Как недорого построить отель по каркасной технологии
В настоящее время существует множество различных государственных программ и грантов, которые способствуют развитию внутреннего туризма. Именно поэтому рентабельность данной разновидности бизнеса иногда достигает 80%. А это, согласитесь, отличный повод для того, чтобы заказать проект отеля и построить его где-то в живописном месте, вдали от городской суеты.
Если вы хотите максимально быстро построить гостиницу и начать принимать клиентов, то каркасное строительство — это именно то, что вам необходимо. Почему? Отвечаем:
- минимальные затраты на возведение;
- строительство в сжатые сроки. К примеру, разработка проекта гостиницы на 20 номеров и воплощение его в жизнь не занимает более 6 месяцев;
- возможность построить сооружение на горных массивах или на неустойчивой почве вблизи водоема;
- отсутствие необходимости в привлечении тяжелой спецтехники;
- возможность возведения конструкции в условиях ограниченного пространства;
- высокие экологические, тепло- и звукоизоляционные характеристики;
- устойчивость строения к резким перепадам температур, влаге и другим климатическим факторам.
Отель под ключ по канадской технологии — это быстро, качественно и безопасно, как для окружающей среды, так и для ваших гостей.
Преимущества каркасных отелей от «Карпаты Буд Каркас»
Сейчас большинство украинцев предпочитают уютные места отдыха с минимальным количеством людей. Именно поэтому проекты мини гостиниц становятся все более популярными среди наших заказчиков. Несмотря на относительно небольшие размеры, такие здания имеют все необходимое для комфортного пребывания — номера различного класса, SPA-центр, кафе, сауну или баню с купелью, террасу с живописным видом, небольшую столовую.
Из других преимуществ строительства каркасных гостиниц под ключ от «Карпаты Буд Каркас» отметим:
- проектирование с учетом местного ландшафта. Так, например, если вы планируете принимать посетителей в горной местности, мы рекомендуем вам заказать гостиницу в карпатском стиле или в стиле швейцарского шале. Тогда как для равнины – классику или кантри. Если же вы владелец земельного участка на морском побережье, мы дополним проект теневой террасой или смотровыми балконами, что позволит вам увеличить стоимость номеров примерно на 20%;
- сжатые сроки строительства, благодаря чему вы сможете принять своих первых посетителей уже через несколько месяцев;
- предоставление полного спектра услуг, начиная от проектирования гостиницы и заканчивая подведением к нему всех коммуникаций;
- постоянный контроль качества работ;
- привлечение собственных дизайнеров к обустройству интерьера гостиницы;
- минимальные затраты на отопление благодаря использованию природных и качественных утепляющих материалов. Для обеспечения комфортной температуры в помещениях здания в зимний период достаточно будет всего нескольких энергоэффективных печей-каминов.
Если же вы владелец земельного участка на морском побережье, мы дополним проект теневой террасой или смотровыми балконами, что позволит вам увеличить стоимость номеров примерно на 20%;Более подробно ознакомиться с информацией о нашей компании, вы сможете в разделе «О нас».
Не теряйте времени! Звоните нам прямо сейчас и заказывайте свой собственный отель под ключ, который непременно привлечет внимание поклонников уютного и комфортного отдыха.
Стоимость, сроки, гарантия строительства
Руководство для инвестора: как построить отель
Дмитрий Горбик
Гостиничный рынок привлекает инвесторов своей стабильностью, но при этом пугает сложностью реализации проектов. Что проще – построить новый отель или реконструировать под него старое здание, в каких городах целесообразно это делать и какой объем инвестиций потребуется. Дмитрий Горбик, главный инженер проектов компании «Метрополис», дал комментарий журналу «Современный отель» (№ 4, сентябрь-октябрь 2018) для материала по этой теме.
Наиболее перспективными локациями для развития гостиничного бизнеса отельеры называют Москву и Санкт-Петербург, что обусловлено увеличивающимся туристическим потоком.
Именно в городах с сильным туристическим потоком целесообразно реализовывать проекты реконструкции исторических зданий под отели.
На сегодняшний день Санкт-Петербург остается, пожалуй, лидером среди российских городов, в которых новые отели появляются в старом фонде – не только в жилых домах, но и торговых и промышленных зданиях. С января 2013-го по июль 2018 года в Санкт-Петербурге, по оценке Maris|part of the CBRE affiliate network, открылось 44 новых отеля категории 3–5* на 4,5 тыс. номеров (без учета мини-отелей до 40 номеров), из них 70% располагается в реконструированных зданиях. Аналогичные данные приводят специалисты Colliers International, которые отмечают, что за последние полтора года доля таких отелей в структуре новых открытий составила почти 90%. 41% всего номерного фонда петербургских отелей располагается в зданиях с историей, реконструированных и приспособленных под современные нужды.
5s»>
«При переоборудовании здания под современные требования, как правило, возникают сложности с обустройством новых инженерных шахт, технических, жилых и технологических помещений, обеспечением конструктивной устойчивости здания при совместной работе новых и старых конструкций. Если при этом ставится задача по сохранению архитектурного облика здания, представляющего историческую ценность, то задача усложняется многократно», – комментирует Дмитрий Горбик.
Но если речь идет о реконструкции исторического здания под отель, то здесь инвесторы готовы рассматривать варианты и искать, пусть и дорогостоящие, решения.
