Допог сколько стоит: Обучение ДОПОГ водителей, перевозящих опасные грузы в Екатеринбурге

Где в сыктывкаре открыть допог и сколько стоит — в Сыктывкаре

Наталья ИвановнаОператор справочной

{«start»:»\u003cb\u003eПривет! Мы поможем найти товар, услугу, телефон, адрес, сайт.\u003c/b\u003e\r\n\r\nПодробнее \u003ca href=’/promo/#fh5co-features-2′ target=’_blank’\u003eна странице помощи\u003c/a\u003e. Задайте вопрос, если согласны с \u003ca href=’https://nashaspravka.ru/pages/politic_site’ target=’_blank’\u003eправилами\u003c/a\u003e.»,»hello»:»Чем помочь сегодня? Что найти?»,»zero»:»Сейчас отвечает чат-ассистент Наталья. Напишите в чат, если предоставленный ответ требует уточнения. Оператор увидит сообщение и обязательно ответит.»}

1. Ответ справочной
2. 1 организация

Ксения СергеевнаОператор справочной

Здравствуйте!

Водителям, прошедшим обучение и успешно сдавшим экзамен, выдаётся ДОПОГ — свидетельство международного образца, остальным специалистам (ответственные за перевозку опасных грузов, сопровождающие лица, логистам или менеджерам) выдаются удостоверения произвольной формы. Подготовка специалистов осуществляется по программе, утверждённой Министерством транспорта Российской Федерации.
Программа состоит из разделов:
Базовый курс.
Специальный курс по 1 классу.
Специальный курс по 7 классу.
Основной курс (перевозка в цистернах).
Дополнительный курс по 2 классу (в цистернах).
Дополнительный курс по 3 классу (в цистернах).
Дополнительный курс по 5, 6 и 8 классам (в цистернах).
ДОПОГ — свидетельство выдается сроком на 5 лет.
В ДОПОГ — свидетельстве водителей есть две графы: в цистернах и кроме цистерн, после обучения открываются только те классы, которые соответствуют пройденной программе. Остальные классы в обоих графах вычёркиваются. Таким образом, для получения права на перевозку определённого класса, необходимо пройти разделы обучения.

В г. Сыктывкаре право обучения имеют:

Общество с ограниченной ответственностью Коми Руспубликанский Учебный Центр «Автокадры», 167016, г. Сыктывкар, ул. Морозова, д. 47 1. Базовый курс подготовки 2. Специализированный курс по перевозке веществ и изделий класса 1 3. Специализированный курс по перевозке веществ и изделий класса 7 4. Специализированный курс по перевозке в цистернах
Телефон: +7 (8212) 31-05-10

Актуальную на данный момент стоимость Вам сообщат:

Сыктывкарский лесной институт, филиал Санкт-Петербургского государственного лесотехнического университета им. С.М. Кирова

СЫКТЫВКАРСКИЙ ЛЕСНОЙ ИНСТИТУТ (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Санкт-Петербургский…

город Сыктывкар, улица Старовского, 26

Режим работы: Пн 08:00-13:00, Вт 08:00-13:00, Ср 08:00-13:00, Чт 08:00-13:00, Пт 08:00-14:30

1. Базовый курс подготовки
2. Специализированный курс по перевозке веществ и изделий класса 1
3. Специализированный курс по перевозке веществ и изделий класса 7
4. Специализированный курс по перевозке в цистернах

Спасибо за обращение в нашу службу!

Ксения СергеевнаОператор справочной

⚠️Обратите внимание! Как использовать ответ, который предоставил оператор справочной службы.

Ответ будет всегда доступен. Посмотрите историю, все ответы сохраняются.

Можно найти ответ в поиске.

Адреса и телефоны участвующие в ответе, выбраны оператором из справочника. Если контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.

Оцените ответ. Спасибо за обращение.

Вы можете помочь и дополнить ответ оператора

Ваша оценка:

Организации на карте

Полезно?

Наталья ИвановнаОператор справочной

Посмотрите на похожие вопросы. Возможно это будет полезно.

23 августа 2022

Продление допог где сделать?

