Из чего построить дом теплый: Какие дома более теплые? Из чего лучше построить жилье для проживания зимой?

Из чего лучше строить дом? Не совершайте моих ошибок

Из каких материалов лучше строить дом?

Первый раз мы сталкиваемся с вопросом из чего лучше строить дом, еще в детские годы, при прочтении сказки о трех поросятах. Если проанализировать происходящее в сказке, то можно сделать вывод, что первым домиком была просто театральная декорация, еще один дом построили, используя каркасную (канадскую) технологию, ну а уцелевший домик был построен из камня — это и есть наиболее распространенный сегодня вариант.

Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

 

Существует еще один способ различить материалы, это делается при помощи дозиметра. Пройдитесь с профессиональным дозиметром по рынку стройматериалов. Результат данного эксперимента в том, что когда вы поднесете дозиметр к пенобетону, он ничего не покажет. Пенобетон не излучает радиацию, как пиломатериалы. Для сравнения, радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (желтого) полнотелого, используемого в топках печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …

Дом из пенобетона

На вопрос из чего лучше строить дом? современный строитель ответит ПЕНОБЕТОН, ведь теплоизоляционные свойства пенобетона примерно в 5-7 раз лучше, чем у кирпича. Пенобетонные блоки разной плотности (марки) обладают разными теплоизоляционными и прочностными свойствами. Чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше его теплоизоляция, чем больше масса – тем выше прочность. Легкий пенобетон называют теплоизоляционным. Тяжелый пенобетон называют конструкционным, по прочности он наравне с кирпичом.

Пенобетон обладает одним недостатком, который многим не дает покоя. В недавнем времени, учеными стали высказываться мысли, что спустя 2 столетия, раньше чем другие изделия, в состав которых входит цемент, пенобетонные блоки станут пылью.

Сегодня, строя каменные дома пенобетонные блоки и кирпичи. Кирпичами пользуются в тех местах, где нагрузка более жесткая. А пенобетоном, выкладывают остальные места, так как он это дешево и просто.

В доме с толстыми каменными стенами аккумулируется тепловая энергия. В зимний период, при условии нормального отопления, стены отлично прогреваются.

При качественном утеплении, небольшая постройка способна удерживать тепло до 2-х суток с момента отключения отопления.А в летний период, когда жара, в доме из пенобетона ощущается приятная прохлада.

Дом из камня (бута)

Дом, в котором массивные каменные стены, летом даже не нуждается в кондиционере. В таком доме можно пережить примерно месяц жары, пока стены не приобретут ту же температуру, что и воздух снаружи. Те, кому посчастливилось побывать внутри старых построек из камня, понимают, о чем тут говорится.

Быть владельцем каменного дома очень удобно, если он все время эксплуатируется, и достаточно обременительно, если он используется время от времени. К примеру, в зимний период, когда на даче вы бываете редко, чтобы её разогреть, понадобиться пожертвовать временим и топливом в большем объеме.

Монолитный дом из бетона, он же «Термодом». В такой конструкции сочетаются показатели прочности и фундаментальности кирпича и энергосберегающая составляющая пенобетонных блоков. Такой дом гармонично реализуется и как постоянное место жительства, и в качестве дачи, на которой хозяин бывает периодически.

Дом каркасного типа

Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.

НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.

Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка. Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.

Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».

Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!

А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?

Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.

Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.

Приведем еще одну цитату:

«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».

Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.

Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.

Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!

Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.

Естественно, такой суммы просто нет. Все от того, что американскому или канадскому рабочему совершенно не в радость делать такую грязную и физически трудную работу, как укладывать кирпич или штукатурить, сколько бы ему не заплатили. Но ведь жить то где-то нужно!

И решение нашлось – перекинуть основную тяжесть в строительстве на машины и механизмы. Для городского строительства, используют готовые панели с комбинатов, которые монтируют по месту. А для строительства коттеджей, пользуются как раз технологией каркасного строительства.

Другими словами, каркас коттеджа привозят одним куском и собирают в течение недели сытые и умытые канадские рабочие, которые во время строительства даже спецовку не пачкают. Стоимость и быстрота в монтаже — это основные и единственные плюсы в каркасном (канадском) доме, по отношению ко всем существующим сегодня технологиям. В США и Канаде такую технологию используют именно благодаря экономической составляющей.

Любая вещь, сделанная вручную, стоит на территории развитых стран намного больше, чем изделия, сделанные на фабриках. Технологами постоянно придумываются все более новые способы уменьшить трудоемкость строительства, особенно в тех местах, где требуется повышенная квалификация.

К примеру, чтобы не возиться с долгим, грязным, мокрым процессом штукатурки и шпатлевки, пользуются так называемой сухой штукатуркой – гипсокартоном. При помощи него, стены обшиваются с легкостью и в короткие сроки. Плюсом данного способа является быстрота и относительно ровные стены. Из минусов отметим плохую звукоизоляцию, пустоты в простенках – где любит проживать разная живность, нежелательные воздушные потоки (сквозняки и запахи). Стены, сделанные таким образом, не предназначены для того, чтобы на них что-то вешали, да и ходить рядом с ними нужно аккуратно, а то можно споткнуться и пробить нечаянно насквозь. Однако, чтобы изготовить театральные декорации, лучше этой технологии трудно найти, так что из чего лучше строить дом решать Вам.

В странах СНГ, всё как обычно происходит прямо противоположно, квалифицированным ручным трудом пренебрегают, и его стоимость меньше чем покупка импортных материалов сомнительного качества. Множество стройматериалов в наших странах раньше не производили, и их приходилось доставлять из-за границы.

Жизненный случай:
Каждому известно про новые, подвесные унитазы и встраиваемые в стену сливные бачки для них. Просто такой бачок стоит в два раза дешевле, чем такой же бачок, у которого есть нехитрый металлический каркас, облегчающий его установку. Как стоимость простой металлической рамки может быть такой? «Это завышенная цена!» таков ответ технолога.

Данная система пользуется большим успехом в Германии. Все от того, что при учете высокой цены на ручной труд, это почти десятикратная экономия времени на монтаж системы. Фабрикой был даже снят специальный ролик по этой тематике. Установка обычного бачка связана с замуровыванием с последующей штукатуркой, что является долгим и грязным технологическим процессом, которым там не все хотят заниматься (исключая выходцев из бывшего СНГ), а прикрепить на стену готовую конструкцию, с последующей обшивкой гипсокартоном и отделкой керамической плиткой можно в течение дня, не пачкая руки.

Таким образом, на западе, лучше переплатить за дорогостоящую быстромонтируемую конструкцию, нежели платить рабочим баснословные деньги за их труд. В нас же, ситуация противоположная, копеечную по себестоимости германскую рамку с бачком в элитном сантехническом магазине продают за бешенные деньги, и для оправдания такой стоимости, внушают что данная конструкция является последним достижением западного мира, продуктом чуть ли нано технологий! По этому, нашему человеку намного выгоднее договориться со штукатуром о заделке бачка, чем тратить кучу денег на рамку.

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Основным недостатком, которым обладает каркасная технология, является то, что на нашей территории основное её достоинство – значительная дешевизна, совершенно не реализовано, если сравнивать его обычной постройкой из камня при остальных одинаковых факторах.

Это неправда! Канадские дома являются продуктом высшего уровня! Все имеет свою цену! Это не то что замес раствора, укладка кирпичей, и работа с мастерком, здесь нужно голову подключать!

Как в любимом кино: тут у нас икра красная, чёрная, и заморская, баклажанная!
Строить по каркасной технологии — экономически совершенно нецелесообразно, с учетом потребительских и эксплуатационных свойств данной конструкции.

 

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Такие дома обладают неважной звукоизоляцией, а виброизоляцией и подавно! Во время ходьбы по дому, топанья, хлопанья дверями каждая щепка скрипит, все сотрясается, и вибрирует. Каждый видел мультик «Том и Джерри», такая ситуация совершенно нереальна для обычной каменной постройки, не обладающей пустым местом, между стен. А это говорит о том, что в каркасном доме разводиться всякая живность, избавиться от которой будет просто невозможно, я надеюсь Вы как и я начинаем понимать Из чего лучше строить дом, а дальше больше.

К примеру, есть недалеко от леса баня. Так сначала, простенки промеж досок заселили мышки. Позже, мансардную кровлю облюбовали белки-летяги, предварительно повытаскивав куски минеральной ваты, которая там была. Эти белки, сразу после заселения то ли сгрызли или выгнали мышек. Кто обоснуется там следующим и схрумает белок, даже думать не хочется. Наиболее интенсивную возню они устраивают в ночное время, видно, таскают продукты из лесу.

Из недостатков канадских построек, выделим так же и то, что минеральная вата осыпается, хоть и защищена всевозможными пленками. И микроскопическая пыль попадает в середину помещения (сравнимо со стекловатой из советского союза, объемы, естественно значительно меньшие). Бывает, пользуются такми замечательными утеплителями как целлюзными, так вот результат их использования,
в конечном итоге, будет таким:

Что происходит с утеплителем через год — два

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина?
А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу.
В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Дом из сруба, плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Обслуживание дома из сруба

В постройке из сруба смена её размеров происходит в течение всего её жизненного цикла, она нуждается в постоянном обслуживании, таком как поиск и затыкание новых щелей и трещин в древесине. Устанавливая «столярку» (окна и двери) в доме из сруба следует позаботиться о достаточно больших зазорах.

Если этого не сделать, то так как дом будет потихоньку усыхать, произойдет заклинивание окон и дверей. Финские деревянные дома оборудованы вертикальными деревянными столбами, на концах которых расположены металлические штыри с резьбой гайкой (как домкрат), чтобы корректировать высоту опоры во время того, как дом будет усыхать.

Такому дому требуется регулярная настройка – как роялю. Геометрия такого дома постоянно меняется (до 5см по высоте) в разное время года: в летний период постройка набухает благодаря влаге (15%), а в зимний происходит усушка (9%). Дышит, как будто жив.

Однако, сегодня используют новейшие технологии, такие как высокотемпературная скоростная сушка, которые лишают бедное дерево всех полезных качеств. Хвойные породы дерева, при такой обработке теряют смолу (или происходит её кристализация), А это является причиной значительного ухудшения механических свойств и стойкости к процессу гниения.

Когда изготавливается цилиндрический брус, дерево лишается самого прочного, самого стойкого к наружному воздействию внешнего слоя, а остается только незащищённая, мягкая сердцевина. Результатом такой обработки является то, что стойкости древесины ничего не остаётся.

Экологическая чистота дерева так же недолговечна: она улетучивается с первой покраской или пропиткой. После данных процессов уже играет роль только экологическая чистота химических средств, которые использовали для этого. Невзирая на все попытки, предпринимаемые лакокрасочной промышленностью, красота внешнего вида натурального дерева теряется по прошествии нескольких лет. Лак, или какая-либо пропитка – это все становиться тусклым через 2 года, а через пять — начнет потихоньку облазить.

Срок действия всяческих антисептических смесей и противопожарных пропиток не превышает 5-6 лет, а спустя десятилетие, они исчезают бесследно. Происходит простое испарение. (Хотя, уже выпускают другие, возможно более действенные…) Единственным способом бороться с таким процессом как гниение является полное высушивание породы. Сухим деревом в жизни не будут питаться всякие микроорганизмы и жучки – они ведь еще и в воде нуждаются. Все живое должно пить.

Залогом долгой службы деревянного дома можно назвать хорошую кровлю с высоким цоколем, что исключает протечки и намокание.
Наиболее неприятным моментом в деревянном доме является то, что если он начинает гореть, то делает это моментально и полностью. Тушение деревянного дома – это бесполезная трата времени, намного более рационально побыстрее покинуть дом, и увести родных. Конечно, страховка частично решит эту проблему, но приятного все равно мало. Это в отличие от каменного дома, коробка которого останется целой. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность, единственное действенное и долговечное средство — это обмазка.