Объем инвестиций для реализации проекта гостиницы определяется планируемым числом номеров и общей площадью проектируемого отеля. Соотношение жилых площадей (номерного фонда и коридоров жилой части) и прочих площадей общего пользования и служебной части определяется типом отеля (деловой отель, конгресс-отель, рекреационный, массового туризма, мини-отель и прочие) и категорией (звезды, бриллианты, ключи), отмечают эксперты.
Таким образом, специалисты рассчитывают удельные затраты на строительство одного номера (как на основную генерирующую доход единицу отеля) или на 1 кв. м общей площади гостиницы. Основные затраты при реализации проекта гостиницы связаны с безопасностью.
Проектирование отеля под бренд – это дополнительный вызов для архитектора и проектировщика. Как отмечают эксперты, сложности возникают там, где есть противоречия между действующими российскими нормами и стандартами оператора, нацеленными на оптимизацию и повышение функциональности пространства.
Сколько стоит построить отель?
Перейти к содержимому Гостиничный бизнес может быть очень прибыльным сегментом коммерческой недвижимости, но важно хорошо понимать затраты и факторы, влияющие на эту отрасль.
Итак, сколько стоит построить отель?
В начале 2020 года строительство отелей в США достигло рекордного уровня. Однако пандемия Covid-19 остановила этот рост. Согласно данным STR, количество строящихся гостиничных номеров сократилось на 61 000. По состоянию на декабрь 2021 года насчитывалось 158,906 гостиничных номеров в стадии строительства в США, что на 19,2% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, аналитики ожидают увеличения числа открытий новых отелей в 2022 и 2023 годах. Сейчас может быть подходящее время для инвестиций в проект строительства отеля, в зависимости от вашей ситуации.
Сколько стоит построить отель?
Когда дело доходит до строительства отеля, стоимость жесткого и мягкого строительства может сильно различаться в зависимости от ряда факторов, включая город, тип отеля и многое другое.
«Стоимость любого здания в любом секторе зависит от множества факторов, — сказал Роберт Марш, вице-президент международной строительной компании Turner & Townsend и руководитель отдела строительства гостиничного бизнеса.
«Что касается гостиничного бизнеса, в частности, трудно установить заданный диапазон, учитывая все параметры: городской центр, побережье океана, высотное или малоэтажное здание, брендинг, какой уровень звездности или удобства будут включены в недвижимость».
В зависимости от того, кого вы спросите, и в каких отелях и местах они работают, вы можете получить совершенно разные ответы о затратах на развитие отеля.
Затраты на строительство отеля на номер и на квадратный фут
По словам Марша, четырех- или пятизвездочные отели в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и даже Майами или Чикаго, могут варьироваться от 700 до 800 долларов за квадратный метр. стопа (ПСФ).
С другой стороны, по словам Вимала Пателя, владельца Q Hotels, работающей в основном в Луизиане, до пандемии расходы на отели в его районе составляли от 105 000 до 130 000 долларов за номер, или от 105 до 125 долларов за номер.
Патель добавил: «Теперь эти затраты взлетели до небес.
Каждый день он меняется».
И, конечно же, бюджетные отели и мотели — это совсем другая история.
«Строительство гостиницы/мотеля эконом-класса на 100 номеров обойдется примерно в 7 750 000 долларов, средняя версия обойдется в 22 500 000 долларов, а 5-звездочный отель — в 61 миллион долларов», — сказал Рейд Хоган, консультант по коммерческой недвижимости в LandCashin. «Соответствующая средняя стоимость номера составляет 77 500, 225 000 и 610 000 долларов. Стоимость квадратного фута варьируется от 150 до 475 долларов».
Опять же, в зависимости от местоположения и типа отеля стоимость сильно различается, поэтому важно поговорить с кем-то, кто хорошо разбирается в том месте, где вы хотите построить, и о типе отеля, который вы хотите построить.
Затраты на строительство отеля и факторы, которые следует учитывать
Как и при строительстве многоквартирного жилого комплекса, при строительстве отеля необходимо учитывать широкий спектр затрат и факторов.
Стоимость земли
Первый фактор, который следует учитывать, — это стоимость самой земли, которая варьируется в зависимости от местоположения.
Если у вас еще нет участка земли, то затраты на землю должны быть учтены в вашем общем бюджете.
Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)
Мебель, приспособления и оборудование включают в себя мебель для комнат для гостей и общественных мест, ковровые покрытия, сантехнику, кухонное оборудование, оборудование для стирки и многое другое. FF&E варьируется в зависимости от типа отеля, который вы строите. Например, в пятизвездочном отеле или на курорте FF&E будет намного дороже, чем в бюджетном отеле или мотеле.
Текущие затраты
Текущие затраты включают затраты на строительство гостиницы, которые также могут широко варьироваться в зависимости от местоположения и типа конструкции.
Например, небольшая гостиница в пригороде, для которой требуется только четырехэтажный деревянный каркас, потребует значительно меньших материальных затрат, чем высотное здание со стальным каркасом в городе.
Мягкие расходы
Мягкие расходы включают в себя любые не связанные со строительством сборы: разрешения, проектирование, архитектуру, налоги, страхование, техническое обслуживание и т.
д. Затраты на оплату труда также подпадают под категорию неосновных расходов.