28 мая 2022

Сколько стоит обучение на допог, сколько времени проходят курсы?

18 мая 2022

Сколько учиться на допог

Мы сохраняем «куки» по правилам, чтобы улучшить сайт для вас. Отменить можно в настройках браузера.

ДОПОГ обучение в Красноярске | Учебный центр МИР «ЭНЕРГИЯ»

Водителям, чья профессиональная деятельность связана с перевозкой опасных грузов, обязательно иметь удостоверение ДОПОГ, которое демонстрирует наличие знаний и прохождение аттестации по данной дисциплине. Срок действия свидетельства — 5 лет.

У водителя также должен быть стаж вождения не менее трёх лет с открытой категорией «С», категория вождения грузового транспорта и опыт работы не менее одного года. В том числе должны отсутствовать административные наказания за ДТП.

Основной критерий, влияющий на выбор курса учёбы ДОПОГ, зависит от категории опасности груза, который перевозит водитель. Так, чтобы получить удостоверение ДОПОГ,  необходимо пройти одну из следующих образовательных программ, организованных МИР «ЭНЕРГИЯ»:

1. Базовый курс ДОПОГ

Обязательный к прохождению для всех водителей, занимающихся перевозкой опасных грузов, независимо от класса опасности.

2. Специализированный курс по перевозке в цистернах

Обучающая программа, необходимая для водителей, перевозящих опасные грузы в транспортных средствах, имеющих встроенные или съёмные цистерны объёмом более 1000 литров.

3. Специализированный курс по перевозке веществ и изделий класса 1

Обязательный курс для водителей, занимающихся транспортировкой взрывчатых материалов и веществ.

4. Специализированный курс по перевозке изделий класса 7

Обязательная учебная программа для водителей, которые занимаются перевозкой радиоактивных материалов.

Подготовка по вышеуказанным курсам длится 68 часов (9 дней) и подразделяется на начальную и повторную. Обучение проходит ТОЛЬКО В ОЧНОМ формате.

Начальную подготовку необходимо пройти водителям:

• при утере, хищении или порче действующего свидетельства;
• если есть необходимость получить удостоверение ДОПОГ впервые;
• при обучении на перевозку нового класса опасных грузов.

Повторная подготовка (переподготовка) необходима лишь в том случае, если необходимо обновить действующее свидетельство по истечении его срока давности (один раз в пять лет).

Особо опасными для перевозки считаются светлые нефтепродукты (3-й класс опасности). Перевозят их на бензовозах. Поэтому водителям таких транспортных средств также требуется удостоверение ДОПОГ.

По итогу прохождения любого курса водитель получает необходимые знания о видах маркировки опасных грузов, способах предотвращения нештатных ситуаций и необходимых мерах в случае их возникновения.

МИР «ЭНЕРГИЯ» предлагает самую выгодную стоимость курсов ДОПОГ в Красноярске. Обучение проводится в очной форме в группах. Итоговая цена зависит от вида учебной программы, необходимости пройти переподготовку. Периодически действуют скидки — следите за обновлениями на сайте или позвоните по контактному телефону для детальной информации.

Сколько на самом деле стоят вещи?

В конце 2020 года на улице у De Aanzet, аккуратного, очаровательного продуктового магазина в центре Амстердама появилась вывеска. Он гласил: «Добро пожаловать в первый в мире супермаркет с реальными ценами». Внутри были указаны два вида цен на картофель, перец, бананы, брокколи, хлеб и многие другие продукты. «Нормальная» цена помидоров составляла 3,75 евро за килограмм, а «настоящая» цена — 3,97 евро. Разница в 0,22 евро представляла собой скрытые затраты на выращивание и транспортировку помидоров с точки зрения выбросов углерода, недоплаты работникам, а также использования воды и земли.