Интересный факт:
Когда была война, кровли ленинградских построек не горели после того, как на них падали фугасные бомбы, а в Европе, полыхали как факел. Главным технологом на местном заводе, производившем минеральные удобрения, была разработана противопожарная смесь, чтобы обмазывать деревянные конструкции. Данная смесь была изготовлена на заводе, из имеющихся компонентов для удобрений. Жителями Ленинграда была проведена обработка городских кровель, что позволило предотвратить множество возгораний после попадания фугасов. Это промазка, после того как высыхала, становилась на древесине жесткой камнеподобной коркой, мешавшей горению. (Сегодня промазки подобного рода, только более современные, выпускаются промышленными масштабами)

В давние времена, фасад деревянного дома в Скандинавии обмазывали таким веществом как красная терракотовая глина и белая известь. Эти вещества использовали и как краску, и как пожарозащиту. С тех времен это традиционные цвета. В принципе, в скандинавов есть привычка красить дерево; естественная деревянная структура там большая редкость. Финский дом, тот который на обложке дорогого журнала, является экспортным продуктом. Большинство людей там живет в постройках совершенно другого типа. Натуральную деревянную текстуру используют исключительно туристических резервациях.

Хороший вариант — это деревянный дом, в основе которого клееный брус. Такие дома не подвержены рассыханию, треску, не обладают щелями, однако, дышат, как и обычные – меняют свои геометрические параметры в зависимости от поры года. Но, клееный брус – это дорогое удовольствие. Мой товарищ, являющийся весьма состоятельным человеком, решил из чего лучше строить дом, и после того как узнал цену за 300-метровый дом, выдал следующее: «Все конечно отлично, но деревянная изба не стоит таких денег. За такую сумму можно выстроить громадный дом из камня».

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует…
Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Выводы:
Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

http://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Вы не готовы переехать за город на постоянное место жительства, но хотели бы проводить выходные вдали от шумного мегаполиса и наслаждаться близостью к природе в теплое время года? Самое очевидное решение – купить или построить дачный домик!

В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.

Не путайте дачный домик с коттеджем…

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

• Дачный домик — одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
• Дачный домик — небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
• Дачный домик — это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
• Дачные домики — как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
• К отделке стен дачного домика — обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен

В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:

• Возможность построить дачный домик быстро;
• С минимально-разумным бюджетом

В результате мы остановились на:

• Каркасной технологии;
• Брусе из дерева;
• Газоблоке (Твинблок)

Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:

• Сроки строительства дачного домика?
• Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
• Конструкция фундамента для дачного домика?
• Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
• Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.

Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.

В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м

Каркасный дачный домик

Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.

Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.

Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;

Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;

Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;

Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.

Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.

Дачный дом из дерева

Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.

Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.

Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;

Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, «сырой» брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;

Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.

Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.

Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»

На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном — для строительства домов до трех этажей.

Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».

 

Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.

Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».

Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.

Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома — 6х6 м. Грунт — суглинистый.

Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.

• Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
• Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.

Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.

Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить

Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.

Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.

Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400

Параметры дачного дома:

• размер по внешнему периметру — 6х6 м
• высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) — 2,7 м
• общая площадь оконных и дверных проемов — 6,5 кв.м

Наименование	Брус из сосны, 150х150 мм	Твинблок Д400, толщиной 200 мм
Кол-во материала с учетом на обрезь (брус – 15%, Твинблок – 3%)	10,62 м3	11,81 м3
Цена материала за м3	от 7 000 руб	от 3 450 руб
Стоимость материала стен	74 340 руб	40 745 руб

 

*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.

 

В какой даче теплее?

В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.

Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:

• Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
• Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
• Твинблок Д400 — обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками — дерево или газобетон?».

Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!

 

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона — Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

• 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
  — 73,6% ответили «да, все устраивает»;
  — 20,7% — «скорее да, чем нет»;
  — 3,4% — «трудно сказать»;
  — 2,3% — «не доволен».
• Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
  — 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
  — 30,3% — «скорее да, чем нет»;
  — 30,3% — «трудно сказать»;
  — 3% — «не доволен».

Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.

Делайте выводы!

Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!

P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400

Стеновой блок Твинблок D400 — когда меньше это больше!

 

Из какого материала быстро построить теплый недорогой и дом

Традиционный кирпич или теплая керамика, газобетон или арболит, брус или каркасная технология – из какого материала лучше строить дом? Любой начинающий застройщик, выбирая стройматериал, сталкивается с противоречивой информацией. Принять оптимальное решение – непростая задача. Постараемся сузить сферу поиска, отобрав наиболее практичные и рентабельные варианты.

Что учесть при выборе материала

Важность выбора стройматериала для внешних стен сложно переоценить. Чтобы понять, какой дом построить, эксперты рекомендуют определиться со следующими моментами:

• тип жилья – кратковременные визиты или ПМЖ;
• требования к прочности и экологичности стенового материала;
• предполагаемый срок заселения;
• способ отопления;
• бюджет постройки и трудоемкость процесса;
• доступность стройматериалов в регионе;
• допускается ли вероятность дальнейшей продажи дома.

Универсального ответа на вопрос, какой материал лучше для строительства частного дома, нет. Все зависит от проекта, климата, особенностей региона проживания и личных предпочтений собственника участка.

Основные требования к технологическим свойствам материалов:

• хорошая теплозащита – обогрев дома с холодными стенами обойдется очень дорого;
• пожаробезопасность;
• долговечность;
• шумоизоляционные качества.

Немаловажный фактор выбора – итоговая прочность конструктивных элементов. Стены должны выдерживать вес кровли, перекрытий, ветровые и снеговые нагрузки.

Сравнение материалов для строительства дома: качественная оценка

Чтобы понять, в какой ситуации то или иное решение будет предпочтительней, сопоставим технико-эксплуатационные качества современных материалов для строительства частного дома.

Кирпич – надежность и дороговизна

Несмотря на развитие инновационных технологий, кирпичные дома удерживают позиции лидера. Главные аргументы в пользу традиционного материала:

• отличные показатели шумоизоляции;
• пожарная и экологическая безопасность;
• престижность, эстетичность и широкие архитектурные возможности;
• обеспечение здорового микроклимата в помещение.

Кирпич – самый долговечный материал для строительства дома. Срок службы постройки достигает до 100 лет.

Если все так хорошо, то зачем экспериментировать и развивать новые технологии? Кирпич обладает и недостатками:

• необходимость обустройства прочного фундамента из-за тяжести кирпичных стен;
• дороговизна и длительность возведения;
• высокая трудоемкость и сезонность строительных работ.

Керамический кирпич обладает достаточно высокой теплопроводностью. Для достижения эффективной теплоизоляции надо прибегать к дополнительному утеплению.

Последнего недостатка лишен керамоблок – поризованная керамика. За счет мельчайших воздушных пор материал хорошо удерживает тепло. Дополнительный плюс – увеличенные габариты и ускоренный процесс кладки. Минус теплой керамики – хрупкость. При штроблении стены можно расколоть блок.

Характеристики пено- и газобетонных блоков

Один из вариантов того, как построить теплый и экономичный дом – использование газо- и пенобетонов. Теплоизоляционные характеристики стены в один слой соответствуют свойствам многослойной кирпичной кладки. Теплоэффективность блоков втрое превышает показатели кирпича.

Оба материала имеют схожие характеристики, их основное отличие во внутренней структуре. Газоблоки производят из однородной песчано-цементной смеси. При добавлении газообразователя внутри блока формируются небольшие сквозные каналы.

В пеноблоках, наоборот, внутри материала образуются замкнутые поры. Такая технология дает пеноблокам некоторые преимущества перед газоблоками:

• улучшенные энергоэффективные свойства;
• сниженный вес;
• неподверженность влаге.

Весомые аргументы в пользу обоих стройматериалов: относительная доступность, огне- и биостойкость, легкость, простота обработки.

Недостатки блочной технологии:

• хрупкость стен;
• необходимость внешней отделки;
• присутствие в составе химических элементов.

Плюсы и минусы деревянного дома

Приверженцы натуральных материалов отдают предпочтение древесине, делая акцент на следующих достоинствах:

• экологичность – стены не выделяют токсичных веществ, опасных для здоровья и окружающей среды;
• привлекательность – деревянные постройки обладают особым шармом;
• низкая теплопроводность древесины;
• создание внутри дома оптимального микроклимата – стены из дерева «дышат» и принимают на себя избыток влажности;
• прочность – проломить стену из бревна или бруса не просто;
• возможность обустройства несложного основания – подойдет столбчатый фундамент.

Относительный плюс – стоимость постройки. В целом, возведение деревянного жилья обойдется дешевле кирпичного дома из-за отсутствия необходимости отделки стен и усиления фундамента.

Однако назвать древесину самым дешевым материалом для строительства дома нельзя. Цена во многом зависит от региона. Жителям вблизи лесных насаждений рентабельней использовать дерево, для остальных целесообразность постройки сомнительна. Главные аргументы против дерева:

• длительность усадки стен – порядка 3-х лет;
• пожароопасность – огнеупорные жидкости частично помогают снизить воспламеняемость материала, но полностью не решают проблему;
• вероятность появления трещин;
• необходимость в регулярной защитной обработке деревянных стен от гниения и атак насекомых.

Многие критики древесины отрицательно отзываются о теплоэффективности домов. Наличие щелей сводит на нет теплопроводность дерева. Постройка нуждается в герметизации и дополнительном утеплении.

Особенности применения арболита

Второе название арболита – деревобетон. Материал изготовляют из цементного вяжущего и органических наполнителей – отходов деревообрабатывающего производства. Такой симбиоз наградил арболитовые блоки рядом технических достоинств:

• низкая теплопроводность (до 0,18 Вт/м) и хорошие звукоподавляющие свойства;
• прочность на изгиб – арболит не трескается;
• материал трудновоспламеняем и слабо горюч, образование дыма низкое;
• простота обработки – плиты можно распиливать;
• воздухопроницаемость, стойкость к гниению;
• малый вес – соотношения веса арболита и кирпича составляет 1:3, требования к фундаменту снижены.

Раздумывая, что выбрать – арболит или другой материал, надо учитывать климат региона. Залог долговечности деревобетона – обеспечение сухости. Цоколь дома нуждается в дополнительной гидроизоляции.

В условиях постоянной влажности арболитовый блок способен поглощать 40-80% влаги извне, что снижает его теплоизоляционные свойства.

Дополнительные минусы арболита: несовершенная геометрия блока и дороговизна качественного материала. Ввиду простоты изготовления, рынок переполнен изделиями частного производства, качество которых не всегда соответствует нормам.

Монолит и бетонные блоки

Бетон считается прочнее и долговечнее кирпича. Различают две технологии постройки дома:

• цельная конструкция из монолитного бетона;
• сборное сооружение из заводских железобетонных панелей.

Литой бетон. Достаточно сложная технология: возводят каркас дома из арматуры и постепенно заливают жидким бетоном. По мере высыхания раствора опалубку снимают и переставляют на другой участок заливки.

Преимущества монолитной технологии:

• надежность – прочность постройки объясняется отсутствием швов, литой дом – оптимальный вариант для сейсмоактивных районов;
• долговечность – срок эксплуатации более 150 лет;
• огнеупорность – стены дома не разрушаются при пожаре;
• вариативность форм – выстраивая опалубку, можно придать сооружению любую конфигурацию.

Недостатки монолитных построек: высокая стоимость, необходимость усиления фундамента, сложность создания высокой опалубки, требовательность к качеству бетона.

Сборные панели. Это вариант для тех, кто ищет способ, как построить быстро дом. Готовые ЖБИ панели подвозят на участок и формируют из них сооружение.

