Аренда ямобура цена: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Аренда ямобура в Самаре, цена

Производство, продажа и монтаж фундаментов на винтовых сваях.

Заказать звонок

• с использованием винтовых свай
• С использованием забивных ЖБ свай
• Бурение колодцев
• Оборудование септиков и выгребных ям
• Буровые работы

• • Монтаж винтовых свай

    
    9 просека

    (Самарская область)

    Подробнее

  • Укрепление фундамента винтовыми сваями

    Подробнее

  • Фундамент под террасу на винтовых сваях

    Подробнее

  • Фундамент под баню бочку на винтовых сваях

    Подробнее

  • Винтовые сваи под каркасный дом

    Подробнее

  • Винтовая свая под дом из SIP-панелей

    Подробнее

  • Монтаж заборных винтовых свай

    Подробнее

  • Монтаж винтовых свай 8 просека

    (Самарская область)

    Подробнее

  • Коттеджный посёлок

    
    «Булгари Парк»

    (Самарская область)

    Подробнее

  • Фундамент на винтовых сваях под дом в Рождествено

    Подробнее

• • Дом на ЖБ Сваях

    Самарская обл. п. Сырейка

    Подробнее

  • Забивка Жб свай с оголовками 150х150х3000

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях под дом из газоблока

    Подробнее

  • ЖБ сваи под дом из газобетона

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях под дом в с. Абрау-Дюрсо

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях под дом

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях под дом в с.

    Большая Глушица

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях под дом в с. Выселки

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях на участке

    Подробнее

  • Фундамент на ЖБ сваях под 4 дома в с. Подстепки

    Подробнее

• • Бурение колодца на 8 колец

    п. Алматинка

    Подробнее

• • Септик из бетонных колец

    г. Самара

    Подробнее

  • Выгребная яма на даче

    Подробнее

• • Бурение под фундамент

    Подробнее

  • Бурение отверстий под фундамент

    Подробнее

Ещё работы

Показать все

Отзывы наших заказчиков

Остались вопросы?

Ваше имя

Телефон

Собственное

производство

Слаженная команда «Технологии бурения» состоит из квалифицированных специалистов с большим опытом работы: помимо отдела продаж у нас три штатные бригады монтажников, инженер-геодезист в каждой бригаде и инженер-проектировщик в штате.

Процесс изготовления свай полностью автоматизирован, мы используем современные ЧПУ-станки. Закрытая производственная площадка 1 200 м²оборудована кран-балкой грузоподъемностью 5 т, также имеется открытая площадка 1000 м2. Производственная мощность на сегодняшний день составляет 6000 свай в месяц, ресурс монтажных работ 3000 свай в месяц.

Генеральный директор
Богомазов Денис Александрович

• Собственный

  
  парк ямобуров

• Собственный

  
  парк ямобуров

• Собственный

  
  парк ямобуров

• Собственный

  
  парк ямобуров

• Собственный

  
  парк ямобуров

• Раскрой на плазменном

  
  столе

• Собственное

  
  производство
• Собственное

  
  производство

• Собственное

  
  производство

• Собственное

  
  производство

Наши корпоративные клиенты

Получите консультацию по вашему вопросу

Вся продукция сертифицирована

Заказать обратный звонок

Оставьте свои данные и наш
менеджер свяжется с Вами

Заказать сваи

Оставьте свои данные и наш
менеджер свяжется с Вами

↑

Аренда ямобура в Москве — заказать ямобур от 12000 руб.

1. Главная
>
2. Каталог спецтехники
>
3. Ямобуры

Ямобур ГАЗ

Цена: 12000 руб/8 часов

глубина бурения — 3 м

диаметр бурения — 0,25; 0,36; 0,50; 0,63; 0,80 м

Заказать

Японский ямобур Isuzu

Цена: 14000 руб/8 часов

глубина бурения — 12 м

диаметр бурения — 0,2-0,6 м

Заказать

Яп. ямобур вездеход на шасси КАМАЗ 4310

Цена: 17000 руб/8 часов

глубина бурения — 12 м

диаметр бурения — 0,1-0,8 м

Заказать

Современный ямобур — популярный вид специального навесного оборудования. Он используется на спецтехнике для различных работ. Основное назначение — бурение скважин, ям.

У основания тракторов-погрузчиков и вездеходов размещается сменное оборудование, которое позволяет достаточно быстро произвести определенную работу. При периодическом использовании целесообразно оформить  аренду ямобура в Москве. Это позволяет существенно экономить строительным, ремонтным и монтажным организациям.

Тратить средства на приобретение бурильных машин для разовых работ — нерационально. Аренда ямобура по низкой цене в компании «СпецТехник» позволит Вашему бизнесу развиваться. Наши бурильные машины ускоряют и облегчают работы. Они эффективно заменяют физический труд. Подобное навесное оборудование используется:

• при установке столбов;
• посадке саженцев;
• установке крепящихся в земле вертикальных конструкций.

Ямобур	Глубина бурения	Диаметр бурения	Цена за смену 8ч (руб)
Ямобур ГАЗ	3м	0,15-0,8м	12 000
японский ямобур Isuzu	12м	0,2-0,6м	14 000
Японский ямобур вездеход на шасси КАМАЗ 4310	12м	0,2-0,6м	17 000

В приусадебных хозяйствах буры используют для обустройства участков. Вы можете вырыть ямы под шпунты или сделать скважину для водоснабжения. Машины данного типа востребованы и среди геодезических фирм, которые периодически проводят исследования грунта для обнаружения водоносных пластов. Предлагаемое навесное оборудование бывает следующих типов: ручное в виде специальных столбов с винтовой лопастью в нижней части и заостренным наконечником, навесное для эксплуатации на экскаваторах, тракторах, для бурения небольших скважин.

Назначение Ямобура

Аренда Ямобура позволяет превратить сложную задачу по бурению отверстий в разных типах почвы в довольно простое занятие.

Ямобур – это самоходная буровая установка, служащая для быстрого забуривания труб  и свай и проведения иных работ, связанных с бурением земли.

Применение

Такая техника часто используется для:

• Бурения скважин и отверстий;
• Установки столбов освещения;
• Шпунтового ограждение котлована;
• Установки буронабивных и буроинъекционных сваи;
• Бурения под заборные столбы;
• Установки винтовых опор;
• Монтажа винтовых свай;
• Установки опор ЛЭП.

При использовании такого устройства автомобиль с ним выезжает на местность для проведения бурильных работ. Далее, рабочие определяют глубину скважины и только после этого начинается работа. В зависимости от поставленных задач, комплекте с ямобуром, в аренду предоставляются специализированные насадки.

• Кольцевой бур
• Неразборный
• Шнековый бур.

Наши сотрудники помогут определить, какая из насадок или оснасток подойдет в Вашем конкретном случае..

Ямобур является очень эффективным специализированным инструментом и клиент, который арендует такой инструмент редко жалеет о своём решении. Даже если иметь на руках одну подобную установку, то можно пробурить до 50 различных скважин, всего за одну смену. При этом диаметр полученных отверстий может колебаться от 25 до 63 см. Сегодня на вооружении появляются всё новые модификаций подобных инструментов. Например, неплохо зарекомендовал себя ямобур имеющий стрелу телескопического типа. Как правило, его монтируют на полноприводный грузовой автомобиль или вездеход. Стандартная глубина бурения без использования специализированных дополнительных оснасток – до 12 метров.

Преимущества сотрудничества

Аренда ямобуров в Москве и Московской области особо актуальна в зимний период. В отличии от ручных приборов полноценный комплекс может справиться с почвой сильно замороженной почвой.

Основное преимущество яморобув – это возможность быстро получить скважину нужного диаметра, что позволяет сэкономить время и сразу же перейти к установке свой, опор, столбов и т.д. Подобные комплексы способны одновременно разрушать почву и вносить остатки земли наружу, что существенно экономит время.  Технология работ по бурению ямобуром несложная, и в то же время высокопроизводительная.

 Выбирать яморуб для аренды необходимо исходя из поставленных задач, а также желаемых сроков исполнения работы.

 Аренда ямобуров – это выгодно.

Подобная спецтехника позволяет осуществлять строительные работы в разы быстрее и качественнее. При этом, арендуя яморуб, заказчик оплачивает только необходимую ему в данный момент технику, оптимизируя в то же время рабочий процесс.

Аренда ямобура у нас

• Компания «СпецТехник» предлагает арендовать ямобур в Москве и Московской области по доступным ценам. Сегодня многие компании предлагают взять в аренду ямобур, однако, далеко не все из них способны доставить спецтехнику на стройплощадку в тот же день.
• Компания «Спец Техник» обладает допуском для проведения работ в центре Москвы, что не только является весомым преимуществом, но и многое говорит о нашем подходе к собственному делу.
• Обладая собственным обширным автопарком, мы всегда готовы предложить наиболее подходящий вид спецтехники. В нашем каталоге вы можете выбрать подходящий яморуб по таким критериям, как: маневренность, проходимость, скорость работы и т.д.
• Наши специалисты, обладая большим опытом работ на различных площадках, готовы принять заказ любой сложности.
• Мы предлагаем аренду спецтехнику с гарантией исполнения поставленной задачи в кратчайшие сроки по низким ценам.

В каталоге компании «СпецТехник» представлены подробные технические параметры и данные о стоимости проката бурильных машин. Чтобы оформить заказ и получить ямобур в распоряжение, достаточно связаться с нашим специалистом. Предоставляемые услуги позволяют сэкономить время на поиск работоспособной и эффективной спецтехники. К тому же Вам не потребуется искать средства на приобретение собственной бурильной машины.

Мы заключаем соглашение на обоюдовыгодных условиях и предоставляем аренду ямобура в Москве и МО. Все наши клиенты довольны результатом сотрудничества!

Подача техники на объект в течении 1 часа

работаем по Москве и Московской области

пропусной документ в центр Москвы

наличный/безналичный расчет

оформление бухгатерских документов в течение 3х дней

возможность заказать технику на 1 смену

скидки постоянным клиентам

Заказать

Чаще всего Ямобуры заказывают для:

1. бурение ям
2. бурение скважин
3. бурение отверстий
4. бурение лунок
5. установка столбов
6. мачт освещения
7. свайные работы
8. монтаж-демонтаж опор линий электропедач
9. завинчивание винтовых свай

* — с учетом дополнительного оборудования

С ямобурами чаще всего заказывают:

Автокран

Длинномеры

Телескопические погрузчики

Экскаваторы-погрузчики

Остались вопросы? Можете задать их здесь

Аренда ямобура, услуги ямобура в Москве и Московской области — Бурмосстрой

Акция

Мы предоставляем скидки в воскресные и праздничные дни -10%

Мы умеем бурить ямы

Сложные задачи

Наша техника позволяет бурить на расстоянии до 12м от места подъезда, глубина бурения достигает до 15м, диаметр от 135 мм до 1250 мм.

Опытная команда

Мы допускаем к работе операторов ямобура со стажем работы не менее трёх лет, а это гарант выполнения заказа в срок.