Истинные цены были рассчитаны True Price, амстердамской некоммерческой организацией, основанной в 2012 году двумя друзьями, Мишелем Шольте и Адрианом де Гроотом Руисом. Чемпион дебатов в колледже и бывший доцент кафедры финансов соответственно, Шольте и де Гроот Руиз работали с различными предприятиями — шоколадной компанией, сетью пекарен, банками и модными брендами — для расчета истинных цен на различные товары. Их партнерство с De Aanzet («The Impetus») до сих пор было самым публичным использованием этой идеи. Система парного ценообразования предоставляет покупателям информацию и возможность выбора. Можно сравнить нормальные и истинные цены: если у одного сорта яблок «истинный ценовой разрыв» составляет 0,05 евро, а у другого — 0,50 евро, это говорит о том, что первое яблоко произведено более экологически и социально ответственным производителем. Затем покупатель может заплатить реальную цену за любой продукт, и в этом случае De Aanzet перенаправляет дополнительные деньги на проекты, направленные на устранение этого вреда.

Шольте и де Гроот Руиз познакомились около пятнадцати лет назад в студенческом дискуссионном клубе. Шольте изучал социологию в Университете Врие и работал уборщицей в зале ожидания бизнес-класса в аэропорту; де Гроот Руис получил докторскую степень по экономике в Амстердамском университете. Они быстро обнаружили общие интересы в поведенческой экономике, статистике и структурных проблемах, лежащих в основе бедности и ухудшения состояния окружающей среды. Будучи еще подростком, де Гроот Руис, физик-любитель, вместе с двумя друзьями изобрел технологию использования энергии, генерируемой океанскими волнами; он узнал, что инвесторы не заинтересованы в таких системах, потому что «экономическое обоснование» их разработки было слишком неопределенным. Это показалось ему возмутительно иррациональным. Истинная стоимость ископаемого топлива — разрушение экосистемы, повышение уровня моря, экстремальные погодные явления — была чрезвычайно высока, но она также не учитывалась в книгах, и по сравнению с ней топливо казалось нереально дешевым.

Еще будучи студентами, друзья присоединились к Worldconnectors, голландскому аналитическому центру. Там они поговорили с коллегами о том, что экономисты называют «внешними эффектами» — затратах, часто экологических и социальных, которые не учитываются в транзакциях. Со временем идея истинных цен выкристаллизовалась. Политики продемонстрировали нежелание регулировать компании достаточно строго, чтобы коренным образом уменьшить экологические и социальные внешние факторы. Но, возможно, удастся измерить их масштаб и включить эту информацию непосредственно в цены. Шольте и де Гроот Руис запустили True Price в 2012 году с целью ускорить продвижение к корпоративной устойчивости. Есть надежда, что если у компаний и потребителей будет меньше иллюзий относительно реальной стоимости вещей, они смогут изменить то, как они тратят, продают и производят.

[ Поддержите отмеченную наградами журналистику The New Yorker. Подпишитесь сегодня » ]

Маартен Рийнинкс, владелец De Aanzet, впервые узнал об истинных ценах, когда посетил лекцию Шольте в 2018 году. Теперь он рассматривает их как способ изменить деструктивный статус-кво, настолько распространенный, что больше не вижу в этом ничего странного. «Если вы сейчас идете покупать что-то в обычном супермаркете, это всегда будет дешевле, чем продукт в моем магазине, который органически выращен и дороже», — сказал мне Рейнинкс. Но эта дешевизна — иллюзия: она возможна только при игнорировании истинной стоимости товаров. «Если вы включите истинные цены, мой продукт тоже будет дешевле», — сказал Рейнинкс. С тех пор, как его магазин принял эту систему, сказал он мне, бизнес увеличился примерно на пять процентов; многие покровители говорят, что им это нравится. «Проблема в том, что у клиентов нет инструментов для снижения их социального и экологического воздействия», — сказал он. — Но они готовы это сделать.

Рийнинкс сообщает своим клиентам, что система является развивающимся экспериментом. Одна проблема, возможно, неизбежная, заключается в том, что в данных True Price есть несовершенства. Аналитики организации иногда используют средние показатели по регионам, которые могут не отражать точных условий, связанных с конкретным продуктом; Схемы реабилитации Де Аанзе также иногда бывают неточными, поэтому покупатель, который платит настоящую цену за банан, может в конечном итоге финансировать ирригационные работы на шпинатной ферме. В течение следующих нескольких лет Rijninks надеется разработать более целенаправленные проекты восстановления с поставщиками из-за рубежа и расширить ассортимент покрываемых продуктов, помимо свежих продуктов и хлеба. Позднее в этом году система будет расширяться по-другому: ассоциация продавцов экологически чистых продуктов планирует ввести истинные цены в магазинах Нидерландов.