Главные преимущества метода: скорость возведения, идеальная геометрия, доступная стоимость, пожаробезопасность.

В частном домостроении метод не особо популярен по ряду причин: плиты выпускают типовых размеров – выбор проектов ограничен, бетонные стены нуждаются утеплении.

Каркасная технология – экономичность и быстрота возведения

Для многих европейцев и жителей Америки вопрос, из какого материала лучше строить дом, не столь актуален. Большинство отдают предпочтение каркасной технологии.

Основа здания – деревянный каркас, который впоследствии обшивают теплоизоляционными плитами. Метод имеет ряд значимых достоинств:

• быстрота постройки и возможность выполнения работ круглый год – «мокрые» процессы отсутствуют;
• простота сооружения – возвести небольшой домик можно самостоятельно без привлечения спецтехники;
• легкость конструкции – каркасник не требует мощного фундамента;
• удобство прокладки коммуникаций – водопроводные трубы, вентканалы и электрокабеля можно закладывать в полости стен, перекрытий;
• хорошая теплоизоляция – при соблюдении норма постройки и использовании качественных составляющих стены каркасного дома энергоемки.

При стандартной толщине стены в 30 см, каркасник сохраняет тепло, как и кирпичный дом с толщиной стены 50 см.

Немаловажный, а порой решающий фактор в пользу каркасной технологии – невысокий бюджет постройки. Быстровозводимые дома – наиболее доступны и очень экономичны в эксплуатации зимой за счет эффективной теплоизоляции стен.

Каркасные дома требовательны к качеству древесины для сооружения опорной конструкции. По сравнению с кирпичными постройками имеют более низкий уровень шумоизоляции.

Когда лучше строить каркасный дом? Популярность каркасников среди соотечественников увеличивается. Ранее предвзятое отношение поменялось – многие на личном опыте убедились в практичности и теплоемкости жилья. Такие дома универсальны и рентабельны, их постройка оправдана в разных климатических регионах.

Альтернативные стройматериалы для частного дома

В некоторых регионах, кроме описанных выше технологий, применяют нестандартные решения:

1. Саман. Стройматериал популярен в Средней Азии. Саман изготовлен из замеса сломы и глины. Материал удерживает прохладу летом и сохраняет тепло зимой, но не особо прочен и боится воды. Саманные дома подходят только для сухого климата, в условиях затяжной дождливой осени и суровых зим материал использовать нельзя.
2. Натуральный камень. Выбор любителей стиля «под старину» и всего натурального. Строительство дома из камня – дорогое удовольствие. Такое сооружение простоит более века.
3. Шлакоблок. Спрессованный блок из наполнителя – шлака и связующего – цемента. Шлакоблок – дешевая альтернатива кирпича, стройматериал популярен при возведении хозпостроек и дачных домиков. Экологическая безопасность прессованных блоков сомнительна, поэтому они не рекомендованы для строительства жилых домов.

Какой дом построить: шкала рентабельности

Если провести сравнение стоимости строительства домов из разных материалов и сопоставить предстоящие расходы на обслуживание, то рейтинг будет выглядеть следующим образом:

• 1 место. Каркасный дом. Ориентировочная стоимость строительства – 180 у. е./кв. м, расходы на отопление и обслуживание дома – минимальны.
• 2 место. Деревянный брус без утеплителя. Примерная цена постройки – 200 у. е./кв. м, но тепловые издержки больше вдвое, а значит и счета за отопление возрастают.
• 3 место. Газобетон с утеплением. Стоимость возведения дома – 320 у. е./кв. м. Расходы на отопление по сравнению с каркасным домом увеличиваются на четверть.
• 4 место. Кирпич, двойная кладка. Цена вопроса – около 400 у. е./кв. м. Эксплуатация дома в зимний период обойдется в три раза дороже, чем содержание каркасника.

Потенциальные застройщики часто сомневаются, стоит ли строить каркасный дом или лучше прибегнуть к традиционным технологиям. Многолетний зарубежный опыт, показатели рентабельности и положительные отзывы соотечественников говорят в пользу каркасных построек. По многим параметрам они опережают кирпичные, деревянные и бетонные дома.

Видео: сравнение стеновых материалов

Как построить теплый и недорогой деревянный дом? Советы опытного эксперта

Деревянное зодчество — это древнерусское искусство, которое и поныне продолжает восхищать всех, кто хотя бы раз в жизни видел созданные великими мастерами деревянные строения. Ради того, чтобы их увидеть эти постройки, люди приезжают из самых разных уголков планеты. Многие сооружения из дерева прекрасно сохранились и по сегодняшний день.
В наши дни снова вернулся интерес к строительству красивейших домов из дерева. Деревянный дом строится для своей семьи и предполагается, что в нем будет жить несколько поколений, он должен служить защитой от непогоды, морозов, жары. Современный человек, услышав определение «бревенчатый дом», может представить себе что-то, напоминающее избушку на курьих ножках из русских сказок. Однако это в корне неверное представление, поскольку сегодня из бревен строятся самые современные, роскошные, удобные и теплые деревянные дома. Они могут быть одно, так и двухэтажные, оснащенные по последнему слову строительной индустрии, украшенные различными декоративными элементами. Можно выстроить деревянный дом из бруса или из круглых бревен — ровных, обработанных в форме карандаша. Такой дом сохранит тепло зимой, к тому же очень быстро нагревается, а летом в нем будет надолго оставаться прохладная и комфортная атмосфера. К тому же сегодня вполне возможно построить теплый и совершенно недорогой деревянный дом из бруса или рубленого бревна.

Чем же хорош деревянный дом?

Дерево — экологически чистый материал, который источает фитонциды, а поэтому в доме из такого материала очень легко дышится. Но такой дом будет прочным и долговечным, только если тщательно выполнены все требования технологии сборки.
Если деревянный дом делается из бруса, то сборка его совсем несложная, однако собранный из кругляка дом намного более прочный и теплый, потому что верхний слой дерева прочнее и теплее сердцевины дерева.

Как построить дом из дерева качественно и недорого?

Лучше всего, как обычно делают в подобных случаях, обратиться к профессиональным строителям. Но если не хватает денег, или же вы хотите построить дом собственными руками, чтобы он хранил тепло именно ваших рук, то примите во внимание несколько правил.
Для строительства деревянного дома нужно брать дерево хвойных пород. Оно полезнее, потому что выделяет особые вещества – фитонциды. Кроме того, хвойные сорта обладают повышенными свойствами к противостоянию загниванию. Лучшей древесиной по прочности и долговечности является лиственница сибирская. Лучшей по теплозащите являются сосна, кедр и ель. Кедр, по биоэнергетике считается самой «крутой» древесиной.
И, плюс ко всему, стволы этих хвойных деревьев обычно бывают очень ровными, что удобнее при строительстве. Для теплого климата, когда зимой температура не опускается ниже 20 градусов, вполне подойдет диаметр бревна до 20 сантиметров. А если морозы зимой достигают 30 градусов, то тогда потребуются бревна толщиной от 20 до 22 сантиметров. Ну а если зимой морозы бывают более чем 30 градусов, то бревно по технологии должно быть не менее, чем 26 сантиметров в диаметре.
Учитывая длину бревен, лучше всего, если расстояние между поперечными стенами будет восемь метров. Если проектом предусмотрено большее расстояние, то придется скреплять бревна по длине. При этом обязательно помните, что под балками и над проемами требуется положить только цельные венцы.

Какие бревна лучше всего применять  при постройке теплых и недорогих деревянных домов?
Для строительства домов можно использовать только идеально высушенные бревна. После вырубки дерева требуется выдержать кругляк на открытом воздухе, чтобы испарилась вся влага. После того, как лес будет высушен, его нужно обработать антисептическим раствором, но не в жаркую или ветреную погоду, поскольку антисептик будет быстро испаряться. А итогом станет плохо пропитанное дерево.
Обрабатывайте дерево антисептиком не менее двух, а еще лучше, трех раз, в особенности тщательно те бревна, которые будут использоваться для нижних венцов дома. Горизонтальный ряд бревен называют этим древним словом, пришедшим к нам из прошлого.

У него есть также второе название, ведь венец еще могут называть окладом. Бревна для оклада должны быть большей толщины, чем остальные на два-четыре сантиметра, и учтите, что в окладные бревна еще будут врезаны лаги, или половые балки. Окладный венец нужно расположить как минимум в 40 сантиметрах от поверхности земли, а на него требуется уложить толстую прокладку из дерева – подкладную доску, пропитанного мощным антисептиком, типа Неомид 440, и пропитками предохраняющими дерево от влаги.
Для скрепления бревен в них делаются пазы, шириной не менее 12-13 сантиметров каждый. В венцах, которые перепиливают для устройства проемов, делают торцевые шипы, которые потом вставляются в пазы колод проема. Для скрепления венцов между собой используют вставные шипы длиной до 12 сантиметров, с толщиной в 2,5 сантиметра. Обязательно сделайте запас гнезд для шипов, это может быть два или три сантиметра. Делается это для того, чтобы учесть непременную усадку.

По углам венцы нужно скрепить врубками. Чтобы правильно расположить врубки, пользуются инструментом, который называют чертой. Для выполнения замков существуют два способа: «в чашу» или «в лапу». «В чаше» углы располагают за краями сруба, а «в лапе» кругляки опиливают вровень со стенами. Сначала замок, а также паз вычерчивается. Ну а после этого его вырубают топором.
Сегодня деревообрабатывающие предприятия предлагают купить бревна с готовым креплением. Если вы не можете приобрести такие бревна, то просто внимательно рассмотрите, как выполнено крепление на них, чтобы знать, как правильно его сделать.
Правила и советы, которые необходимо соблюдать при постройке домов из дерева.

Обязательно учитывайте, что дерево дает усадку в первые годы после строительства – до пяти процентов от высоты. Поэтому не забудьте сделать гнезда с запасом на усадку, а отверстия для болтов сделать с вытянутой прорезью. Обязательно предусмотрите зазоры над косяками и над всеми окнами. Они исчезнут через несколько лет, а сразу после строительства стоит проконопатить эти зазоры паклей или пенькой. Все швы также конопатят этим материалом.

Как сэкономить на цене строительства теплого деревянного дома? Как построить дом недорого?
Еще, мы советуем вам производить закупку строительных материалов самостоятельно. Только таким образом вы сможете избежать приличной накрутки денежных средств, которые обычно делают строительные организации и частные прорабы. Очень част обман заказчиков прорабами и снабженцами строительных организаций, которые значительно завышают цену прямого поставщика или прямого производителя строительных материалов – товаров. Кроме того, при самостоятельной закупке строительных материалов вы всегда сможете отследить качество строительных материалов. Продажа пиломатериалов и комплектующих для строительства деревянных домов – дело тонкое! Снабженец, поставляющий вам стройматериалы, в их качестве, совершенно не заинтересован. Его, больше всего интересует низкая цена и процент «навара» на спекуляции. Качество строительных материалов, в этом случае стоит на последнем месте. Главное – нажива.

Более подробно, о тонкостях строительства деревянных домов и бань можно почитать на других страницах нашего сайта.

Работая, не спешите, не делайте ничего наспех. Помните, что вы строите дом для себя, для своей семьи и любая поспешность может дорого обойтись вам в будущем.

Не горит и не фонит. Из чего лучше строить дом — из дерева или камня? | Стройка и дизайн | Дача

aif.ru

Федеральный АиФ

aif.ru

Федеральный АиФ

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тверь
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Удмуртия
• Украина
• Ульяновск
• Урал
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черноземье
• Чита
• Югра
• Якутия
• Ямал
• Ярославль

• Спецпроекты
• Все о коронавирусе
• Мой район
  • Академический
  • Внуково
  • Гагаринский
  • Дорогомилово
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Куркино
  • Ломоносовский
  • Митино
  • Можайский
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Очаково-Матвеевское
  • Покровское-Стрешнево
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Северное Бутово
  • Северное Тушино
  • Солнцево
  • Строгино
  • Теплый стан
  • Тропарево-Никулино
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Черемушки
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Тушино
  • Ясенево
• Изменения в Конституцию
• Антивирус
• Казахстан сегодня
• Общество
  • 75 лет Победе
  • Просто о сложном
  • Сеть
  • Наука
  • Здравоохранение
  • Армия
  • Безопасность
  • Образование
  • Право
  • Конкурс «Регионы России»
  • Арктика — территория развития
  • Экология
  • МЧС России
  • Мусора.нет
  • Агроновости
  • История
  • Люди
  • Религия
  • Общественный транспорт
  • СМИ
  • Природа
  • Туризм
  • Благотворительность
  • Социальное страхование
  • Измени одну жизнь
  • Галереи
  • Мнение
• Происшествия
• Политика
  • В России
  • Московские выборы
  • В мире
  • Итоги пятилетки. Курская область
  • Выборы в Приднестровье
  • Галереи
  • Мнения
• Деньги
  • Экономика
  • Коррупция
  • Карьера и бизнес
  • Личные деньги
  • Компании
  • Рынок
• Москва
• Здоровье школьника
  • На страже зрения
  • Гигиена зрения
  • Защита иммунитета
  • Профилактика болезней горла
• Культура
  • Кино
  • Театр
  • Книги
  • Искусство
  • Шоу-бизнес
  • Персона
  • Проблема
  • Куда пойти
  • Галереи
  • Актуальная классика
• Спорт
  • Футбол
  • Хоккей
  • Зимние виды
  • Летние виды
  • Другие виды
  • Олимпиада
  • Инфраструктура
  • Персона
  • Фото
• Кухня
  • Рецепты
  • Рецепты в инфографике
  • Продукты и напитки
  • Питание и диеты
  • Кулинарные хитрости
  • Мастер-классы

выбор материалов для постройки стен на даче

Многие застройщики часто спорят о том, из чего лучше строить дом. Стоимость материалов, монтажных работ и технологии строительства довольно разные, а правильность выбора влияет на прочность и долговечность будущего дома. Важные этапы — планировка, выбор участка и материалов для возведения строения.

Дома из кирпича

Кирпич — один из самых популярных, проверенных временем, качественных материалов, из которого лучше построить дом. Он отличается такими положительными свойствами:

• высокой прочностью и долговечностью;
• устойчивостью перед грызунами и насекомыми;
• пожаробезопасностью;
• низкой гигроскопичностью.

Однако, каковы бы ни были хороши характеристики, есть у этих домов и некоторые недостатки. Кирпич сам по себе — тяжелый материал, а кладка стен производится в несколько рядов, поэтому для такого дома требуется оборудование основательного фундамента.

Таким домам требуется качественное утепление, так как кирпич не обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Постройка такого дома — трудоемкая и длительная работа. Все это приводит к тому, что строительство кирпичного дома обходится дороже строений из других материалов. Для возведения стен применяются два вида кирпича:

1. Керамический (красный). Производится из глины высокого качества методом экструзии. Применяется он преимущественно для облицовки здания. Это долговечные и прочные изделия, обладающие хорошей звукоизоляцией.
2. Силикатный (белый). Изготавливается из песка и извести. Этот материал более хрупкий и менее влагостойкий, чем красный кирпич, но стоит дешевле.

По заполнению кирпичи бывают трех видов: полнотелые, пустотелые и пористые. Полнотелые считаются более прочными и морозоустойчивыми, поэтому их применяют для изготовления фундамента и несущих стен.

Из пустотелых кирпичей выкладывают перегородки, выполняют облицовку фасада. Пористые кирпичи изготавливаются по особой технологии. В их структуре имеются многочисленные отверстия, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию.

Строения из древесины

Домам из дерева не требуется усиленный фундамент, так как материал не оказывает серьезной нагрузки на основание. Это позволяет сэкономить уже на начальном этапе строительства. Чаще всего при строительстве дома используются такие изделия из древесины:

1. Брус. Позволяет выстроить дом в любом стиле. Экологически чистому, прочному и надежному брусу не требуется декоративная отделка, такой дом изначально красив. Сруб для дачи можно быстро изготовить без применения специальной техники и в любое время года. Такие дома имеют хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Однако у материала есть некоторые недостатки. Брус нуждается в дополнительной обработке от гниения и насекомых. Если этого не сделать, он начинает трескаться, покрываться плесенью и терять свой первоначальный вид. Как и любая древесина, брус легко воспламеняется, поэтому ему необходима обработка антипиренами.
2. Бревна. Классика деревянных домов не утратила популярности до сих пор. Надежные и красивые строения с естественной вентиляцией можно построить в короткие сроки. Массивного фундамента здесь тоже не требуется. Недостатки такие же, как и у бруса, но в дополнение к этому можно отметить, что бревенчатые дома дают длительную и интенсивную усадку.
3. Арболит. Изготавливается из древесной щепы и опилок. В качестве связующего элемента используется цементный раствор. Такая пропитка делает арболит стойким к гниению. Легкий и теплый материал, из которого строят малоэтажные частные дома. Стенам из арболита не требуется армирование, на его шероховатую поверхность легко кладется штукатурка.

Бетонные блоки

В последнее время все чаще стало выгодно строить дома из строительных блоков, изготовленных на основе цемента. Эти материалы для строительства дома имеют несколько преимуществ, и главная из них — доступная стоимость. Кладочные блоки и их эксплуатационные характеристики:

1. Шлакоблоки. Прочность и морозоустойчивость этих блоков можно сравнить с кирпичами. Шлакоблоки изготавливаются из бетона, в который добавляют доменный шлак. Материал устойчив к открытому огню, не плавится и не выделяет токсичных веществ. Надежные, прочные и относительно недорогие шлакоблоки пользуются заслуженной популярностью из всех материалов, какие можно выбрать для строительства. К недостаткам относят их нереспектабельный внешний вид, стенам из таких блоков требуется дополнительная декоративная отделка.
2. Газобетон. Для его производства применяются цемент, известь, песок, вода и алюминиевая пудра. При смешивании ингредиентов происходит выделение газа и создается пористая структура с открытыми ячейками.
3. Пенобетон. Изготавливается из цемента, песка и воды. При замешивании раствора добавляют пенообразователь. Материал имеет высокую плотность и теплопроводность. Изготавливается он только по заказу, для частного строительства практически не используется.

Несмотря на то что технология изготовления газобетона и пенобетона отличается, эти материалы имеют похожие эксплуатационные характеристики. Они просты в обработке, блокам можно придать любую форму, так как режут их обычной ножовкой по дереву.

Стены из этих материалов хорошо сохраняют тепло, устойчивы к неблагоприятным погодным условиям. Оба материала имеют важное свойство — огнестойкость. Из них разрешается строить противопожарные конструкции.

Недостаток этих изделий — хрупкость, необходимо осторожно обращаться с ними во время строительных работ. Они не подходят для высотного строительства. Стенам, где используются эти блоки, требуется внутренняя и внешняя отделка, что потребует дополнительных денежных средств.

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания, решает сам хозяин, учитывая свои финансовые возможности и климатические особенности региона.

Из чего построить теплый и недорогой дом? Как построить теплый дом?

Кому-то хочется жить в живом и дышащем деревянном доме, кого-то привлекает прочный кирпич, а кто-то в погоне за экономией, простотой монтажа и хорошей теплоизоляцией останавливает свой выбор на пеноблоках.

К сожалению, ни один из материалов нельзя назвать идеальным, поэтому вопрос: «Из чего построить теплый и недорогой дом?» вы можете ответить так: стройте из материала, который больше всего подходит конкретному человеку.

Какой бы материал ни был выбран для строительства, особое внимание следует уделить надлежащей теплоизоляции корпуса, так как это позволяет значительно сэкономить на отоплении.

На чем можно сэкономить?

Практически каждый человек задается вопросом: из чего построить теплый и недорогой дом? Это касается как одноэтажных дачных построек, так и постоянных резиденций. Чтобы достичь наиболее дешевого варианта строительства, вам необходимо ознакомиться со следующими критериями, которые удешевляют весь процесс:

1.Рабочая сила. Строительство придется брать в свои руки. Также можно привлечь несколько волонтеров. Помните, что оплата труда строительной бригады — это основная часть бюджета.

2. Материалы. Новые стройматериалы отлично подходят для возведения прочных и долговечных построек, главное делать все согласно инструкции. Конечно, добротный теплый кирпичный дом или массивный коттедж из сруба не выйдет, но экономия около 40% гарантирована!

3.Излишний дизайн. За счет различных характеристик можно придать зданию оригинальность и яркость, но не следует забывать, что это значительно увеличивает сумму затрат в смете.

4. Планировка. Максимально функциональное и компактное помещение неизбежно ведет к снижению затрат.

Какой дом самый теплый?

Собираясь начать строительство собственного жилья, каждый домовладелец задумывается, как построить теплый дом. Материал, используемый для возведения, имеет огромное влияние на этот фактор.Чаще всего используются кирпич, пеноблок, брус. Итак, немного об основных достоинствах каждого из них:

1. Кирпич — очень теплый материал, особенно пустотелый. Но если строительство дома планируется в регионе, для которого характерна морозная и ветреная погода, без утепления все равно не обойтись. Для сохранения тепла подойдет специальный материал, например пенополистирол. Для покрытия утеплителя сверху можно использовать декоративный кирпич или любой другой облицовочный материал.

2. Пеноблок, или пенобетон, — это современный строительный материал, теплоизоляция которого обеспечивает мелкую ячеистую структуру. Уровень сохранения тепла выше, чем у предшественника, но здесь другая проблема. Пеноблок впитывает много влаги, что негативно сказывается на его потребительских характеристиках. То есть, если дом пропитан дождевой или талой водой, то позже он будет притягивать излишки солнечного тепла при сушке или промерзании в холодное время года.Чем чаще это происходит с конструкцией, тем быстрее наступает время ее разрушения. В целом дом из пеноблоков следует защищать от влаги.

3. Самым теплым является деревянный дом, который совершенно не отдает тепло. Кстати, деревянная конструкция никогда не сбережет лишнюю влагу, так как дерево отлично справляется с регулировкой этого показателя. Если для постройки деревянного дома использовался качественный брус или бревно, дополнительная внешняя обшивка может даже не потребоваться. Но! Из всех рассмотренных вариантов дерево — самый дорогой материал.

А что выбрать: кирпич, пенобетон и дерево? В первую очередь нужно исходить из климатических условий и количества денег в кармане. Итак, кирпичная конструкция может быть довольно теплой, если разумно подойти к выбору утеплителя. То же самое можно сказать и о пенобетоне, если правильно произвести защиту от влаги.

Металлоконструкции

Металлоконструкции — самый прочный и доступный строительный материал, дающий возможность построить надежный дом в кратчайшие сроки.

Среди основных достоинств:

• доступная стоимость;
• быстрый и легкий монтаж;
• высокая грузоподъемность и малый вес;
• универсальность — материал подходит для возведения любых конструкций;
• возможность создания неповторимого внешнего вида.

Недостатки тоже есть:

• низкая прочность;
• плохая тепло- и звукоизоляция.

Стальные прочные конструкции в настоящее время стали очень популярными.

Дерево как подходящий строительный материал

Перед тем, как приступить к строительству дома, необходимо выбрать строительный материал, соответствующий показателям прочности, практичности, долговечности и экологичности. На все вышеперечисленные качества отвечает дерево.

