Как понять под ключ: «Cайт под ключ» ― что это?

Как определить размер «под ключ» болта и гайки?

Любому человеку, даже не связанному с механикой, приходится в обычной жизни откручивать и закручивать болты и гайки. Для этого чаще всего мы используем гаечный ключ, разновидностей которого сегодня насчитывается около пятнадцати. Классический и самый распространенный инструмент – это двусторонний рожковый ключ, который найдется в инструментальном ящичке каждого мужчины. Размеры его рабочих профилей нанесены на его рукоятку, например: 7х8 или 17х19 и т.д. Эти цифры обозначают расстояние от одной губки до другой в миллиметрах.

Размер ключа на 24

В технических справочниках крепежа размер «под ключ» обозначается буквой «S». Но на самих крепежных деталях мы его не увидим. Механики со стажем могут по величине головки крепежа визуально определить «ключ на сколько» нужно взять для болта М10, М12 или М16? А малоопытные мастера могут легко ошибиться в выборе. А когда соединение находится в труднодоступном месте, придется подбирать инструмент методом проб.

Если маленький ключ просто не налезет, то большой при неплотном прилегании может «слизать» грани детали и тогда дальнейшее отвинчивание может быть проблематично.

Маркировка шестигранного ключа

Определение номера ключа по диаметру резьбы крепежа

Размер «под ключ» у шестигранного болта или гайки – это расстояние между двумя параллельно лежащими гранями. Быстро и точно узнать его, не прибегая к линейке или штангенциркулю, можно по диаметру резьбовой части, которая указана в технической информации к крепежной детали. Дело в том, что каждому стандартному диаметру резьбы соответствует определенный размер рабочего профиля крепежа – основной (нормальный), уменьшенный и увеличенный. Болты с уменьшенным и увеличенным размером головки встречаются гораздо реже.

По таблице можно легко определить, какой размер гаечного ключа подойдет для того или иного болта от М1 до М110.

Таблица 1. Размеры под ключ для метрических болтов и гаек.

Диаметр резьбы, М	Размер под ключ
	основной S, мм	уменьшенный S, мм	увеличенный S, мм
М1	3.2	-	-
М1.2	3.2	—	-
М1.4	3.2	—	-
М1. 6	3.2	—	-
М2	4	—	-
М2.5	5	—	-
М3	5.5	—	-
М4	7	-	-
М5	8	-	-
М6	10	-	-
М7	11	-	-
М8	13	12	-
М10	17 (16)	14	-
М12	19 (18)	17	21 (22)
М14	22 (21)	19	24
М16	24	22	27
М18	27	24	30
М20	30	27	32 (34)
М22	32 (34)	30	36
М24	36	32	41
М27	41	36	46
М30	46	41	50
М33	50	-	55
М36	55	50	60
М39	60	55	65
М42	65	60	70
М48	75	-	75
М52	80	—	80
М56	85	—	-
М60	90	—	-
М64	95	—	-
М68	100	—	-
М72	105	—	-
М76	110	-	-
М80	115	-	-
М85	120	-	-
М90	130	-	-
М95	135	-	-
М100	145	-	-
М105	150	-	-
М110	155	-	-

Некоторые современные стандарты ISO устанавливают другие размеры шестигранных головок, в таблице они прописаны в скобках.

Размеры зева гаечных ключей определены в стандарте ГОСТ 6424-73. При правильном подборе зазор между рабочими губками инструмента и гранями крепежа не превышает 0.1 – 0.3 мм.

Подбор дюймовых гаечных ключей

Размер дюймового гаечного ключа выражен в дюймах и обозначает не ширину зева ключа, а диаметр резьбы дюймового крепежа, для работы с которым он предназначен. Шестигранный рабочий профиль дюймовых болтов и гаек отличается по размеру от профиля метрического стандарта на доли миллиметров. Поэтому метрические гаечные ключи либо будут неплотно прилегать к граням дюймового крепежа, либо вообще не налезут. Для работы с ним нужны дюймовые ключи и торцевые головки.   

Таблица 2. Резьба UNC/UNF и размер гайки под ключ. 

Диаметр резьбы (размер ключа), дюйм	Размер гайки под ключ, дюйм	Размер гайки под ключ, мм
1/4	7/16	11. 11
5/16	1/2	12.7
3/8	9/16	14.29
7/16	5/8	15.88
1/2	3/4	19.05
9/16	13/16	20.63
5/8	15/16	23.81
3/4	1 1/8	28.58
7/8	1 5/16	33.34
1	1 1/2	38. 10
1 1/8	1 11/16	42.86
1 1/4	1 7/8	47.63
1 3/8	2 1/16	52.39
1 1/2	2 1/4	53.15
1 3/4	2 5/8	66.68
2	3	76.20
2 1/4	3 3/8	85.73
2 1/2	3 3/4	95.25
2 3/4	4 1/8	104. 76
3	4 1/2	114.30

Размеры ключей для болтов с внутренним шестигранником

В машиностроении и приборостроении наряду с шестигранным крепежом широко применяются болты с цилиндрической головкой, для завинчивания которых используют угловой ключ-шестигранник. Они изготавливаются по стандартам DIN 912 или ГОСТ 11738-84, согласно которым каждому диаметру резьбы должен соответствовать определенный размер «под ключ» (расстояние между противоположными гранями внутреннего шестигранника).