В De Aanzet потребители сами видят истинные цены, но другие компании использовали их для внутреннего анализа. В 2013 году голландская фирма Tony’s Chocolonely попросила Шольте и его коллег рассчитать реальную стоимость какао из Ганы и Кот-д’Ивуара. Они рассмотрели восемь экологических внешних факторов и шесть социальных, включая загрязнение воздуха, почвы и воды; изменение климата; недостаточный доход; и детский труд. Западная Африка, которая поставляет большую часть какао в мире, имеет хорошо задокументированные проблемы с рабочей силой: в 2020 году исследование Чикагского университета показало, что более полутора миллионов детей работают на производстве какао в Гане и Кот-д’Ивуаре. . Детский труд в этой отрасли преобладает, несмотря на неоднократные обещания крупных компаний решить эту проблему.

True Price попытался рассчитать стоимость всех этих внешних факторов. Было подсчитано, что в 2013 году средняя реальная стоимость какао за килограмм составляла 14,17 евро. Большая часть этой суммы — 12,07 евро — отражала социальные экстерналии. Tony’s Chocolonely уже пытался улучшить свои источники, поэтому его средняя реальная стоимость была значительно ниже — 7,93 евро, из которых 5,99 евро приходилось на социальные расходы; к 2017 году, когда Тони заказал еще одно исследование у некоммерческой организации, истинная цена упала до 4,52 евро, при этом 2,93 евро отражали внешние факторы. Даже если затраты являются лучшими предположениями — не совсем «верными», — Tony’s Chocolonely сочла их полезными при постановке целей и оценке прогресса своих инициатив. Компания платит за бобы по ценам выше среднего, поощряет более эффективные и устойчивые методы ведения сельского хозяйства и реализует инициативу по отслеживанию цепочки поставок и систему мониторинга детского труда; он тратит один процент своего годового дохода на инвестиции в инфраструктуру сообщества и на лоббирование улучшения законодательства в отношении цепочек поставок. Компания True Price обнаружила, что по сравнению со средними показателями по какао-индустрии фермерские кооперативы, поставляющие Tony’s Chocolonely, зарабатывают больше денег, работают в большей безопасности и реже используют детский труд. Если темпы роста компании сохранятся, в течение следующих нескольких лет «истинный ценовой разрыв» для продуктов Тони может свести к нулю.

Присвоение конкретных цифр стоимости детского труда или эрозии почвы требует множества допущений. Во-первых, конечно, True Price должна решить, какие затраты рассчитать. Его система предназначена для определения расходов, связанных с нарушением прав человека, как это определено Организацией Объединенных Наций, международными договорами или другими широко распространенными структурами. Этот основанный на правах подход бескомпромиссен: некоммерческая организация в принципе отвергает идею о том, что создание рабочих мест, удобство для потребителей или акционерная стоимость могут «стоить» нарушения прав человека, включая право жить в цветущем мире природы. Например, компании, поставляющие товары из регионов, где детский труд является проблемой, могут снизить свои истинные цены только за счет сокращения числа детей, занятых в производстве этих товаров. Они не могут указать на другие преимущества и сказать, что чистый результат положительный.

Аналогичные усилия предпринимались и другими исследователями. Команда из Италии, сосредоточившаяся на истинной цене мяса, подсчитала, что скрытые затраты на килограмм говядины, включая ее влияние на здоровье человека и окружающую среду, составляют около 19 евро за килограмм; это означает, что ежегодные скрытые затраты на потребление говядины только в Италии составляют около 36,6 млрд евро. Исследователи из британского Фонда устойчивого питания подсчитали эквивалентную стоимость продуктов питания для этой страны — около 116 миллиардов фунтов стерлингов в год. В отчете Фонда Рокфеллера за 2021 год, основанном на исследованиях True Price и ученых из Оксфорда, Гарварда, Корнелла и Тафтса, было обнаружено, что после расчета скрытых социальных и экологических издержек истинная стоимость продовольственной системы США в целом составляет не менее 3,2 триллиона долларов в год, что почти в три раза превышает «нормальные» расходы страны на продовольствие в размере 1,1 триллиона долларов.