Особого внимания заслуживает цвет материала. Итак, если поверхность имеет участки темно-синего или черного цвета, значит, дерево некондиционное. Не менее важный показатель — время изготовления дерева. Итак, оптимальный период для этого — зима, ведь материал в это время характеризуется минимальным уровнем влажности, что снижает риск появления трещин в стенах дома.

Теперь нужно выбрать тип строительного материала из дерева. Например, дешевый теплый деревянный дом можно построить из оцилиндрованного бревна хвойных пород. Но для такого материала характерна существенная усадка, поэтому во избежание неблагоприятных последствий с отделочными работами лучше повременить. Можно использовать другой строительный материал — клееный брус. Уровень его качества на порядок выше, стоимость соответственно тоже, но строительство лучше доверить специалистам.

О преимуществах домов из сип-панелей

Жителям Европы и Северной Америки уже более пятидесяти лет известно, из чего построить теплый и недорогой дом, отвечающий оптимальным показателям прочности и экологической чистоты — из сип-панелей.Не так давно этот материал стал популярным в России. Сегодня практически каждая строительная компания готова построить дом из панелей под клиента, кстати, эту работу можно выполнить самостоятельно. Последний вариант не только положительно скажется на экономии средств, но и не повредит качеству.

Панельный дом имеет следующие преимущества:

1. Высокая степень теплоизоляции. Новые стройматериалы позволяют существенно сэкономить на отоплении.
2. Великолепная звукоизоляция, надежно защищающая от внешнего шума.
3. Повышенный запас прочности и длительный срок службы.
4. Быстрый монтаж и идеально ровные стены, углы, что достигается за счет простого принципа стыковки.
5. Устойчив к процессам гниения и поражения насекомыми.
6. Отсутствие в составе вредных веществ.

Как выбрать и обустроить фундамент?

После выбора строительного материала можно приступать к исследованию земли. Единственный и самый существенный недостаток — непосредственная близость грунтовых вод.Этот параметр зависит от основы почвы и глубины ее промерзания. Если для строительства планируется деревянный дом, то будет достаточно фундамента на сваях или ленте, стоимость которых вполне доступна. Необходимо правильно рассчитать ширину основания. Например, если сумма толщины утеплителя и облицовочного материала составляет 40 см, то фундамент должен быть такой же ширины. Помните, что необходимо всегда использовать уплотнитель грунта — песок, а также укреплять фундамент.Оптимальная расчетная прочность достигается через 28 дней после завершения заполнения. После этого можно начинать покупать стройматериалы и строить дом.

Каркасный дом: теплый, комфортный и экономичный

К первому типу относятся постройки, при возведении которых использовалась каркасно-панельная технология. Этот метод позволяет строителям реализовать практически любую мечту заказчика. Несущий элемент каркасно-панельного дома, обеспечивающий устойчивость всей конструкции, является основой использования бруса или массивных досок.

Для покрытия внешней стороны каркаса обычно используются несколько слоев ДСП или цементно-стружечных плит. Для внутренней стороны подойдет фанера, вагонка или орагалит. Обеспечить влаго-, звуко- и теплоизоляцию можно за счет использования различных минеральных материалов. Для отделки фасадной каркасно-панельной конструкции чаще всего используется камень, кирпич, вагонка или декоративная штукатурка.

Характеристики каркасного дома

Теплый каркасный дом имеет следующие особенности:

• Для стен используются вертикальные брусья со специальными пазами, которые используются для размещения шипа турника при сборке.Единственным существенным недостатком такой конструкции является то, что внутреннюю отделку можно начинать только через 1 год (время, необходимое для усадки брусков).
• Металлокаркасная технология предполагает наличие двух ремней — верхнего и нижнего. Для соединения этих элементов по углам обычно используют стальной пруток или трубу.
• Обе стороны металлического каркаса должны быть покрыты сэндвич-панелями или гипсокартонными панелями повышенной огнестойкости.
• Для заполнения зазора между плитами используйте шпатлевку из минеральной ваты или бетонную смесь.

Чтобы построить теплый дом своими руками, нужно использовать только качественные материалы, ведь от этого зависит комфорт и долговечность полученной конструкции.

Дом из газобетона

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме времени и денежных обязательств. При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, многое нужно.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — повлияют на сроки строительства. Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ, как правило, могут быть построены за несколько месяцев.

Среднее время строительства дома

Согласно исследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома	Среднее время строительства
Дома на заказ	8.9 месяцев
Производственные дома	6,1 месяца

Ни для кого не удивительно, что строительство нестандартных домов занимает в среднем больше времени, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда	Среднее время строительства
Северо-восток	11.1 месяц
Средний Запад	7,7 месяца
Юг	6,1 месяца
Запад	7,1 месяца

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов с момента начала строительства прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональных возможностях своего нового дома в процессе строительства (то есть на изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), почти всегда возникают задержки в процессе.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Предварительное строительство и разрешения

Перед тем, как строитель сможет начать строительство вашего дома, необходимо подготовить участок под домом. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, возникла непредвиденная проблема при расчистке участка — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут увеличить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в горном регионе составляет в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублин, Огайо.«Основные погодные факторы, в том числе зимние морозы, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты нужны субподрядчикам, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates, строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели дожидаются последней минуты, чтобы выбрать свою отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, на протяжении всего процесса строительства вы должны будете принимать множество решений.

Строительный стиль

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем составляют около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устранит любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.Она окончила Техасский университет в Остине в декабре 2013 года по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она стажировалась в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке

Дома будущего | LearnEnglish Teens

Доброе утро. Сегодня я почувствую вкус будущего.

От новинок домашнего дизайна до невероятных гаджетов — я буду смотреть, как мы могли бы жить в будущем.

Горячий душ — отличное начало дня, но это необычный душ. Он использует дождевую воду, собранную с крыши и нагретую за счет солнечной энергии или тепла от солнца.

Меня окружают одни из самых современных домов в мире. Каждый из них был построен как эксперимент, призванный проверить новейшие технологии и идеи для жизни.

Некоторые из этих домов могут развиваться по мере изменения жизни людей. Думаете о том, чтобы иметь больше соседей по дому? Просто добавьте еще один слой — как детские кубики.

Питер Уайт — менеджер по маркетингу инновационного парка, в котором строятся дома.

…

Amandeep: Питер, действительно ли эти дома являются проблеском будущего?

Питер Уайт: Они есть. В ближайшие несколько лет мы будем жить в таких домах.

Amandeep: Насколько они отличаются от обычных домов?

Питер Уайт: В некотором смысле они очень похожи. Кухня, ванные комнаты, телевизоры остались такими же, как сейчас, но технологии в домах делают их намного более энергоэффективными.

…

Возможно, вы видели следующее изобретение в фильмах, и это может означать, что в будущем вы больше не потеряете ключи. Это называется технологией распознавания отпечатков пальцев. И это позволяет вам вернуться.

Теперь эта панель управления — мозг дома. Вы можете установить температуру, и ставни автоматически закроются, когда на улице жарко. И это одно из моих любимых: вы можете управлять музыкой в ​​каждой части дома. Так что насчет этого … Или … может нам стоит пойти на это…

Теперь вы можете догадаться, что это? Это новое определение простого … стула. Это качает — буквально. И это тоже библиотека. Так что я могу взять свою любимую книгу и просто сесть и расслабиться. Думаю, я мог бы провести здесь некоторое время. Не могли бы вы вернуться немного позже?

…

Я спросил некоторых людей, интересующихся дизайном домов, что они хотели бы видеть в доме будущего.

Женщина 1: Мне бы очень понравился дом с самоочисткой.

Man 1: Мне нужен эко-дом, который использует возобновляемые источники энергии и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Woman 2: Мне нужно устройство, которое могло бы нести меня в постель, когда я чувствую усталость.

Man 2: Мне нужен дом, где я мог бы смотреть футбол в каждой комнате.

Женщина 3: В моем доме будущего мне нужен робот-человек, которого я могу отключить.

…

Пора расслабиться, и моя любимая программа Word on the Street вот-вот начнется — и по телевизору на солнечной энергии!

Урок аудирования на английском языке на дому

УРОК ПО ДОМУ

Попробуйте онлайн-викторину, чтение, аудирование и упражнения по грамматике, орфографии и лексике для этого урока на сайте Houses .Нажмите на ссылки выше или просмотрите действия под этой статьей:

Ваш браузер не поддерживает этот аудиоплеер.

ПРОЧИТАТЬ

Все дома уникальны. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные внутри. Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть, как они построены, и стиль, в котором они построены. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть оригинальной деревянной и каменной структуры.Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особый дизайн, от Японии до Аравии и Греции. Сегодня люди строят экологически чистые дома. Им нужны дома, которые экономят энергию и помогают защитить планету.

---

МОЯ КНИГА

ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ

---

Отправьте этот урок друзьям и учителям.Щелкните значок @ ниже.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ЗАПОЛНИТЬ ПРОБЕЛ

Все дома _______________________. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные _______________________. Я считаю дома очень интересными. Мне нравится выглядеть _______________________ они сложены и стиль _______________________. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы можете _______________________ оригинальной деревянной и каменной конструкции.Интересны и современные дома. Забавно _______________________ многие черты старых домов. Я люблю искать _______________________ Я путешествую. В каждой стране есть свои _______________________, от Японии до Аравии и Греции. Сейчас люди строят _______________________ домов. Им нужны дома _______________________ и они помогают защитить планету.

ИСПРАВИТЬ НАПИСАНИЕ

Всего домов iqneuu . Даже если они выглядят одинаково снаружи, на eiinsd они сильно отличаются.Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть на то, как они построены, и на tesyl , из которых они построены. В Лондоне много домов, которым hduesrnd лет. Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть rongilai из дерева и камня ruesrttcu . Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие из setfraeu старых домов. Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особый дизайн, от Японии до Аравии и Греции.В настоящее время люди строят эко-домов, в т.ч. домов. Им нужны дома, которые экономят yeergn и помогают защитить ntaelp .

РАЗБИРАЙТЕ СЛОВА

Все дома уникальны. если даже такой же внешний вид они снаружи, разные, то они внутри . Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть, как они построены , они построены и стилизованы под . В Лондоне много домов, которым сотни лет назад .Это красиво. Вы можете увидеть еще много дерева, оригинального и каменной структуры. Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. люблю смотреть на дома, когда путешествую I . В каждой стране есть свой особый дизайн, от Японии до Аравии и Греции. корпус — На сегодняшний день экологически чистые люди домов. Они хотят, чтобы домов сэкономили энергию, чем , и помогли защитить планету.

ОБСУЖДЕНИЕ (Напишите свои вопросы)

ВОПРОСЫ СТУДЕНТА A (Не показывайте их студенту B)
1.	________________________________________________________
2.	________________________________________________________
3.	________________________________________________________
4.	________________________________________________________
5.	________________________________________________________
6.	________________________________________________________

ВОПРОСЫ УЧАЩИХСЯ B (Не показывайте их ученику A)
1.	________________________________________________________
2.	________________________________________________________
3.	________________________________________________________
4.	________________________________________________________
5.	________________________________________________________
6.	________________________________________________________

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТУДЕНТОВ

Напишите в таблице пять ХОРОШИХ вопросов о домах. Делайте это парами. Каждый студент должен написать вопросы на собственном листе бумаги.

Когда вы закончите, опросите других студентов. Запишите их ответы.

	СТУДЕНТ 1 _____________	СТУДЕНТ 2 _____________		СТУДЕНТ 3 _____________
Q.1.
Q.2.
Q.3.
Q.4.
Q.5.

• Теперь вернитесь к своему первоначальному партнеру, поделитесь и расскажите о том, что вы узнали.Часто меняйте партнеров.
• Сделайте мини-презентации для других групп о своих выводах.

ПИСЬМО

Напишите о домах за 10 минут. Покажите партнеру свою бумагу. Подправляйте работу друг друга.