Эти расходы также зависят от местоположения. Обязательно полностью изучите свою конкретную область, чтобы определить, сколько льготных расходов будет для вашего отеля, чтобы вы могли соответствующим образом составить бюджет.
«Стоимость строительных материалов и рабочей силы непостоянна и вряд ли в ближайшее время стабилизируется», — сказал Хоган.
Правила города и штата
Другим фактором, который следует учитывать при строительстве отеля, помимо затрат на строительство отеля, являются правила вашего района. Например, «В Калифорнии довольно много требований к сейсмостойкости», — сказал Марч. «Пляж во Флориде имеет требования к защите от ураганов. В городских условиях, таких как Нью-Йорк, есть свои правила и требования к высотным зданиям и небольшой площади, как вы можете себе представить».
Сколько времени нужно, чтобы построить отель?
По словам Хогана, на строительство отелей может уйти более двух с половиной лет, а иногда и меньше, в зависимости от типа постройки.
Пател сказал, что обычно требуется около 18 месяцев, чтобы построить отель с ограниченным обслуживанием, то есть без еды и напитков.
Сколько стоит содержание отеля?
Затраты на содержание отеля также сильно различаются в зависимости от местоположения и типа отеля. По словам Хогана, в некоторых отелях операционные расходы составляют от 75% до 9%.0% от дохода, с более высокими ставками во время пандемии.
Прежде чем покупать или строить отель, вам следует сравнить свои операционные расходы с доходом вашего отеля от доступного номера (RevPAR).
Дешевле построить или купить гостиницу?
Что дешевле построить или купить отель, зависит от покупателя, сказал Патель. Строительство отеля, начиная с простого поиска места, может занять три года, что означает отсутствие прибыли за это время. Однако в долгосрочной перспективе строительство нового отеля может привести к более плодотворному результату с меньшими затратами на ремонт, например, со старыми крышами или неисправными кондиционерами.
Выгодно ли владеть отелем?
Гостиницы «могут быть очень прибыльными», сказал Хоган. «Мотель эконом-класса на 100 номеров может зарабатывать более 250 000 долларов [в месяц], если не будет значительных экономических, погодных или связанных со здоровьем перерывов в работе».
Тем не менее, пандемия привела к большому количеству перерывов в работе, что привело к снижению прибыли многих владельцев отелей. Как сказал Хоган, успех вашего отеля зависит от ряда факторов, которые могут быть вне контроля владельца.
По словам Пателя, «фирменные отели становятся все менее и менее прибыльными из-за отсутствия поддержки, которую бренды оказывают своим франшизам».
Некоторые примеры брендовых отелей включают Marriott, Hilton, Best Western и другие.
Как получить финансирование для строительства отеля
Самый распространенный способ получить финансирование для строительства отеля — банковский кредит или деньги инвестора.
«Для опытных операторов доступны кредиты SBA 504 и 7-A и обычное финансирование», — отметил Хоган.1_1024x768.jpg)
«Начинающим операторам следует подумать о партнерстве с опытным оператором для своего первого отеля».
При строительстве отеля обязательно проведите исследование
Самая важная задача, о которой следует помнить при строительстве отеля, — это проявлять должную осмотрительность. Это означает изучение затрат, характерных для вашего местоположения, и анализ прибыльности аналогичных отелей в вашем районе. Лучше всего поговорить с финансовым консультантом, имеющим опыт работы в индустрии гостеприимства. Если вы новичок в коммерческой недвижимости, то хорошей идеей будет сотрудничество с кем-то, у кого есть опыт строительства отелей.
Гостиничный бизнес может быть очень прибыльным сегментом коммерческой недвижимости, но важно хорошо понимать затраты и факторы, влияющие на эту отрасль. Итак, сколько стоит построить отель?
В начале 2020 года строительство отелей в США достигло рекордного уровня. Однако пандемия Covid-19 остановила этот рост.
Согласно данным STR, количество строящихся гостиничных номеров сократилось на 61 000. По состоянию на декабрь 2021 года насчитывалось 158,906 гостиничных номеров в стадии строительства в США, что на 19,2% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, аналитики ожидают увеличения числа открытий новых отелей в 2022 и 2023 годах. Сейчас может быть подходящее время для инвестиций в проект строительства отеля, в зависимости от вашей ситуации.
Сколько стоит построить отель?
Когда дело доходит до строительства отеля, стоимость жесткого и мягкого строительства может сильно различаться в зависимости от ряда факторов, включая город, тип отеля и многое другое.
«Стоимость любого здания в любом секторе зависит от множества факторов, — сказал Роберт Марш, вице-президент международной строительной компании Turner & Townsend и руководитель отдела строительства гостиничного бизнеса. «Что касается гостиничного бизнеса, в частности, трудно установить заданный диапазон, учитывая все параметры: городской центр, побережье океана, высотное или малоэтажное здание, брендинг, какой уровень звездности или удобства будут включены в недвижимость».
В зависимости от того, кого вы спросите, и в каких отелях и местах они работают, вы можете получить совершенно разные ответы о затратах на развитие отеля.
Затраты на строительство отеля на номер и на квадратный фут
По словам Марша, четырех- или пятизвездочные отели в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и даже Майами или Чикаго, могут варьироваться от 700 до 800 долларов за квадратный метр. стопа (ПСФ).