Платить за еду втрое больше текущей цены — нежизнеспособная стратегия для потребителей, компаний или правительств. Но есть и другие способы использовать истинные цены для проведения реформ. За последнее десятилетие федеральное правительство США ежегодно тратило в среднем 16 миллиардов долларов на субсидии сельскому хозяйству, причем наиболее активно субсидировались и производились соя, кукуруза, рис и пшеница. Если бы получение этих субсидий было поставлено в зависимость от снижения реальных затрат, то у производителей был бы стимул сократить некоторые из наиболее разрушительных практик. И, как и в случае с De Aanzet, прозрачность истинных цен может стимулировать изменения.

Может быть полезно просто говорить об истинных ценах. Продукты не имеют «истинной» цены в том смысле, в каком элемент имеет атомную массу. Тем не менее вопросы, которые поднимают истинные цены, не являются безнадежно субъективными. Большинство людей согласны с тем, что мы должны запретить производство товаров, производимых рабами и маленькими детьми, работающими в опасных условиях. Исследование, проведенное в True Price и в других местах, просто предлагает применить то же мышление к более широкому набору вопросов: прожиточный минимум для взрослых, свобода от домогательств, физически безопасные условия труда, экологически устойчивые методы производства и так далее. Это самый основной смысл, в котором истинные цены являются «истинными» — они отражают глубокую моральную интуицию о том, что права человека и мир природы не должны нарушаться для производства дешевых товаров. Со временем более качественные исследования уточнят наше понимание затрат на восстановление пресноводных экосистем, отравленных стоками удобрений, или на обеспечение школы для сельскохозяйственных семей в сельских районах Ганы. Однако мы уже знаем, что исключение таких издержек из цен на товары дает потребителям, правительствам и предприятиям ложную информацию о мире. И это форма лжи — о природе, экономике и друг о друге.

How much does it cost to buy a house

Table of contents

• Down payment

• Mortgage insurance

• Discount points

• Closing costs

• Moving costs

• Мебель

• Стоимость владения

• Покупка по сравнению с владением

• Еда на вынос

При покупке дома важно понимать все затраты. Цена покупки, о которой вы договариваетесь при покупке дома, является отправной точкой, а не конечной суммой.

Большинство людей сразу же думают о стоимости закрытия при оценке домовладения, которая обычно составляет от двух до пяти процентов от покупной цены. Исходя из средней цены продажи дома в США в 321 100 долларов США в 2017 году, вы можете заплатить от 6 422 до 16 066 долларов в качестве закрытия.

Переезд добавит к вашей вкладке в среднем от 1100 до 5630 долларов в зависимости от того, переезжаете ли вы в пределах того же штата или в другой штат, согласно U.S. News and World Report.

Типичные покупатели существующих домов тратят около 8 233 долларов на мебель, бытовую технику и ремонт в течение первого года после закрытия, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Группа говорит, что покупатели новостроек тратят 10 601 доллар в первый год после покупки.

Другими словами, покупка дома по средней цене может стоить до 38 719 долларов дополнительно, если учесть расходы на закрытие, переезд и меблировку. И может быть больше.

Не позволяйте дополнительным расходам стать неприятным сюрпризом. В этой статье мы разберем наиболее распространенные расходы, которые вы должны предвидеть при покупке дома. Мы выделим, какие из них подлежат обсуждению, какие происходят один раз, а с какими вы, как домовладелец, можете столкнуться на протяжении всей жизни вашего дома.

Первоначальный взнос

В зависимости от типа кредита, который вы получаете, ваш первоначальный взнос может варьироваться от нуля до 20 процентов от покупной цены вашего дома.