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

ДОМАШНИЕ

1.РАСШИРЕНИЕ СЛОВА: Выберите несколько слов из текста. Используйте словарь или поле поиска Google (или другую поисковую систему), чтобы создать больше ассоциаций / сочетаний каждого слова.

2. ИНФОРМАЦИЯ В ИНТЕРНЕТЕ: Поищите в Интернете дополнительную информацию о домах. Обсудите то, что вы обнаружите, со своим партнером (-ами) на следующем уроке.

3. СТАТЬЯ ЖУРНАЛА: Напишите статью в журнале о домах. Прочтите то, что вы написали одноклассникам на следующем уроке.Дайте друг другу отзывы о ваших статьях.

4. ДОМАШНИЙ ПОСТЕР Сделайте плакат о домах. Покажите это своим одноклассникам на следующем уроке. Дайте друг другу отзывы о своих плакатах.

5. МОИ ДОМА УРОК: Сделайте свой собственный урок английского языка о домах. Убедитесь, что есть чем заняться. Найдите хорошие занятия в Интернете. Когда закончите, научите класс / другую группу.

6. ОБМЕН В ИНТЕРНЕТЕ: Используйте свой блог, вики, страницу Facebook, страницу MySpace, поток Twitter, учетную запись Del-icio-us / StumbleUpon или любой другой инструмент социальных сетей, чтобы узнать мнение о домах.Поделитесь своими выводами с классом.

ОТВЕТОВ

Проверьте свои ответы в статье вверху этой страницы.

IELTS Home Vocabulary — Слова, фразы и вопросы — IELTS Jacky

Обучение словарный запас просто необходим, потому что «ваш дом» — одна из пяти тем в Части 1 из теста IELTS Speaking, о котором вас могут спросить. Вам также может понадобиться чтобы поговорить о домах или различных типах жилья в Speaking Parts 2 и 3, и эта тема может возникнуть в разделе «Написание, чтение или аудирование» разделы экзамена.

Итак, давайте убедимся, что вы хорошо подготовились.

Вот несколько вопросов, о которых вас могут спросить:

• Ваша любимая комната или вид вашего дома

• Что вы хотите изменить

• Чужой дом, в котором вы были

• Преимущества / недостатки аренды / покупки

• Экологически чистые дома

На этой странице более 100 общие слова и фразы, относящиеся к жилью и домам.Я добавил объяснение каждого из них и образец предложения, чтобы показать его в контексте. Это будет поможет вам научиться правильно его использовать.

Не пытайтесь выучить их все. Посмотрите на мои предложения ниже, как лучше всего использовать этот исчерпывающий список домашней лексики.

Также посетите мою страницу словаря по зданиям и архитектуре, чтобы найти похожие слова.

Отдыхаете дома.

Чтобы вы были готовы ответить на любые вопросы, связанные с проживанием или домашним хозяйством, я включил сюда четыре вещи:

• Вопросы в стиле IELTS на тему дома

• Список общего дома словарь с определениями и примерами предложений

• Ссылки на онлайн-чтение и аудирование ресурсы

Вы найдете PDF-файлы для загрузки как вопросы, так и образцы ответов, а также лексика по вопросам проживания и домашнего общения список внизу соответствующих разделов.

Вопросы касаются Устный тест, потому что эта часть экзамена предлагает самый широкий диапазон возможные вопросы по этой теме. Они дают мне лучшую возможность продемонстрировать словарный запас и попрактиковаться в его использовании.

Я включил IELTS-style вопросы и ответы по всем трем частям разговорного теста. Я выделены ключевые слова и фразы жирным шрифтом .

Вы найдете эти слова и фразы и многие другие в приведенном ниже списке словаря.Список также включает объяснения и примеры предложений, а также аудио для прослушивания произношение.

Список домашнего словаря содержит слова и фразы, относящиеся ко всем частям экзамена IELTS.

Наконец, внизу на странице я добавил ссылки на актуальные статьи, короткие видеоролики и подкасты, поможет вам улучшить ваш жилищный и домашний словарный запас, а также ваш навыки чтения и аудирования.

---

IELTS-Style Разговорный тест — вопросы и ответы

Общий жилищный и домашний словарь выделено полужирным шрифтом .

Часть 1

1) В какой собственности вы живете?

Мой дом — двухквартирное бунгало .

2) Как долго вы там живете?

Я переехал в в свой 21 день рождения, и мне почти 25 лет, так что я там уже почти четыре года.

3) Планируете ли вы там жить надолго?

Покупка и продажа дома очень стрессовая, и я сказал, что больше никогда не буду делать это после прошлого раза.Кроме того, мне нравится мой дом , так что думаю, я останусь там навсегда.

4) Есть ли в вашем доме что-нибудь, что вы хотели бы изменение?

Не совсем. Я подумал о том, чтобы преобразовать чердак в дайте мне еще одну спальню на случай, если друзья приедут, но и все.

5) В чем разница между местом, где вы живете сейчас, и вашим последним домом?

Раньше я жил в квартире у моря.У него был прекрасный вид , , но не сад . Теперь у меня большой лужайка , окруженная высокой живой изгородью , и дворик где люблю посидеть на солнышке. Я очень рада снова получить сад .

Парные дома.

---

---

---

---

Часть 2

Опишите свой дом посетили то, что вам очень понравилось.

Вы должны сказать:

• где это было
• чей дом или квартира это было
• что это было например,
  

и объясните, почему вам понравилось Это.

А Несколько лет назад я увидел фото в окне агента по недвижимости сказочного дома в деревне совсем недалеко от того места, где я живу. Это была моя идея дома мечты , поэтому мне просто нужно было посмотреть вокруг него. Мне было немного не по себе, потому что я знал, что не могу позволить себе дом . Я никогда не делал ничего подобного до или с тех пор.

дом сам по себе был современный . В нем было три спальни , отдельные кухни и столовые и просторный салон .Это было в основном ковровое покрытие и большие окна позволяют в большом количестве естественного света . Там также подсобное помещение и двойное гараж . На самом деле это было довольно обычный дом , но сделал бы прекрасный дом и он определенно чувствовал себя уютным .

Все из окон были прекрасные виды на окружающую сельскую местность, которая что-то, что я бы сделал приоритетом, если бы я был поиском дома серьезно.Хозяева рассказали, что часто видели оленей на склонах холмов.

Все это было очень мило, но я еще не рассказал вам о лучшей части собственности , саду . Вот что меня привлекло на фото. Это было потрясающе и именно то, что я хотел бы иметь. Для начала, это было огромно. Был большая площадь газона , несколько симпатичных клумбы и терраса крытая у забора . Даже лучше, чем это было ручей, протекающий через сад в большой пруд с утками.Хотел бы я иметь это в моем саду . Вы перешли ручей по маленькому деревянному мостику, который вел на небольшое поле, которое также входило в состав собственности . Это было идеально.

Расположение дома тоже было идеальным. Это было по небольшому переулку на окраине села . Я знаю деревню ну а это сплоченное сообщество , кое-что еще, что было бы важно для меня, если бы я думал о переезде , дом . Хотя местность — красивая сельская местность, пляж находится всего в 15 минутах ходьбы, так что здесь есть лучшее из обоих миров.

Я рад, что посетил собственности . Однажды Я куплю дом нравится, но пока, Я просто буду продолжать мечтать.

Многие люди считают дом своей мечты современным домом на берегу океана.

---

---

---

Часть 3

1) Что такое Преимущества проживания в доме по сравнению с квартирой?

Я бы сказал что самое большое преимущество в том, что у вас нет людей, живущих выше и ниже вы, как в квартире .Шумные соседи могут стать настоящей проблемой, если вы живу в многоквартирном доме .

Во-вторых, большинство квартиры не имеют сада , хотя в некоторых есть коммунальные открытый, который разделяют все жители. Это было то, чего мне больше всего не хватало, когда я жил в жилом доме . Это была основная причина, по которой я решил переехать в дом .

Наконец, дом больше похож на собственный дом , даже если вы снимаете его, как вы не делятся какой-либо частью здания с другими людьми.

2) Считаете ли вы, что все хотели бы жить в большей Главная?

Конечно, нет. На мой взгляд, это в основном люди с молодыми семьями, которые хотят более просторного дома . По мере того, как их семья растет, им нравится иметь отдельную спальню для каждого ребенка и более одна ванная . Потому что это так дорого купить и продать собственности , многие люди добавляют расширение скорее чем покупка дома побольше .

После того, как дети покинули дом , многие родители уменьшают размер , поскольку они не больше нужно столько комнат. Они часто используют деньги, полученные от покупки поменьше собственности , чтобы помочь их дети получают ипотеку и покупают собственного дома .

Кроме того, многие пенсионеры переезжают из двухэтажный дом в бунгало , поэтому в них нет лестницы лазить по мере взросления. Современные бунгало уютные и дешевые для обогрева, так что есть экономия на коммунальных услугах, а также купюр.Это важно, когда вы живете на пенсию.

В заключение, хотя многие из нас хотел бы более красивый дом , я не думаю, что размер является самым важным для много людей.

3) Как вы думаете, жилые помещения будет как в будущем?

Это не то, о чем я когда-либо думал, но я бы предполагаю, что больше людей будет жить в многоэтажках потому что в некоторых уголках мира не хватает места для строительства новых домов .

Я недавно видел по телевизору программу, в которой кто-то маленькая квартира , где мебель сложена, чтобы вы могли быстро поменять такое же пространство из жилого комната в столовую , а затем в спальню . кухня бытовая техника были спрятаны в шкафах, поэтому были закрыты, пока вы нужно было их использовать. Это было потрясающе, и я думаю, что этот вид жилья мог бы станут обычным явлением в будущем.

Однако в местах с большим количеством земель я не думаю в ближайшем будущем будет много изменений. Возможно, через пятьдесят лет люди будут жить в космосе, но я не могу представить, как будет выглядеть их дом .

В таких городах, как Гонконг, много многоэтажных квартир, так как там очень мало места для жилья.

Щелкните эту ссылку, чтобы загрузить в формате PDF эти практические вопросы и образцы ответов.

Загрузить PDF сейчас

---

Проживание и домашний словарь

* Важно

• Сделать не попробовать и выучите этот список жилья и домашний словарный запас.

• Определить словарь, который вы найдете полезным для ответов на практические вопросы по этой теме.

• Запись в свою словарную тетрадь и регулярно их применяйте.

Рекомендую создать ваши собственные ответы на вопросы разговора на этой странице. Вы найдете много другие вопросы практики в стиле IELTS, выполнив поиск в Интернете.

Для получения справки о том, как учиться словарный запас, что учить и как это записывать, можно найти на следующих страницах:

Как выучить словарный запас для IELTS

6 лучших типов IELTS Словарь и тематические списки слов

---

Размещение и домашний словарь — общеупотребительные слова и выражения

Домашний словарь Набор 1: Ключевые определения

дом — дом где человек (обычно одна семья) живут

— Наш дом рядом с парком.

дом — место где кто-то живет там, где, по его мнению, принадлежит

— Приятно вернуться домой вечером и провести время с семьей.

жилье — здание или комплекс номеров, где кто-то живет или останавливается

— Оти начала искать жилья , как только ее место в университете было подтверждено.

недвижимость — здание и земля, на которой он построен,

— Наш нынешний дом слишком мал, когда у нас есть дети Итак, мы ищем новую недвижимость .

одноэтажный — остроумие h только уровень первого этажа

— Мои пожилые родители покупают одноэтажный дом , так как им трудно подняться по лестнице.

двухэтажный — двухэтажный уровень

— Санджай нашел прекрасный двухэтажный недвижимость в аренду рядом с его рабочим местом.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь Набор 2: Типы дома

частный дом — дом, не связанный с другими домами

— Мы бы хотели купить один из новых отдельно стоящих рядом с озером строятся дома , но они вне нашего ценового диапазона.

