Строить отель: Как построить отель: советы и рекомендации профессионалов

Как построить отель: советы и рекомендации профессионалов

Не секрет, что строительство отеля может стать как началом успешного бизнеса, так и его окончанием. Почему? Потому что именно от того, как построен отель, будет зависеть его дальнейшая судьба. Станет он популярным у туристов или нет, сможет ли конкурировать с аналогичными заведениями, будет ли комфортным для своих гостей – эти и многие другие факторы необходимо учитывать уже в самом начале строительства отеля. Конечно, можно поступить проще – купить готовое здание в понравившемся вам месте и оборудовать его под гостиницу, но если подходить к вопросу основательно, то потребуется детально изучить предмет и учесть множество немаловажных нюансов.

На что следует обратить внимание перед тем, как строить отель?

Во-первых, на целевую аудиторию будущего объекта. Кем будут его посетители: молодыми людьми, любящими спорт и приключения или пожилыми парами, ценящими спокойствие и комфорт? А может быть, вы планируете построить отель для бизнесменов, которые будут проводить в нем деловые встречи и переговоры?

Чтобы ответить на такие вопросы, специалисты рекомендуют заказать полноценное маркетинговое исследование – оно поможет выявить как ваших будущих клиентов, так и определить направление самого отеля: курортный, бизнес, детский и т. д. Кроме того, маркетологи также изучат ваших будущих конкурентов, укажут их слабые и сильные стороны, тем самым помогая вашему бизнесу уже на начальном этапе стать более успешным. Исходя из полученных сведений, вы поймете, какой отель строить и что в нем должно быть.

Во-вторых, вам следует обратить внимание на место расположения будущего здания. Помните, что живописный пейзаж в этом вопросе играет не самую главную роль. Прежде всего, строить отель нужно в доступном для его гостей месте, ведь далеко не каждый турист доберется до гостиницы, расположенной в самой чаще леса или спрятанной высоко в горах, если к ней не будет проложено нормальной дороги. Однако если целевая аудитория будущего отеля окажется молодыми экстремалами, то возможно, вам следует построить отель именно в таком месте. А вот уже после решения этого вопроса обязательно уделите внимание пейзажу, который, кстати, также должен соответствовать некоторым требованиям. Например, у него должна быть своя «фишка» — река или озеро, уникальная природа, местные достопримечательности, в общем, что-то особенное, что привлечет внимание будущих гостей отеля. Так, если вы планируете построить отель для семейных пар, то ищите живописное место с рекой или иным водоемом, чтобы организовать досуг взрослых и детей в виде купания, катания на лодках, рыбалки. Если же будущий отель будет нацелен на бизнес-тематику, то в этом случае вам придется придумать иные формы отдыха, такие как поле для гольфа или теннисный корт.

Итак, вы определились со своими будущими клиентами, оценили ближайших конкурентов и выбрали место, в котором собираетесь строить отель? Тогда можете смело приступать к задуманному.

Строим отель: проектируем, рекламируем, запускаем!

Современные отели являются сложными комплексными объектами, которые состоят из множества помещений различного функционала. Тем не менее, проектирование гостиницы не отличается от проектирования любого иного здания и состоит из следующих стадий: предпроектного предложения, эскизного проекта и рабочей документации. Однако проектированием отеля должны заниматься настоящие профессионалы, которые хорошо понимают специфику зданий такого типа и смогут продумать заранее все нюансы, например, учесть особенности ландшафта и тип отеля, его вместимость. При этом важно, чтобы создатели проекта понимали свою роль в процессе строительства отеля, а именно – контролировали его от начала до конца. Кстати, некоторые компании предоставляют свои клиентам комплексную услугу: они строят отель, параллельно рекламируя его, а затем осуществляют «запуск» объекта. Согласитесь, это очень удобно, ведь вы всегда можете спросить о проделанной работе с одного лица, что сэкономит вам не только время, но и деньги. Как правило, такие компании занимаются абсолютно всем: включая работу над дизайном отеля, его комплектацией и функциональностью. В данном случае хочется отметить, что наша компания предоставляет такую услугу, при этом каждый наш проект является эксклюзивным, и мы готовы работать даже с самыми сложными рельефами. Там, где другие не знают, что делать, мы можем построить отель высшей категории!

Как видите, построить отель вовсе не так уж и просто, но эту задачу можно значительно облегчить, обратившись к профессионалам. Делать это или нет – решать только вам, но как показала практика, любой бизнес лучше начинать с помощью профессионалов, а не любителей-новичков.

Строительство гостиниц, цена под ключ от 790000 руб.

от 790000 ₽

Гостиницы на 10 номеров

от 790000 ₽

Мини гостиницы

от 790000 ₽

Модульные гостиницы

1. Типы гостиниц
2. Технологии возведения и материалы
3. Преимущества быстровозводимого строительства
4. Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы
5. Этапы постройки
6. Ваши выгоды от сотрудничества с нами
7. Как заказать строительство гостиницы

от 790000 ₽

С развитием частного туристического бизнеса актуальней становится проблема наличия пригодных для гостиниц зданий, и все выше растет потребность в строительстве новых объектов, соответствующих современным требованиям комфорта и безопасности. Залогом успешного бизнеса является возможность приема гостей в комфортных условиях с отдельными ванными комнатами, просторными номерами, современными коммуникациями и экономным отоплением.

Но достижение данной цели на базе старых гостиничных комплексов практически невозможно или требует неприемлемо высокого уровня инвестиций.

Такая же проблема стоит и со зданиями, изначально рассчитанными на выполнение других функций. Максимальный результат при экономной стоимости затрат даёт лишь строительство новой гостиницы, особенно, если сделан выбор в пользу быстровозводимой технологии. Применение данной методики позволяет обеспечить максимально оперативную сдачу объекта – всего за 30-60 дней мы, компания «РОССПЕЦХОЛОД», строим готовый отель «под ключ» включая и внутренние отделочные работы. При этом обеспечивается современный дизайн и планировка, прочность и надежность конструкции, минимизация расходов и энергоэффективность объекта. Заказчик имеет возможность заказать строительство в местах, недоступных для капитальных строений, расположенных в удобных для туризма зонах. Формат быстровозводимых гостиниц оптимален для семейного бизнеса благодаря малой стоимости и высокой скорости реализации решений, большому выбору типовых проектов.

Обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД» для заказа проектирования и постройки современного отеля в соответствии с планом развития Вашего бизнеса. Мы разрабатываем проекты и занимаемся возведением гостиниц, мини-отелей и прочих объектов гостиничного бизнеса под ключ на территории Москвы и области, используем современные технологии строительства, предлагаем конкурентные цены и гарантируем безупречное и качественное оказание услуг.

Типы гостиниц

• Хостел. Наиболее бюджетный вариант гостиницы с номерами до 20 человек, общей кухней и санузлом.
• Мини-отель. Подразумевает строительство небольшого здания на несколько номеров, холл и буфет.
• Мотель – бюджетный вариант придорожной гостиницы для кратковременного отдыха.
• Гостевой дом. Объект для частного гостиничного бизнеса с домашним обслуживанием. Целый дом или коттедж для приема гостей.
• Курортный отель. Затратный вариант строительства из-за необходимости возведения различных дополнительных построек для отдыха и развлечений – ресторан, бассейн, спортивный зал и др.
• Бизнес-отель. Гостиница, ориентированная на проведение различных деловых мероприятий, которая требует номеров класса «люкс», строительства ресторанов и оборудованных конференц-залов.

Технологии возведения и материалы

Чаще всего при строительстве современных быстровозводимых гостиниц и отелей применяется каркасная технология, обеспечивающая достижение требуемого результата с точки зрения экономности, качества и энергоэффективности объекта. Основой здания является стальной каркас, собранный из легких металлических конструкций или ЛСТК – легких тонкостенных конструкций. Металлокаркас выполняет функции «скелета» гостиницы, является базой для ограждающих конструкций. Этажность быстровозводимого объекта не превышает 2-3 уровней, что вполне достаточно для большинства современных форматов гостиничного бизнеса. Строительство каркаса осуществляется на ленточный, свайный или столбчатый фундамент. Малый вес конструкции позволяет уменьшить материалоемкость основы здания и снизить расходы. Опорные колонны каркаса гостиницы крепятся к фундаменту посредством закладных анкерных соединений, к ним монтируются поперечные балки, связи, фермы и другие элементы. Все они изготавливаются для строительства заранее по готовому проекту, это значительно упрощает процесс сборки и улучшает качество монтажа. Чаще всего используется разъемное болтовое соединение элементов для возможности последующей разборки с целью переноса или реконструкции здания гостиницы. Для объектов, предназначенных для проживания людей, оптимальным вариантом ограждающих конструкций для строительства является использование сэндвич-панелей. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию помещений и максимально ускоряют процесс благодаря специальным замковым соединениям. Сэндвич-панели могут быть использованы как для стен, так и для кровли здания гостиницы.

Преимущества быстровозводимого строительства

1. Высокая скорость постройки объекта. В среднем, на возведение гостиницы требуется от 30 до 60 дней.
2. Экономная стоимость материалов.
3. Легкий вес здания в сравнении с отелями из кирпича и, соответственно, малые затраты на строительство фундамента.
4. Хорошие показатели теплоизоляции и возможность минимизации расходов на эксплуатацию.
5. Высокие архитектурные и дизайнерские качества гостиницы. Быстровозводимая технология каркасного строительства позволяет успешно реализовывать современные решения в сфере дизайна интерьера и планировки пространства.
6. Возможность применения широкого спектра отделочных материалов для внутренних и наружных работ или отказ от наружной отделки.
7. Широкий выбор типовых проектов для строительства любого типа гостиницы в нашем каталоге и возможность выбрать самое лучшее решение.
8. Экологичность используемых материалов.
9. Пожарная безопасность конструкции.
10. Производство готовых элементов гостиницы, которые обеспечивают высокую скорость и технологичность монтажа.
11. Возможность строительства на слабых грунтах, что значительно повышает потенциал развития гостиничного бизнеса в привлекательных для туризма местах.
12. Широкие возможности перепрофилирования, ремонта и расширения здания.

Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы

• Площадь отеля.
• Используемая технология и материалы строительства.
• Применяемые инженерные решения. От этого зависит до 40% стоимости гостиницы.
• Наличие транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также различные дополнительные факторы, влияющие на возведение.

Позвоните и мы ответим на все ваши вопросы о строительстве комфортабельной гостиницы, рассчитаем, сколько будет стоить реализация проекта.

Этапы постройки

1. Выбор типового проекта или разработка индивидуального решения для гостиницы.
2. Подготовка места строительства – расчистка территории, организация подъездных путей.
3. Проведение земляных работ.
4. Монтаж плит фундамента гостиницы.
5. Изготовление и доставка элементов конструкций быстровозводимого объекта.
6. Установка опорных колонн и монтаж элементов каркаса.
7. Строительство стен и кровли здания.
8. Монтаж перекрытий и перегородок, установка дверных и оконных конструкций.
9. Монтаж и подключение электрики и инженерных сетей гостиницы.
10. Отделочные и дополнительные работы.

Закажите консультацию по строительству гостиницы

Я согласен с условиями обработки персональных данных

Или позвоните нам +7 495 137 50 95

Ваши выгоды от сотрудничества с нами

• Большой опыт строительства быстровозводимых объектов промышленной и коммерческой недвижимости, в том числе и гостиниц в Москве и Московской области.
• Строгое соблюдение всех норм и правил возведения зданий.
• Возможность максимально быстро построить отель при разумном вложении средств благодаря нашей лояльной ценовой политике.
• Полный комплекс услуг по проектированию и строительству различных объектов, в том числе гостиниц и гостиничных комплексов «под ключ».
• Собственное производство элементов конструкций.
• Широкое применение современных технологий.

Как заказать строительство гостиницы

1. Позвоните, воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы заказать обратный звонок, или свяжитесь другим удобным для Вас способом, чтобы получить бесплатную консультацию и отправить требования к объекту строительства.
2. Мы предлагаем оптимальный типовой проект гостиницы и выполним предварительный расчет стоимости.
3. Заключаем договор и подготавливаем техническое задание.
4. Адаптируем типовой проект гостиницы или выполняем индивидуальное проектирование, производим расчет сметы.
5. Осуществляем строительство объекта и его сдачу заказчику.

Изучите отзывы клиентов и фото нашей работы, уточните стоимость из расчета за 1 кв. м здания и закажите нам проектирование и строительство современной гостиницы из быстровозводимых металлоконструкций под ключ в Москве или других регионах России. В ближайшем будущем Вы станете владельцем современной комфортабельной гостиницы, соответствующей требованиям бизнеса!

Какова средняя стоимость строительства отеля?

Отели могут получать прибыль от ряда предлагаемых ими услуг, будь то рестораны, оздоровительные центры или розничная торговля, и их можно рассматривать как относительно безопасные инвестиции в бизнес с устойчивым ростом отрасли. Однако, поскольку отели бывают самых разных форм и размеров, прибыль зависит не только от того, сколько вы инвестируете, но и от того, какой тип отеля вы пытаетесь создать. С отелями, варьирующимися от простого проживания до роскошного проживания, тип заведения, которое вы хотите создать, будет определять стоимость строительства вашего отеля.

Прежде чем вы решите инвестировать в какой-либо проект строительства отеля, важно иметь хорошее представление о затратах и ​​факторах, которые на него влияют. Итак, сколько стоит построить отель?

Примечание: Все значения указаны в долларах США

Средняя стоимость строительства отеля

Не существует единой фиксированной стоимости строительства отеля и любых других вариантов размещения. Роберт Марш, вице-президент международной строительной компании Turner & Townsend, заявляет

«Что касается гостиничного бизнеса, в частности, трудно определить диапазон, учитывая все параметры: центр города, побережье океана, высотное здание или малоэтажное здание, брендинг, какой уровень звездности или удобства будут включены в недвижимость».

Мы можем аппроксимировать средних затрат на строительство отеля, которые могут варьироваться от примерно 7 миллионов долларов для малобюджетного мотеля до 60 миллионов долларов или больше для роскошного 5-звездочного отеля или курорта. Ряд факторов может повлиять на общие затраты на развитие отеля; тип строящегося отеля, расположение отеля и удобства — это лишь некоторые из факторов, которые могут привести к значительным различиям в стоимости строительства.

Чтобы получить более точную оценку того, от чего зависит средняя стоимость строительства отеля:

• Индивидуализация и общее впечатление гости получат
• Страна и конкретная местность (сельская или городская местность)
• Дизайн и стиль

Мы собрали некоторые другие соображения стоимости, связанные с предприятиями по развитию отелей.

Стоимость строительства гостиницы в популярных городах

900 41 2 857 долл. США за м² 900 49

Страна	Средняя стоимость строительства гостиницы
Австралия (Сидней)	2464 долл. США за м²
Великобритания (Лондон)
США (Нью-Йорк)	2 889 долл. США за м²
Япония (Токио)	2 615 долл. США за м²

Стоимость строительства 5-звездочного отеля

Стоимость строительства 5-звездочного отеля будет выше. Это роскошные объекты, которые предоставляют гостям множество услуг, включая высококлассные спа- и фитнес-центры, изысканные рестораны и бары, а также множество общественных зон и магазинов. Таким образом, средняя стоимость строительства отеля составляет от 332 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения.

Стоимость строительства 4-звездочного отеля

Несмотря на то, что 4-звездочный отель не может похвастаться таким же великолепием, как 5-звездочный отель, он по-прежнему считается высококлассным вариантом размещения, обеспечивающим более качественное обслуживание и больше удобств, чем в 3-звездочном отеле. Стоимость включения дополнительных объектов означает, что средняя стоимость строительства 4-звездочного отеля может варьироваться от 260 до 410 долларов за квадратный фут.

Стоимость строительства 3-звездочного отеля

Стоимость строительства 3-звездочного отеля, как правило, немного более разумна, поскольку они считаются стандартными гостиничными заведениями. В то время как в некоторых из них есть места общего пользования, тренажерный зал и бассейн, не все 3-звездочные отели имеют такие возможности, поэтому средняя стоимость может варьироваться от 19 долларов США.от 0 до 375 долларов за квадратный фут. Это зависит не только от предоставленных функций, но и от местоположения собственности.

Стоимость строительства отеля в расчете на номер и на квадратный фут

Как обсуждалось ранее, стоимость строительства может различаться по ряду причин, и это не имеет значения при разбивке затрат на квадратный фут или на номер. Стоимость архитекторов, подрядчиков, покупка земли, подготовка и дополнительные улучшения собственности могут повлиять на общую стоимость с дальнейшими колебаниями в зависимости от местоположения.

Мы предоставили ориентировочную стоимость, разделенную между стоимостью за квадратный фут и стоимостью за номер для разных типов отелей. Параметры квадратного фута включают более низкую конечную цену в сельской местности и верхнюю конечную стоимость в городских и городских районах.

900 49 900 75

Затраты на строительство специализированного отеля

В связи с такой прибыльностью индустрии гостеприимства возможности размещения для путешественников никогда не были выше, и компании изучают более нишевые, причудливые или роскошные УТП, чтобы превзойти обычные стандартные отели.

Стоимость строительства мотеля

Строительство мотеля может стоить намного меньше, чем средняя гостиница; двухэтажный мотель будет стоить примерно 7 500 000 долларов. Он может варьироваться от 160 до 240 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и местоположения. Мотели, как правило, не более 3 этажей и, как правило, обеспечивают основные удобства, поэтому предлагается не так много удобств или мест общего пользования, а это означает, что затраты на строительство ниже.

Стоимость строительства курорта

Известно, что курорты сами по себе являются местом отдыха для отдыхающих и обычно классифицируются как 4-5-звездочные отели. Строительство курорта обойдется намного дороже, чем средний отель, и может варьироваться от 300 до 550 долларов за квадратный фут. Предлагается гораздо больше услуг и возможностей для отдыха и релаксации гостей, при этом дизайн интерьера и ландшафтный дизайн также являются приоритетными.

Стоимость строительства бутик-отеля

Бутик-отель меньше, чем средний отель, но все же является высококлассным отелем, который стремится предоставлять персонализированные услуги для гостей. В зависимости от включенных удобств и эстетики дизайна бутик-отель может стоить от 200 до 550 долларов за квадратный метр.

Стоимость строительства отеля типа «постель и завтрак»

Строительство отеля типа «постель и завтрак» может быть намного дешевле, чем любой другой вариант размещения в отеле, поскольку это заведение гораздо меньшего размера, однако оно быстро становится все более распространенным вариантом для путешественников.

Большинство объектов типа «постель и завтрак» представляют собой переоборудованные дома, в которых владелец может даже проживать в самой собственности. Стоимость строительства гостевого дома с нуля может сильно варьироваться в зависимости от предоставляемых удобств, размера собственности и местоположения. Гостевые дома могут варьироваться от небольшого дома или квартиры AirBnB до более роскошного отеля типа «постель и завтрак» с сопутствующими расходами от 150 до 500 долларов за квадратный фут.

Альтернативой является прямая покупка недвижимости для превращения в B&B, что является экономически выгодным вариантом.

Программное обеспечение «все в одном» для увеличения доходов вашего отеля

Небольшие поставщики услуг размещения могут получить на 43 % больше прямых бронирований, используя Little Hotelier. Узнайте, как наша универсальная платформа может помочь вам более эффективно управлять своим отелем, что приведет к сокращению расходов и увеличению прибыли.

Подробнее

Структура стоимости строительства отеля

Каждый отель уникален, поэтому стоимость может варьироваться в зависимости от отеля. Чтобы лучше понять общие цифры стоимости строительства, лучше всего разбить их на ключевые элементы планирования и проценты. Это может помочь с составлением бюджета, связанного со строительством отеля.