С другой стороны, по словам Вимала Пателя, владельца Q Hotels, работающей в основном в Луизиане, до пандемии расходы на отели в его районе составляли от 105 000 до 130 000 долларов за номер, или от 105 до 125 долларов за номер.
Патель добавил: «Теперь эти затраты взлетели до небес. Каждый день он меняется».
И, конечно же, бюджетные отели и мотели — это совсем другая история.
«Строительство гостиницы/мотеля эконом-класса на 100 номеров обойдется примерно в 7 750 000 долларов, средняя версия обойдется в 22 500 000 долларов, а 5-звездочный отель — в 61 миллион долларов», — сказал Рейд Хоган, консультант по коммерческой недвижимости в LandCashin.
«Соответствующая средняя стоимость номера составляет 77 500, 225 000 и 610 000 долларов. Стоимость квадратного фута варьируется от 150 до 475 долларов».
Опять же, в зависимости от местоположения и типа отеля стоимость сильно различается, поэтому важно поговорить с кем-то, кто хорошо разбирается в том месте, где вы хотите построить, и о типе отеля, который вы хотите построить.
Затраты на строительство отеля и факторы, которые следует учитывать
Как и при строительстве многоквартирного жилого комплекса, при строительстве отеля необходимо учитывать широкий спектр затрат и факторов.
Стоимость земли
Первый фактор, который следует учитывать, — это стоимость самой земли, которая варьируется в зависимости от местоположения. Если у вас еще нет участка земли, то затраты на землю должны быть учтены в вашем общем бюджете.
Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)
Мебель, приспособления и оборудование включают в себя мебель для комнат для гостей и общественных мест, ковровые покрытия, сантехнику, кухонное оборудование, оборудование для стирки и многое другое.
FF&E варьируется в зависимости от типа отеля, который вы строите. Например, в пятизвездочном отеле или на курорте FF&E будет намного дороже, чем в бюджетном отеле или мотеле.
Текущие затраты
Текущие затраты включают затраты на строительство гостиницы, которые также могут широко варьироваться в зависимости от местоположения и типа конструкции.
Например, небольшая гостиница в пригороде, для которой требуется только четырехэтажный деревянный каркас, потребует значительно меньших материальных затрат, чем высотное здание со стальным каркасом в городе.
Мягкие расходы
Мягкие расходы включают в себя любые не связанные со строительством сборы: разрешения, проектирование, архитектуру, налоги, страхование, техническое обслуживание и т. д. Затраты на оплату труда также подпадают под категорию неосновных расходов.
Эти расходы также зависят от местоположения. Обязательно полностью изучите свою конкретную область, чтобы определить, сколько льготных расходов будет для вашего отеля, чтобы вы могли соответствующим образом составить бюджет.
«Стоимость строительных материалов и рабочей силы непостоянна и вряд ли в ближайшее время стабилизируется», — сказал Хоган.
Правила города и штата
Другим фактором, который следует учитывать при строительстве отеля, помимо затрат на строительство отеля, являются правила вашего района. Например, «В Калифорнии довольно много требований к сейсмостойкости», — сказал Марч. «Пляж во Флориде имеет требования к защите от ураганов. В городских условиях, таких как Нью-Йорк, есть свои правила и требования к высотным зданиям и небольшой площади, как вы можете себе представить».
Сколько времени нужно, чтобы построить отель?
По словам Хогана, на строительство отелей может уйти более двух с половиной лет, а иногда и меньше, в зависимости от типа постройки. Пател сказал, что обычно требуется около 18 месяцев, чтобы построить отель с ограниченным обслуживанием, то есть без еды и напитков.
Сколько стоит содержание отеля?
Затраты на содержание отеля также сильно различаются в зависимости от местоположения и типа отеля.
По словам Хогана, в некоторых отелях операционные расходы составляют от 75% до 9%.0% от дохода, с более высокими ставками во время пандемии.
Прежде чем покупать или строить отель, вам следует сравнить свои операционные расходы с доходом вашего отеля от доступного номера (RevPAR).
Дешевле построить или купить гостиницу?
Что дешевле построить или купить отель, зависит от покупателя, сказал Патель. Строительство отеля, начиная с простого поиска места, может занять три года, что означает отсутствие прибыли за это время. Однако в долгосрочной перспективе строительство нового отеля может привести к более плодотворному результату с меньшими затратами на ремонт, например, со старыми крышами или неисправными кондиционерами.
Выгодно ли владеть отелем?
Гостиницы «могут быть очень прибыльными», сказал Хоган. «Мотель эконом-класса на 100 номеров может зарабатывать более 250 000 долларов [в месяц], если не будет значительных экономических, погодных или связанных со здоровьем перерывов в работе».
Тем не менее, пандемия привела к большому количеству перерывов в работе, что привело к снижению прибыли многих владельцев отелей. Как сказал Хоган, успех вашего отеля зависит от ряда факторов, которые могут быть вне контроля владельца.
По словам Пателя, «фирменные отели становятся все менее и менее прибыльными из-за отсутствия поддержки, которую бренды оказывают своим франшизам».
Некоторые примеры брендовых отелей включают Marriott, Hilton, Best Western и другие.
Как получить финансирование для строительства отеля
Самый распространенный способ получить финансирование для строительства отеля — банковский кредит или деньги инвестора.
