы включаем все: расчистку леса, строительство дороги или подъездной дорожки, фундамент, колодец и септик, помимо дома. Многие из наших клиентов работают в городе и не могут присутствовать на месте, поэтому все берем на себя». Также узнайте, как ваш дилер формирует ценообразование. Билл сказал: «Я пытаюсь объяснить наихудший сценарий, чтобы избежать неожиданностей превышения бюджета. Такие сюрпризы никому не нравятся.

Билл, Брайен и Валери предоставляют полный комплекс услуг «под ключ» своим клиентам. Хотя это может быть немного дороже, чем действовать в качестве собственного подрядчика, это может помочь избежать некоторых простых, но дорогостоящих недопониманий. «У наших субподрядчиков есть один человек, который руководит их работой, а у наших клиентов есть один человек, который наблюдает за всем этим», — сказал Брайен.