двухквартирный дом — дом, соединенный с другим домом с одной стороны

— Мина жила в двухквартирном доме дом , и иногда можно было слышать, как ее соседи спорят через прилегающий стена.

таунхаус (Великобритания) / рядный дом (США) — а дом в ряду одинаковых домов, объединенных вместе с обеих сторон

— Наличие собственности по обе стороны от нас означает, что в нашем таунхаусе будет тепло зимой.

таунхаус — дом, построенный в ряд, но больше по размеру, чем дом с террасами, часто более двух этажей

— Таунхаусы соток популярны среди семей, поскольку у них часто есть дополнительные спальни на чердаке.

бунгало — дом только одноэтажный; построено все на одном уровне

— Многие люди переезжают в бунгало когда они выходят на пенсию, чтобы им не приходилось подниматься по лестнице, когда они становятся старше.

коттедж — небольшой дом, обычно расположенный в сельской местности

— для большого количества людей коттедж в сельской местности их идея дома мечты.

квартира — набор из комнаты для проживания, которые являются частью большого здания и обычно все один этаж

— Это был знаменательный день, когда их сын ушел из дома и переехал в собственную квартиру .

полностью меблированная квартира — тот, который вы снимаете с мебелью, уже в нем

— У молодой пары не было много денег, поэтому они искали полностью меблированную квартиру , чтобы снять ее, когда они поженились.

студия / квартира — небольшая квартира, в которой есть одна основная комната для проживания, приема пищи и сна в

— Хильда выбрала три квартиры-студии в переоборудованном доме и выбрала ту, что в розовом стены.

Домашний словарь Произношение

спальных мест — арендованная комната, в которой есть кровать, стол, стулья и место для приготовления пищи, но общая ванная

— спальная комната маленькая, но в ней есть все необходимое для создания небольшого дома .

кондоминиум (кондоминиум ) — здание или комплекс зданий, содержащий несколько квартир или домов, находящихся в индивидуальной собственности

— Мануэль решил, что, если он получит большую рекламу, он купит кондоминиум у реки. .

многоквартирный дом / высотный — многоквартирный дом не менее 10 этажей

— В моем городе мало места для жилья, и большинство людей живут в многоэтажном доме .

Многоквартирный / многоквартирный дом — многоэтажное здание с квартирами

— В нашем городе расчищают часть старых домов рядной застройки и заменяют их многоквартирными домами .

пентхаус — дорогая квартира наверху высотного дома в фешенебельном районе города

особняк — большой внушительный дом

— Если бы мы были богаты, я бы купил пентхаус в Лондоне с видом на Темзу, но мой муж предпочел бы особняк на побережье.

вилла — большой, часто роскошный дом за городом или недалеко от моря, особенно в южной Европе, часто сдается в аренду на время отпуска

— Мы останавливались в сказочной вилле , когда мы были в Греции. У него даже был собственный бассейн.

студенческие раскопки — студенческое общежитие, часто в общем доме

— я опасался переезда в студенческие раскопки , но мне это нравится, и я хорошо ладлю с моими однокурсниками.

общежитие — здание колледжа или университета, где студенты живут в квартирах.

— Шишка жила в общежитии в течение первого года обучения в университете, затем сняла дом с друзьями.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь 3: Расположение

жилой массив — район, в котором большинство зданий представляют собой дома

— Наш город быстро растет с несколькими новыми жилых районов в настоящее время развит.

пригород — жилой массив на окраине поселки

— Почти все мои коллеги по работе живут в пригородах и каждый день ездят на поезде.

на окраине — наиболее удаленные районы, образующие внешнюю окраину города или деревни. вдали от центра

— Жить отлично на окраина . В город легко попасть, но мы также недалеко от сельская местность.

центр города — недалеко от центра города, особенно деловых или торговых районов

— я ищу квартиру в центре города , чтобы мне не приходилось далеко добираться на работу.

жилой массив — большая группа домов, построенных в одно время и в одном стиле

— В Великобритании большинство новых домов построено на жилых массивах .

в пешей доступности — недалеко; достаточно близко, чтобы добраться пешком

— Мы решили жить здесь, потому что это В шаговой доступности школы.

сплоченное сообщество — район, где люди готовы помочь и поддержать

— Это сплоченный community , и всегда есть к кому обратиться, если вам понадобится помощь.

жить в кампусе — жить на территории университета или колледжа

— мне нравится жить на кампус , так как мне не нужно далеко ходить на лекции или в бар студенческого союза.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь 4: Комнаты

спальня — комната, используемая для сна в

— Я покрасил свою спальню в желтый цвет , поскольку она заставляет меня чувствовать себя бодрым, когда я просыпаюсь.

гостиная / холл / гостиная — комната для отдыха

— По вечерам я отдыхаю в живых номер с книгой или посмотреть телевизор.

ванная — комната с ванной и / или душем и часто туалет

— В моей семье пять человек, и мы должны стоять в очереди за ванной утром.

кухня — помещение, где готовят еду и приготовленные, а иногда и съеденные

— кухня моя любимая комната в дом, потому что я люблю готовить.

столовая — комната для приема пищи

— Обычно я завтракаю на кухне, но у нас всегда есть семейные обеды в столовая .

кабинет — кабинет для оформления документов и учится в

— Камаль провел весь день в исследовании работает над своим эссе.

холл / коридор — открытая площадка внутри главного входа который ведет в другие комнаты и обычно по лестнице

— Иметь большую прихожую так полезно если у вас есть ребенок — достаточно места для хранения коляски.

площадка — площадка наверху лестницы

— Я всегда ругаю детей за то, что они оставили свои игрушки на площадке , посадка , на случай, если кто-то споткнется о них. и падает с лестницы.

подсобное помещение — помещение под склад и оборудование например, стиральная машина, морозильная камера и т. д.

— У нас в доме есть правило: всю грязную обувь оставлять в подсобке .

подвал / подвал — помещение ниже уровня земли, используемое для складские помещения, а иногда и для проживания

— Дети так взволнованы, что в нашем новом доме есть подвал , ведь мы обещали превратить его в игровую комнату.

крыльцо — а крытое укрытие, защищающее парадный вход в здание

— Я так благодарен за крыльцо на дождливый день, когда мне нужно остановиться и вытереть собаке лапы перед тем, как войти в дом.

зимний сад — а комната со стеклянной крышей и стенами, пристроенная к дому с одной стороны

— Это Клаус и Мина мечтали построить зимний сад рядом со своим домом. как где-нибудь отдохнуть на солнышке.

чердак / чердак — место на крыше, используемое для хранения и часто переоборудуется в жилые помещения

— Маргит сожалела о том, что теперь на чердаке было так много мусора, что ей пришлось расчистить его, чтобы строители могли начать работы по переоборудованию чердака .

кладовая / кладовая — небольшая холодильная камера, используемая для хранения еда

— У нас была настоящая кладовая , когда я был молодые, но сегодня большинство людей хранят еду в холодильнике, морозильной камере или шкафу.

балкон — а площадка, огражденная стеной или решеткой снаружи здания, с доступом из окна или двери верхнего этажа

— В доме моей мечты был бы балкон с видом на море.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь Набор 5: Владение и аренда

для аренды — для выплаты денег владельцу собственности разрешено жить там

— Однажды я надеюсь владеть мой собственный дом, но пока я могу позволить себе только арендовать .

сдать / сдать — разрешить кому-то жить в вашей собственности за плату

— Я унаследовал собственность моей мамы бунгало, когда она умерла, и я решил снять , это из .

съемное жилье — недвижимость, за которую человек платит фиксированную сумму, чтобы жить в нем человеку, которому он принадлежит

— Будучи университетским городком, Эксетер имеет арендованных жилья и единиц жилья для студентов.

домовладелец / домовладелица — собственник здания или комнаты, которая сдается другим лицам

— у меня отличный арендодатель который всегда быстро ремонтирует вещи, когда что-то требует ремонта.

арендатор — кто-то, кто снимает квартиру или дом у владельца

— Люди, снимающие квартиру Адиля, на прошлой неделе уведомили, что он ищет новых арендатора .

для уведомления — чтобы сообщить кому-то, что вы уезжаете или что они должны покинуть

— Мы дали арендодателю необходимо уведомление за 30 дней что мы переезжаем из квартиры.

для внесения депозита — для внесения первоначального взноса в рамках договора аренды или для обеспечения покупка

— Арендодатель сказал, что как только мы внесем залог в размере фунтов стерлингов в размере 200 фунтов стерлингов, квартира стала нашей.

аренда — договор, который арендатор подписывает при аренде недвижимости

— Мы немедленно дали ему залог в размере 200 фунтов стерлингов и согласились, что мы придем в офис позже, чтобы подписать аренда .

краткосрочная аренда / аренда — договор аренды на короткий срок, обычно 3–6 месяцев

— Квартира была доступна только по краткосрочной аренде , поскольку домовладелец хотел ее продать.

выселить — заставить арендаторов покинуть собственность, если они не платят арендную плату или вести себя неприемлемо

— Жильцы в квартире над нами раньше включали громкую музыку всю ночь но к счастью хозяйка выселила их.

полностью меблирована — a сдается со всей мебелью

— В студенческие годы у меня не было денег на покупку мебели, поэтому я всегда снимал полностью меблированных квартир.

Домашний словарь Произношение

агент по недвижимости (Великобритания) / агент по недвижимости (США) — лицо, чья работа заключается в том, чтобы помогать людям покупать и продавать недвижимость. Некоторые также занимаются арендой.

— Туен сказала агенту по недвижимости , какую недвижимость она ищет, и он дал ей подробную информацию о десяти домах, которые она могла бы заинтересовать.

, чтобы подняться по лестнице недвижимости — , чтобы купить недвижимость по низкой цене с целью купить другую, более крупную или более дорогую, позже в жизни

— Они устали платить высокую арендную плату и стремились к попасть на лестницу недвижимости и инвестировать в собственный дом.

ипотека — большая ссуда, предоставленная для покупки дома или квартиры

— Хулио был рад, когда его заявление на ипотеку было принято, и он смог продолжить покупку дома.

для получения ипотеки — для займа денег в банке для покупки дома

— Взятие ипотеки — серьезное обязательство, и большинство домовладельцев тратят всю свою трудовую жизнь на погашение .

первый покупатель — кто-то покупает недвижимость впервые

— Застройщик преобразовал старый дом в четыре квартиры, которые будут доступны для впервые покупающих .

вернуть во владение — вернуть себе что-то, особенно собственность, когда ипотечные платежи не были произведены

— Лютер потерял работу и не мог выплатить свою ипотеку, поэтому банк отозвал ее.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь 6: Внутри дома

(все) модификации — бытовые приборы, облегчающие выполнение таких работ, как стирка, приготовление пищи, уборка и др.

— Меблированная квартира, которую я хочу арендовать, имеет всех современных удобств, включая посудомоечную машину и сушилку для белья. у многих напрокат нет.

приборы — а устройство, машина или часть оборудования, особенно электрическая, которая конкретная работа по дому, например, плита или стиральная машина

— Должно быть такая тяжелая работа для моей бабушки, которая ведет дом без всех бытовых приборов, которые позволяют нам сэкономить время.

оборудованная кухня — кухня со шкафами и блоками, рассчитанными на то, чтобы точно вписаться в пространство, а затем закреплено на месте

— Мой новый установлен Кухня имеет встроенную технику, которая позволяет намного лучше использовать пространство.

встроенный шкаф — шкаф, который является частью комнаты и прикреплен к стене

— Мне не нужно было покупать много спальной мебели для своего первого В квартире было встроенных шкафа .

ковровое покрытие — полы покрыты ковром

— Некоторым людям нравятся голые половицы в доме, но я предпочитаю в комнатах должно быть ковровое покрытие .