«Для опытных операторов доступны кредиты SBA 504 и 7-A и обычное финансирование», — отметил Хоган. «Начинающим операторам следует подумать о партнерстве с опытным оператором для своего первого отеля».
При строительстве отеля обязательно проведите исследование
Самая важная задача, о которой следует помнить при строительстве отеля, — это проявлять должную осмотрительность. Это означает изучение затрат, характерных для вашего местоположения, и анализ прибыльности аналогичных отелей в вашем районе. Лучше всего поговорить с финансовым консультантом, имеющим опыт работы в индустрии гостеприимства. Если вы новичок в коммерческой недвижимости, то хорошей идеей будет сотрудничество с кем-то, у кого есть опыт строительства отелей.
Гостиничный бизнес может быть очень прибыльным сегментом коммерческой недвижимости, но важно хорошо понимать затраты и факторы, влияющие на эту отрасль. Итак, сколько стоит построить отель?
В начале 2020 года строительство отелей в США достигло рекордного уровня. Однако пандемия Covid-19 остановила этот рост. Согласно данным STR, количество строящихся гостиничных номеров сократилось на 61 000. По состоянию на декабрь 2021 года насчитывалось 158,906 гостиничных номеров в стадии строительства в США, что на 19,2% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, аналитики ожидают увеличения числа открытий новых отелей в 2022 и 2023 годах. Сейчас может быть подходящее время для инвестиций в проект строительства отеля, в зависимости от вашей ситуации.
Сколько стоит построить отель?
Когда дело доходит до строительства отеля, стоимость жесткого и мягкого строительства может сильно различаться в зависимости от ряда факторов, включая город, тип отеля и многое другое.
«Стоимость любого здания в любом секторе зависит от множества факторов, — сказал Роберт Марш, вице-президент международной строительной компании Turner & Townsend и руководитель отдела строительства гостиничного бизнеса. «Что касается гостиничного бизнеса, в частности, трудно установить заданный диапазон, учитывая все параметры: городской центр, побережье океана, высотное или малоэтажное здание, брендинг, какой уровень звездности или удобства будут включены в недвижимость».
В зависимости от того, кого вы спросите, и в каких отелях и местах они работают, вы можете получить совершенно разные ответы о затратах на развитие отеля.
Затраты на строительство отеля на номер и на квадратный фут
По словам Марша, четырех- или пятизвездочные отели в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и даже Майами или Чикаго, могут варьироваться от 700 до 800 долларов за квадратный метр. стопа (ПСФ).
С другой стороны, по словам Вимала Пателя, владельца Q Hotels, работающей в основном в Луизиане, до пандемии расходы на отели в его районе составляли от 105 000 до 130 000 долларов за номер, или от 105 до 125 долларов за номер.
Патель добавил: «Теперь эти затраты взлетели до небес. Каждый день он меняется».
И, конечно же, бюджетные отели и мотели — это совсем другая история.
«Строительство гостиницы/мотеля эконом-класса на 100 номеров обойдется примерно в 7 750 000 долларов, средняя версия обойдется в 22 500 000 долларов, а 5-звездочный отель — в 61 миллион долларов», — сказал Рейд Хоган, консультант по коммерческой недвижимости в LandCashin. «Соответствующая средняя стоимость номера составляет 77 500, 225 000 и 610 000 долларов. Стоимость квадратного фута варьируется от 150 до 475 долларов».
Опять же, в зависимости от местоположения и типа отеля стоимость сильно различается, поэтому важно поговорить с кем-то, кто хорошо разбирается в том месте, где вы хотите построить, и о типе отеля, который вы хотите построить.
Затраты на строительство отеля и факторы, которые следует учитывать
Как и при строительстве многоквартирного жилого комплекса, при строительстве отеля необходимо учитывать широкий спектр затрат и факторов.
Стоимость земли
Первый фактор, который следует учитывать, — это стоимость самой земли, которая варьируется в зависимости от местоположения. Если у вас еще нет участка земли, то затраты на землю должны быть учтены в вашем общем бюджете.
Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)
Мебель, приспособления и оборудование включают в себя мебель для комнат для гостей и общественных мест, ковровые покрытия, сантехнику, кухонное оборудование, оборудование для стирки и многое другое. FF&E варьируется в зависимости от типа отеля, который вы строите. Например, в пятизвездочном отеле или на курорте FF&E будет намного дороже, чем в бюджетном отеле или мотеле.
Текущие затраты
Текущие затраты включают затраты на строительство гостиницы, которые также могут широко варьироваться в зависимости от местоположения и типа конструкции.
Например, небольшая гостиница в пригороде, для которой требуется только четырехэтажный деревянный каркас, потребует значительно меньших материальных затрат, чем высотное здание со стальным каркасом в городе.
Мягкие расходы
Мягкие расходы включают в себя любые не связанные со строительством сборы: разрешения, проектирование, архитектуру, налоги, страхование, техническое обслуживание и т. д. Затраты на оплату труда также подпадают под категорию неосновных расходов.
Эти расходы также зависят от местоположения. Обязательно полностью изучите свою конкретную область, чтобы определить, сколько льготных расходов будет для вашего отеля, чтобы вы могли соответствующим образом составить бюджет.
