Демонтаж несущей стены: Демонтаж несущей стены: правила квартирной перепланировки

Демонтаж несущей стены: правила квартирной перепланировки

Содержание

1

Перепланировка по закону

Многие обладатели квартир в типовых многоэтажных домах упорно стремятся к изменению первоначальных габаритов помещений и смене их функциональности. Чаще всего это связано с устаревшей и неудобной планировкой зданий, построенных 50-70 лет тому назад. После того, как в 90-х народ получил разрешение на приватизацию, обитатели квартир почувствовали себя хозяевами, и стали массово увлекаться перекраиванием стен и простенков, порой не задумываясь о том, к чему это может привести.

Сломать легче, чем построить

Зато у властей появились опасения, в связи с чем на свет родилось постановление, обязывающее органы БТИ проводить проверку квартир на предмет несанкционированных перепланировок в ходе совершения сделок по продаже квартир. И если до того на законодательном уровне подобные действия граждан никак не регламентировались, то в обновлённом в конце 2004 года Жилищном Кодексе была предусмотрена целая глава по переустройству помещений в домах многоквартирного типа.

Согласно его требованиям, собственник квартиры должен подать в жилищную инспекцию заявление вкупе с пакетом документов и готовым проектом переустройства. Ведь и в новой интерпретации пространство должно быть обустроено грамотно. Чаще всего хозяева квартир стремятся увеличить количество полезной площади за счёт балкона или кладовки, для чего требуется снести целую стенку или её фрагмент.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

В квартирах нередко объединяют санузлы, лоджию со спальней, переносят кухню – порой даже в прихожую, чтобы иметь лишнюю комнатку. Важно сделать всё это по уму, чтобы получилось, удобно, безопасно, и главное, законно. Но не факт, что вам разрешать сделать что угодно – стоит только попросить.

Даже такое переустройство, как снос перегородки, не всегда возможно

Вариант перепланировки, который вполне возможен

Несмотря на множественные планировочные изменения, несущие конструкции не затронуты

Что можно реконструировать?

В некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. В кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.

1. Для превращения балкона в часть жилого помещения особых препятствий нет. Для этого его остекляют и утепляют, иной раз обкладывают кирпичом, что в принципе тоже требует согласования.
2. А вот удалить оконно-дверной блок выхода на балкон вместе с фрагментом стены, чтобы сделать побольше проём, вам разрешат далеко не всегда. Причиной тому не только невозможность снижения несущей способности конструкции, но и необходимость реструктуризации отопительного контура.

Объединение лоджии с комнатой

Зона отдыха на балконе

О том, что была перегородка, говорит только оставшийся посредине полотенцесушитель

Объединённый санузел позволяет хотя бы вместить стиральную машину

Цены на различные виды встраиваемых унитазов

Встраиваемый унитаз

На заметку! Инженерные коммуникации затрагиваются и тогда, когда сносится перегородка между ванной и туалетом. Как минимум, посреди помещения останется торчать полотенцесушитель, который нужно будет убрать и установить на новом месте. Но может случиться и так, что переносить придётся и стояки, чего самостоятельно делать тоже никак нельзя.

При переустройстве пространства квартиры следует помнить, что санузел не должен размещаться над кухнями и жилыми помещениями живущих ниже соседей. Над своими собственными комнатами – пожалуйста, если у вас, к примеру, квартира в двух уровнях. Но при этом требуется выполнить гидроизоляцию более высокого качества. Под жилыми помещениями не может располагаться только газифицированная кухня.

Особенно важно при сносе стен не нарушить вентиляцию, от которой зависит микроклимат квартиры и комфорт нахождения в ней. Это касается в первую очередь тех, кто, выкупив две квартиры на одной площадке, стремится объединить их за счёт сноса разделяющей их стены. Чаще всего это стена в кухне или санузлах, внутри которой проходит общая воздухообменная шахта.

Стенку с вентиляционной шахтой сносить нельзя

Конструкционные особенности зданий

Наиболее часто возникает необходимость реконструирования несущих стен в цокольных этажах, в которых сегодня, в целях снижения расходов на аренду, поголовно размещают офисы, салоны, тренажёрные залы и кафе. При перепланировании таких помещений обычно возникает необходимость переноса проёмов. При этом затрагивается стена, которая параллельно выполняет ещё и функции фундамента. Так что тут и вовсе ничего нельзя предпринимать без предварительного обследования и согласования.

Обустройство входа с улицы в цокольный этаж

Полный демонтаж стены в кирпичном здании

Расширение балконного проёма

Удаление фрагмента цоколя для установки окна

1. Что касается световых проёмов, то изменять их размеры в принципе могут и разрешить. Однако в этом случае рассматривается не только вопрос несущей способности таких стен, но и архитектурный облик фасада, который при этом может быть нарушен.
2. Уменьшить окно точно нельзя. Увеличить без проблем можно, но только когда проём закрыт остеклением лоджии или балкона. При обустройстве помещений в цокольном этаже, вам могут разрешить не только пробить на улицу дверь, но и увеличить или сделать там, где их раньше не было, оконные проёмы.
3. Проще всего получить разрешение на реконструкцию наружных стен в зданиях каркасного типа. В принципе, несущих ограждающих конструкций здесь нет вообще, все нагрузки воспринимает монолитный или сборный железобетонный каркас.
4. Кирпичная или блочная кладка – это всего лишь заполнение, которое можно убрать без последствий. Однако элементы каркаса – колонны и ригели, которые частенько для хозяев квартир являются «бельмом на глазу», трогать нельзя ни в коем случае.

Скелет здания трогать нельзя

На заметку! Для тех, кто не знает, поясним, что колоннами называют вертикальные несущие элементы с консолями, на которые опираются связывающие их по горизонтали ригели. По всей длине ригелей есть полки, на которые в свою очередь опираются перекрытия. Всё взаимосвязано и нарушать эту структуру нельзя. Остаётся только как-то обыгрывать их в интерьере, что мы и видим на представленных ниже фото.

Заполнение пролётов каркаса можно и убрать

Наличие колонны – отличный повод для оформления квартиры в стиле лофт

Пересекающий потолок ригель можно использовать как зонирующий элемент подвесного потолка

Качественно выполненная штукатурка облагородит любые выступы

Цены на различные виды декоративной штукатурки

Штукатурка декоративная

В специальной статье представлена пошаговая инструкция сверления бетона, керамической плитки и керамогранита. Полезные советы о том, как сделать подручные средства своими руками.

Удаление стены и усиление проёма

Если вы получили разрешение на реконструкцию стены, значит, у вас есть вот такой как на картинке снизу проект, в котором рассчитано, какое усиление должно быть сделано, и какой металлопрофиль для этой цели должен использоваться.

Проект усиления для оконного проёма

Остаётся только разобраться, что и в какой последовательности делается. Хотя порядок работ может варьироваться в зависимости от ширины проёма. Если он небольшой, то сначала может быть удалён фрагмент стены, а потом уже обварен по периметру металлом.

На больших проёмах, особенно на нижних этажах, воспринимающих наибольшую нагрузку, всегда присутствует вероятность обрушения. Поэтому демонтаж начинают именно с усиления, а потом уже убирают части монолита или кладки.

Таблица 1. Усиление проема и удаление стены.

Шаги, фото	Порядок действий
Шаг 1 – резка швеллера	Согласно ширине проёма и с запасом в 20 см с обеих сторон нарезаете по ширине проёма два швеллера.
Шаг 2 – сверление под стяжные болты	Для их крепления в определяемых проектом местах делаете разметку и сверлите сквозные отверстия под анкерные стяжки. Их длина должна быть чуть больше толщины стены, диаметр минимум 20 мм.
Шаг 3 – установка перемычки	В местах установки швеллеров, по верхней горизонтали проёма выбираются пазы глубиной 10 см. Их очищают от крошек и пыли, слегка заполняют бетоном, и пока тот не схватился, утапливают в него элементы перемычки.
Шаг 4 – замоноличивание перемычки	Швеллер укладывается спинкой внутрь стены, а его свободная полость заполняется кирпичом или тоже бетоном. В результате получится очень мощная армированная перемычка, которой для неширокого проёма может оказаться вполне достаточно.
Шаг 5 – вырезание стены под перемычкой	После того, как перемычка наберёт достаточную прочность (а это не менее 4-х дней), производится разметка контуров проёма и удаляется фрагмент стены. Применение для этой цели бетоноломов нежелательно, так как это и долго, и трудоёмко, и грязно. Лучше всего с этой задачей справится алмазный резак.
Шаг 6 – монтаж «рубашки» на боковые поверхности	Если это предусмотрено проектом, на откосы навариваются уголки и закрепляются стальной полосой как показано на фото.
Шаг 7 – монтаж штукатурной сетки	На следующем этапе всю конструкцию необходимо спрятать под слоем раствора. Для этого монтируется стальная штукатурная сетка.
Шаг 8 – выравнивание поверхностей откосов	Откосы выравниваются сначала цементным раствором…
Шаг 9 – вытягивание финишной поверхности	… а затем доводятся до гладкости финишной шпаклёвкой.
Шаг 10 – внешнее оформление проёма	В заключение остаётся только произвести установку двери или оформить портал любым другим способом.

Снос стены или удаление её фрагмента – дело непростое, и уж конечно подойти к нему необходимо с полной ответственностью. Чтобы лучше ознакомиться с процессом выполнения работ, предлагаем к просмотру видео в этой статье.

Ознакомьтесь с современными вариантами дизайна студии 28 кв.м, а также с интересными фото интерьеров, в специальной статье на нашем портале.

Видео – Снос капитальной стены

Видео – Снос стен

Видео – Алмазная резка дверного проема в несущей стене

Можно ли снести стену в квартире и как сделать проем правильно?

Современный ремонт квартиры нередко предполагает изменение планировки: объединение комнаты и кухни, расширение санузла за счет слияния туалета и ванной, утепление балкона и соединения с жилой комнатой, резка проемов или изменение существующих границ комнат. Все эти процессы требуют демонтажа существующих стен, поэтому необходимо выяснить, есть ли ограничения по таким работам и как снести стену в квартире или сделать проем правильно?

Какие стены можно сносить?

Снос стен, как и любое вмешательство в конструкции может нести угрозу безопасности всему строению, особенно в многоквартирных домах. Поэтому любая перепланировка возможна после получения на нее разрешения в надзорных органах. Решая, можно ли снести стену и рассматривая ваш проект, в инстанциях будут учитывать:

• техническое состояние дома,
• тип и этажность здания,
• ваш этаж, количество и метраж комнат,
• материал стен, снос которых планируется,
• являются ли они несущими,
• размер демонтажа конструкций и другие эксплуатационные условия.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, как демонтировать перегородку из гипсокартона или как вырезать дверной проем в бетонной или кирпичной стене, но есть виды работ, делать которые нельзя категорически:

1.  Объединять комнату и кухню в однокомнатной квартире — в этом случае демонтаж стены запрещен, т. к. общее пространство получает назначение кухни, а кухня не является жилым помещением и квартира утрачивает свой статус.
2. Объединять комнату и кухню с газовой плитой —  нарушаются правила эксплуатации газового оборудования, такая кухня должна быть изолирована и иметь стационарные двери. Кроме того, это неполезно и с практической точки зрения –  копоть от продуктов горения газа будет оседать на мебели в вашей гостиной-студии.
3. На вопрос, можно ли сносить несущие стены – однозначный ответ – нет, особенно в панельных домах. Сделать проем в несущей стене можно только с применением безударной технологии алмазной резки стен. Ширина его и местоположение будет зависеть от материала стен. При этом должно быть выполнено усиление конструкции балками из металлического швеллера и/или дополнительными колоннами.
4.  Объединять отапливаемую комнату с балконом, даже при его утеплении. Дело в том, что при этом нарушается тепловой контур здания и увеличивается потребление, нарушаются условия пожаробезопасности, а при выносе радиаторов отопления на тонкую балконную стену и их условия эксплуатации.
5. Ни в коем случае нельзя трогать колонны в монолитных домах – именно они и являются каркасом дома и отвечают за его устойчивость, поэтому не разрешен даже частичный демонтаж, изменение формы, вырезание ниш в колоннах и даже штробление бетона.
6. Выполнять перенос ванной. Возможно объединение с туалетом, расширение за счет комнаты или коридора на площадь не более 25% от площади ванной. Проконсультируйтесь, как снести эту стену правильно, учтите, что обязательна гидроизоляция пола и стен новой ванной на высоту не менее 30 см с привлечением аттестованных специалистов и под контролем эксплуатирующих служб.
7. Изменять размеры жилых комнат при нарушении любого из условий:
   • Все помещения должны иметь окна (естественное освещение)
   • Площадь любой комнаты не может быть меньше 9 м2
   • Нельзя устанавливать перегородки по оконному прооему, только по стене.
8. Демонтаж вентиляционных шахт.

Как снести стену правильно или сделать в ней проем так, чтобы не подвергнуть все здание риску обрушения, нарушить эксплуатационные характеристики своей квартиры и не попасть на штрафы инспекций и предписания вернуть перепланировку в исходное состояние?  Подготовьте проект у сертифицированной организации и получите разрешение на проведение работ.

Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации

Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие — это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.

Чтобы  выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:

• По толщине стен — у несущих стен не < 140 мм:
•  В панельных домах
  1. стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм — перегородки;
  2. наружные – обычно от 200 мм —  несущие.
•  В кирпичных постройках:
  1. —  по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
  2. перегородки между жилыми помещениями — 250 мм;
  3. внутренние перегородки -80–120 мм.
• По материалу, из которого они изготавливались – как правило железобетонные конструкции являются несущими.
• По данными БТИ. Чтобы понять, можно ли снести стену или ее часть, изучите техпаспорт на квартиру. На детальном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — тонкими.

Внимание!

В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т. к. это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.

Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.

 Демонтаж стен — серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.

Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!

Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.

В каком порядке можно делать снос стены?

1. Обесточьте всю квартиру, а электроинструмент запитайте от щитка.
2. Освободите помещение и рабочую зону от мебели, защитите от пыли оставшиеся поверхности, предупредите соседей о неудобствах.
3. Нанесите разметку будущего проема или схему демонтажа перегородки. Вся площадь должна быть поделена на прямоугольные элементы со стороной 40-60 см для простого извлечения.
4. Подготовьте надежные пакеты для мусора, при необходимости арендуйте контейнер.
5. Каким инструментом можно сделать снос стены или ее части, зависит от ее материала:

• Кирпичные стены — в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
• Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
• С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка

Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению

Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.

Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.

    

Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.

Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту. Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно — практически без пыли.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

 

Читайте и другие полезные статьи:

Почему запрещено штробление несущих стен?

Алмазная резка фундамента

Метод алмазного сверления

 

Основы демонтажа несущей стены

Открытие стен, расширение дверей и освобождение потока внутри дома — мечта многих домовладельцев, особенно тех, у кого есть старые дома до середины века, в которых много стен и узкие двери.

Разделение дома на отдельные комнаты имеет свои преимущества. Он позволяет обогревать и охлаждать комнаты по отдельности, а также снижает передачу звука по всему дому. Но удаление стен и значительное расширение дверных проемов делает дом более открытым и воздушным, обновляя его. Кроме того, это обычно хорошо для перепродажи.

Демонтаж несущей стены и замена ее балкой существенно отличается от демонтажа внутренних ненесущих стен. Несущие стены – это конструктивные элементы, которые помогают выдержать вес дома.

Ненесущие стены, также называемые перегородками, не несут нагрузки сверху и служат лишь для разделения пространства. Если вы рассматриваете возможность удаления несущей стены — планируете ли вы выполнить работу самостоятельно или нанять подрядчика — есть несколько основных вопросов, которые вы должны рассмотреть в первую очередь.

Сможете ли вы снести стену самостоятельно?

Большинство домовладельцев предпочитают нанимать подрядчика для этого тяжелого проекта. Но домовладельцы могут на законных основаниях выполнять эту работу в большинстве сообществ.

Домовладельцы, строящие дома своими руками, должны соблюдать местные строительные нормы и правила и проходить проверки, как и коммерческие строители. Большинство муниципалитетов ограничивают этот тип работы владельцами собственности, выполняющими свои собственные работы на собственности, которой они владеют и которую занимают.

Поскольку все муниципалитеты разные, обратитесь за инструкциями в местный орган, выдающий разрешения, или в строительный отдел.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как удалить несущую стену

Может потребоваться несколько разрешений

Местные органы, выдающие разрешения, регулируют многие аспекты реконструкции дома: ограждения, дорожки, террасы, водоемы, модернизацию электропроводки и сантехники, а также структурные изменения, такие как удаление несущих стен. Большинство из этих проектов требуют разрешения и проверок.

Ваше разрешительное агентство захочет знать, сносите ли вы стену, которая влияет на структурную целостность вашего дома. Возможно, вам даже потребуется представить подробный план альтернативной системы поддержки. Для больших стен может потребоваться чертеж архитектора и/или печать инженера.

Национальный электротехнический кодекс требует установки розеток через каждые 12 футов вдоль стены в общих зонах. Таким образом, вполне вероятно, что стена, которую вы собираетесь удалить, содержит выходы, которые необходимо отключить или перенаправить, действия, которые могут потребовать разрешения.

Снятые стены должны быть структурно заменены

При строительстве, если что-то удаляется, это должно быть заменено чем-то, что делает то же самое, но в другой форме.

В качестве микрокосма демонтажа стен рассмотрим строительство окон. Стены — лучший способ удержать дом. Вырезание отверстия в стене может только ослабить стену. Решением является балочный строительный элемент: перемычка.

Оконные перемычки заменяют снятую часть каркаса стены. Заголовок окна заменяет части стены, но в другой форме.

Тот же принцип работает для несущих стен в большем масштабе. Когда вы или подрядчик удаляете несущую стену, ее необходимо заменить либо несущей балкой, либо несущей балкой и стойкой или стойками.

Только конструкционная балка

Горизонтальная конструкционная балка достаточного конструктивного качества должна заменить стену. Кроме двух концов, балка с такой компоновкой не имеет вертикальных точек опоры.

Структурная балка и стойка

Горизонтальная балка с одной или несколькими промежуточными стойками между двумя концевыми опорными точками обычно является лучшей заменой, чем наличие одной структурной балки.

С точки зрения конструкции, чем больше вертикальных опор, тем лучше. С эстетической точки зрения это ограничивает поток и идет вразрез с концепцией открытой планировки — причина, по которой большие расстояния перекрываются только структурной балкой.

Специализированные балки обеспечивают наилучшую поддержку

При покупке в местном домашнем центре полноприводные автомобили 4×4 и 4×6 могут выглядеть достаточно прочными, чтобы заменить стену, но это не так. Какой-то тип клееного бруса понадобится, независимо от того, ламинируете ли вы брус самостоятельно или покупаете клееный брус.

Построить собственную балку

Классический способ изготовления конструкционных балок — сбить вместе два или более бруска 2×10 или 2×12. Разделение досок представляет собой слой 1/2-дюймовой фанеры для создания сборной балки.

Инженерная балка

Для мастеров своими руками лучше заказать клееный брус (LVL). LVL обладают большей прочностью в меньшем пространстве, чем пиломатериалы аналогичного размера. Таким образом, LVL размером 4 на 6 дюймов будет прочнее, чем цельный кусок пиломатериала размером 4×6.

Инженерные балки обычно имеют конкурентоспособную цену. С другой стороны, архитектурные балки LVL дороги, потому что древесина предназначена для просмотра, а не для покрытия гипсокартоном. Неархитектурные LVL намного дешевле архитектурных версий.

Ель / Марго Кавин

Запасная балка будет ниже потолка

В большинстве случаев заменяющая балка будет ниже высоты потолка. Это связано с тем, что конструкция пола наверху опирается на балку.

Чтобы сделать балку заподлицо с потолком, в качестве альтернативы можно обрезать балки пола наверху и установить балку в плоскости пола, а затем подвесить концы балок по бокам балки с помощью металлических подвесов для балок.

Этот второй вариант требует значительно больше работы, чем простая замена несущей стены балкой под балками, и не всегда может быть вариантом в некоторых ситуациях.

Промежуточные сообщения Сделайте проект чище

Промежуточные вертикальные стойки (или колонны) под несущей балкой портят безупречный внешний вид открытой планировки. Однако любая вертикальная опора, которую вы можете добавить под горизонтальную балку, придаст вашей балке гораздо большую прочность.

Кроме того, если у вас возникли проблемы с балкой, выступающей слишком далеко ниже уровня потолка, стойки могут позволить вам обойтись меньшей и, следовательно, менее выступающей балкой.

Как определить размеры инженерных балок

Таблицы размаха легко доступны, но могут быть трудны для понимания неспециалистом.

Не только это, но и несколько факторов, которые необходимо учитывать при выборе размеров балок, таких как прогиб, сдвиг, собственный вес по сравнению с живым весом и нагрузки на крышу. Это затрудняет определение размеров луча для самодельного мастера.

Инженер-строитель или подрядчик может проконсультироваться с вами относительно правильного размера балки. Некоторые инженеры-строители могут согласиться работать на почасовой основе. Это стоимость, которая того стоит с точки зрения прохождения строительной инспекции.

Требуются временные опоры

Перед удалением какой-либо части каркаса несущей стены необходимо построить временную опорную стену с обеих сторон несущей стены. Верхние балки пола могут опираться своими концами на несущую стену. Если вы добавите временную опору только с одной стороны стены, балки с другой стороны могут не поддерживаться.

Ель / Марго Кавин

Несущие балки имеют решающее значение

Хорошо построенные конструкции строятся с учетом избыточности. Даже при удалении основного структурного элемента, такого как внутренняя несущая стена, остальная часть дома может остаться более или менее нетронутой. Вы часто видите это после торнадо или землетрясения, когда у двухэтажных домов полностью снесены внешние стены, но здание остается стоять.

Причиной этого является избыточность. Даже если стена удалена, множество других переплетенных элементов, как структурных, так и неструктурных, стягиваются вместе, чтобы сохранить целостность всей конструкции. Когда стена выходит из строя, пол, черновой пол, подстилающий слой, соседние стены, балки, стропила и многие другие элементы вступают в игру, чтобы сохранить конструкцию неповрежденной.

Однако гравитация постепенно возьмет верх, и дом начнет проседать и проседать. Это не следует рассматривать как поощрение к демонтажу несущих стен без замены балок; наоборот. Это напоминание о том, что вас не должна убаюкивать сила структурной избыточности. Гравитация победит. Вопрос только в том, как быстро это происходит.

Краткое руководство по замене несущей стены балкой

Многие домовладельцы мечтают об открытой планировке.

А почему бы и нет?

Открытая планировка является доминирующей архитектурной тенденцией с 1990-х годов. Домовладельцы, особенно в старых домах, часто предпочитали открытые стены и расширенные двери закрытым стенам и узким дверям. Они хотят объединить кухню и столовую, или столовую и гостиную, или все три, чтобы создать одну большую комнату королевского размера.

Звучит захватывающе, правда?

Но большинство домовладельцев не знают, что открытые планы этажей начинаются с определения и удаления несущей стены, а затем замены ее опорной балкой. Это нелегкий подвиг. Вам нужно будет понять, как работает этот процесс, хотя это и не совсем самостоятельная задача.

Не волнуйтесь!

В конце этого руководства вы узнаете, как заменить несущую стену опорной балкой.

Начнем с основ.

Что такое несущая стена?

Несущая стена, также называемая опорной стеной, обычно представляет собой стену, которая поддерживает вес вашего дома или здания. По сути, это точка распределения нагрузки в архитектуре вашего дома. Он поддерживает общий вес конструкции. Он распределяет вес от крыши и перекрытий до фундамента.

В отличие от ненесущих стен, удаление несущей стены требует тщательного планирования. Если вы удалите его поспешно, вы рискуете скомпрометировать общую структуру. Вот почему большинство домовладельцев склонны нанимать специалистов по демонтажу несущих стен. Они знают, как определить и удалить опорную стену, не нарушая целостность конструкции.

Как определить несущую стену?

Несущая стена имеет несколько отличительных признаков. Большинство экспертов по демонтажу несущих стен рекомендуют проверять балки пола. Вы должны проверить свой недостроенный подвал или чердак, чтобы увидеть, в какую сторону идут балки.

• Если стена проходит параллельно балкам, вероятность того, что она будет несущей, меньше.
• С другой стороны, если стена проходит перпендикулярно балкам, скорее всего, это несущая стена.

Но в готовом доме все может быть немного сложнее. Здесь балки часто остаются скрытыми за гипсокартоном и потолочными панелями. Возможно, вам придется удалить их, чтобы определить, является ли это несущей стеной или нет.

Но есть еще несколько способов определить несущую стену в готовом доме.

• Проверьте, проходит ли стена через несколько этажей.
• Взгляните на конек крыши.
• И обратитесь к планам строительства (чертежам).

Учитывая сложность этого процесса, лучше нанять профессионала. Опытный подрядчик по демонтажу несущей стены правильно идентифицирует стену, не говоря уже об эффективном ее удалении.

Как заменить несущую стену?

Процесс удаления несущей стены начинается после того, как вы определили стену. Подрядчик, которого вы наняли, оценит стену и составит соответствующий план. Помните, что время, стоимость и усилия, затраченные на демонтаж несущей стены  будет варьироваться от дома к дому. Однако некоторые шаги в этом процессе часто остаются неизменными.

Они включают:

1. Создание временной системы поддержки

Это, вероятно, самый важный шаг в демонтаже несущей стены. Вы не можете удалить несущую стену без соответствующей поддержки. Это повысит риск повреждения конструкции.

Это можно сделать двумя способами.

Регулируемые стальные колонны:  Это одна из самых распространенных систем временной поддержки. Вы должны уложить две полосы 2х4, одну на пол, а другую на потолок. Прибив полоски на место, вставьте между ними стальные колонны.

Шпильки 2×4: Вместо регулируемых стальных колонн можно использовать шпильки 2×4. Шпильки будут действовать как вторая стена, которая останется на месте, пока опорная балка не поднимется. Использование шпилек 2×4 относительно дешевле, чем аренда регулируемых стальных колонн. Однако есть один существенный недостаток — вы не можете отрегулировать высоту шипов 2х4 по своему желанию.

Какой бы метод вы ни использовали, убедитесь, что временная опора выдержит вес.

2.

Демонтаж несущей стены

Следующим шагом в демонтаже несущей стены  процесса  является снос стены. Перед сносом убедитесь, что временная опора на месте. Для большинства домов этот процесс довольно прост. Вам нужно только удалить стойку стены. Однако может потребоваться больше усилий, если ваша несущая стена другого типа, например CMU или ICF.

Чтобы снять каркасную стену, выполните следующие действия.

1. Разрушение стены

   Начните с осторожного удара по гипсокартону между стойками. Вы можете использовать кувалду или пилу, чтобы разрезать гипсокартон. Далее вам нужно будет снять горизонтальные плиты потолка и пола с помощью сабельной пилы. После того, как они будут распилены, вам нужно будет их поддеть.
   

2. Изменение маршрута инженерной инфраструктуры

   При удалении гипсокартона вы можете обнаружить кабелепроводы, водопровод и воздуховоды ОВКВ. Очень немногим домовладельцам посчастливилось иметь несущую стену без какой-либо механической, электрической и водопроводной инфраструктуры (MEP).

   Если ваша стена скрывает трубопроводы, трубы водопровода и вентиляции и кондиционирования, в первую очередь нужно изменить маршрут этих линий. Это очень творческая и деликатная работа, поэтому ее лучше доверить квалифицированному инженеру или подрядчику.

3. Установка опорной балки

После демонтажа гипсокартона и перетрассировки всех MEP следующим шагом будет установка опорной балки. Это самый ответственный и трудоемкий этап демонтажа несущей стены .

Он включает в себя:

1. Установка центральных шпилек

   Монтажный узел состоит из центральных шпилек, распорных шпилек, опорных уголков и гвоздей, а также нескольких других элементов. Плотно установите шпильки, так как они являются основой опорной балки. Вам нужно будет тщательно измерить и вставить шпильку полной длины на место.
   

2. Установка временных опорных ригелей

   Перед установкой домкратов необходимо прикрепить временные опорные ригели, чтобы удерживать балку на несколько дюймов ниже ее фактического положения. Обычно достаточно добавить дополнительные полдюйма к глубине опорной балки. Это даст вам достаточно места, чтобы переместить опорную балку на место. После измерения прибейте опорные ригели к центральным шпилькам.
   

3. Подготовьте балку

   Если это деревянная опорная балка, вам придется обрезать ее до нужной длины. Помните, что срез должен быть перпендикулярен поверхности балки. Однако, если вы используете стальную балку, вам придется сначала заказать балку нестандартной длины.
   

4. Размещение балки

   Когда все будет готово, можно установить опорную балку на выступ балки или опорную колонну. Это будет тяжелая работа. Таким образом, вам понадобится как минимум два человека для этой задачи.

   Сначала вам нужно будет поднять один конец балки до уровня плеч. Поместите его на выступ балки и крепко держите там. Теперь поднимите другой конец и поместите его на выступ балки. Обязательно закрепите балку на своем месте.

   Проверьте движение балки с помощью лазерного луча, чтобы увидеть, медленно ли провисает потолок. Это поможет вам точно расположить луч. После того, как балка идеально прилегает, вы можете добавить боковые планки к центральным шпилькам на обоих концах опорной балки. Это поможет вам поднять балку, не рискуя соскользнуть со шпилек.
   

5. Поднимите балку

   Прямо сейчас балка находится немного ниже потолка. Как только боковые планки будут на месте, вы можете поднять их и плотно прижать к потолку.

   Помните, что это работа для двоих. Вам понадобятся два человека, которые будут держать оба конца балки, поднимая ее на место. Добавьте блок под обоими концами, чтобы он был прикреплен к потолку.

   Следующим шагом будет установка распорных шпилек. Выберите шпильки домкрата, которые выдержат вес балки. Забейте их на место. Они должны плотно прилегать к шпильке.
   

6. Соединение балки

   Последним шагом является соединение опорной балки с потолочными балками, шпильками и домкратами. Используйте металлические ремни, чтобы прикрепить их.

   После того, как вы плотно прибьете металлические ремни, снимите временную опору. К настоящему времени вокруг вас будет куча мусора. Очистите все это, прежде чем добавлять последние штрихи к вашей опорной балке.

4. Добавьте последние штрихи

Последние штрихи обычно включают в себя добавление заплат там, где это необходимо, и прикрепление куска гипсокартона. В зависимости от состояния вашего потолка, вам, возможно, придется выполнить некоторые ремонтные работы. Проверьте всю область вокруг опорной балки, чтобы понять, что нужно сделать.

Можете ли вы безопасно удалить несущую стену?

Да, демонтаж несущей стены безопасен.

Однако это не проект «сделай сам». Не позволяйте людям говорить вам обратное.

Если вы решите пойти по пути «сделай сам», это может привести к множеству дорогостоящих ошибок. К ним относятся структурные проблемы, такие как:

• Провисшие потолки.
• Неровные полы.
• Трещины в стенах и потолке.
• Застрявшие двери и окна.

Обычно чем больше повреждений, тем больше вам придется платить за ремонт. С другой стороны, если вы решите нанять подрядчика по демонтажу несущих стен, вы можете обеспечить структурную целостность вашего дома, а также сэкономить деньги на дорогостоящем ремонте.

Они точно знают, как заменить несущую стену от начала до конца. Вот несколько преимуществ найма профессионального подрядчика для этой работы.

Они могут:

• Правильно определять несущие стены.
• Проверьте, целесообразно ли удаление несущей стены.
• Расскажите , как демонтаж несущей стены  стоит .
• Оцените его влияние на конструкцию вашего дома.
• Обеспечьте долгосрочную поддержку, если она вам понадобится.
• Завершите работу как можно эффективнее.
• Утилизировать мусор.
• Соблюдайте меры безопасности во время процесса удаления.

Как найти подходящего подрядчика по демонтажу несущей стены?

В специалистах по демонтажу несущих стен недостатка нет. Однако не все они сделаны равными. Вам понадобится подрядчик, который успокоит вас, предложит подробную смету и будет помнить о ваших требованиях, а не продвигать свои идеи. Это не будет легкой находкой.

При найме подрядчика по демонтажу несущих стен помните следующее.

• Найдите местного подрядчика, так как он хорошо знает ваш район и строительные нормы и правила.
• Получите несколько предложений, чтобы найти то, которое лучше всего соответствует вашим потребностям.
• Перед наймом оцените навыки и опыт подрядчика.