Экономия

Всего после 3 заказа вы становитесь нашим постоянным клиентом и мы предоставляем вам 10% скидку пожизненно

Соответствие

В процессе оказания услуг мы опираемся на соблюдение соответствующих ГОСТов и СНИПов, регламентирующих работы по бурению.

Аренда ямобура в Москве и Московской области

Уже более 15 лет главной услугой компании «БУРМОССТРОЙ» является аренда ямобура. Первый самоходный ямобур был разработан в СССР в 1945 г. Горьковским автозаводом на основе автомобиля ГАЗ-67 при создании парковой зоны. Сегодня БКУ применяются во всех областях строительства, обустройства территорий. Наш парк содержит технику шнекового бурения, подходящую для разных условий, в любой сезон. В случае несистематических, разовых работ нецелесообразно покупать бурильно-крановое дорогое оборудование в собственность. Мы предлагаем свайные и универсальные комплексы с разными характеристиками по диаметру, глубине прохода, крутящего момента, мощности. Особенно актуальны услуги аренды ямобура в Москве и Московской области в зимнее время. Ручные автоматизированные приборы не смогут заменить целевой комплекс. Ямобуры с телескопической стрелой наиболее востребованы среди наших клиентов. Машины имеют широкую зону действия, возможность не подъезжать вплотную к месту бурения. Японские модели отличаются мобильностью, компактностью, хорошей скоростью, что позволяет им работать в условиях, где «не развернуться» обычной технике. Компания предоставляет в аренду вездеходные ямобуры с мощной гидравликой, готовые преодолеть канавы, уклоны, разрушенные дороги. Главным преимуществом манипуляторов является не только получение отверстий заданного диаметра, но и установка столбов, колец для колодцев, свай, опор. Шнековое бурение применяют в мягких почвах и породах средней твердости. Ямобур с архимедовым винтом обеспечивает непрерывный режим с одновременным разрушением грунта и выносом его на поверхность. После прохода скважина не нуждается в очистке, имеет ровные края, правильную геометрию.

Аренда ямобура в «БУРМОССТРОЙ» это:

• Высокая точность и скорость работы.
• Автоматическое укрепление стенок шахты благодаря продавливанию породы.
• Безупречное качество бурения.
• Только новая техника.
• Опытный персонал с требуемой квалификацией.
• Четкое соблюдение сметы и графика.
• Демократичные цены.

Перед заключением договора аренды ямобура специалисты изучают грунт на объекте, наличие подземных коммуникаций, возможность подъезда БКУ, обустройство рабочей площадки. В контракте оговариваются все нюансы, специфика каждого этапа, что исключает возникновение конфликтных ситуаций. Воспользуйтесь каталогом сайта для аренды ямобура подходящей модели. Наши эксперты в вашем распоряжении. Вы получите грамотные консультации по технике, ценам, срокам. Звоните, оставляйте заявки. Мы рады помочь заказчикам и потенциальным клиентам! 

Отзыв о работе компании БУРМОССТРОЙ

Смотрите видео о нас

Аренда ямобура в Подмосковье

• Б
• Балашиха

• В
• Видное
• Волоколамск
• Воскресенск

• Д
• Дмитров
• Домодедово

• Е
• Егорьевск

• З
• Зарайск
• Зеленоград

• И
• Истра

• К
• Кашира
• Клин
• Коломна
• Королев
• Красногорск

• Л
• Лотошино
• Луховицы
• Люберцы

• М
• Можайск
• Мытищи

• Н
• Наро-Фоминск
• Ногинск

• О
• Одинцово
• Озёры
• Орехово-Зуево

• П
• Павловский Посад
• Подольск
• Пушкино

• Р
• Раменское
• Руза

• С
• Серебряные пруды
• Сергиев Посад
• Серпухов
• Солнечногорск
• Ступино

• Т
• Талдом

• Х
• Химки

• Ч
• Чехов

• Ш
• Шатура
• Шаховская

• Щ
• Щёлково

Аренда ямобура в Москве | Взять в аренду ямобуры с водителем

Для разовых бурильных работ не обязательно приобретать специализированное оборудование в собственность. Аренда ямобура – рациональное решение этих задач для инженерных и строительных компаний. 

Аренда ямобура имеет следующие преимущества:

• для каждого конкретного вида работ используется подходящий тип спецтехники;

• аренда спецтехники исключает лишние затраты на обслуживание и ремонт;

• в аренду сдаются только проведенные модели.

Мы предлагаем арендовать основные виды ямобуров, которые подходят для самых распространенных видов бурильных работ. Все издержки по содержанию спецтехники на себя берет наша компания, арендатор оплачивает только арендную плату. Все ямобуры выходят на смену только после прохождения технического осмотра. Японское производство спецтехники, знаменитое качественной сборкой, гарантирует удобство и скорость выполняемых работ.

Аренда гусеничного ямобура

Мы предлагаем несколько моделей техники, оснащенной оборудованием для буровых работ. Выбирая ямобур в аренду обратите внимание на объем предстоящих работ, глубину бурения, диаметр будующей скважины и тип техники, используемой в качестве носителя. Наши менеджеры бесплатно подберут для Вас спецтехнику, которая оптимально подходит для решения стоящих перед вами задач.

Преимущества аренды спецтехники в нашей компании:

• вам не нужно содержать и обслуживать технику, которая редко используется;
• вы можете выбирать машины по их мощности и прочим характеристикам;
• мы предоставляем всю необходимую документацию;
• работаем строго в рамках договора и исполняем его условия;
• гибкая система ценообразования: мы всегда предложим выгодный вариант.

Чтобы уточнить стоимость услуг и сделать заказ на аренду оборудования, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Ямобуры	Масса	Грузо-подъемность	Габариты (мм)	Длина стрелы	Глубина бурения	Диаметр бурения (мм)
Ямобур БМ 302 на базе ГАЗ	5 800 кг	1 250 кг	6600×2350×3450	—	3 м	250 — 800
Ямобур Aichi на базе Isuzu	6 615 кг	—	6000×2000×2500	12 м	10 м	200-600
Ямобур Hino Ranger с буровой установкой AICHI	6 165 кг	—	4375x1855x2185	14 м	20 м	200-1300
Ямобур MITSUBISHI	6 200 кг	4300 кг	6000×2000×2500	10 м	15 м	200-1000
Ямобур NISSAN ATLAS	6000 кг	—	6000×2000×2500	12 м	12 м	135-1250
Ямобур TADANO	6000 кг	—	7700×2500×2300	12 м	12 м	80-800
Ямобур БКМ 317 на базе ГАЗ	6300 кг	—	6300х2500х2600	—	3 м	250-800
Ямобур МРК-750А4 на базе ЗИЛ	6300 кг	—	8310х2420х2700	—	9 м	250-800
Ямобур МРК-750А4 на базе Урал	6300 кг	—	8310х2420х2700	—	9 м	250-800
Ямобур МТЗ	4000 кг	—	7700х2200х2500	—	8 м	180-600
Ямобур на базе гусеничного экскаватора	—	—	—	15 м	20 м	2000
Ямобур на базе колесного экскаватора	—	—	—	15 м	20 м	2000
Ямобур на базе мини погрузчика (Bobcat)	2912 кг	658 кг	2952х1397х1826	—	5 м	50-500
Ямобур на базе мини экскаватора (Bobcat)	3100 кг	—	—	—	4 м	50-500
Ямобур на базе экскаватора-погрузчика (JCB)	7370 кг	—	5620х2360х3610	—	6 м	250-800
Японский ямобур	—	—	—	—	12 м	10-550
Ямобур вездеход на базе КАМАЗ	13700 кг	—	6180х2500х3300	—	5 м	300-800
Ямобур на 3-осном КАМАЗЕ	13700 кг	—	6180х2500х3300	—	5 м	300-800
ЯМОБУР КАМАЗ JUNJIN SA150C	—	—	—	16 м	20 м	400-2500
ЯМОБУР КАМАЗ KANGLIM KDC563036	13800 кг	4000 кг — на 4 м, 320 кг — на 12,8 м	8385х2500х3700	12 м	10,5 м	200-800
Ямобур БКМ Камаз 6х6 вездеход	13800 кг	4000 кг — на 4 м, 320 кг — на 12,8 м	8385х2500х3700	12 м	10,5 м	200-800

Аренда ямобура в Москве | Заказать услугу аренды ямобура

• Аренда ямобуров

Сортировка: По умолчаниюНазвание (А — Я)Название (Я — А)Цена (низкая > высокая)Цена (высокая > низкая)Модель (А — Я)Модель (Я — А)

Показать: 20255075100

Ямобур Aichi на базе Isuzu

Глубина бурения: 12 метров. Заказать ямобур «Aichi..

Подробнее…

от 18000 ₽/смена

Ямобур на базе мини-погрузчика (Bobcat)

Глубина бурения: 3 метра.Заказать ямобур в аренду на б..

Подробнее…

от 15000 ₽/смена

Ямобур на базе мини-экскаватора (Bobcat)

Глубина бурения: 4 метра.Заказать ямобур в аренду на б..

Подробнее…

от 15000 ₽/смена

Ямобур на базе экскаватора-погрузчика (JCB 3CX)

Глубина бурения: 6 метров.Заказать ямобур в аренду на ..

Подробнее…

от 16000 ₽/смена

Бурильно-сваебойная установка Liebherr LRB255

Комбинированная сваебойная и буровая установка Liebher. .

Подробнее…

от Цена по запросу/смена

Аренда ямобуров

Современный ямобур представляет собой специальное навесное оборудование, широко востребованное для разных работ (в основном, бурение ям и скважин).

Тракторы-погрузчики и вездеходы имеют основание, к которому приставляется сменное оборудование, с помощью которого можно в короткие сроки сделать определенную работу. Наша компания предлагает строительно-монтажным и ремонтным предприятиям услуги аренды ямобура в Москве и Подмосковье 24/7, без выходных.

Вкладывать деньги на покупку бурильного оборудования для разовых или периодических работ совершенно нерационально. С помощью наших бурильных машин вы сможете ускорить и облегчить свою работу, а ваш бизнес будет успешно развиваться. Такое навесное оборудование является эффективной заменой физического труда, широко используемое при:

• установке уличных столбов;
• высаживании зеленых насаждений;
• монтаже вертикальных конструкций в землю.

Буры зачастую используются в целях облагораживания приусадебных участков. В частности, с их помощью производится рытье ям под шпунты или скважин для водоснабжения. Кроме того, услугами аренды ямобуров пользуются геодезические фирмы, проводящие исследования почвы при поиске водоносных пластов. Мы предлагаем оборудование 2-х типов:

1. Устанавливаемое на экскаваторы, тракторы и рассчитанное для бурения мелких скважин.
2. Ручное (представляет собой специальный столб с винтовой лопастью внизу и заостренным наконечником).

Цены на Аренду ямобурубов

Вы также можете скачать наш прайс-лист или посмотреть его на сайте.

Где используют ямобуры

Услуги аренды ямобура позволяют облегчить трудоемкий процесс бурения отверстий в почте любого типа. С помощью самоходной буровой установки можно быстро забурить трубы и сваи, а также сделать другую работу по бурению почвы.

Техника подобного рода зачастую применяется при:

• бурении отверстий и скважин;
• монтаже фонарных столбов;
• шпунтовом ограждении котлованов;
• монтаже буронабивных и инъекционных свай;
• бурении отверстий под заборные столбы;
• монтаже винтовых опор и свай;
• установке опор линий электропередач.

После оформления аренды ямобура мы отправляем машину с навесным оборудованием на место проведения бурильных операций. Работа начинается только после определения глубины скважины. Зависимо от намеченных целей вместе с ямобуром в стоимость аренды входит несколько насадок (кольцевая, неразборная, шнековая). Если позвоните по телефону, указанному на этой странице, наши сотрудники проконсультируют, какую из насадок вам лучше использовать для осуществления тех или иных работ.

Одна установка за 1 смену способна пробурить до 50 скважин разного диаметра (25-63 см). На сегодняшний день большой популярностью пользуется ямобур со стрелой телескопического типа (способен пробурить отверстие до 12 м без дополнительных насадок). Обычно его устанавливают на полноприводную грузовую машину или вездеход.

Популярная спецтехника

Автовышка HINO 15 метров

от 10000 ₽/смена

Бульдозер Caterpillаr D4

от 16400 ₽/смена

Аренда ямобура в Москве и Московской области – цена услуг ямобура

Строительная спецтехника стоит больших денег, поэтому частники и крупные строительные компании предпочитают не покупать ее, а арендовать на небольшой срок. Это не только избавляет от проблем с ремонтом и охраной машин, но и позволяет сэкономить. Аренда ямобура в Москве и Московской области – это наиболее простой способ осуществить сложные работы по бурению грунта и не тратить большие деньги.

Разновидности ямобура

Ямобур – техника, которая предназначается для бурения земли, мерзлого грунта. С помощью такой техники можно сделать цилиндрическое отверстие глубиной до 10-15 м в зависимости от оборудования. Услуги ямобура по Московской области широко востребованы на строительных объектах различного назначения. С помощью ямобура можно проводить строительные и ремонтные работы, обрабатывать землю, сажать деревья с большой корневой системой на участке и т.д.

В строительстве применяются 3 распространенных вида ямобура:

• На автомобильной основе. Это удобный и мобильный вид спецтехники, который часто используют для бурения ям и скважин для столбов линий электропередач. Они просты в управлении и надежны в эксплуатации.
• На тракторе. Гусеничный ход позволяет проводить работы даже в сложных дорожных условиях. Однако такие ямобуры менее мобильные и маневренные.
• На платформе. Это крупная и мощная техника, которая предназначена для быстрого бурения любого вида грунта. Ямобуры на платформе практически универсальны, подойдут для самых сложных условий, могут работать даже через ограждение.

Существуют и ручные ямобуры, предназначенные для небольших работ. Они могут использоваться одним человеком и не требуют особых навыков. Если вам требуется спецтехника для бурения скважин, аренда ямобура в Москве поможет решить эту проблему.

Преимущества аренды ямобура

Покупку строительной спецтехники могут позволить себе не все компании. Услуги ямобура (Москва) можно арендовать на весь строительный срок, что позволит избежать различных проблем. Арендовать технику стоит по нескольким причинам:

• Гарантия качества. Вся техника, предоставляемая компанией, проходит тщательную проверку, ремонтируется по мере необходимости. Заказчик получает ее в исправном состоянии.
• Экономия. Арендуя технику на короткий срок, можно сэкономить не только на покупке ямобура, но и на стоянке, обслуживании и т.д.
• Возможность нанять опытного оператора. Компания предоставляет услуги специалистов, которые быстро и качественно выполнят работу.

Стоимость аренды ямобура зависит от выбранной модели и срока эксплуатации. Компания предлагает большой выбор моделей различной спецтехники.

Цена услуг ямобура в Москве и Московской области

Город	Цена смены (7+1)
Москва	11000
Балашиха	11000
Волоколамск	11000
Воскресенск	11000
Дмитров	11000
Домодедово	11000
Егорьевск	11000
Зарайск	11000
Истра	11000
Кашира	11000
Клин	11000
Коломна	11000
Красногорск	11000
Видное	11000
Лотошино	11000
Луховицы	11000
Люберцы	11000
Можайск	11000
Мытищи	11000
Наро-Фоминск	11000
Ногинск	11000
Одинцово	11000
Озеры	11000
Орехово-Зуево	11000
Павловский Посад	11000
Подольск	11000
Пушкино	11000
Раменское	11000
Руза	11000
Сергиев Посад	11000
Серебряные Пруды	11000
Серпухов	11000
Солнечногорск	11000
Ступино	11000
Талдом	11000
Химки	11000
Чехов	11000
Шатура	11000
Шаховская	11000
Щелково	11000

Наша организация предлагает услуги ямобура в Москве и Московской области по доступным ценам. Арендовать технику можно как на краткий, так и на длительный срок. Оплата производится удобным клиенту способом. Цена почасовая или посменная.

Дополнительно оплачивается бурение метража

Диаметр бурения, мм	Глубина бурения, м	Цена за метр, руб
180,200	До 10 метров	250
250	До 10 метров	300
300	До 10 метров	360
350	До 10 метров	420
400	До 10 метров	500
450	До 7 метров	600
500	До 7 метров	700
550-600	До 7 метров	800

При бурении от 10 до 12 метров – повышение цены на 10%.
При бурении от 12 до 14 метров – повышение цены на 100%.
Холостое бурение оплачивается 100%.

Предлагается качественная японская техника, которая позволяет быстро и эффективно бурить грунт. Мы работаем по всей области, доставка предусмотрена.

Чтобы сделать заказ, просмотрите каталог, выберите модель. На сайте указаны все характеристики и расценки. Чтобы уточнить нюансы и цены, позвоните по телефонам, указанным в контактах. Менеджеры готовы проконсультировать вас по любым вопросам.

Какая арендная плата взимается за вашу собственность

Узнайте, как определить арендную плату, отслеживать арендную стоимость вашего дома и лучшие способы сбора арендной платы.

Бесплатно оцените стоимость аренды

В этой статье:

• Ознакомьтесь с законами о контроле за арендной платой в вашем регионе
• Узнайте стоимость аренды домов в районе
• Проверить изменения на локальном рынке
• Определение арендной платы с помощью инструмента Zillow Rent Zestimate
• Бюджет на ремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги
• Определите наилучшие способы сбора арендной платы с арендаторов

Чтобы определить, сколько арендной платы взимать с арендатора, многие арендодатели используют правило 1%, которое предполагает взимание 1% стоимости дома за арендную плату. Например, дом стоимостью 220 000 долларов будет сдаваться в аренду за 2 200 долларов в месяц. Однако при установлении арендной платы следует учитывать множество факторов, таких как местные законы о контроле за арендной платой, стоимость аналогичной арендной платы в этом районе и изменения на местном рынке. И, конечно же, этот год требует дополнительных соображений и гибкости, учитывая финансовое положение многих арендаторов в результате COVID-19..

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 год, 85% арендаторов также считают крайне или очень важным, чтобы их дом соответствовал их первоначальному бюджету. Если вы установите слишком высокую цену за аренду, ваше место может остаться незанятым. Слишком низкий, и вы рискуете потерять деньги на ваших инвестициях.

Примечание. Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

Ознакомьтесь с законами о контроле за арендной платой в вашем регионе

Не во всех штатах есть контроль за арендной платой, но те, в которых он есть, могут ограничить сумму арендной платы, которая может взиматься, и сумму, которая может увеличиваться каждый год. Законы о контроле за арендной платой устанавливаются на местном уровне, поэтому средняя стоимость аренды по городам будет разной. Места, в которых есть квартиры и недвижимость с регулируемой арендной платой:

• Калифорния
• Мэриленд
• Нью-Джерси
• Нью-Йорк
• Вашингтон, округ Колумбия
• Орегон

Обязательно узнайте у юриста, существует ли в вашем городе контроль за арендной платой и какие законы и ограничения действуют, прежде чем определять размер арендной платы. Имейте в виду, что во многих юрисдикциях в настоящее время действует мораторий на повышение арендной платы, чтобы обеспечить стабильность жилья для арендаторов в это нестабильное время.

Изучите стоимость аренды домов в этом районе

Важно знать, чем ваша недвижимость отличается от других объектов в этом районе, которые имеют аналогичные удобства и такое же количество спален и ванных комнат. Используя своих конкурентов в качестве отправной точки, решите, насколько больше вы можете взимать арендную плату за дополнительные услуги, предлагаемые вашей недвижимостью.

Помимо самой собственности, арендная плата за дом может быть увеличена за счет района, в котором он находится, и удобств вокруг него. Мы обнаружили, что 77 % арендаторов хотят жить в безопасном районе, а 57 % говорят, что их поездка на работу или в школу влияет на их выбор жилья, хотя распространение удаленной работы может изменить это в будущем. Вот некоторые другие очень важные характеристики дома и района для арендаторов: 

Проверить изменения на местном рынке

Помните, что ваша арендная плата, как правило, представляет собой динамическую величину, которая меняется в зависимости от условий вашего местного рынка и вашей конкуренции. В конечном итоге вам решать, что взимать и увеличивать (или уменьшать) ставки во время продления аренды — и важно помнить, что этот год был испытанием для всех.

Определите цену аренды с помощью инструмента Zillow Rent Zestimate

Rent Zestimate — это оценка Zillow ежемесячной арендной платы за дом, рассчитанная по формуле. Он доступен для 114 миллионов домов в Америке и является полезным инструментом для арендодателей, которые хотят определить подходящие ежемесячные арендные ставки.

Данные о домах, которые мы собрали для создания Rent Zestimate, различаются в зависимости от местоположения — некоторые округа предоставляют все данные, на которые мы могли надеяться, но в других отсутствует ключевая информация, такая как количество спален и ванных комнат или даже площадь в квадратных футах. Мы опубликовали таблицу точности Rent Zestimate, которая показывает точность инструмента на уровне страны, штата, округа и крупных городских агломераций. Вы можете посетить свою домашнюю страницу с фактами, чтобы убедиться, что все обновлено — если вы еще не заявили права на свой дом на Zillow, мы сначала проверим ваше право собственности, что является быстрым и простым процессом.

Бюджет на ремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги

Используйте бухгалтерское программное обеспечение или простую электронную таблицу для планирования затрат на ремонт и техническое обслуживание. В течение года техническое обслуживание может стоить около 1% от стоимости недвижимости, поэтому постарайтесь выделить 50% дохода от аренды на ремонт. Если вы включаете газ, электричество, воду, канализацию и мусор в арендную плату, вам также необходимо получить оценку того, каковы будут эти расходы, когда ваша собственность будет занята.

Определите наилучшие способы взимания арендной платы с арендаторов

После того, как вы выяснили, сколько вы должны брать за аренду, вам нужно определить наилучший способ взимания арендной платы — онлайн или офлайн. Это будет варьироваться в зависимости от ваших арендаторов, но всегда лучше предлагать несколько способов сбора арендной платы. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 58% арендаторов говорят, что хотят платить за аренду онлайн, но только 36% имеют такую ​​возможность. Вот некоторые другие способы сбора арендной платы:

Через управляющего недвижимостью: Даже если вы не нанимаете управляющего недвижимостью для присмотра за вашей собственностью, вы можете нанять его только для сбора арендной платы.

Личные платежи: Вы можете встретиться, чтобы получить арендную плату, но будьте осторожны с наличными.

Почта: Вы можете попросить арендатора отправить вам личный чек, денежный перевод или кассовый чек.

Почтовый ящик: Этот вариант более безопасен, чем отправка чека по почте, и не требует личной встречи.

Прямой перевод: Вы можете настроить автоматический онлайн-перевод с банковского счета арендатора на расчетный счет вашей компании.

Онлайн: Платежи эффективны, безопасны и просты в использовании. Zillow Rental Manager предлагает инструмент онлайн-платежей, который является бесплатным для вас и для вашего арендатора, если он решит платить через ACH.

Приложения для сбора арендной платы: Вы можете использовать приложение для сбора арендной платы, такое как PayPal или Venmo, через мобильное устройство или компьютер.

Какова средняя плата за просрочку аренды?

Как арендодатель вы обязаны своевременно взимать арендную плату, но время от времени вы можете сталкиваться с ситуацией, когда арендная плата задерживается. Плата за просроченную аренду обычно не применяется, по крайней мере, через три дня после наступления срока аренды, и она часто имеет одну из двух структур:

• Фиксированная плата: С арендатора взимается процент от месячной арендной платы. .
• Ежедневная плата: С арендатора взимается заранее установленная плата за каждый день просрочки аренды.

Сохранение гибкости, когда это возможно, может быть полезным для поддержания ваших отношений между арендодателем и арендатором. Даже до пандемии значительная часть домохозяйств, сдающих жилье, находится всего в одном крупном расходе от неспособности платить арендную плату — мы обнаружили, что только 51% арендаторов заявили, что могут покрыть непредвиденные расходы в размере 1000 долларов.

Это основная информация о том, сколько взимать арендную плату и как взимать арендную плату с ваших арендаторов. Для получения дополнительной информации о том, чтобы быть арендодателем, ознакомьтесь с менеджером по аренде Zillow. Вы можете создавать и управлять списком аренды; разместить его на Zillow, Trulia и HotPads; арендаторы экрана; управлять арендными платежами и многое другое.

Бесплатно оцените аренду

Хотите больше советов и статей от арендодателей? Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку:

Адрес электронной почты

Имя

Мы уважаем вашу конфиденциальность. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с тем, что Zillow Group может связаться с вами по телефону/текстовым сообщением по поводу вашего запроса, что может включать использование автоматизированных средств. Вы не обязаны давать согласие в качестве условия приобретения каких-либо товаров или услуг. Могут применяться тарифы на передачу сообщений/данных.

Определение размера арендной платы

Возможно, стоит подумать о сдаче дома в аренду, особенно если вы готовы переехать и не желаете его продавать. Подбор арендатора может помочь вам быстрее погасить ипотеку. Затем вы можете направить заработанные деньги на финансовую цель, например, на пенсионный счет. Если вы не знаете, сколько брать за аренду, у нас есть несколько факторов, которые вам необходимо принять во внимание.

У вас есть вопросы о том, как ваш доход от аренды может повлиять на ваш долгосрочный финансовый план? Подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым консультантом.

На что обратить внимание перед сдачей дома в аренду

Решение сдать дом в аренду вместо продажи может иметь смысл по разным причинам. От домов может быть сложно избавиться, особенно если запрашиваемая цена слишком высока или ваш список домов недостаточно заметен. И продажа может быть нежизнеспособным вариантом, если вы не накопили достаточно капитала в своем доме. Если вы хотите купить другой дом, вы можете взять свой капитал и использовать его для внесения первоначального взноса.

Но позволить кому-то арендовать ваш дом, даже временно, – это большое дело. Во-первых, готовы ли вы стать арендодателем? Независимо от того, насколько ответственными могут показаться ваши арендаторы, в конечном итоге они могут разрушить ваш дом или снизить общую стоимость его имущества. И вам нужно быть готовым к гибкому графику, чтобы ваши жильцы могли связаться с вами, если туалет засорится или лопнет труба.

Превращение вашего дома в инвестиционную недвижимость также может быть финансово рискованным шагом. Возможно, вам придется потратить деньги, чтобы отремонтировать недвижимость, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду. Несмотря на то, что арендодателям доступно множество налоговых льгот, лучше всего планировать оплату таких расходов, как налоги на недвижимость, расходы на содержание и страхование домовладельцев. Кроме того, вы также будете на крючке для выплаты ипотеки, если ваш арендатор внезапно съедет, и потребуется время, чтобы найти замену.

С другой стороны, сдача дома в аренду может дать вам достаточно денег для выплаты ипотеки. Это может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы ждете, когда стоимость вашего дома вырастет. Затем вы можете использовать оставшуюся часть вашего заработка в качестве прибыли или сбережений.

Сколько я должен брать за аренду?

Когда вы пытаетесь определить размер арендной платы, вам нужно подумать о нескольких вещах. Хорошим первым шагом является выяснение того, сколько ваш дом в настоящее время стоит на рынке. Эта сумма может отличаться от первоначальной цены вашего дома.

Вы можете использовать веб-сайт, например Zillow, для оценки стоимости вашего дома. Но может быть лучше найти оценщика дома, который может дать вам более точную оценку того, сколько он на самом деле стоит, исходя из состояния дома, местных цен продажи дома и того, где находится дом.

Сумма арендной платы, которую вы взимаете со своих арендаторов, должна составлять процент от рыночной стоимости вашего дома. Как правило, арендная плата, взимаемая арендодателями, составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома. Например, за дом стоимостью 250 000 долларов арендодатель может взимать от 2 000 до 2 750 долларов в месяц.

Если ваш дом стоит 100 000 долларов или меньше, лучше всего взимать арендную плату, близкую к 1% от его стоимости. Если ваш дом стоит дороже, вы можете взимать меньшую арендную плату, чтобы привлечь больше арендаторов. Слишком высокая арендная плата сделает проживание в вашем доме недоступным для многих людей.

Помимо стоимости вашего дома, вам также необходимо учитывать, сколько арендодатели берут за аналогичную арендную плату в вашем районе. Если арендная плата, которую вы хотите взимать, является необоснованной по сравнению с другими арендными платами в вашем районе, вам может быть сложно найти арендатора, который готов согласиться на ваши условия. Такие веб-сайты, как Trulia или Craigslist, могут показать вам, как арендная ставка в вашей голове соотносится со ставками, которые предлагают ваши конкуренты.

Если вы сдаете свой дом в аренду, чтобы не платить за ипотечный кредит, арендная плата, которую вы взимаете, должна быть как минимум равна стоимости вашего ежемесячного счета по ипотеке. Не забудьте учесть стоимость ремонта, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и страховку, когда вы решаете, что взимать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить: вы не обязательно можете выбрать любую арендную ставку, которую хотите. Некоторые штаты ограничивают сумму, которую арендодатели могут взимать за арендную плату, гарантийный депозит и штрафы за просрочку платежа. Законы о контроле за арендной платой существуют, например, в таких местах, как Нью-Йорк, Мэриленд, Калифорния и Вашингтон, округ Колумбия 9.0003

Как сдать дом в аренду?

Когда вы будете готовы найти арендаторов для сдачи в аренду вашего дома, вы можете попросить агента по недвижимости внести его в список. Но это имеет свою цену. Вы будете должны своему агенту комиссию, равной арендной плате за один месяц или другому проценту.

Если вы хотите опубликовать свой собственный список недвижимости, вы можете загрузить его на такой сайт, как Zillow. Вы можете сделать листовки для раздачи или использовать свои учетные записи в социальных сетях, чтобы получить информацию об аренде.

Перед тем, как передать ключи от своего дома, убедитесь, что ваши потенциальные жильцы имеют солидное финансовое положение. Это позволит убедиться, что вы знаете, что они могут позволить себе не отставать от своей арендной платы.

Bottom Line

Если вы решили сдавать свой дом в аренду, вы не можете взимать арендную плату исключительно на основе ваших платежей по ипотеке. Выбор арендной ставки на основе общей стоимости превращения вашего дома в инвестиционную недвижимость и других цен на аренду в вашем районе может гарантировать вам одновременно получение хорошей прибыли и своевременное нахождение арендаторов. Эта часть становления арендодателем, пожалуй, самая важная. На самом деле, это может определить успех вашей собственности в обозримом будущем.

Советы по использованию дохода от аренды для максимизации вашего финансового плана

• Владение квартирой или домом и сдача в аренду могут оказать сильное влияние на картину вашего дохода. Финансовый консультант может помочь вам использовать этот доход для улучшения вашего долгосрочного финансового плана. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы не уверены, стоит ли инвестировать в дома, квартиры или землю, ознакомьтесь с подробным руководством SmartAsset по инвестированию в недвижимость.

Фото: ©iStock.com/kosmos111, ©iStock.com/Gawrav Sinha, ©iStock.com/DanielMirer

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Сколько вы должны брать за аренду? (+ Бесплатный калькулятор и советы)

Сдача в аренду недвижимости, будь то ваш дом или инвестиционная недвижимость, — это мощный способ получения денежного потока. Агрессивное эмпирическое правило гласит, что арендная плата должна составлять около 1% от стоимости недвижимости. Тем не менее, важно учитывать множество факторов, таких как рыночные тенденции, удобства, сезонность, финансовые потребности, законы о контроле за арендной платой и включение арендной платы, когда вы изучаете, как рассчитать арендную ставку. Читайте дальше, чтобы определить, за сколько вы можете арендовать свой дом, а также ключевые решающие факторы.

Несмотря на то, что существует множество полезных способов научиться рассчитывать арендную плату, Zillow предлагает инструменты, которые помогут вам исследовать арендные ставки, искать недвижимость и собирать данные о ней. Zillow — один из самых эффективных способов найти и сравнить недвижимость, чтобы найти правильную цену аренды для вашего местного рынка. Кроме того, он бесплатен для просмотра и предоставляет арендодателям менеджера по аренде для выставления и продажи недвижимости. Начните использовать Zillow для достижения лучших результатов уже сегодня.

Посетите Zillow

Рассчитайте арендную ставку

Как упоминалось выше, общее практическое правило при расчете суммы, за которую вы можете арендовать дом, составляет 1% от стоимости недвижимости. По этой оценке, если дом стоит 300 000 долларов, правило 1% будет означать, что ежемесячная арендная плата должна составлять 3 000 долларов. Тем не менее, средняя цена аренды по стране составляет 1326 долларов, при этом арендная плата на одну семью составляет в среднем 2018 долларов. Важно отметить, что правило 1% обычно рассчитывает агрессивные цены, которые могут быть значительно выше, чем конкурирующие цены на аренду в вашем районе.

Рассчитайте, сколько вы должны брать за аренду, введя следующие переменные:

Цена покупки недвижимости X Процент от стоимости недвижимости = Цена аренды

• Цена покупки недвижимости: Введите цену, которую вы заплатили за недвижимость .
• Процент от стоимости недвижимости: Введите процент, который вы хотели бы взимать за аренду в зависимости от рыночной стоимости вашей собственности. Как правило, это 1%, но может быть больше или меньше этой суммы, в зависимости от вашего имущества.

Более реалистичный диапазон может составлять от 0,8% до 1,1%, в зависимости от вашего местоположения, типа дома, удобств и текущего рынка аренды. Например, дома площадью 2000 квадратных футов, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Симаррон-Хиллз, штат Колорадо, в настоящее время продаются по цене от 395 000 до 556 000 долларов. Однако цены на аналогичные дома, сдаваемые в аренду, колеблются от 1900 до 2700 долларов. В зависимости от вашего рынка расчет немного более низкого или более высокого процента может быть более точным методом расчета арендной платы.

Примеры цен на аренду (Источник: Zillow)

Правило 1% — хороший способ начать сужение ценовой точки, но есть некоторые дополнительные соображения, которые помогут вам узнать, как определить стоимость аренды дома наиболее точно . Примите во внимание приведенные ниже факторы, чтобы определить, следует ли увеличить или уменьшить арендную плату за вашу недвижимость.

6 факторов при принятии решения о том, сколько вы должны брать за аренду

Не существует жесткого и быстрого правила, которое точно показывало бы инвесторам в недвижимость, сколько вы должны брать за аренду, но использование правила 1% вместе с тщательным исследованием поможет вам принять решение максимально ясно. Изучив и оценив важные детали и проведя анализ рынка аренды, вы будете готовы предложить свою аренду по привлекательной цене.

1. Сопоставимая недвижимость и рыночные тенденции

Когда вы изучаете, как оценивать арендуемую недвижимость, эмпирические расчеты полезны только для общих оценок. Для более эффективного метода определения цен на сдаваемую в аренду недвижимость изучите стоимость домов, цены на аренду и состояние рынка аренды в вашем районе. На самом деле, можно с уверенностью предположить, что многие из ваших потенциальных арендаторов будут оценивать сопоставимую недвижимость и цены, поэтому вам нужно хорошо знать о конкурирующих ценах и арендной плате.

На Zillow очень легко просматривать местные варианты аренды и оценивать цены. Вы можете ввести множество критериев, таких как количество спален и ванных комнат, количество домашних животных и парковка, а также легко увидеть цены на аренду в вашем районе. (Источник: Zillow) Найдите как минимум пять похожих объектов и проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы собрать информацию о конкуренции и средних ценах на аренду. Это похоже на сравнительный анализ рынка, проводимый агентами по недвижимости для сравнения аналогичной недвижимости при покупке или продаже дома, но основное внимание уделяется сдаваемой в аренду недвижимости.

Перед покупкой сдаваемого в аренду имущества должно быть завершено RMA для оценки местного рынка и потенциала сдачи в аренду района. Просмотрите этот анализ и обновите его по мере необходимости, в зависимости от того, как давно он был сделан. Он должен включать оценку района, сопоставимую недвижимость, расчет арендной платы за квадратный фут и удобства. Хотя это может занять много времени, для инвесторов также важно принимать мудрые деловые решения и определять подходящие арендные ставки.

2. Характеристики и удобства сдаваемой в аренду недвижимости

Как и при выставлении дома на продажу, характеристики, состояние и удобства недвижимости влияют на количество заинтересованных арендаторов и цену. Если сопоставимая недвижимость указана за 1500 долларов, это не означает автоматически, что арендаторы будут платить за вашу такую ​​же цену. Если состояние, характеристики и удобства существенно отличаются, вам придется увеличить или уменьшить цену, чтобы найти арендаторов.

Например, недавно построенный, отремонтированный или хорошо спроектированный дом, как правило, будет более привлекательным для арендаторов, чем устаревший дом, даже если в них одинаковое количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах. Не все арендаторы готовы платить на сотни долларов больше в месяц только за новую или стильную жилую площадь, но недвижимость с хорошим дизайном, как правило, требует более высоких арендных ставок.

Аренда дома в Джексонвилле за 1795 долларов США (Источник: Zillow)

Аренда дома в Джексонвилле за 2200 долларов США (Источник: Zillow)

С другой стороны, удобства обеспечивают жильцам удобство и могут напрямую привести к повышению арендной платы. Например, многие арендаторы будут готовы платить более высокую цену за дом с бытовой техникой, поскольку покупка бытовой техники стоит тысячи долларов и может быть невероятно неудобной. Тем не менее, некоторые арендаторы могут захотеть иметь бассейн на территории, но не захотят платить за него более высокую ежемесячную плату.

Как правило, при расчете арендной ставки используются два типа удобств:

• Общественные удобства или удобства на территории: Они доступны и будут полезны всем, кто живет в здании или сообществу ассоциации домовладельцев. Они могут включать в себя бассейн, игровую комнату, услуги парковщика, фитнес-центр или прачечную.
• Удобства в квартире: Они доступны только в съемных квартирах. Они могут включать в себя террасу, стиральную и сушильную машины, гардеробные или посудомоечные машины.

Не существует правила или конкретного расчета того, как характеристики и удобства дома влияют на стоимость аренды дома. Тем не менее, наличие наиболее желательных удобств может поставить вашу собственность в высокий диапазон сопоставимых арендных ставок. Точно так же отсутствие удобств, договоров на техническое обслуживание или устаревшие свойства собственности могут поставить вашу единицу в более низкий диапазон компетенций. Это одна из причин, почему важно знать свой район, демографические данные и удобства, которые наиболее желательны в вашем районе.

In general, here are some factors and amenities that affect your rent price:

Swimming pool Fitness center Elevator On-site parking Security or doorman Shared or in — стиральная машина/сушилка Разрешено размещение с домашними животными	Здание для прогулок Нет зарезервированной парковки Отсутствие охраны Нет общественных удобств (например, бассейнов, игровой комнаты)

Совет: В некоторых редких случаях владелец и арендатор договариваются о внесении арендатором изменений и улучшений в собственность. Это может быть сделано со скидкой арендной платы или с надбавкой, в зависимости от масштаба проекта и соглашения. Если это кажется подходящим планом для вашей собственности, узнайте больше об этом в разделе «Что такое улучшения для коммерческих арендаторов и как они работают?».

3. Сезонность

Изучение того, как определить стоимость аренды вашей недвижимости в разные сезоны, является важным фактором в обучении аренде вашего дома. Аренда — это сильно сезонный бизнес, пик сезона обычно приходится на лето, примерно с мая по август. Например, летний сезон 2021 года показал стабильный рост арендной платы на 2% и более вплоть до осеннего сезона. Как правило, люди хотят переезжать в теплое время года, что создает более высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость всех видов.

Еще одна причина этого пика — учебный год. Родители детей школьного возраста предпочитают переезжать между календарными учебными годами, а студенты колледжей ищут квартиру и въезжают одновременно. Поскольку летом спрос на аренду выше, арендодатели и владельцы недвижимости берут больше за одну и ту же недвижимость.

С другой стороны, размещение объявлений об аренде в самый разгар зимы означает, что будет меньше спроса и больше конкуренции за ценообразование. Это может привести к тому, что вам придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Когда вы думаете, как определить цену аренды, которая приносит прибыль и привлекает арендаторов, убедитесь, что вы учитываете сезонность и то, как она повлияет на спрос и потенциальные цены на аренду.

4. Законы о контроле за арендной платой

Процесс сдачи имущества в аренду регулируется множеством законов, поэтому владельцам и арендодателям крайне важно знать законы штата и округа. В каждом штате действуют различные законы об арендаторах-арендодателях, которые определяют права и обязанности каждой стороны в отношении соглашения и арендуемого имущества.

Когда вы учитесь устанавливать цены на сдаваемое в аренду имущество, вам жизненно важно понимать законы о контроле за арендной платой. В большинстве штатов ограничения по арендной плате налагаются каждым муниципалитетом, поэтому у вас могут быть даже разные требования для нескольких сдаваемых в аренду объектов. Эти законы могут ограничивать рост арендной платы, поэтому вам необходимо четко понимать законы штата и местные законы, прежде чем устанавливать арендную плату в первый раз.

В настоящее время в пяти штатах плюс Вашингтон, округ Колумбия, действуют законы о контроле за арендной платой:

Калифорния	Регулирование арендной платы в масштабе штата (AB 1482) Годовая арендная плата по состоянию на 1 января 2020 г. увеличение ограничено 5% плюс максимальная корректировка стоимости жизни 5% (максимальное увеличение 10%) Ограничения защиты от выселения по «уважительной причине»
Нью-Йорк	Законы о стабилизации арендной платы и контроле за арендной платой, основанные на данных отдельных муниципалитетов Город Нью-Йорк следует системе максимальной базовой арендной платы (MBR) квартиры, и корректировки производятся каждые два года
Нью-Джерси	Законы о контроле за арендной платой, основанные на отдельных муниципалитетах Пределы повышения арендной платы составляют от 2% до 6% в год, в зависимости от муниципалитета и индекса потребительских цен Повышение арендной платы запрещено во время действующей срочной аренды на основе данных отдельных муниципалитетов Закон о стабилизации арендной платы в парке Такома (глава 6. 20 городского кодекса) ограничивает повышение арендной платы до 7,3% до июня 2023 года
Орегон	Законы о контроле за арендной платой по всему штату (SB 608) Увеличение повышения арендной платы. (Закон округа Колумбия 6-10) Ограничение повышения арендной платы до одного раза в год Максимальное увеличение арендной платы составляет 2% больше, чем индекс потребительских цен, с верхним пределом 10% Максимальный предел увеличения арендной платы 5% для пожилых или инвалидов жильцов

Многие опытные арендодатели и владельцы сдаваемой в аренду недвижимости с трудом понимают применимые к ним законы о недвижимости и правильно их применяют. Если вам нужна дополнительная поддержка, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы об управлении недвижимостью и настраиваетесь на успех, подумайте о том, чтобы записаться на 90-минутный курс «Понимание законодательства об управлении недвижимостью» от Lorman. Менее чем за два часа вы сможете обсудить законы с профессионалами и получить доступ к полезным инструментам, чтобы быть уверенными в том, что законы продвигаются вперед.

Lorman — известный онлайн-образовательный провайдер, предлагающий ряд курсов по недвижимости для инвесторов, таких как «Работа с трудными коммерческими арендаторами» и «Методы взыскания для арендодателей». Новые инвесторы часто сталкиваются с ситуациями, которые им совершенно незнакомы, поэтому Lorman предоставляет подробные ресурсы и курсы для предотвращения проблем, преодоления трудностей и повышения вашего успеха в качестве инвестора в недвижимость.

Посетите Lorman

5. Финансовые потребности

Помимо сравнения вашей арендной платы с местными конкурентами, рассмотрите внутренние финансовые потребности вашей собственности и вашего бизнеса. Все сдаваемые в аренду объекты несут целый ряд расходов, поэтому вам необходимо рассчитать текущие, сезонные и непредвиденные расходы, чтобы установить цену аренды, которая покроет эти расходы и принесет прибыль.

Некоторые из наиболее распространенных расходов, которые необходимо учитывать:

• Платеж по ипотеке: Если вы не покупаете сдаваемое в аренду имущество за наличные, вы будете должны ежемесячно платить по ипотечному кредиту своему кредитору. Рассмотрите возможность создания холдинговой компании по недвижимости, чтобы получить налоговые льготы и минимизировать риски в отношении любого приобретаемого вами имущества, сдаваемого в аренду.
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт: Некоторые расходы на техническое обслуживание будут регулярными и текущими, и вы можете запланировать их для тех, у кого есть контрольный список технического обслуживания арендуемого имущества. Однако непредвиденные расходы и необходимый ремонт неизбежны и должны быть учтены в ваших планах.
• Налоги на недвижимость: В зависимости от того, каким образом вы приобрели недвижимость, вы можете платить налоги на недвижимость в виде ежемесячного ипотечного платежа или годовой суммы.
• Сотрудники и продавцы: Инвесторы, которые владеют несколькими объектами аренды или многоквартирными домами, часто нанимают сотрудников на неполный или полный рабочий день для помощи в администрировании, обслуживании, маркетинге и других потребностях. Ваш бюджет должен включать эти расходы.
• Страхование имущества: Страхование арендованного имущества защищает владельцев недвижимости от таких обязательств, как арендаторы, погода и преступность, поэтому оно является важным элементом ваших расчетов расходов.
• Управление недвижимостью: Управление даже одной собственностью требует много времени, усилий и организованности. Многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью для передачи всех задач по управлению на аутсорсинг, в то время как другие предпочитают использовать программное обеспечение для управления недвижимостью.

Совет от профессионалов: Поскольку аренда жилой недвижимости является капитальным расходом, затраты на амортизацию могут обеспечить значительные налоговые льготы. Для получения дополнительной информации об использовании этого метода и включении его в свой бюджет ознакомьтесь с правилами амортизации арендованного имущества.

Инструмент для анализа арендной платы (Источник: Avail)

Для тех, кто ищет эффективный инструмент для управления недвижимостью, не требующий найма компании на полный рабочий день, Avail — идеальное решение. Это универсальное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое включает в себя инструменты для каждой части аренды дома, включая создание заявок на аренду, проверку арендаторов, сбор арендной платы, отслеживание технического обслуживания и оценку новых объектов аренды и цен. Он даже включает в себя инструмент анализа арендной платы, позволяющий автоматически находить сопоставимые объекты и собирать соответствующие данные, показывающие, как определять арендную плату.

Посетите Avail

6. Арендная плата

Еще один метод, который поможет вам определить арендную стоимость имущества, заключается в тщательном определении того, что включено, а что нет в цену аренды. Коммунальные услуги, такие как электричество, тепло, вода, мусор и интернет, могут быть полностью оставлены на усмотрение арендатора или включены в арендную плату, если это выгодно для вашей маркетинговой стратегии и вписывается в ваш бюджет.

Чаще всего арендаторы несут ответственность за коммунальные услуги самостоятельно, отчасти потому, что арендодателям может быть утомительно и неприятно управлять коммунальными коммуникациями и затратами на несколько квартир. Кроме того, затраты могут варьироваться в широких пределах, поэтому эти платежи потенциально могут сократить вашу прибыль.

Однако во многих случаях включение некоторых или всех коммунальных услуг в стоимость арендной платы выгодно владельцу недвижимости. Например, наличие хотя бы одной коммунальной услуги, покрываемой за счет арендной платы, может сделать вашу недвижимость более доступной и привлекательной для определенного подмножества потенциальных арендаторов.

Это особенно предпочтительно для некоторых арендаторов, таких как краткосрочные или среднесрочные арендаторы, которые могут платить арендную плату ежемесячно или даже еженедельно. Эти договоры аренды часто включают в себя все коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда полностью меблированы по цене, которая точно отражает все включения.

Для инвесторов в многоквартирные дома еще одним соображением, когда вы выясняете, как рассчитать арендную ставку, является то, будут ли они жить в собственности или нет. Многие владельцы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов предпочитают включать коммунальные услуги в арендную плату, особенно если в собственности есть общие системы отопления и электричества. В этих случаях оплата коммунальных услуг не добавляет значительной суммы расходов, но легче привлекает арендаторов.

Пример многоквартирного дома с включенными коммунальными услугами (Источник: Apartments.com)

Кроме того, важно четко указать, кто отвечает за текущие потребности в техническом обслуживании, такие как уход за газоном, уборка снега и мелкий ремонт, например, замена лампочек. Хотя планирование такого количества деталей заранее может показаться утомительным, наличие четкого набора ожиданий от вас и ваших арендаторов предотвращает огромное количество проблем и настраивает ваши отношения на успех. Любые расходы, которые ложатся на вас, должны быть учтены в ваших финансовых оценках того, за сколько вы можете арендовать свой дом.

Почему важно установить правильную цену аренды

Установление цены аренды включает в себя множество расчетов, но не является строго числовым процессом. Вместо этого желания и приоритеты местных арендаторов являются ключевыми в определении арендной платы, но не существует фиксированных финансовых показателей удобств или характеристик дома. Вместо этого вам нужно провести местное исследование, чтобы узнать, чего хотят арендаторы в вашем районе, и посмотреть, как ответы складываются с приведенными ниже цифрами.

Чего арендаторы хотят от аренды (Источник: Zillow)

Научиться рассчитывать правильную арендную ставку важно по нескольким основным причинам:

• Покрытие расходов и получение прибыли: Не имея четкого представления о расходах на недвижимость, вы можете легко установить цену, которая не будет безубыточной даже с учетом ваших расходы. Вам необходимо иметь все данные о рынке недвижимости и аренды, чтобы создать маржу и получить прибыль.
• Привлечение качественных арендаторов: Установление арендной платы на уровне справедливой рыночной стоимости является ключом к предотвращению вакансий и привлечению арендаторов, которые будут заботиться об имуществе, проявлять уважение и соблюдать договор аренды.

При рассмотрении вопроса о том, за сколько вы можете арендовать свой дом, важно потратить свое время и усилия на изучение рынка аренды и конкурирующих ставок аренды. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, вы обеспечите себе финансовый успех и предотвратите множество потенциальных проблем с вашими арендаторами и вашей собственностью.

Цены на аренду резко различаются в США и даже в отдельных районах и городах. Например, средняя цена аренды в США колеблется от 724 долларов в Западной Вирджинии до 1617 долларов на Гавайях. Хотя важно оценить ваш местный рынок аренды и конкурирующие цены, инвесторам также чрезвычайно полезно ознакомиться с рынками недвижимости и аренды в близлежащих районах.

Узнайте больше о средней стоимости аренды в штатах ниже:

Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или просто сдаете комнату в своем доме, вам необходимо ответить на вопрос: «За сколько я могу арендовать свой дом за ?» Если вы установите слишком высокую цену за аренду, вы не привлечете арендаторов и не получите никакого дохода. Напротив, слишком низкая взимание платы не позволит вам позволить себе расходы на содержание и может создать серьезные финансовые проблемы. Используйте коэффициенты и калькулятор в этой статье, чтобы определить цену аренды, которая сведет к минимуму количество вакантных площадей и максимизирует вашу прибыль.

За сколько можно арендовать дом?

«За сколько я могу арендовать свой дом?» Это сложный вопрос, который вы часто задаете себе, поскольку определение цены аренды может быть проблемой. Цены на аренду меняются каждый год в зависимости от вашего местоположения, экономики и того, какие новые объекты недвижимости появляются на местном рынке арендного жилья.

Во многих отношениях определение цены на сдаваемое в аренду имущество является не только наукой, но и искусством. В конечном счете, ваша конечная цель должна состоять в том, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций (ROI). Это означает привлечение арендаторов и заключение договоров аренды с надежными долгосрочными арендаторами. Один из лучших способов сделать это — установить арендную плату по конкурентоспособной ставке. Вот семь способов определить, насколько высока арендная плата за вашу недвижимость.

#1: Используйте стоимость дома для справки

Пока вы устанавливаете цену аренды, было бы разумно найти оценщика дома, который может дать вам четкую оценку стоимости вашего дома. В зависимости от стоимости вашего дома, вы можете использовать эту оценку, чтобы определить цену аренды. Многие владельцы недвижимости устанавливают арендную плату в размере от 0,8% до 1,1% от стоимости своего дома. Так, например, если ваша недвижимость стоит 250 000 долларов, вы можете взимать от 2 000 до 2 750 долларов в месяц. Конечно, установление слишком высокой арендной платы затруднит поиск арендатора. Поэтому важно сравнивать свою недвижимость с другими на вашем рынке.

№ 2: Изучите сравнимую недвижимость в вашем районе

Первый способ определить арендную ставку вашей недвижимости — представить себя арендатором. Ознакомьтесь с тем, что ваши потенциальные арендаторы ищут в будущем доме. Также потратьте некоторое время на просмотр местных списков аренды. Некоторые популярные онлайн-направления включают апартаменты. com, Zillow и Zumper. Это исследование может помочь вам оценить местную конкуренцию и оценить диапазон цен на аренду в вашем районе.

Какие удобства нужны арендаторам?

Согласно отчету Buildium Renters’ Report, в ходе которого было опрошено около 1200 арендаторов по всей стране, становится все более важным превзойти ожидания арендаторов. Есть ряд удобств и достопримечательностей, на которые арендаторы обращают внимание при выборе арендуемой недвижимости. Это может быть любое из следующего:

•  Безопасный район/объект с охраной : 40 % респондентов в отчете Buildium’s Renters’ Report заявили, что их больше заинтересует недвижимость, предлагающая смарт-камеры или смарт-камеры. система безопасности.
• Близость к магазинам, ресторанам и общественному транспорту
• Высокоскоростной Интернет: Половина всех респондентов заявили, что они будут платить более высокую арендную плату за собственность, которая имеет доступ к высокоскоростному Интернету, например, оптоволоконному кабелю.
• Аренда, в которой разрешено размещение с домашними животными: 3 из 5 владельцев домашних животных готовы платить более высокую арендную плату за жилье, в котором допускается размещение с домашними животными. По данным Humane Society, у 72% арендаторов есть домашние животные. Это приличная часть пула арендаторов, которую вы можете упустить, если не предлагаете аренду домашних животных.
• Зарезервированная парковка: Треть респондентов опроса Buildium заявили, что они будут платить более высокую арендную плату за выделенную парковку.
• Стиральная машина и сушилка в квартире: 15% жильцов, которые рассматривают возможность выселения из арендуемого жилья, заявляют, что их можно было бы убедить переподписать договор аренды, если бы им предоставили стиральную машину в квартире. Особенно это касается одной из самых больших групп арендаторов — миллениалов.

Как выглядит ваша недвижимость?