«Стоимость строительных материалов и рабочей силы непостоянна и вряд ли в ближайшее время стабилизируется», — сказал Хоган.
Правила города и штата
Другим фактором, который следует учитывать при строительстве отеля, помимо затрат на строительство отеля, являются правила вашего района. Например, «В Калифорнии довольно много требований к сейсмостойкости», — сказал Марч. «Пляж во Флориде имеет требования к защите от ураганов. В городских условиях, таких как Нью-Йорк, есть свои правила и требования к высотным зданиям и небольшой площади, как вы можете себе представить».
Сколько времени нужно, чтобы построить отель?
По словам Хогана, на строительство отелей может уйти более двух с половиной лет, а иногда и меньше, в зависимости от типа постройки. Пател сказал, что обычно требуется около 18 месяцев, чтобы построить отель с ограниченным обслуживанием, то есть без еды и напитков.
Сколько стоит содержание отеля?
Затраты на содержание отеля также сильно различаются в зависимости от местоположения и типа отеля. По словам Хогана, в некоторых отелях операционные расходы составляют от 75% до 9%.0% от дохода, с более высокими ставками во время пандемии.
Прежде чем покупать или строить отель, вам следует сравнить свои операционные расходы с доходом вашего отеля от доступного номера (RevPAR).
Дешевле построить или купить гостиницу?
Что дешевле построить или купить отель, зависит от покупателя, сказал Патель. Строительство отеля, начиная с простого поиска места, может занять три года, что означает отсутствие прибыли за это время. Однако в долгосрочной перспективе строительство нового отеля может привести к более плодотворному результату с меньшими затратами на ремонт, например, со старыми крышами или неисправными кондиционерами.
Выгодно ли владеть отелем?
Гостиницы «могут быть очень прибыльными», сказал Хоган. «Мотель эконом-класса на 100 номеров может зарабатывать более 250 000 долларов [в месяц], если не будет значительных экономических, погодных или связанных со здоровьем перерывов в работе».
Тем не менее, пандемия привела к большому количеству перерывов в работе, что привело к снижению прибыли многих владельцев отелей. Как сказал Хоган, успех вашего отеля зависит от ряда факторов, которые могут быть вне контроля владельца.
По словам Пателя, «фирменные отели становятся все менее и менее прибыльными из-за отсутствия поддержки, которую бренды оказывают своим франшизам».
Некоторые примеры брендовых отелей включают Marriott, Hilton, Best Western и другие.
Как получить финансирование для строительства отеля
Самый распространенный способ получить финансирование для строительства отеля — банковский кредит или деньги инвестора.
«Для опытных операторов доступны кредиты SBA 504 и 7-A и обычное финансирование», — отметил Хоган. «Начинающим операторам следует подумать о партнерстве с опытным оператором для своего первого отеля».
При строительстве отеля обязательно проведите исследование
Самая важная задача, о которой следует помнить при строительстве отеля, — это проявлять должную осмотрительность. Это означает изучение затрат, характерных для вашего местоположения, и анализ прибыльности аналогичных отелей в вашем районе. Лучше всего поговорить с финансовым консультантом, имеющим опыт работы в индустрии гостеприимства. Если вы новичок в коммерческой недвижимости, то хорошей идеей будет сотрудничество с кем-то, у кого есть опыт строительства отелей.
Статьи по теме
Наша команда стремится помочь каждому клиенту изучить и понять правильные решения для своих транзакций, и мы будем рады помочь вам.
Без предоплаты
Специализированные специалисты
Группа реагирования
Прозрачный процесс
Безопасная передача данных
70s
5 Ссылка для загрузки страницы Перейти к началу
Расходы на строительство отеля | ПроЭст
Индустрия гостеприимства постоянно развивается и привлекает новых инвесторов. Строительство отелей – это всегда отличное финансовое вложение. Однако заинтересованные стороны должны знать затраты, необходимые для его создания, прежде чем его создавать. Отели различаются по размеру и использованию, от простых отелей до мега-роскошных отелей. На стоимость строительства отеля влияют многие факторы, такие как размер, расположение, удобства и сложность услуг. В этой статье будут рассмотрены расходы, необходимые для строительства отеля.
Содержание
Откуда мы взяли эти данные?Информация о предполагаемых расходах на строительство отеля поступает из различных источников. Мы использовали базы данных оценки строительства, такие как Rsmeans, независимые публикации и отчеты подрядчиков и поставщиков.
Средняя стоимость строительства отеля на квадратный фут Итак, какова средняя стоимость строительства отеля на квадратный фут? Эти расходы в значительной степени зависят от размера и местоположения отеля. Не все отели стоят одинаково за квадратный фут. По данным Statistica, стоимость строительства трехзвездочного отеля колеблется от 212 до 550 долларов за квадратный фут в разных городах США. Одно только местоположение может составлять до 70% затрат на строительство отеля.
| Type of Hotel | Average Construction Costs Per Square Foot |
|---|---|
| Motel | $160.04 |
| 3 Star Hotel | $282.5 |
| 4 Star Hotel | $335 |
| 5-звездочный отель | 441 долл. США |
Помимо расположения, тип отеля является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость гостиничных проектов. Они всегда являются важной частью первоначальных обсуждений во время оценки стоимости, чтобы прийти к ожидаемым затратам проекта. Четыре основных класса отелей — это мотели, 3-звездочные, 4-звездочные и 5-звездочные отели.