Стоимость земли

Место, место, место! Если у вас еще нет земли, выбор места для вашего отеля должен быть стратегическим, чтобы привлекать туристов круглый год и избегать сильных сезонных колебаний в бизнесе. Расположение является ключевым претендентом на ваш бюджет, и вы должны стремиться атрибутировать между 9-14% вашего бюджета на это.

Твердые расходы (расходы на строительство)

Составляя большую часть вашего бюджета, постоянные расходы могут составлять от 60 до 70% вашего бюджета в соответствии с классификацией отеля, к которой вы стремитесь (бюджетный или бутик). Ваши затраты на кирпич и раствор будут финансировать ваших подрядчиков, отделку, ландшафтный дизайн и материалы, и чем больше и лучше вы планируете работать, тем выше будут ваши затраты на строительство отеля.

Мягкие расходы (затраты, не связанные со строительством)

Мягкие расходы определяют ваши косвенные сборы за строительство и больше внимания уделяют затратам на разработку строительства отеля с помощью таких услуг, как архитекторы, инженеры, разрешения, геодезисты, сертификация LEED, страхование, финансирование и дизайнеры интерьера. Также принимая во внимание заработную плату вашей внутренней команды на протяжении всего проекта, рассчитывайте выделить на это 20% своего бюджета.

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Мебель, приспособления и оборудование являются последним штрихом эстетики вашего отеля и составляют около 10% вашего бюджета. Включая постельные принадлежности, столовые, технологические системы и общественные места, это ваш шанс повысить привлекательность вашего интерьера и создать полностью функциональную среду для ваших гостей.

Расходы на открытие

Все, что вам нужно для успешного запуска, открытия и эксплуатации отеля, должно быть включено в общую смету расходов на строительство. Это включает в себя все, от инвентаря и расходных материалов до маркетинга и технологий. Это важный компонент, который следует учитывать в вашем общем бюджете, однако он составляет не более 3% от общей стоимости проекта.

Эксплуатационные расходы

Часто упускаемый из виду аспект составления бюджета, эксплуатационные расходы не составят большую часть вашего бюджета, но имеют решающее значение для успеха проекта. Эта часть вашего бюджета покрывает расходы на найм и обучение персонала отеля, технические услуги и службы безопасности, расходы на электроэнергию и воду, а также инвентарь, что составляет 1-5% от общего бюджета.

Сколько времени потребуется, чтобы построить отель?

От первоначального проекта до заселения строительство гостиницы занимает примерно от 2,5 до 3 лет, если вы выбираете традиционную постройку. Ограничение услуг, предлагаемых в вашем отеле, или переход на модульную конструкцию может сократить срок строительства на 20-30%.

Стоимость содержания отеля

Итак, вы потратили деньги на строительство отеля, но теперь вам интересно, сколько будет стоить содержание отеля. Ваши операционные расходы следует учитывать при составлении бюджета в начале проекта, чтобы убедиться, что эти цифры не превышают предполагаемый доход.

Вы можете создать оценку, рассчитав приблизительные проценты вашего RevPAR и установив, что будет направлено на операции. Это само по себе не покроет все ваши расходы, поскольку существует ряд факторов, которые могут повлиять на окончательные эксплуатационные расходы на содержание отеля, включая размер отеля, доступные номера, предлагаемые удобства, количество сотрудников и уровень обслуживания. Вы потратите гораздо меньше средств на содержание мотеля с ограниченным обслуживанием по сравнению с 5-звездочным курортом по системе «все включено».

Фиксированные расходы

Хотя эти расходы могут изменяться в разной степени, они не подвержены прямому влиянию ежедневных колебаний, например, ипотека, налог на имущество, страхование, фиксированные ежемесячные счета и фонд заработной платы.

Переменные затраты

С другой стороны, переменные затраты напрямую зависят от повседневной деятельности и могут варьироваться в зависимости от спроса и операционной эффективности. Это включает в себя почасовую оплату труда, коммунальные расходы, маркетинг, инвентарь и расходные материалы, а также сборы за обработку платежей. Количество гостей, проживающих в отеле, будет указывать на рост и падение этих расходов и может быть непредсказуемым.

Сокращение операционных расходов отеля

Изучите расходы, которые преобладают в ваших операционных расходах, такие как рабочая сила, энергия и маркетинг, и разработайте эффективный и долгосрочный способ снижения затрат. Требуется ли в выходные дни больше уборщиков, чем в середине недели? Старайтесь находить почасовых работников, чтобы удовлетворить спрос, а не переусердствовать в периоды спада. Можете ли вы установить энергосберегающие выключатели с карточками в каждой комнате, чтобы снизить тарифы на коммунальные услуги из свободных комнат? Небольшие различия в ваших самых высоких бизнес-расходах могут привести к большой разнице в ваших операционных расходах в долгосрочной перспективе.

При условии, что вы сможете собрать все необходимые данные, отслеживание TrevPAR позволит вам получить более полное представление об общей прибыльности и доходах вашего отеля. Благодаря этому вы можете анализировать производительность, географию и демографию ваших гостей, чтобы различать модели колебаний доходов, которые помогут в маркетинговых стратегиях и распределении ресурсов для общего снижения ненужных затрат.

Дополнительные улучшения отеля и расходы на помещения

В зависимости от того, какой тип гостиницы вы строите, уровень услуг, которые вы хотите предоставить гостям, будет разным. Каждое удобство, которое вы включаете в свой отель, является не только дополнительным инвестиционным уровнем, который может увеличить доход и прибыльность, но и создает конкурентное преимущество для бизнеса. Исследования показывают, что клиенты более разборчивы, чем когда-либо, а удобство является тем рычагом, который может быть причиной того, что гости оставляют положительный отзыв или бронируют в первую очередь, и имеет жизненно важное значение для формирования впечатления гостей.

Несмотря на то, что удобства являются в целом положительным дополнением к отелю, важно провести ключевое исследование рынка и проанализировать вашу целевую клиентуру, чтобы понять, будут ли ваши дополнительные удобства оправданы с финансовой точки зрения.

Стоимость строительства ресторана в отеле

Добавление ресторана в отель является очень востребованной услугой при бронировании жилья в путешествии, поскольку питание в отеле может обеспечить чувство легкости для всех типов гостей. Независимо от того, пытаются ли они найти парковку, у них плотный график или нет доступа к собственному транспортному средству, ресторан на территории отеля позволяет гостям выбрать еду прямо у порога, а также обеспечить дополнительную безопасность, возвращаясь в свою комнату в конце трапезы.