При изучении местных цен на аренду ищите недвижимость, которая похожа по площади, количеству спален и ванных комнат и удобствам. В этой части поиска может быть проще всего сослаться на сайт онлайн-листинга. Посмотрите на разные списки, которые имеют похожие макеты для вашей собственности и предлагают те же активы, что и ваша. Когда вы изучите недвижимость, которая больше всего похожа на вашу, вы узнаете, какой диапазон цен представлен арендаторами в их поиске. Если в вашем объекте есть что предложить (например, если вы недавно отремонтировали или в нем есть уникальные удобства), вы сможете установить более высокую арендную плату.

#3: Отслеживание изменений на рынке

Важно отметить, что арендная плата является динамичной величиной. Другими словами, вам может потребоваться изменить цены в зависимости от колебаний рынка аренды. Например, отслеживать местную норму вакансий.

Если вы отслеживаете долгосрочные закономерности, это можно сделать, проверив местную перепись. Вы также можете получить много информации, сравнив записи с агентами по недвижимости в вашем районе и позвонив местным управляющим недвижимостью, чтобы узнать, каков их уровень вакансий. Эти данные дадут вам представление о том, насколько высоким будет спрос на аренду в ближайшие годы. Низкий уровень вакантных площадей, например, покажет вам, что спрос активен. Вы также можете отслеживать продажи домов в вашем районе, используя ежемесячные отчеты Национальной ассоциации риелторов о продажах существующих домов. Чем более конкурентен рынок жилья, тем больше вероятность того, что вы сможете найти мотивированных арендаторов, готовых платить больше за аренду.

#4: Используйте инструмент оценки арендной платы

Вы можете рассмотреть возможность использования инструмента оценки арендной платы, который поможет вам установить арендную плату. Эти инструменты учитывают множество факторов, от местных рынков до стоимости вашей собственности. Например, инструмент оценки RedFin утверждает, что учитывает 500 точек данных, чтобы помочь инвесторам установить цену аренды. Инструмент оценки арендной платы All Property Management предназначен для того, чтобы помочь управляющим недвижимостью определить, что принесет им наибольшую финансовую выгоду (продажа или аренда). Вот список надежных инструментов оценки арендной платы, которые вы можете использовать: 

• All Property Management
• Zestimate
• RedFin Estimator
• Home Union
• Mashvisor

, девятимесячный или полугодовой лизинг являются привлекательным вариантом.

Это особенно верно, если вы владеете недвижимостью в студенческом городке или деловом центре, таком как Нью-Йорк, где краткосрочная аренда очень привлекательна для арендаторов.

Если вы предлагаете своим арендаторам краткосрочную аренду, вы можете добавить к арендной плате плату за краткосрочную аренду. Это может увеличить вашу общую прибыль с течением времени. Если вашему арендатору необходимо въехать поздно или досрочно завершить аренду, вы также можете принять решение о пропорциональном размере арендной платы.

#7: Предоставьте это управляющему недвижимостью

Если вы находите этот процесс немного сложным, вы не одиноки. Отчет владельцев недвижимости Buildium за 2021 год показывает, что в 2020 году 76,9% владельцев недвижимости воспользовались услугами управляющего недвижимостью, чтобы помочь в процессе аренды. Это охватывает все: от перечисления собственности, маркетинга, поиска арендаторов и подписания с ними договора аренды. Менеджер по недвижимости может провести все необходимые исследования рынка, установить цену на вашу арендуемую недвижимость и управлять процессом аренды от начала до конца, снимая эту ответственность с вашей тарелки.

Принятие решения о том, как определить цену сдаваемой в аренду недвижимости, является важным шагом в процессе превращения вашей собственности в источник пассивного дохода. Независимо от того, полагаетесь ли вы на менеджера по недвижимости, который поможет вам определить подходящую цену, или используете онлайн-инструменты расчета, правильная цена привлечет подходящего арендатора и сохранит вашу недвижимость в аренде и прибыль.

Готовы расширить свой бизнес с помощью менеджера по недвижимости? Найдите местных менеджеров в вашем регионе уже сегодня!

Как рассчитать, сколько вы должны брать за аренду?

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем в первый раз или обладаете богатым опытом за спиной, велики шансы, что установление правильной арендной платы за доходную недвижимость станет главным вопросом, как только придет время перечислить вашу собственность.

Если вы не являетесь профессиональным оценщиком недвижимости, всегда существует риск недопродажи или завышения цены. И плохая новость заключается в том, что крайности никогда не бывают безопасными. В случае аренды недвижимости вы будете терять деньги независимо от того, какую крайность вы выберете. И это недвусмысленно указывает на одно: установление справедливой арендной платы является ключевым моментом.

Помня об этом, мы составили список факторов, которые следует учитывать при расчете цены. Внимательно прочитайте статью, и вы научитесь делать это как эксперт.

Рассмотрим правило 1%

Если вы никогда раньше не слышали об этом правиле, вот краткий обзор. Правило 1% — это экономическая теория, согласно которой сумма арендной платы, которую вы взимаете, должна составлять от 0,8% до 1,1% от рыночной стоимости вашего дома. Например, если текущая стоимость вашей собственности составляет 350 000 долларов, вы должны ориентироваться на взимание от 2800 до 3850 долларов.

И прежде чем вы спросите, как узнать, должна ли она быть 0,8% или 1,1% или что-то среднее, вот простой ответ: взимайте минимальный диапазон за дешевую недвижимость (те, что стоит менее 100 000 долларов США) и будьте смелыми, чтобы взимать 1,1% за недвижимость. те, стоимость которых составляет 350 000 долларов и более. Однако все было бы слишком просто, если бы не было других факторов, кроме этого простого правила.

Какие факторы влияют на цену?

Хотя многие новые арендодатели считают, что важны только размер, расположение и удобства, на самом деле это не так. На самом деле, те, кто учитывает только вышеперечисленные факторы, ненамного лучше тех, кто берет цифры из воздуха. Поэтому, если ваша цель состоит в том, чтобы определить реальную рыночную стоимость вашей недвижимости и сдать ее в аренду по справедливой рыночной цене, обязательно учитывайте как основные, так и второстепенные факторы, описанные ниже.

Основные факторы

Местонахождение

Среди всех факторов расположение является главным. Чтобы понять, насколько это важно, сравните среднюю стоимость аренды в Сан-Франциско и Кливленде. Это 3600 долларов в месяц против 525 долларов в месяц за квартиру такого же размера. Довольно внушительный разрыв, не так ли? И это справедливо не только для разных штатов и городов, но и для разных районов одного и того же мегаполиса. Так, недвижимость в Верхнем Вест-Сайде сдается почти в два раза дороже, чем, например, в Кенсингтоне.

Размер

Вторым по важности фактором является размер. Само собой разумеется, что многоуровневый пентхаус площадью почти 2000 кв. м вряд ли будет в том же ценовом диапазоне, что и небольшая студия на первом этаже. Помните об этом, играя с числами.

Срок аренды

Вот прием, который знают и используют большинство арендаторов: чтобы договориться о более низкой ежемесячной цене, арендаторы подписывают договор аренды на максимальный срок, который они могут себе позволить. Это означает, что вы можете корректировать арендную плату в зависимости от индивидуального предложения вашего потенциального арендатора. Жадные арендодатели расплачиваются за свою недальновидность более высокими показателями вакантных площадей. Не будь таким — оставайся гибким.

Средний доход жителей Района

Конечно, вы всегда можете игнорировать этот факт, но мы настоятельно рекомендуем вам не делать этого. Средний доход — это то, что влияет на покупательную (и арендную) способность людей. Так что вы должны принять это во внимание. Существует эмпирическое правило, что арендаторы должны зарабатывать как минимум в два раза больше, чем они платят за аренду в месяц. Изучите статистику среднего дохода в вашем городе, прежде чем устанавливать окончательную цену.

Тенденции рынка аренды

На рынок аренды влияет множество факторов. Глобализация, технический прогресс, урбанизация и демографические изменения — это только верхушка айсберга. Вы не живете в вакууме, поэтому вам лучше быть в курсе всех событий и изменений в отрасли. Например, если вы видите, что медианная цена аренды в вашем штате снизилась на 5 процентов, вам лучше также скорректировать месячную цену.

Незначительные факторы, которые следует учитывать

С мебелью или без мебели

По понятным причинам меблированные квартиры стоят немного дороже, чем без мебели. Вот почему вы можете смело брать немного больше, если ваше жилье упаковано всем необходимым и заслуживает того, чтобы его называли готовым к жизни.

Ландшафт/экстерьер

Этот фактор особенно актуален для жилых домов. Насколько велика окружающая территория? Есть ли какие-либо удобства, такие как бассейн или сад? За территорией ухаживают или требуют вложений? Ответьте на эти вопросы, чтобы узнать, следует ли вам взимать больше или, наоборот, делать небольшую скидку.

Гараж или парковка

Другим фактором, влияющим на стоимость аренды, является наличие/отсутствие парковки или гаража. Это особенно верно, если ваша доходная недвижимость находится в самой оживленной части оживленного города.

Пособие для домашних животных

Если вы являетесь арендодателем, разрешающим проживание с домашними животными, есть два варианта, которые вы можете использовать в отношении арендаторов с четвероногими друзьями. Во-первых, вы можете установить одинаковую цену для арендаторов с домашними животными и без них, но попросить владельцев домашних животных внести специальный залог за животное. Во-вторых, вы можете установить более высокую месячную цену для арендаторов с домашними животными, сохранив стандартную сумму залога.

Отдельный или частный вход

Некоторые люди могут сказать, что отдельные входы не имеют большого значения, в то время как другие могут считать это привилегией и соглашаться платить немного больше за удобство наличия такого входа. Имейте это в виду, когда устанавливаете цену на арендованное имущество.

Большая кладовка, дополнительный подвал или чердак

Пространство — это деньги. И это особенно верно для крупных американских городов, где каждый квадратный фут стоит сотни долларов. Независимо от типа дополнительного пространства, которое есть в вашей собственности, это повод взимать немного больше. Однако оставайтесь рациональными.

Деревянные полы, столешницы из нержавеющей стали и другие детали

Излишне говорить, что такие детали повышают стоимость любого имущества. Они стоят денег, когда вы покупаете и устанавливаете их, поэтому совершенно нормально запрашивать немного более высокую арендную плату, если в вашей собственности есть какие-либо дорогие приборы.

Коммунальные услуги включены

Не существует установленного правила о том, должны ли вы включать коммунальные услуги в арендную плату. Выбор за вами, но мы предлагаем сделать его комплексным. Это не только будет более удобно для ваших жильцов, чтобы вносить только один ежемесячный платеж, но и защитит вас от ситуаций, когда неплательщики-неплательщики долгие месяцы подряд не платят за коммунальные услуги.

Как узнать, справедлива ли ваша цена

К настоящему времени вы знаете практически все факторы, которые следует учитывать при установлении цены аренды. Тем не менее, найти идеальную золотую середину все еще может быть проблемой. Если это ваш случай, рассмотрите возможность использования следующего подхода:

1. Начните играть с числами по всем критериям, описанным в этой статье.
2. Наконец-то приземлиться где-нибудь.
3. Воспользуйтесь этой услугой, чтобы увидеть, насколько ваша цена соответствует цене конкурентов.
4. Скорректируйте цену на основе предложений Rentometer.
5. Разместите свою собственность и найдите качественных арендаторов.