Мотель Мотель — это небольшая гостиница, предназначенная в первую очередь для автомобилистов, с номерами и парковкой, расположенной прямо у парковки. Мотели были построены, когда в 1920-х годах появились автомагистрали, и дальние поездки стали обычным явлением. Поэтому возникла потребность в жилье рядом с основными магистралями. Мотели обычно представляют собой 2-3-этажные здания с небольшим количеством удобств. В разных городах разная стоимость строительства квадратного метра. Средняя стоимость строительства мотелей за квадратный фут в США составляет 160,04 доллара. Поскольку удобства в мотеле ниже, затраты на строительство комнаты также ниже. Строительство отеля с таким же количеством номеров, как и мотеля, обойдется дороже. Средняя стоимость строительства комнаты в мотеле составляет около 75 000 долларов.
Трехзвездочный отель предлагает средние удобства, высокие характеристики и дизайн с рейтингом комфорта три. Эти отели, как правило, расположены рядом со скоростными автомагистралями, бизнес-центрами и аэропортами, что обеспечивает клиентам краткосрочное, но комфортное пребывание. У них часто есть спортзалы и бассейны. У них должна быть телефонная связь и Wi-Fi в общественных и частных помещениях. Средняя стоимость строительства 3-звездочного отеля составляет 282,5 доллара за квадратный фут . Это приводит к средней цене строительства комнаты в этих отелей примерно до 221 000 долларов .
4-звездочный отель — это отель с роскошными услугами для гостей выше среднего. Эти отели расположены недалеко от центра города и имеют эксклюзивные спа-центры, собственные тренажерные залы и бассейны. В отелях должны быть предусмотрены специальные зоны для приема гостей, и в них в течение недели подают завтрак и ужин. Эти отели имеют рейтинг комфорта 4. Из-за большего количества удобств в этих отелях стоимость строительства также выше. Средняя цена строительства 4-звездочного отеля составляет 335 долларов за квадратный фут. Таким образом, средняя стоимость строительства номера в 4-звездочном отеле составляет 318 200 долларов.
5 звезд Пятизвездочные отели предлагают гостям высочайший уровень роскоши благодаря изысканным номерам и индивидуальному подходу к клиентам. Эти отели соответствуют, а иногда и превосходят ожидания гостей в отношении роскоши, декора и комфорта. 5-звездочные отели предлагают услуги по присмотру за детьми, высокое соотношение персонала к количеству номеров, многоязычный персонал ежедневно и другие образцовые услуги. У них есть номера повышенной комфортности, ночное освещение, бассейны с шезлонгами и зонтиками, тренажерные залы и спа-услуги с точки зрения комфорта. У них также есть общественные и торговые зоны. Из-за большого количества удобств, предоставляемых в этих отелях, затраты на строительство впоследствии выше. Средняя стоимость строительства 5-звездочного отеля за квадратный фут составляет 441 доллар. В среднем строительство одноместного номера в пятизвездочном отеле стоит около 604 200 долларов.
Существуют различные затраты на строительство, связанные со строительством отелей. Отели различаются по размеру, количеству номеров, строительным материалам и земле. Поэтому нужно с осторожностью относиться к разбивке стоимости строительства, чтобы разработать точную смету бюджета. Ниже мы обсудим некоторые ожидаемые затраты на землю, связанные со строительством отеля.
Стоимость земли сильно влияет на стоимость строительства отеля. В некоторых местах стоимость земли может составлять до 70% от общей стоимости проекта. Однако стоимость земли составляет около 15% от стоимости проекта. Поэтому у вас должен быть реалистичный диапазон бюджета для инвестирования в ваши затраты на землю. Затраты на землю представляют собой цену земли и включают в себя финансирование, налоги, лицензирование и сборы за недвижимость. Это разовые расходы, но они сильно влияют на рентабельность проекта. Однако проект нового строительства увеличивает стоимость земли благодаря инвестициям в актив.
Мягкие расходы Мягкие расходы также называются косвенными расходами. Эти затраты связаны с нематериальными элементами строительного проекта, и примерами этих затрат являются плата за проектирование, налоги и страхование. Плата за проектирование включает в себя затраты на технико-экономическое обоснование, проектные работы и планирование проекта. У нас также есть льготные расходы в виде сборов за инспекцию, включая сборы за разрешения на строительство, инспекцию и разрешения на ввод в эксплуатацию. Они необходимы для того, чтобы клиент получил разрешение на начало проекта. Оборудование, инструменты и аренда не связаны с окончательной реализацией проекта. Подрядчик должен предусмотреть в бюджете эти расходы, поскольку они необходимы для поддержания проекта в рабочем состоянии.
Прочие мягкие расходы включают профессиональные взносы, страховку, управление проектом и проценты по кредиту. Эти затраты должны составлять около 12% от общей стоимости проекта.
