Руководство по покупке земли.

Покупка земли может быть гораздо более романтичной, чем покупка кирпича и раствора. Вы чувствуете, как будто приобретаете свою долю, пусть даже небольшую, на Планете Земля.

И хотя есть несколько подводных камней, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости. Это также потенциально может быть столь же прибыльным.

Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.

Объясните, почему вы покупаете землю.

Возможно, вы считаете землю более выгодным вложением, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите построить свой собственный дом на участке или стать мелким фермером. У вас обязательно должен быть какой-то долгосрочный план участка, потому что он определит, что и где покупать.

Ознакомьтесь с различными типами земли на рынке.

Земля Greenfield, которая никогда не застраивалась, отличается по своему характеру от земли Brownfield, которая была застроена ранее. Это разные рынки, и в некоторых отношениях на них действуют разные требования к планированию.

Потратьте время на изучение рынка.

В настоящее время достигаются большие различия в стоимости земли, от 200 до 500$ за м2, в зависимости от местоположения и качества. Вам необходимо развить чувство рынка и того, сколько разумно платить за ваш участок земли.

Делайте покупки

Обычно в любой момент предлагается много земли, хотя не вся она публично рекламируется. Чтобы начать поиск, вы можете начать посещать сайты по поиску недвижимости или обратиться в агенство недвижимости. К примеру, если вас интересует аренда земли в Москве, советуем портал коммерческой недвижимости Theproperty.ru. У них вы найдете исчерпывающую информацию об аренде и продаже коммерческой недвижимости во всех регионах России и за рубежом. Благодаря огромной базе объявлений о недвижимости вы сможете за считанные секунды найти необходимую информацию и быстро сориентироваться на сегодняшнем рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы и других регионов.

Земельные аукционы - еще один вариант, если вы готовы действовать быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например, домовладельцам, счастливым продать участок земли на краю своей собственности.

Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста

Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» применима как к земле, так и к собственности. Следите за районами, так как вы получите выгоду от улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.

Помните, что на цену сильно влияет местоположение. Если вы лично не знакомы с областью вашего поиска, потратьте время на то, чтобы узнать ее, чтобы увидеть, действительно ли она соответствует вашим критериям.

Определите, потребуется ли вам разрешение на строительство любого здания на участке.

Некоторые земельные участки продаются с уже предоставленным разрешением на застройку, хотя часто это всего лишь «эскизное» разрешение на строительство - вам необходимо будет согласовать окончательные детали с органами планирования.

Остерегайтесь ограничительных соглашений или других юридических ограничений вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что жизненно важно назначить юриста, обладающего опытом в этой конкретной области.

Убедитесь, что земля правильно обследована.

Пустое поле может не выглядеть так, как будто оно требует осмотра дипломированным геодезистом . Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупкой земли, от границ и полос проезда до рисков наводнения и воздушных линий электропередач. Всегда лучше перестраховаться и обратиться за советом к профессионалу.

Еще раз проверьте, где начинается и заканчивается ваш земельный участок.

Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется. Вам нужно опасаться земли, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить застройку, если «выкуп» не будет уплачен).

Всегда относитесь к покупке земли как к долгосрочным инвестициям.

Вы вряд ли получите быструю прибыль на поле в нынешних климатических условиях, поэтому разумно сыграть в долгую игру и попытаться определить оптимальное время для развития земли или ее продажи.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *