Что значит отделка под ключ в новостройке: Чем отличается чистовая отделка от отделки под ключ?

Что значит «чистовая отделка»

Чистовая отделка квартиры делает ее пригодной для проживания сразу же после получения ключей. Она включает финишное оформление всех подготовленных поверхностей, монтаж розеток и выключателей, межкомнатных дверей, а также сантехнического комплекта.

Компания осуществляет полную отделку на высоком профессиональном уровне, с применением современных экологичных материалов. Потолки в помещениях покрыты белоснежной водоэмульсионной краской, напольным покрытием служит ламинат 32-го класса, санузлы отделаны натуральной керамической плиткой.

Жилье с чистовой отделкой – в чем выгода покупателей?

Приобретение квартиры с полной отделкой имеет несколько положительных моментов:

• ремонт полностью завершен – в ближайшие 3–5 лет с ним не предвидится никаких проблем;
• можно переезжать в квартиру сразу после получения ключей – весомый довод, особенно для тех, кто вынужден до покупки снимать жилплощадь;
• из крупных предстоящих расходов – только покупка новой мебели и бытовой техники.

Однако главным аргументом в пользу чистовой отделки выступает стоимость – ремонт от застройщика стоит дешевле, чем в самостоятельном исполнении. Это выгодно всем покупателям, а особенно участникам ипотечных программ. Согласитесь, с погашением кредита гораздо легче справиться, имея собственную крышу над головой.

Что входит в чистовую отделку от «Полис Групп»?

В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:

• оформляет стены виниловыми обоями, окрашивает потолки;
• укладывает ламинированное напольное покрытие;
• отделывает кафелем ванные комнаты и туалеты;
• устанавливает и подключает сантехнические приборы.

Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению. 

Скандинавский стиль чистовой отделки представлен в новых проектах «Мой Мир», «Полис Приморский», «Полис Приморский 2» и «Полис ЛАВрики»:

Как купить квартиру с чистовой отделкой

В готовых и строящихся комплексах Полис Групп присутствует большой выбор недвижимости с чистовой и предчистовой отделкой. Достаточно выбрать нужный вариант, заключить Договор долевого строительства и оплатить покупку удобным для вас способом.

Если в понравившейся квартире отделка «под ключ» не предусмотрена, не расстраивайтесь. Ее можно заказать дополнительно в день оформления ДДУ, но не позже, чем за год до запланированной даты получения ключей.

Выбрать квартиру

Веб-камеры на строительных площадках

Проекты

• ЖК «Полис Новоселье»
• ЖК «Полис ЛАВрики»
• ЖК «Полис Приморский 2»
• ЖК «Полис Приморский»

Дом

• 1.1

• 1
• 2

• 1
• 2
• 3

• 1
• 2

Почему решение «под ключ» может стать ответом на ваш следующий строительный проект в Бостоне

Майкл Флад | Boston Condo, Строитель, Строительство в Бостоне, Тенденции в строительстве, Строительная бригада, Подрядчик, Застройщик |

Строительство под ключ: может ли это быть ответом на ваш следующий строительный проект? Многим менеджерам проектов нравятся контракты «под ключ», потому что они оптимизируют процесс строительства от начала до конца. Давайте начнем с рассмотрения того, что может предложить контракт под ключ. После этого вы увидите, как NEBS вписывается в процесс.

Строительство под ключ – это строительное решение, которое кардинально упрощает жизнь владельцу будущего объекта. В этом типе проекта на подрядчика возлагается ответственность за проектирование и строительные работы. Владельцу нужно только дождаться, пока подрядчик выполнит работу, а затем, когда проект будет завершен, он или она сможет «повернуть ключ» и начать использовать новое здание или объект.

Эти типы договоров обычно состоят из трех основных компонентов:

• Проект:  Подрядчик несет ответственность за подготовку проекта дома или объекта, что избавляет будущего владельца от необходимости самостоятельно нанимать архитекторов и дизайнеров.
• Закупки снабжения:  Вместо того, чтобы владелец проекта или работодатель находил и закупал запасы, подрядчик занимается этим через свою собственную сеть поставщиков. В зависимости от типа контракта «под ключ» будущий владелец может указать поставщиков и материалы.
• Строительство:  Подрядчик занимается всеми аспектами строительства, от начала до конца. Таким образом, владельцу не нужно тратить время на поиск субподрядчиков и их найм, а также не нужно принимать участие в самом строительстве. После завершения строительства ключи передаются, и новый владелец может начать использовать здание или объект.

Преимущество строительства «под ключ» по сравнению с другими типами контрактов заключается в том, что владельцам проектов, которые ограничены во времени, не придется принимать активное участие в этапах проектирования, поставки, закупки и строительства. Владельцам проекта или работодателям нужно только предоставить доступ к площадке, помочь с приобретением лицензий и разрешений и утвердить этапы проекта, как это предусмотрено контрактом.

В проектах «под ключ» NEBS выступает в роли поставщика и субподрядчика. Руководителям проектов нравится работать с NEBS по нескольким причинам. Главной из этих причин является тот факт, что NEBS является комплексным поставщиком, поэтому независимо от того, какие материалы необходимы, от окон и дверей до кровли или настила, все это можно приобрести в одном месте, что упрощает процесс для руководителей проектов. .

Еще одна причина, по которой менеджеры проектов обращаются к NEBS за проектами «под ключ», заключается в том, что существует единая точка контакта, что упрощает общение между строителем и поставщиком. На телефонные звонки отвечают быстро, и нет необходимости искать нужную контактную информацию в длинном списке субподрядчиков.

Более того, NEBS также занимается установкой. В контракте с Ad Meliora Development компания NEBS должна была не только поставить окна, двери, кровлю, сайдинг и настил, но и установить все это. Меньшее количество поставщиков и субподрядчиков означает, что руководители проектов могут лучше оптимизировать процесс и избегать ненужных задержек.

Чтобы узнать больше о том, как NEBS может помочь с вашим строительным проектом под ключ, ознакомьтесь с этим примером , в котором подробно описывается проект из 112 квартир совместно с Ad Meliora Development. По всем остальным вопросам обращайтесь напрямую в NEBS.

Строительство вашего нового дома под ключ: как это работает | Coral Isle Builders

Рынок жилья США в огне, продажи домов достигли самого высокого уровня за 15 лет. Но, несмотря на то, что в 2022 году инвентарь улучшится, цена новостроек составляет почти 19% выше, чем год назад.

Если вы задумались о покупке или строительстве нового дома, но беспокоитесь о заоблачных ценах, то вам стоит подумать о строительстве под ключ.

Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об этом процессе.

Design-Build Construction

Знаете ли вы это или нет, вы, вероятно, знакомы с этим типом строительства дома. Дизайн-строительство является относительно стандартным в жилищной строительной отрасли.

Этот вариант часто рассматривают те, у кого уже есть участок земли, на котором они хотят построить дом.

Тип строительства «проектирование-строительство» — это когда строители домов на заказ управляют проектированием и строительством вашего проекта. Но, как владелец, вы диктуете процесс, сообщая строительной фирме:

• Что вы хотите
• Когда вы хотите
• Как вы хотите это сделать

Проектирование-строительство дает вам полный контроль над вашим проектом. Это включает в себя бюджетирование и планирование, поскольку вы несете финансовую ответственность за проект.

Однако эти проекты часто выходят за рамки графика и выходят за рамки бюджета, потому что за них отвечает владелец, а не строитель.

Проектирование-строительство может быть беспокойным и напряженным для тех, кто не знаком со строительной отраслью.

Строительство под ключ

Строительство под ключ — это контракт, который позволяет строительной фирме завершить проект в соответствии с заранее установленным набором критериев, включая фиксированную цену.

Это похоже на процесс проектирования и строительства при строительстве нового дома. Вы все еще встречаетесь со строителем дома, который отвечает за следующее:

• Управление проектом
• Бюджет
• График

Но с контрактом «под ключ» застройщик несет финансовую и юридическую ответственность за проектирование и строительные работы, а не покупатель. Это связано с тем, что застройщик диктует бюджет и график.

Покупатель покупает только готовый продукт. Они могут «повернуть ключ» в своем новом доме.

При строительстве под ключ вы теряете часть автономии. Некоторые строители домов позволяют покупателям иметь полный дизайн в начале. Но это верно не для всех.

Другие застройщики позволяют покупателям вносить свой вклад только в определенные аспекты дома, такие как цвет краски или плитки.

Если вы решите заняться строительством под ключ, будьте предельно откровенны в своих ожиданиях, чтобы убедиться, что вы работаете с подходящей строительной фирмой, соответствующей вашим желаниям и потребностям.

Преимущества строительства «под ключ»

Есть несколько причин, по которым покупатели жилья выбирают строительство «под ключ», а не проектирование и строительство или покупку существующего дома. Давайте посмотрим на некоторые из них.

Финансирование проектирования и строительства

Строительство индивидуального дома — это значительные инвестиции, которые могут показаться пугающими из-за множества движущихся частей. Если вы хотите перейти к проектированию и строительству, вы отвечаете за финансирование (финансирование владельца).

Это означает, что вам нужен строительный кредит.

Строительные кредиты трудно получить, и они имеют более высокие процентные ставки, чем другие кредиты на финансирование жилья. Ваш кредитор будет использовать землю в качестве залога при подаче заявки на кредит.

По мере продвижения проекта кредитор будет выдавать ссуду на строительство. Это заранее установленные суммы, согласованные покупателем, застройщиком и банкиром.

После завершения строительства вам необходимо преобразовать строительный кредит в традиционную ипотеку.

Ни в коем случае ваш строитель не может получить финансирование на вашем участке.

Финансирование под ключ

Лучшее в строительстве под ключ то, что вам не нужен строительный кредит. Финансирование под ключ аналогично получению типичной ипотеки при покупке существующего дома.

Это сэкономит ваше время и деньги, а значит, вы сможете получить более выгодную ставку по ипотечному кредиту. Это также означает, что вам не нужно вносить ежемесячные платежи на протяжении всего строительства проекта.

Если у вас ограниченный бюджет, вам лучше подойдет строительство под ключ.

За вычетом общих затрат

Как упоминалось ранее, проекты по проектированию и сборке обычно превышают бюджет (по многим причинам). Однако это не относится к проектам «под ключ».

Поскольку строитель дома несет ответственность за бюджет и график, у покупателя гораздо меньше финансовых неизвестных и меньше рисков.

Даже если проект выходит за рамки бюджета, покупатель платит только оговоренную цену. Если стоимость материалов возрастет, подрядчик должен будет оплатить разницу, если иное не указано в подписанном контракте.

Краткий график проекта

Строительные проекты «под ключ» требуют меньше времени, чем проектирование-строительство строительных проектов. Несколько этапов могут пересекаться, так как один подрядчик работает над уже утвержденным проектом.

Кроме того, строители мотивированы соблюдать сроки, поскольку они контролируют график. Превышение графика также означает превышение бюджета, за который они несут ответственность.

Совместный подход

Проекты «под ключ» позволяют застройщику и покупателю совместно работать над конечным продуктом. У них общие интересы, и они могут работать более совместно.

В отличие от этого, владельцы часто не соглашаются со своими подрядчиками во время проектирования и строительства, особенно по поводу составления бюджета и графика. Иногда владельцы проектирования и сборки хотят структуру, которая невозможна для их участка.

Совместный подход к строительству под ключ делает процесс строительства дома намного менее напряженным, поскольку вы работаете в одной команде.

Стабильное качество

Когда вы работаете с надежным подрядчиком, работающим под ключ, вы можете быть уверены, что получите высококачественное строительство. Вы можете увидеть их историю успешных проектов и поговорить с существующими клиентами.

Если вы решили проектировать-строить строительство, вам нужно найти подрядчика. В то время как отличные подрядчики доступны, вы также найдете тысячи историй людей, которые были ограблены или обмануты. К сожалению, мошенничество с подрядчиками встречается чаще, чем вы думаете.

Рассмотрите проект «под ключ» для вашего следующего дома

Строительство «под ключ» стало популярным вариантом среди покупателей жилья, которые ищут гибкость дизайна при меньших затратах. Поэтому, если вы ищете новый дом, подумайте о проекте «под ключ», чтобы получить дом своей мечты.