В то время как рестораны традиционно использовались как средство развлечения, а не источник прибыли, бурный рост индустрии гостеприимства позволил гостиничным ресторанам получать значительную прибыль самостоятельно. Когда рестораны и отели работают и управляются независимо друг от друга, это становится больше, чем просто дополнительной услугой для гостей, и может привлечь собственную клиентуру, ищущую определенное меню или опыт.

Стоимость включения гостиничного ресторана может варьироваться в зависимости от уровня качества заведения. Поскольку большинство отелей высшего класса предлагают по крайней мере один ресторан в своем плане, стоимость строительства ресторана аналогичного стандарта может достигать более высокой планки – от 150 до 750 долларов США за квадратный фут, а сверхвысокие или мегапроекты значительно превышают эту сумму. Можно ожидать, что примерно 60 % вашего выделенного бюджета пойдет на выполнение операций перед домом, а остальные 40 % — на ведение внутренних дел.

Стоимость дополнительных спа-услуг в отелях

Многие 4- и 5-звездочные отели со спа-услугами обеспечивают эксклюзивный и ценный опыт для гостей. Тем не менее, в связи с тем, что возможности размещения быстро растут, а клиенты становятся более избирательными, все больше отелей добавляют спа-центры, чтобы удовлетворить спрос, и гости начинают ожидать возможности для отдыха. Отели любого размера и местоположения могут увидеть преимущества добавления спа-салона из-за большей удовлетворенности гостей и большего дохода, который он может принести.

Несмотря на это, добавление спа-услуг в ваш отель не требует больших затрат, и перед началом любой установки необходимо провести обширный анализ рынка, чтобы убедиться, что вы можете получить достойную отдачу от инвестиций. Стоимость добавления спа-салона может сильно варьироваться в зависимости от реконструкции существующей площади от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Строительство нового спа-центра может иметь цены в диапазоне от 200 до 500 долларов за квадратный фут, при этом нижний предел соответствует 3-звездочным объектам. Средняя стоимость добавления спа-салона в 3-звездочный отель может составлять около 500 000 долларов США.

Прочие вопросы и расходы, связанные с отелем

Внешние факторы

Существуют внешние факторы, которые также необходимо учитывать, поскольку они могут повлиять на общий проект отеля и инвестиции. Эти факторы варьируются от спроса на местоположение, внутренних и международных поездок, отраслевых тенденций, потребительских расходов и уверенности.

Эти аспекты будут меняться со временем и в течение года. Внимательно следите за ними и избегайте любых рисков. Например, пандемия COVID-19 замедлила рост любого проекта строительства отеля. Ожидается, что в предстоящем году и в 2023 году число открывающихся новых отелей увеличится, но это также связано с гораздо более высокими затратами после пандемии.

Было бы лучше учитывать планы на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к тому, что эти факторы негативно повлияют на отель.

Как отмечалось ранее, место для строительства отеля не только влияет на общие затраты на строительство, но и является ключом к успеху отеля. Независимо от типа строящегося отеля, важно изучить конкурентов и убедиться, что у вашего отеля есть все возможности преуспеть.

Ремонтные работы

В некоторых случаях может оказаться выгоднее и выгоднее приобрести и отремонтировать существующие здания или гостиницы. Ранее мы подчеркивали, что пансионы и гостевые дома — это варианты размещения, которые, как правило, выбирают для перепланировки из-за размера и предлагаемых услуг. Всегда полезно поговорить с архитекторами и строителями конкретных отелей, чтобы лучше оценить затраты на ремонт и принять обоснованное решение.

Городские и государственные правила

Важным фактором, который следует учитывать при покупке земли, являются правила в районе или городе. Законы о зонировании зданий и регистрация различаются в разных странах, городах и штатах. В зависимости от того, сколько удобств вы хотите построить в своем отеле, будет зависеть количество разрешений и правил, которые необходимо соблюдать. Некоторые примеры этого между штатами и странами могут включать отели, гарантирующие, что здание и материалы соответствуют требованиям стихийных бедствий, т. Е. Землетрясений или ураганов. Другие разрешения и правила, о которых следует подумать, включают:

• Разрешения на планирование и строительство
• Разрешение на строительство бассейнов в зависимости от размера
• Жилью, предоставляющему питание, потребуется дополнительная регистрация
• Страхование гостиничного бизнеса (гражданская ответственность, ответственность за качество продукции и др.)

Дешевле ли купить или построить гостиницу?

Это не простой ответ, все зависит от покупателя и типа строящегося отеля. Строительство нового отеля может быть более выгодным в долгосрочной перспективе, так как меньше денег тратится на ремонт и техническое обслуживание, которые в некоторых случаях могут стоить столько же, сколько установка новых систем. Кроме того, новые здания отелей лучше работают на рынке, поскольку потребители не возражают против того, чтобы тратить больше на что-то новое.

При принятии решения о строительстве отеля важно инвестировать в надежный рынок. Ремонт отеля может быть более подходящим вариантом, особенно на популярных рынках, где не так просто найти свободную землю, а затраты на строительство намного выше. Вы также можете лучше понять, как будет выглядеть рентабельность инвестиций отеля, поскольку вы можете использовать существующие данные о работе отеля.

По сравнению со строительством отеля, где это может занять не менее 3 лет, при покупке существующего отеля вы увидите прибыль и доход намного раньше; затраты на приобретение могут быть значительно ниже затрат на строительство. Однако вариантов брендинга и дизайна меньше, чем то, что можно сделать с новым отелем.

В целом, существует высокий спрос на все типы размещения, поэтому не расстраивайтесь из-за отсутствия бюджета для создания лучшего в мире 5-звездочного курорта с самого начала. Мотели, B & B и 3-звездочные отели также приносят доход, но с меньшей вместимостью и могут стать хорошей ступенькой в ​​​​индустрии гостеприимства. Есть также ряд преимуществ и экономии средств, связанных с ремонтом отеля, а не с новым строительством, что может позволить вам начать выше по лестнице.

Автор Dean Elphick

Дин является старшим специалистом по контент-маркетингу компании Little Hotelier, комплексного программного решения, специально созданного для облегчения жизни небольших поставщиков жилья. Дин сделал написание и создание контента своей страстью на протяжении всей своей профессиональной жизни, включая более шести лет работы в Little Hotelier. С помощью контента Дин стремится предоставить образование, вдохновение, помощь и, в конечном счете, ценность для малых предприятий по размещению, стремящихся улучшить то, как они управляют своей деятельностью (и живут своей жизнью).

Fixr.com | Стоимость строительства отеля

Обновлено: 18 января 2022 г.

Отзыв эксперта по ремонту Адама Грэма. Написано Fixr.com.