Основные финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, предлагают два типа кредитов: обычные и застрахованные государством. Кредит, который вы выберете, окажет огромное влияние на требуемый первоначальный взнос.

Обычные кредиты — это кредиты, по которым кредитор не застрахован или не поддерживается федеральным правительством. Эти кредиты часто имеют отличные процентные ставки, но требуют больших авансовых платежей.

Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики внесли как минимум 10 процентов, чтобы претендовать на традиционное финансирование, хотя они могут предложить более выгодные процентные ставки покупателям, которые приходят к столу с 20 процентами.

Кредиты, застрахованные государством , включают кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA. С этими типами кредитов кредитор застрахован федеральным правительством. Эта страховка защищает кредитора в случае невыполнения обязательств покупателем жилья, что, как опасаются кредиторы, может произойти, если покупатель вложил в покупку меньше собственных денег.

Благодаря этой федеральной поддержке кредиторы требуют меньший первоначальный взнос для этих типов кредитов.

• Кредиты Федеральной жилищной администрации (кредиты FHA) доступны для наиболее квалифицированных заемщиков — независимо от дохода, возраста или опыта владения жильем — и требуют как минимум 3,5 процента первоначального взноса. Узнайте больше в нашем руководстве «Что такое кредит FHA и как он работает?»

• Кредиты Департамента по делам ветеранов (VA кредиты) доступны военнослужащим, ветеранам и их семьям и требуют нулевого первоначального взноса.

• Ссуды Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA) доступны для покупателей жилья в сельской местности, чей доход не превышает 115 процентов от скорректированного медианного дохода по району, эта цифра варьируется в зависимости от округа. Они также требуют обнуления.

Ипотечное страхование

Обычные заемщики, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов, обычно должны приобрести частное ипотечное страхование (PMI). Стоимость варьируется в зависимости от процента, который вы берете взаймы (отношение вашего кредита к стоимости), но, по словам Freddie Mac, вы можете рассчитывать на оплату от 360 до 840 долларов в год на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Заемщики FHA и USDA с первоначальным взносом менее 20 процентов обязаны платить премию по страхованию ипотечного кредита (MIP) в течение всего срока действия кредита. Эта стоимость также варьируется в зависимости от соотношения вашего кредита к стоимости, но, по данным Департамента жилищного строительства и городского развития, она колеблется от 0,25 до 0,60 процента от суммы кредита и выплачивается ежегодно.

Заемщикам VA не нужно приобретать ипотечную страховку.

Дисконтные баллы

Вы можете выбрать оплату дисконтными баллами по обычному кредиту или кредиту, обеспеченному государством. Дисконтные баллы, также известные как авансовые баллы или просто баллы, представляют собой авансовый платеж, который заемщики платят за снижение процентной ставки по ипотеке. Один балл равен одному проценту от суммы кредита или 1000 долларов США на каждые 100 000 долларов США, взятых взаймы.

Зачем платить больше вперед? В некоторых сценариях проценты, которые вы сэкономите в течение срока действия кредита, платя за дисконтные баллы, превышают то, что вы заплатили бы изначально. Плата за баллы может быть разумным шагом, если верно следующее:

• Вы планируете жить в собственности в течение длительного времени или планируете сдавать недвижимость в аренду при выезде, и

• Вы не заинтересованы в быстрой выплате ипотеки (например, погашение 15-летней ипотеки всего за 9годы).

Заключительные расходы

В дополнение к первоначальному взносу и дисконтным баллам вам также необходимо будет оплатить заключительные расходы при покупке дома. Вы можете договориться с продавцом о покрытии некоторых из этих сборов; мы обсудим это подробно ниже. Во-первых, вот расходы, которые вы можете ожидать:

• Сборы за выдачу кредита: Они представляют собой набор сборов, которые могут включать сборы за андеррайтинг, обработку и подачу заявления. Эти сборы будут указаны в вашем заключительном заявлении. По данным Motley Fool, это обычно около одного процента от суммы кредита.