Если вы внимательно читали статью (а мы надеемся, что да), то вы уже должны знать все тонкости установления истинной рыночной цены. А это означает много хорошего: у вас будет стабильный доход и низкий уровень вакантных площадей, а ваши арендаторы будут относиться к вам как к честному арендодателю и оставаться в вашей собственности как можно дольше.

Здесь, в Rentberry, мы усердно работаем, чтобы сделать мир аренды лучше. Вот почему мы будем рады, если вы поделитесь этим постом со своими знакомыми арендодателями, чтобы распространить тенденцию справедливой арендной платы по всему миру.

Мария Кислицына

Мария является главным редактором и автором блогов Rentberry и Landlord Tips. Она освещает такие темы, как законы о арендодателях и арендаторах, советы и рекомендации для арендаторов, инвестиционные возможности в различных городах и многое другое. Она имеет степень магистра стратегического управления, и вы можете найти ее статьи в таких изданиях, как Yahoo! Финансы, Forbes, Benzinga и RealEstateAgent.

Смотрите сообщения автора

собирать арендную плату

Сколько я должен брать за аренду? (Краткое руководство по арендным ставкам)

Как независимому арендодателю важно понимать, что ключ к успеху арендодателя начинается с установления арендной ставки, которая не только выгодна для вашего имущества, но и является конкурентоспособной для привлечения хороших арендаторов.

Определение правильной цены аренды может быть сложной задачей. Хотя у вас может возникнуть соблазн проявить агрессию и взимать высокую надбавку за вашу квартиру по сравнению с другими аналогичными квартирами в этом районе, установление слишком высокой арендной платы может привести к долгосрочной незанятости недвижимости. И наоборот, установка слишком низкой арендной платы повредит вашей прибыли.

Ниже вы узнаете больше о том, как определить оптимальную цену аренды для вашей квартиры, а также советы о том, как получить точную оценку арендной платы, а также о том, как важно включить ваши удобства перед установкой арендной ставки.

Почему важно взимать соответствующую арендную плату?

Прежде чем мы углубимся в дискуссию о том, что является хорошей арендной платой, давайте вкратце упомянем, почему важно убедиться, что вы берете правильную цену:

1. Это поможет вам разместить правильных арендаторов и получить оплату вовремя

По данным опроса TransUnion, проблемы с оплатой беспокоят 84% арендодателей. Это неудивительно, когда стоимость выселения в результате неуплаты может достигать 10 000 долларов США в виде судебных издержек и судебных издержек, включая время и расходы на заполнение неожиданно возникшей вакансии.

Имейте в виду, что если ваши ставки слишком низки для вашего района и имущества, вы можете не привлечь идеального арендатора. Если ваши ставки слишком высоки, у вас могут возникнуть проблемы с размещением арендаторов — и вы рискуете потерять свой ежемесячный доход. Ваша работа как арендодателя заключается в том, чтобы найти золотую середину справедливой рыночной арендной платы: не слишком высокую, но и не слишком низкую.

Учитывайте средний доход тех, кто живет рядом с вашей собственностью. Ваша арендная ставка должна быть ориентирована на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом, чтобы вы могли быстрее заполнить свое помещение и не беспокоиться о том, получите ли вы деньги вовремя. ( Pro-совет: Income Insights, функция проверки арендаторов SmartMove, помогает анализировать доход потенциальных арендаторов путем сравнения их кредитной истории с их собственным доходом.)

2. Это поможет вам покрыть ипотеку и другие расходы на содержание

Ваша недвижимость — это инвестиция; если вы не можете покрыть все расходы на свою недвижимость из дохода от аренды, значит, вы не установили правильную арендную ставку.

3. Это поможет вам максимизировать прибыль от аренды

Установка правильной арендной платы может означать получение максимальной прибыли; согласно The Balance, арендодатели могут иметь возможность положить от нуля до шести процентов арендной платы в свой карман от своего ежемесячного дохода от аренды.

Сколько я должен брать за аренду?

Легко понять, что установка правильной арендной ставки важна, но выяснить, сколько взимать плату с арендаторов, может быть немного сложнее. Существует множество факторов, которые следует учитывать, прежде чем вы сузите круг арендной ставки для вашей недвижимости.

1. Знай свою конкуренцию

Согласно национальному индексу арендной платы Списка квартир стоимость аренды продолжает ежегодно расти почти на всех крупнейших рынках страны. Это хорошая «общая» информация, которую нужно знать и иметь общее представление о том, что арендная плата растет в значительной части Соединенных Штатов. Однако, прежде чем устанавливать арендную ставку, важно посмотреть, сколько взимают другие арендодатели в вашем районе . По данным Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране в США составляла примерно 1405 по состоянию на июнь 2018 года по сравнению со средней ценой всего 602 долларов в 2000 году.

Это среднее значение может сильно различаться в разных штатах и ​​городах. Например, в таких местах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, сдаваемая в аренду недвижимость, скорее всего, будет в цене, тогда как небольшие города с меньшим экономическим ростом и возможностями трудоустройства могут быть менее привлекательными для потенциальных арендаторов, поэтому цены на аренду могут быть менее конкурентоспособными.

Для того, чтобы определить, сколько брать за аренду, вам следует посмотреть на рыночные предложения в вашем районе. Узнайте, сколько другие арендодатели берут за аналогичную недвижимость, и используйте это в качестве отправной точки. Затем скорректируйте цену аренды в зависимости от того, что вы обнаружите.

Еще одна контрольная точка – это оценка справедливой рыночной стоимости , , которая ежегодно обновляется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

При просмотре того, какую плату взимают другие арендодатели в вашем районе, обязательно отметьте, имеют ли сдаваемые в аренду помещения схожие характеристики с вашей недвижимостью, такие как размер, соседство или расположение, а также состояние собственности. Вы также можете использовать онлайн-инструменты, такие как Rentometer, для получения быстрых снимков недвижимости в вашем районе аренды для более глубокого анализа.

Pro-Top : следите за любой арендной недвижимостью, которая изменила цену за последние пару недель — вы можете обнаружить, что вам нужно сделать то же самое, чтобы оставаться актуальным на рынке аренды.

2. Правило 2% — это всего лишь рекомендация

Некоторые арендодатели слышали о правиле 2%, согласно которому ежемесячная арендная плата должна составлять около 1-2% от стоимости имущества. Но имейте в виду, что это всего лишь быстрая эвристика для оценки вашей потенциальной арендной платы. Это не заменит исследования местных сопоставимых единиц и изучения взимаемой арендной платы. Кроме того, в последние годы цены на недвижимость росли быстрее, чем цены на аренду, поэтому такой расчет может оказаться ошибочным.

3. Сезонность имеет значение

Сезонность может сильно повлиять на стоимость аренды. Картина, наблюдаемая по всей стране, заключается в том, что спрос на арендную недвижимость наиболее высок весной и летом и имеет тенденцию к стабилизации в зимние сезоны. Это происходит по множеству причин, но в основном потому, что арендаторам неудобно переезжать в холодные месяцы. Большинство людей не хотят вырываться из дома посреди снежной бури или срывать учебный год своих детей. Согласно Списку квартир, 25% арендаторов, начавших поиск в июле, переедут в течение следующих 30 дней, в то время как еще 22% арендаторов, начавших поиск в январе, переедут в течение 9 дней.0 дней на переезд.

Имейте в виду, что если потенциальных арендаторов, желающих переехать в зимний сезон, будет меньше, ваша арендуемая недвижимость может оставаться свободной дольше. Арендодатели могут предложить более низкую арендную плату в течение зимнего сезона, чтобы избежать риска незанятости сдаваемой в аренду недвижимости. Главный вывод заключается в следующем:   выставление вашей недвижимости на продажу в зимний сезон может помешать вам взимать желаемую арендную ставку из-за мягкости спроса со стороны арендаторов.

Советы по правильному расчету арендной платы

Прежде чем определить цену аренды, проявите должную осмотрительность и рассмотрите следующие дополнительные советы:

• Подключитесь к своей сети. Воспользуйтесь BiggerPockets и другими интернет-форумами, чтобы общаться с другими домовладельцами в вашем районе.
• Посмотрите сайты по аренде недвижимости. Тщательно изучите такие сайты, как Craigslist и Trulia, чтобы получить представление о скидках в этом районе. Кроме того, ищите идеи для копирования объявлений об аренде, чтобы вы могли написать эффективное объявление, которое привлечет внимание высококвалифицированных соискателей.
• Рассмотрите сумму процентов в вашей собственности. Если люди не подают заявки или не проявляют интереса к вашей аренде, это может быть признаком того, что ваша арендная плата указана неправильно или слишком высока с учетом таких факторов, как местоположение объекта, варианты парковки, предлагаемые удобства и т. д.… Удобства

  Хотя проведение сравнительного исследования важно, очень важно посмотреть, что может предложить объект недвижимости.

  Например, если вы найдете сравнимую недвижимость, которая похожа по размеру на вашу, но в которой отсутствует важная функция или удобства, такие как встроенная стиральная машина и сушилка, вы можете оправдать более высокую цену.

  Вот некоторые из основных удобств, которые арендаторы ищут в арендуемой недвижимости:

  • Парковка: Наличие парковки является огромным бонусом для многих арендаторов. Обязательно укажите такие детали, как наличие закрепленной парковки, просторного гаража или обильной парковки на улице.
  • Безопасность: Безопасность всегда является преимуществом, так как она может помочь арендатору быть уверенным в своей общей безопасности. Обязательно укажите информацию о любых технологиях умного дома или других системах безопасности / персонале, который может предложить ваша аренда.
  • Доступность: Есть причина, по которой фраза «Место, место, место» так популярно в мире недвижимости. Близость к местным товарам и услугам может стать основным отличием вашего подразделения. Наличие желательного местоположения может повысить привлекательность вашей квартиры для арендаторов, тем самым сделать ее более ценной и дать вам возможность установить более высокую цену по сравнению с другими квартирами. Если это близко к желаемым школам, ресторанам, продуктовым магазинам, розничным магазинам или общественному транспорту, вы, вероятно, могли бы рассматривать их как убедительные аргументы в пользу продажи и оправдывать более высокие арендные ставки.
  • Зоны отдыха на открытом воздухе: Крытый или открытый бассейн, внутренний дворик или балкон, а также зоны отдыха, такие как теннисный корт или парк для выгула собак, — это другие замечательные особенности, которые могут помочь привлечь потенциальных арендаторов.

  Профессиональный совет: Не забудьте выделить самые уникальные и выгодные удобства или функции в своем списке аренды. Вы даже можете рассмотреть возможность выделения одного из них в заголовке списка. В любом случае, последнее, что вы хотите сделать, это потерять потенциального арендатора просто потому, что вы забыли упомянуть мельчайшие детали.
  

  Заключительные мысли

  Установление правильной арендной платы — это лишь часть успешного ведения арендного бизнеса. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, просроченных платежей по аренде и ненужного ущерба имуществу, арендодателям крайне важно использовать службу проверки арендаторов, такую ​​​​как SmartMove.