Текущие затраты Текущие затраты – это обычные затраты. Это расходы, связанные с фактическим строительством проекта. Как правило, постоянные затраты составляют около 70% стоимости строительства. Твердые затраты включают рабочую силу и материалы, участок и ландшафт, непредвиденные расходы, накладные расходы и заказы на изменение. Стоимость работ и строительных материалов варьируется от одного места к другому. Все материалы и труд, необходимые для строительства отеля, определяются как твердые затраты. Есть также большие затраты на подготовку участка и благоустройство территории. При подготовке площадки существуют такие затраты, как мощение, планировка и прокладка трубопровода. В ландшафтном дизайне сопутствующие расходы включают посадку деревьев, стрижку газонов и подготовку земли, чтобы она выглядела эстетически привлекательно. Непредвиденные расходы относятся к деньгам, отложенным для покрытия непредвиденных обстоятельств. Заказы на изменение — это дополнительные расходы, когда затраты отклоняются от первоначального объема проекта.
Оборотные резервы, необходимые для расчета платы за технические услуги и покупки запасов до начала операций. Они не рассчитываются вместе со стоимостью строительства, но необходимы для начала работы отеля и в среднем покрывают от 1% до 4% от общей стоимости проекта.
Отель не может быть полным без мебели, приспособлений и оборудования (FF&E). Для бесперебойной работы номеров, конференц-залов и бизнес-центров в отелях требуется FF&E. В каждом отеле есть стандартная мебель: письменные столы, стулья, полки, спинки кроватей, перегородки, столы и подиумы. В гостиничных заведениях также есть компьютеры, проекторы, телевизоры и принтеры. Затраты на покупку FF&E составляют около 5% от первоначальных общих затрат на строительство, но затраты увеличиваются до 9% в течение срока службы отеля в связи с необходимостью ремонта и замены элементов.
Что влияет на стоимость?Прежде чем строить отель, необходимо учесть некоторые ключевые факторы, влияющие на стоимость. Ниже мы перечислили некоторые из наиболее распространенных факторов, влияющих на стоимость строительства отеля.
Местоположение Местоположение проекта сильно влияет на стоимость строительства. Если вы строите отель в престижном районе, вы построите дорогое имущество. Затраты на приобретение земли также выше в районах с высокой стоимостью. Если местоположение находится далеко от доступных ресурсов, оно стоит дороже, поскольку затраты на транспортировку рабочей силы, оборудования и материалов резко возрастают. В разных местах действуют разные процедуры регулирования проектирования и планирования, а также отдельные налоговые и экологические требования. В конечном итоге это влияет на стоимость строительства.
Другим важным фактором, повышающим стоимость строительства отеля, являются условия на участке. На стоимость строительства влияют экстремальные климатические условия, сейсмические зоны, горный рельеф, грунтовые воды, плохое состояние почвы и пересечение ручьев. Подрядчику может потребоваться привлечь более значительную рабочую силу для преодоления некоторых препятствий, связанных с неблагоприятными условиями на площадке.
При оценке стоимости строительства вашего проекта легко недооценить стоимость отделки и мебели. Это самые дорогие части здания. Отделка и мебель стоят даже больше, чем кровельные материалы. Клиенты, которым нужен изысканный вид, тратят больше на отделку проекта. Некоторыми элементами внутренней отделки отеля являются шкафы, двери, краска, плитка, освещение и зеркала. С годами владелец также несет больше затрат на модернизацию отделки. Есть также внешняя отделка, которая призвана создать хороший пейзаж для отеля. Эти наружные отделочные работы являются затратами на возведение стен и благоустройство территории в проекте. Эти затраты также варьируются в зависимости от потребностей клиента и типа проекта.
Размер Стоимость строительства также сильно зависит от размера и объема проекта. Для завершения крупных гостиничных проектов требуется больше материалов и рабочей силы. Также может возникнуть потребность в высококвалифицированной рабочей силе для более значительных проектов. Чем детальнее и масштабнее проект, тем дороже он будет стоить.
Гостиницы — это большие проекты, на выполнение которых уходит много времени. Чем больше времени требуется для завершения проекта, тем выше затраты. Если проект использует дополнительные ресурсы, реализация проекта может быть ускорена. Когда проекты занимают много времени, также необходимо учитывать ожидаемые темпы инфляции за определенный период. Первоначальные оценки затрат редко учитывают инфляцию, но это очень важно. Уровень инфляции иногда составляет всего 1-2% в год, но иногда достигает 10% в год.
Нормативные и страховые требования Иногда нормативные и страховые требования могут быть дорогостоящими и должны учитываться при оценке стоимости. Общие страховые требования включают гарантии исполнения и оплаты, а также государственные обязательства подрядчиков. Некоторые проекты могут иметь дополнительные нормативные требования, которые влекут за собой дополнительные расходы.
Имея в виду цифры, мы можем сделать вывод о средней стоимости строительства гостиницы. Чем роскошнее отель, тем он дороже. Небольшие 2-3-этажные мотели стоят в среднем 7 265 000 долларов.
Общая стоимость строительства трехзвездочного отеля на 100 номеров составляет около 22,1 миллиона долларов.
Определение средних затрат на строительство может быть проблематичным из-за большого количества задействованных переменных. В отеле есть бассейн? Там есть модное лобби? Там есть тренажерный зал? Несмотря на изменчивость, исследование, проведенное в 2017 году Кушманом и Уэйкфилдом, выявило средние затраты на строительство отелей и разделило их на пять классов. В этом исследовании предполагалось, что каждый из классов отелей имеет 115 номеров. На основе этих средних значений ниже приведены средние затраты на строительство этих отелей:
- Отели средней ценовой категории: 16 905 000 долларов.