• Плата за инспекцию: Домашняя инспекция осматривает имущество и составляет полный отчет о любых повреждениях или тревожных признаках. Многие покупатели чувствуют себя в большей безопасности при проверке, и некоторые кредиторы требуют ее. По данным Bankrate.com, это обычно стоит несколько сотен долларов.

• Плата за оценку: Вы заплатите сертифицированному оценщику, чтобы определить стоимость дома. Большинство кредиторов требуют этого. Это также обычно стоит несколько сотен долларов.

• Плата за геодезию: Возможно, вам потребуется нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности. Это требуется не во всех случаях, но иногда это требует кредитор.

• Поиск титула и страхование титула: Юридическое право собственности на дом называется титулом. Вам потребуется подтверждение того, что продавец является законным владельцем имущества, и страховка на случай, если кто-либо предъявит претензии на имущество в будущем. Кто платит, можно обсудить.

• Брокерские сборы: Агенты по недвижимости, представляющие сделку, получают комиссию с продажи. Хотя эта комиссия является предметом переговоров, комиссии часто составляют от пяти до шести процентов от покупной цены. Примерно половина идет агенту продавца (также называемому листинговым агентом), а половина — агенту покупателя.

• Домашняя гарантия: Это необязательно, но вы можете приобрести домашнюю гарантию, которая распространяется на ремонт многих основных компонентов вашего дома. Эта стоимость часто оплачивается при закрытии.

• Налог на передачу собственности: В вашем городе, округе или штате может взиматься налог на передачу собственности, который представляет собой комиссию за транзакцию при продаже каждой собственности. Ответственность за этот платеж может нести либо продавец, либо покупатель, в зависимости от местоположения. Ставка варьируется в зависимости от местоположения.

• Предоплата по налогам и страховке: В рамках получения кредита вам необходимо уплатить пропорциональную долю налогов на имущество и страховку домовладельцев, которая покрывает период времени между закрытием сделки и вашим первым платежом по ипотеке.

В совокупности эти расходы на закрытие обычно добавляют от двух до пяти процентов к покупной цене вашего дома. Хорошие новости? Вам не потребуются наличные авансом для покрытия расходов на закрытие. Они могут попасть в вашу ипотеку.

Можно ли избежать каких-либо из этих затрат на закрытие? Может быть.

Вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл часть или все расходы по закрытию сделки. Когда вы делаете предложение о доме, вы можете включить такое условие, как «продавец оплачивает закрытие» или «продавец платит три процента от покупной цены при закрытии». Продавец должен решить, принять это, опровергнуть или отклонить.

Однако переговоры — это компромисс. Если вы работаете на конкурентном рынке и продавец получает несколько предложений, обращение к продавцу с просьбой покрыть расходы на закрытие может привести к потере ставки. И продавец может потребовать более высокую цену продажи в обмен на согласие покрыть расходы на закрытие сделки.

Опять же, есть много факторов, которые играют роль в переговорах: цена предложения, затраты на закрытие, непредвиденные обстоятельства (такие как непредвиденная продажа дома или непредвиденное финансирование), продолжительность времени до закрытия и многое другое. Если вы хотите успешно договориться о том, чтобы продавец покрыл расходы на закрытие сделки, может быть полезно проявлять больше гибкости в другой области.

Единовременные расходы: переезд

Расходы не ограничиваются закрытием стола. Покупка дома также означает, что вам нужно будет покрыть расходы, связанные с переездом. Эти расходы могут включать:

• Одновременная оплата двух ипотечных кредитов, если ваш бывший дом не будет продан до того, как вы переедете в новый дом, или одновременная оплата арендной платы и ипотечного кредита, если вы закроете свой новый дом до вашего

• Регистрация в гостинице или поиск жилья для краткосрочной аренды, если вы выезжаете из своего предыдущего дома до того, как закроете новый дом

• Хранение ваших вещей в течение переходного периода

• Аренда грузовика для переезда

• Покупка коробок и упаковочного оборудования и, возможно, наем грузчиков

• Оплата ухода за пожилыми людьми или уходом за ними

• Потеря дохода, если вы берете неоплачиваемый отпуск для переезда

Единовременные расходы: Мебель

На этом расходы не заканчиваются. Вам может понадобиться новая домашняя мебель, такая как обеденный стол, диваны, книжные полки и кровати, особенно если ваш новый дом больше, чем ваше прежнее место жительства. Вам также может понадобиться обработка окон, например, жалюзи или шторы.