Путешествия и гостиничный бизнес являются хорошими инвестициями для многих людей. Строительство отеля — это надежное финансовое вложение, поскольку туристическая индустрия продолжает расти. Отели бывают разных размеров и типов, от простых мотелей и гостиниц до роскошных 5-звездочных мега-отелей. По этой причине существует очень широкий диапазон затрат, связанных с этим типом проекта. В среднем по стране диапазон составляет от 13 000 000 до 32 000 000 долларов , при этом большинство людей тратят около 22 100 000 долларов на 3-звездочный отель на 100 номеров. В нижней части спектра можно построить 2-этажный мотель за 7 500 000 долларов , а в верхней части вы можете потратить более 60 000 000 долларов на роскошный 5-звездочный отель.

Стоимость строительства гостиницы

Тип отеля	Стоимость кв.фута (сельско-городская)	Стоимость номера (средняя стоимость строительства)
Мотель	134–234 долл. США	75 000 долл. США
3-звездочный отель	190–375 долларов США	221 000 долларов США
4-звездочный отель	260–410 долларов США 90 044	318 200 $
5-звездочный отель	332-550 $	604 200 $
Гостевой дом (B&B) 9004 4	150–500 $	50 000 $
Курорт	300–550 $	610 000 $

Стоимость строительства гостиницы
Средняя стоимость по стране	22 100 000 долларов США​
Средний диапазон	13 000 000–32 000 000 долл. США
Низкий уровень	9000 5 $7,500,000
High-end	$60,000,000

2022 Обратите внимание: влияние пандемии в индустрии гостиничного строительства​​

Когда пандемия впервые возникла в 2020 году, она потрясла многие отрасли, включая строительство, последствия которого продолжаются до 2022 года. То, что началось с нехватки пиломатериалов из-за увеличения объемов строительства домов, в конечном итоге превратилось в нехватку рабочих, а также цепочек поставок. Это привело к увеличению затрат на строительство более чем на 4% в 2021 году и прогнозируемому дальнейшему увеличению затрат на 4–7% в 2022 году9.0003

Кроме того, многие строители и подрядчики обнаружили значительные задержки в реализации своих коммерческих проектов в этот период времени. Это, в сочетании с тем фактом, что стоимость многих строительных материалов, используемых в строительстве отелей, таких как сталь и бетон, а также листовое стекло и пиломатериалы, продолжает расти, а нестабильные затраты означают, что в 2022 году может произойти дальнейшее увеличение затрат и задержки в строительстве отелей. Раннее начало также может помочь компенсировать любые потенциальные задержки, которые могут возникнуть в ближайшие месяцы из-за проблем с цепочкой поставок и нехватки рабочих.

Стоимость строительства гостиницы за квадратный фут

Существует огромный диапазон затрат на квадратный фут строительства гостиницы. Это связано с тем, что разные типы отелей включают в себя различные удобства, площади и материалы. Кроме того, отели, построенные в городских районах, обычно имеют более высокую стоимость за квадратный фут, чем отели, построенные в более сельских или пригородных районах. По этой причине стоимость строительства отеля за квадратный фут варьируется от от 134 до 550 долларов :

Тип отеля	Стоимость за кв.фут. Сельская местность	Стоимость за кв.м. Городской район
Мотель	134–170 долларов	180–234 доллара
3 звезды	190–245 долл. США	250–375 долл. США
4 звезды	260–345 долл. США 9 0006	350–410 долларов США
5 звезд	332 — 400 долларов	400 — 550 долларов

Построить мотель за квадратный фут

Стоимость постройки мотеля варьируется от 90 005 От 134 до 234 долларов за квадратный фут, в зависимости от штата, в котором вы строите. Мотели строятся за гораздо меньшие деньги, чем более крупные отели. Они, как правило, 2-3 этажа, мало удобств и мало мест общего пользования. Комнаты в мотелях дешевле арендовать, что делает их идеальным выбором для тех, кто собирается в путешествие или кому не важны удобства в доме.

Построить 3-звездочный отель на квадратный фут

Трехзвездочные отели считаются стандартными отелями. Строительство 3-звездочного отеля стоит от 190 до 375 долларов за квадратный фут, в зависимости от площади. У них есть вестибюли, места общего пользования и рестораны. У них также могут быть тренажерные залы и бассейны, хотя не все из них включают эти функции. В них часто не так много удобств, как в других отелях, а материалы обычно стандартного качества.

Построить 4-звездочный отель на квадратный фут

В зависимости от местоположения строительство 4-звездочного отеля обычно стоит от 260 до 410 долларов за квадратный фут. Четырехзвездочные отели обычно включают в себя больше удобств и лучшие материалы, чем 3-звездочные. У них часто есть тренажерные залы и развлекательные зоны, спа-центры, более одного ресторана и, возможно, другие магазины и услуги.

Построить 5-звездочный отель на квадратный фут

Пятизвездочные отели — это роскошные здания, предлагающие своим гостям уникальные и высококачественные услуги. Это увеличивает стоимость строительства на квадратный фут до $332 и $550 , в зависимости от региона. Они включают в себя множество услуг, высококлассные тренажерные залы, бассейны, спа и рестораны. У них также есть больше мест общего пользования, магазинов и других удобств.

Сравните цены ближайших к вам строителей отелей

Стоимость строительства отеля в расчете на номер

Несмотря на то, что квадратные метры являются популярным способом разделения затрат на строительство, во многих отелях также указывается цена за номер. Это упрощает определение общей стоимости проекта путем прогнозирования количества жильцов, а не общей площади. Как и в квадратных метрах, стоимость строительства отеля в расчете на номер варьируется в зависимости от типа отеля, хотя расположение также важно:

Тип отеля	Средняя стоимость за номер в строительстве
Мотель	75 долларов, 000
3 звезды	221 000 $
4 звезды	318 200 $
5-звездочный	604 200 $

Стоимость строительства мотеля на номер

построить мотель около 75 000 долларов . В мотелях обычно не так много удобств, и вход в номера осуществляется снаружи, что исключает общие внутренние помещения. Это означает, что если в мотеле такое же количество номеров, как и в лучшем отеле, затраты на его строительство ниже.

Стоимость строительства 3-звездочного отеля на номер

В среднем стоимость строительства 3-звездочного отеля на номер составляет 221 000 долларов США . Трехзвездочные отели могут иметь удобства и функции для гостей, но они не являются обязательными и зависят от отеля. Это считается отелем стандартного качества с хорошим качеством, но не роскошью. Могут быть такие удобства, как спортивные залы и рестораны, но не всегда.

Строительство 4-звездочного отеля за номер

Стоимость одного номера при строительстве 4-звездочного отеля составляет в среднем около $318 200 . В 4-звездочном отеле многие функции, которые считались необязательными для 3-звездочного отеля, теперь являются стандартными. Сюда входят рестораны, тренажерные залы, бассейны, спа-салоны и общественные зоны. Используемые материалы, как правило, также более высокого качества.