мебель — предметы в доме, которые делают его комфортным и функциональным для проживания, например стулья, столы, кровати и т. д.

— Вольфганг и Анжелика поехали в город, чтобы выбрать мебели для своей новой пристройки.

ЖКХ — газ, электричество, вода

— Помимо арендной платы, они должны были заплатить за коммунальные услуги .

просторный — имея много места внутри

— Салли понравился новый дом ее друга, особенно просторная кухня .

уютный — дающий ощущение тепла, комфорта и расслабления

— В старых коттеджах очень толстые стены, что делает их прохладными летом но уютно зимой.

естественное освещение — свет от солнца

— Я ненавижу дома, в которых темно, и люблю, чтобы мой дом был полный естественного света .

лифт (США) / лифт (Великобритания) — отсек коробчатого типа, размещенный в шахте для подъема и опускания людей или вещи на разных уровнях в здании

-Вадим часто поднимался по лестнице в свою квартиру на десятом этаже. но взял лифт , если он нес поход по магазинам.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь Набор 7: Вне дома

сад — участок травы или другой растительности рядом с домом, принадлежащий участку

— Мне не хотелось бы жить в доме без сада , так как я люблю выращивать свой собственный овощи.

газон — участок коротко остриженной травы, особенно в чьем-то саду

— Наш сад в основном состоит из газона с цветочными бордюрами и грядкой для овощей.

задний двор — небольшое пространство, окруженное стенами в задней части дома, обычно с твердое покрытие (США — закрытая территория, покрытая травой)

— Дети играют на заднем дворе .

терраса / патио — мощеная площадка рядом с домом для отдыха, еды и т. д.

— Летом мы любим отдыхать на патио и часто устраиваем барбекю там.

живая изгородь — ряд кустов или небольших деревьев, растущих близко друг к другу вокруг сада или поле

В собственности была высокая живая изгородь что давало ему хорошее уединение от соседей.

забор — плоская вертикальная конструкция из дерева или проволоки, окружающая сад или другой участок земли

— Нам пришлось поставить новый забор сбоку от дома, так как старый снесло штормом.

сарай — деревянный малый здание в саду, обычно используемое для хранения садовых инструментов

— Я не люблю заходить в сарай за инструментами, так как там там большие пауки.

гараж — здание, предназначенное для хранения автомобиля, обычно прикрепленное к стене дома

— Большинство людей в Великобритании используют свой гараж для хранения вещей и не имеют места для машины.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь 8: Улучшение свойства

для преобразования — изменить форму чего-либо

— Наш план преобразовать гараж в кабинет.

чердак преобразование — превратить чердак / чердак в жилое помещение

— Переоборудование чердака будет означать, что каждый из детей сможет иметь собственную спальню.

к добавить расширение — чтобы построить дополнительную комнату на дом

— Многие люди добавляют пристройку по мере роста семьи, а не покупают более крупный дом.

в косметический ремонт — снова покрасить одну или несколько комнат или наклеить новые обои на стены

— Цветовая гамма в их новом доме была скучной и старомодный поэтому они отремонтировали до того, как они переехали.

для ремонта недвижимости — отремонтировать и обновить старое имущество

— Джай не мог позволить себе умные новые дома, на которые он смотрел, поэтому он решил купить старая собственность и делают это до .

на ремонт — восстановить до хорошего состояния ремонта

— Имущество пустовало несколько лет, но мы планируем отремонтировать , и повернуть обратно в хороший дом.

оклейка стен — поклеить обои

— Мой друг — декоратор и собирается помочь мне оклеить стены в моей новой квартире.

облицевать ванную комнату плиткой — облицевать стену плиткой, чтобы сделать ее водонепроницаемой

— Мы почти закончили новую пристройку, осталось только выложить плитку для ванной комнаты .

а lick of paint — небольшое количество краски; один слой краски

— Было очень мало того, что нужно было перед тем, как переехать в дом, но мы облили стены краской , чтобы скрасить их.

Домашний словарь Произношение

Домашний словарь Набор 9: Другой словарь

Дом мечты — дом, который вы считаете идеальным

— Мой дом мечты будет коттедж у моря.

современный — на основе современных стилей

— Большинство современных дома очень похожи на вид, имеют маленькие комнаты и мало места для хранения вещей. пространство.

домовладение — ищем недвижимость для проживания в

— Мы провели поисков домов три месяца, но не могу найти ничего, что нам действительно подходит.

новоселье — вечеринка по случаю переезда в новый дом

— Я иду на новоселье к своей коллеге в субботу и не могу дождаться, чтобы осмотреться новый дом.

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья ограничены, а цены растут.Возможно, вы думаете о строительстве или покупке дома.

• Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете мгновенно приобрести капитал, построив
• Сроки — создание сборки может занять от нескольких месяцев до года.
• Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Houzz, заявили, что строительство дома стало причиной разлуки или развода

Хотя стоимость — это только один фактор, она все еще остается важным фактором. Вот на чем мы сосредоточимся здесь.

Подтвердите новую ставку (24 декабря 2020 г.)

Стоимость покупки по сравнению с стоимостью строительства

Идея строительства нового дома может вас напугать, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Стоимость варьируется от 151 987 до 422 025 долларов, в среднем 286 075 долларов. По данным на сентябрь 2017 года, средняя цена дома при перепродаже составляет 287 700 долларов. Имейте в виду, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

Затраты на строительство дома

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В

The Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуд, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько дома вы можете себе позволить с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Попробуйте ипотечный калькулятор прямо сейчас

Начните с самого необходимого, добавив десятипроцентную подушку на случай перерасхода средств.Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в предполагаемом районе. Это возможно, если вы сопротивляетесь побуждению перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если не построите дом слишком дорогой для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5 до 10 процентов на покрытие непредвиденных расходов. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, возможно, вам придется претендовать на ссуду в размере 220 000 долларов.

Существующий дом по сравнению с новым

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем. Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания.Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы. Стоимость составляет тысячи долларов, в зависимости от типа ремонта или замены и места вашего проживания.

Плюсы и минусы покупки новостройки

С другой стороны, существующие дома часто находятся в устоявшихся жилых кварталах.Обычно это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергию. Летом тень от высокого дерева снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21 процент ежегодно на затратах на электроэнергию.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваши сроки не подходят, например, если вы продаете свой нынешний дом, но строительство нового дома задерживается, вы можете оставить все на складе, а вашу семью — во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, согласованных или выполняемых контрактов, или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время строительства.Перерасход средств — не редкость, и у вас может быть мало контроля. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не следит за самым последним планом строительства дома, эффект может быть катастрофическим. Если ошибка не в чем-то серьезном, как неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как осмотр дома перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение неполадок.

Тогда есть риски, связанные с сообществом. Ваши соседи, продолжающееся строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и домашние ценности. Когда у сообщества нет послужного списка, вы можете серьезно рисковать, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая индивидуализация или переоборудование дома может быть дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, создав необходимую вам среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Более того, вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества постройки собственного дома. Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер.С новым строительством вы получите больше денег, потому что вы получите желаемую планировку.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, когда вы живете в новом здании. На мелкие из них распространяется гарантия вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от производителя на срок от одного до десяти лет.

Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и построите дом должным образом, то вряд ли вас ожидают неожиданные негативные сюрпризы. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Покупка фиксатора верха

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо в момент покупки.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите ссуду на ремонт

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму вашей ссуды на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.Для большинства соискателей снижение составляет 5%.
• Fannie Mae’s HomeStyle ипотека позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5 процентов.
• Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибкого андеррайтинга.
• Реновативная ипотека Freddie Mac аналогична продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение по одному, даже если вам отказали по другому.

Как и в случае любой ипотеки, выгодно сравнивать предложения от нескольких кредиторов.

Подтвердите новую ставку (24 декабря 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить оптимальное финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Вы можете мечтать стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не финансируют проект строительства дома своими руками.

Кондо или дом: что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы защищают и вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить какие-либо жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика. Или просто выполните поиск по названию потенциального подрядчика, местонахождению и слову «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя и получить желаемый

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход, сроки). Как и в случае с любым дорогим контрактом, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Затраты на финансирование строительства

Новое строительство более рискованно для ипотечных кредиторов.Так что рассчитывайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные ссуды.

Строительные кредиты имеют более высокие процентные ставки и комиссионные. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не выплачиваются сразу. Строители получают «розыгрыши» поэтапно, что означает, что кто-то должен убедиться, что работа была завершена должным образом, прежде чем кредиторы предоставят деньги.

Новое строительство: нужно ли делать долгосрочную фиксацию ставки по ипотеке?

Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что застройщики заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выплачивать деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно на срок от 6 до 18 месяцев, с плавающей процентной ставкой, основанной на основной сумме плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования строительства дома, и в большинстве случаев вы платите проценты только с того, что взяли взаймы.

Некоторые программы позволяют конвертировать проценты в «постоянное» или «вывозное» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит на покупку участка, погасить ссуду на покупку участка строительным ссудой, а затем погасить ссуду на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Вы можете попросить строителя профинансировать ваше строительство, а затем погасите эту ссуду постоянной ссудой. Или вы можете воспользоваться ссудой «от строительства до постоянной», иначе говоря, о ссуде «разовое закрытие».

Одноразовая ссуда под закрытие более популярна, потому что она проще. Эта ссуда оформляется на преобразование из строительной ссуды в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о проживании (CO).

Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных ссуд для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки для каждого из них — строительства и постоянного — и выбирать самый дешевый ссуду для каждого этапа. Одноразовые закрытые ссуды могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому для сравнения можно платить.

Сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашей строительной ссуды на основе либо завершенной стоимости, либо фактической стоимости (приобретения).Ваш кредит может покрыть только 70–80 процентов этой суммы.

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на получение двух разных займов с двумя закрытием и все связанные с этим затраты на закрытие для обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они выделят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем с ссудой на постоянной основе или с одноразовым закрытием.

Процесс

90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (включая описание материалов, и разбивку затрат ) для оценки кредитором.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома после завершения строительства.

4 способа снизить затраты на закрытие сделки

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход. Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты утверждения строителям. Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду для заемщиков с таким предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на получение финансирования.

В рамках этой программы есть два типа ссуд: один для покупок, а другой — для рефинансирования с ограниченным выводом денег.Вы не можете использовать эту ипотеку для строительства домов, кондоминиумов или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. После завершения строительства дома и получения свидетельства о проживании (COE) ссуда автоматически конвертируется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не платите по ипотеке, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается при закрытии. Задержки строительства означают, что вам нужно будет продлить строительную часть кредита, что продлит весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов в течение теперь более длительного срока кредита. Более того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование о первоначальном взносе на наименьшей либо стоимости приобретения, либо оцененной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 250 000 долларов, 80-процентная ссуда будет составлять 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не разрешают вам использовать его в качестве первоначального взноса.

Для получения постоянного финансирования вы должны соответствовать правилам андеррайтинга Fannie Mae. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Среднее время строительства дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Создание небольшого производственного дома на участке земли может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим.И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства. Чем больше вы строите дом, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Рефинансирование строительной ссуды

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной заключается в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов с кредитора и титульных сборов. Однако его главный недостаток заключается в том, что он связывает вас со строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено.Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов. Однократная ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование прямого кредита на строительство

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступать в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства. Многие кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Если вы являетесь застройщиком, имеющим прямую ссуду на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянную ссуду после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямую ссуду на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, имея возможность делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома будет завершено, начните сравнивать ставки и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт строительства дома, вероятно, будет сильно зависеть от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, экономьте бюджет, и вы, вероятно, получите дом, который хотите, и заплатите за него меньше.

.