Вы также можете обнаружить, что мелкие предметы, такие как тарелки или лампы, были потеряны или сломаны во время переезда.

Если предыдущий владелец забрал бытовую технику или светильники, вам, возможно, придется приобрести запасные части, например, стиральную машину и сушилку или потолочные светильники. Возможно, вам также придется заплатить профессионалам за доставку и установку этих элементов.

Если в вашем новом доме есть двор, а у вас его никогда не было, вам потребуются некоторые инструменты, такие как садовый шланг и газонокосилка. Вам также могут понадобиться инструменты для чистки желобов, лестницы и набор устройств с батарейным питанием, таких как аккумуляторная дрель и ударный шуруповерт, которые удобны для многих бытовых работ.

Во всех этих расходах есть и обратная сторона: многие из них случаются только один раз, и некоторые из них можно отсрочить. Вы можете отложить покупку обеденного стола, если на вашей новой кухне есть барная стойка. Скорее всего, вам понадобится только одна газонокосилка, и ее должно хватить на некоторое время.

Стоимость владения

Конечно, стоимость покупки дома — это только начало.

После того, как вы комфортно обустроитесь в своем новом доме, вам нужно будет оплачивать текущие расходы, связанные с владением жильем. К ним относятся:

• Коммунальные услуги. Электричество, газ, вода, канализация, интернет и вывоз мусора могут составить значительную сумму. По данным исследования потребительских расходов Бюро статистики труда, средний домовладелец потратил 4633 доллара на коммунальные услуги и 745 долларов на воду и коммунальные услуги в 2016 году.

• ТСЖ. Многие дома расположены в районах, где взимаются обязательные взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). По данным Realtor.com, в среднем они стоят от 200 до 300 долларов в месяц за типичный дом на одну семью, хотя цена варьируется в зависимости от местоположения, размера дома и удобств, таких как общественный бассейн или тренажерный зал.

• Техническое обслуживание и ремонт. «Техническое обслуживание» относится к обычным, повторяющимся расходам, таким как стрижка газона, очистка водосточных желобов и чистка ковров. «Ремонт» относится к ремонту всего, что ломается, например, протекающего унитаза. По данным CES, средний домовладелец потратил 2289 долларов на техническое обслуживание и ремонт в 2016 году.

Текущие расходы на домовладение также могут со временем возрасти. Как минимум, эти затраты, скорее всего, будут соответствовать инфляции. Кроме того, вы можете тратить больше денег на ремонт и техническое обслуживание, поскольку ваш дом стареет, а его компоненты со временем изнашиваются.

Покупка против владения

Когда люди говорят о стоимости домовладения, они часто сосредотачиваются на затратах на приобретение дома. К ним относятся периодические расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание и взносы в ТСЖ.

Стоимость покупки дома, напротив, состоит в основном из единовременных расходов, таких как расходы на закрытие ипотечного кредита, переезд, мебель и бытовую технику.

Еда на вынос

Покупка дома — одна из самых крупных покупок в вашей жизни. Учитывайте расходы как на покупку, так и на владение домом. Тщательно взвесьте все варианты и определите, что будет лучше для вас. Если вы хотите сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сосредоточьтесь на сокращении этих повторяющихся расходов. Например, вы можете искать экологически чистый дом с меньшей площадью, что снизит ваши расходы на коммунальные услуги, или вы можете искать дом, расположенный в районе без взносов ТСЖ.

Несмотря на то, что покупка дома является дорогостоящим мероприятием, удовольствие от обладания домом часто того стоит.

Паула Пант

Связанные руководства и блоги

→ Как купить дом

→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)

→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить

→ Как купить дом Получите максимум от домашних туров

Получите бесплатное приложение Opendoor

• Мгновенная разблокировка и самостоятельная экскурсия по домам.