Строительство 5-звездочного отеля на номер

Средняя стоимость строительства пятизвездочного отеля на номер составляет около 604 200 долларов . У них есть многие из тех же функций, что и у 4-звездочного отеля, но они могут иметь больше или лучшее качество. Кроме того, 5-звездочные отели часто включают в себя дополнительные услуги для своих гостей, чем 4-звездочные отели. Номера обычно намного больше, поэтому в отеле может быть меньше номеров той же площади.

Затраты на строительство специализированных отелей

В дополнение к обычным мотелям и отелям, несколько отелей также обслуживают особые потребности или другие цели. Некоторые из них относятся к категории «роскошных» 5-звездочных отелей, но другие имеют свою специфическую стоимость:

9004 9

Тип отеля	Средняя стоимость за кв. фут.
Гостевой дом	$100 — $500
Бутик-отель	$190 — $550 900 44
Казино	300 — 550 долларов
Курорт	300 — 550 долларов

Средняя цена строительства гостевого дома

С Airbnb и тенденцией к организации питания для путешествий гостевые дома становятся все более распространенным явлением. Для среднего гостевого дома на заднем дворе стоимость начинается от $100 за квадратный фут. Стоимость роскошного гостевого дома, рассчитанного на большее количество людей, достигает долларов 500 за квадратный фут. Гостевой дом — это что угодно: от небольшого дома, расположенного на вашей территории для друзей и семьи, до гостиницы типа «постель и завтрак» с эксклюзивными удобствами. Из-за этого существует широкий спектр сопутствующих расходов.

Построить бутик-отель

Бутик-отель имеет полный набор функций и широкий диапазон цен от $190 до $550 за квадратный фут, в зависимости от площади и включенных функций. Эти отели, как правило, меньше, чем большинство отелей, и они предназначены для обслуживания гостей очень специфическими способами. Кто-то может решить остановиться в бутик-отеле из-за темы или особых удобств, которые вы не можете найти в другом месте, например, отель, обслуживающий домашних животных.

Построить казино

Стоимость строительства казино колеблется от 300 до 550 долларов за квадратный фут, в зависимости от площади. Казино считаются роскошными отелями и курортами в большинстве районов. Идея состоит в том, чтобы побудить гостей тратить деньги, чтобы бизнес получал прибыль. С этой целью гостиничная часть казино обычно имеет 5 звезд, со многими функциями и удобствами, а также с несколькими ресторанами и видами развлечений.

Построить курорт

Курорты обычно считаются местом отдыха. В зависимости от района, они стоят от $300 и $550 за квадратный фут в постройке. Курорты обычно предлагают своим посетителям отдых и отдых, что делает их местом, где люди проводят отпуск. По этой причине они обычно классифицируются как роскошные или бутиковые и, как правило, представляют собой 5-звездочные объекты со многими включенными услугами и функциями.

Получите бесплатную оценку от доверенных строительных компаний рядом со мной

Разбивка стоимости строительства отеля

Каждый отель отличается по размеру, масштабу, количеству комнат, земле и строительным материалам. По этой причине ваши точные затраты и проценты варьируются. Тем не менее, можно разбить различные элементы строительства отеля на проценты и категории, которые вы можете использовать для определения того, куда идет ваш бюджет для этого проекта:

Разбивка	Процент от общей стоимости проекта
Начальные расходы	3% 9004 4
Мебель и приспособления	9%
Земля	10% — 21%
Мягкие расходы (не связанные со строительством) 9 0044	12%
Основные затраты (материалы, строительство)	55% — 66%

Земля

Стоимость земли обычно включается в общую стоимость строительства. Это включает в себя как покупку земли, так и любые работы, которые должны быть выполнены до застройки. Это может включать в себя любые существующие здания, а также их переделку или снос. Как правило, стоимость земли составляет от 10% до 21% от общей стоимости проекта.

Твердые

Твердые расходы – это расходы, связанные со строительством. Они могут включать в себя строительство или реконструкцию существующего здания. Это включает в себя как материалы, так и труд, необходимые для строительства и отделки сайта. Основные затраты включают отделочные материалы, такие как полы и гипсокартон, а также основные строительные материалы, такие как бетон и сталь. Поскольку эта группа включает в себя ряд материалов и охватывает как новое строительство, так и реконструкцию существующей недвижимости, стоимость составляет от 55% до 66%.

Мягкие

Мягкие расходы не связаны со строительством. Сюда входят гонорары архитектора и дизайнера интерьеров, чертежников, инженеров-строителей и другие расходы, такие как техническое обслуживание, страховка, разрешения, налоги и другие связанные со зданием расходы, которые не относятся к конкретному материалу или не видны в готовой постройке. Расходы на программные продукты в среднем составляют около 12% от общего бюджета.

Мебель, приспособления и оборудование

Ваша гостиница не будет завершена, если она не меблирована и не готова к эксплуатации. Таким образом, в дополнение к тяжелым затратам на строительство, вам также необходимо учитывать мебель и приспособления, такие как кровати, столы, стойки регистрации, ресторанное и кухонное оборудование, освещение, раковины, сантехнику и предметы мебели, такие как простыни, подушки и полотенца, которые необходимы всем отелям. Эта часть вашего бюджета должна составлять около 9% от общих затрат.

Расходы на открытие отеля

Также в общий бюджет должно быть включено все необходимое для открытия и управления отелем. Это включает в себя инвентарь, расходные материалы, маркетинг, персонал и технические услуги, такие как коммунальные услуги. Это важная часть общего бюджета, и ее нельзя упускать из виду. Обычно она составляет около 3% от общей стоимости проекта.

Разбивка по рабочей силе

Обычно работают со строителями отелей или подрядчиками, специализирующимися на этом типе коммерческого строительства. Строители и подрядчики могут взимать до От 150 до 250 долларов в час за их услуги. Кроме того, вам, вероятно, потребуются услуги следующих специалистов:

• Архитектор — $150 — $400 /час
• Дизайнер интерьера — $75 — $450 /час
• Бетонщики — $110 /куб.ярд
• Сантехник — $45 — $200 /час
• Электрик — $50 — $100 /час
• Маляр — $50 /час 9002 8
• Монтажник напольных покрытий — $5 — $20 / кв.фут.
• Плотники — 90 9006 $/час
• Специалисты по системам вентиляции и кондиционирования — 50-70 $ /час
• Инженеры-строители — 100-500 $ /час
90 027 Укладчики плитки — $5 — $10 /кв. фут.
• Ландшафтные дизайнеры — $45 — $75 /час

Требования к размеру гостиничного номера

Фактических требований к размеру гостиничного номера очень мало. Средний размер гостиничного номера в США для стандартного отеля составляет около 330 кв. футов. Тем не менее, возможно иметь роскошные гостиничные номера площадью более 1000 кв. футов. в размерах, а новые тенденции в микроотелях имеют номера площадью менее 150 кв. футов. по размеру.

Единственные требования относятся к гостиничным номерам, доступным для лиц с ограниченными возможностями. В этих комнатах должны быть коридоры и дверные проемы шириной не менее 32 дюймов внутри комнаты и 36 дюймов шириной снаружи комнаты. Вокруг каждой кровати должно быть не менее 30 дюймов, а в ванных комнатах и ​​других небольших помещениях радиус поворота должен быть не менее 60 дюймов.

Помимо этого, нет никаких требований для создания гостиничного номера определенного размера или планировки.

Сколько стоит построить отель Marriott?

Marriotts — это специальная гостиничная франшиза, которая устанавливает плату за франшизу и стоимость открытия. Средняя стоимость открытия Marriott составляет от до 10000000 долларов

6 . Сюда входит первоначальный взнос за франшизу в размере

600 000 долларов США или 500 долларов США за номер, в зависимости от того, что больше. Содержание 5-звездочного отеля обходится дороже, чем 3-звездочного.

С учетом сказанного вы можете оценить процентную долю вашего общего дохода на каждую занятую комнату, которая будет введена в эксплуатацию. Помните, что это могут быть не общие расходы на ваш отель, потому что у вас могут быть рестораны, спа-салоны и другие удобства, которые меняют эти цифры.

• Накладные расходы — 18,89%
• Расходы на помещения — 15,5%
• Накладные расходы — 10,18%
• Накладные расходы — 13,23%
• Энергозатраты — 5,61% 9 0028
• Расходы собственника — 28,44%
• Денежный поток — 8,15%

Сколько времени нужно, чтобы построить отель

Строительство отелей – это серьезное предприятие. Срок строительства большинства отелей от первого проекта до окончательной отделки перед открытием составляет от 2,5 до 3 лет. Это предполагает традиционное строительство. Если вы решите использовать модульную сборку, она будет примерно на 20–30 % быстрее, примерно на 6–9 месяцев, по сравнению с традиционной сборкой.

Найди рядом со мной лучших строителей отелей

Расходы на улучшения и улучшения

Построить ресторан

Большинство 4- и 5-звездочных отелей, а также некоторые 3-звездочные отели включают в свой план как минимум один ресторан, поэтому их стоимость обычно выше. Строительство ресторана в существующем отеле стоит от 150 до 750 долларов за квадратный фут, в зависимости от уровня качества заведения.

Автосервис

В некоторых отелях есть автосервис, в том числе трансфер из аэропорта и другой транспорт. Некоторые даже предлагают поездки в пределах определенного радиуса. Добавление автосервиса начинается с $50 000 и увеличивается в зависимости от количества и марки автомобилей.

Добавить спа-салон

Многие 4- и 5-звездочные отели также включают в себя спа-салоны, что учитывается в их плане и общих затратах. BigHospitality рекомендует провести анализ рынка, прежде чем устанавливать спа в свой отель, чтобы попытаться вернуть свои инвестиции. При добавлении в некоторые 3-звездочные отели средняя стоимость составляет 500 000 долларов США .

Дополнительные соображения и расходы

• Комфорт . Хотя внешний вид отеля важен, также важно убедиться, что в нем комфортно, тепло и удобно. Особенно это касается бутик-отелей, ведь многие выбирают их за домашнюю атмосферу.
• Местоположение . Обратите внимание на расположение вашего отеля. Это влияет не только на стоимость строительства, но и на успех. Убедитесь, что конкурентов не слишком много, чтобы ваш отель преуспел.
• Внешние факторы . Многие внешние факторы влияют на то, насколько хорошо работает ваш отель. К ним относятся тенденции внутренних поездок, потребительские расходы, доверие потребителей к отрасли и количество иностранных гостей. Эти тенденции меняются со временем, поэтому хорошо помнить о них и оставлять возможность для корректировки.
• Ремонт . Помимо строительства гостиницы, можно также приобрести и отремонтировать старую или уже существующую гостиницу. Также доступны франчайзинговые отели, обычно по более низкой цене. Каждый проект имеет свой собственный набор общих затрат, зависящих от местоположения и типа строящегося отеля. Поговорите со строителем отеля или архитектором, чтобы лучше понять эти затраты.

Часто задаваемые вопросы

• Насколько большой средний номер в отеле?

Гостиничные номера бывают разных размеров, в среднем около 330 кв. футов.

• Сколько в среднем стоит ночь в отеле?

На стоимость гостиничного номера в сутки влияет множество факторов. Средний диапазон составляет $ 50 — $ 200 .

• Сколько электроэнергии потребляет гостиничный номер?

Ожидайте, что ваши затраты на электроэнергию составят 5% бюджета расходов отеля.

• Сколько стоит обставить гостиничный номер?

Меблировка составляет примерно 9% бюджета отеля.

• Сколько стоит сделать 5-звездочный отель?

Средняя стоимость 5-звездочного отеля на 100 номеров составляет более 60 000 000 долларов США .

• Какая самая большая сеть отелей в мире?

Marriott — крупнейшая сеть отелей в мире.

• Насколько выгодно владеть гостиницей?

Это очень переменная сумма, потому что типы отелей, размеры и услуги различаются, а вместе с ними меняется и прибыль. Ожидайте, что прибыль составит примерно 36,95% от стоимости проживания в номере.

Ссылки

• BigHospitality. «Что следует учитывать при добавлении спа-центра в ваш отель».
  https://www.bighospitality.co.uk/Article/2016/04/11/What-to-consider-when-a-spa-to-your-hotel
• Catalonia Hotels & Resorts. «Разница между отелем и курортом».
  https://www.cataloniahotels.com/en/blog/difference-between-a-hotel-and-resort/
• Craftsman Book Company. National Construction Estimator , 69-е изд., изд. Ричард Прей (Карлсбад, Калифорния, 2021 г.).
• Dimensions.com. «Планы гостиничных номеров».
  https://www.dimensions.com/collection/hotel-room-layouts
• Справочники по стоимости FIXR и база данных по стоимости.
• Технический отчет отеля. «Строительство отеля: как упростить процесс строительства отеля».
  https://hoteltechreport.com/news/hotel-construction-process
• HVS.com. «Обзор затрат на развитие отелей в США, HVS, 2017–2018 годы».
  https://hotel-development.marriott.com/hotel-development/
• Mindbody Business.