Имбусовый ключ с шариком для винтов под внутренний шестигранник

Таблица соответствия:

Резьба, М	М4	М5	М6	М8	М10	М12	М14	М16	М18	М20	М22	М24	М27	М30	М33	М36
Размер под ключ, мм	3	4	5	6	8	10	12	14	14	17	17	19	19	22	24	27

Прежде чем приступить к разборке какого-то узла автомобиля, обслуживанию велосипеда или к ремонту садовой техники не лишним будет убедиться в наличии всех необходимых инструментов. При этом хорошо иметь под рукой таблицы размеров «под ключ» для болтов и гаек. При ремонте старой техники часто встает проблема выкручивания поврежденных деталей. Для работы с крепежом со стертыми гранями в магазине «Крепком» можно приобрести специальные торцевые головки со спиральным профилем AN0400120, а для извлечения болтов с сорванными головками предлагаем набор резьбовых экстракторов AG010048.

Имбусовый ключ Bondhus

Полезные советы Обновлено: 16.02.2022 11:28:09

Поставить оценку

Успешно отправлено, Спасибо за оценку!

Нажмите, чтобы поставить оценку

Ремонт «под ключ»: что это?

Выражение «ремонт под ключ» стало настолько широко употребляемым, что мало кто заботится о выяснении точного определения его значения. Вполне понятно, что та или иная компания предлагает «ремонт под ключ» как услугу высокого качества.

Тем не менее, учитывая значимость и высокую стоимость ремонта, лучше заблаговременно узнать точнее, что же означает распространенное выражение, чтобы оценить привлекательность предложения. Кроме того, не лишним будет узнать и мнение предлагающей стороны по этому вопросу, поскольку практика показывает, что среди ремонтно-строительных компаний достаточно много таких, которые и сами неправильно понимают свое предложение, используя формулировку только потому, что она популярна.

Ключи от квартиры и их непричастность

Упоминание ключей от квартиры как предмета, имеющего непосредственное отношение к качеству ремонта, встречается довольно часто. «Бери ключи, входи в квартиру и живи» — примерно так поясняют значение выражения «ремонт под ключ» некоторые «знатоки». А ведь, если задуматься, под таким «соусом» можно подать любой недострой. Есть пол, потолок, стены и дверь (с ключами, само собой), а значит, можно входить и жить, несмотря на то, что такому жилью очень далеко не только до идеала, но и до попросту комфортного места обитания.

Строительные традиции

В современном обиходе выражение стало настолько распространенным, что «под ключ» делают сайты, организуют свадьбы – то есть выполняют любые заказы клиента, очарованного этой магической формулировкой. На самом деле этот самый ключ имеет прямое отношение в первую очередь к строительству и ремонту, несмотря на то, что речь изначально шла не о замках, устанавливаемых на входе.

Ключом называли элемент, устанавливаемый наверху возводимого здания. Деревянный или каменный, в зависимости от типа сооружения, он замыкал свод сооружения и устанавливался только после выполнения всех строительных работ.

На картинке изображен сетчатый свод готического храма, замыкающий конструкцию потолка

Установка ключа всегда была торжественным моментом, с ним были связаны и обряды, и приметы. Дом «под ключом», то есть, под замкнутым завершенным сводом, — это добротное и полностью завершенное сооружение, которым гордятся и строители, и хозяева.

Современное понимание

В современном понимании квартира или дом «под ключ» — это жилье, полностью адаптированное под заказчика, учитывающее его образ жизни, количество проживающих членов семьи, их распорядок дня и эстетические предпочтения. Насколько реально сделать так, чтобы ремонт отражал все эти нюансы, несложно понять, просматривая образцы профессиональных дизайн-проектов с описанием требований Заказчика.

Одна и та же квартира для семейной пары без детей и для родителей с ребенком будет перепланирована профессионалами по-разному, отличаться будут и цветовые решения, и материалы отделки.

На картинке показан дизайн интерьера под конкретных людей: сверху под мужчину холостяка, снизу под семью с маленькими детьми

Еще одно важное значение словосочетания «ремонт под ключ» было упомянуто в самом начале – отсутствие недоделок, дефектов, незаконченных работ. Если вспомнить не столь далекое прошлое, можно привести в качестве антипримера состояние распределяемых по очереди на предприятиях квартир. Несмотря на необходимость ожидания на протяжении многих лет, они предоставлялись бесплатно, и это, несомненно, существенный плюс.

Однако, въехать в такое жилье после получение ордера было невозможно. Счастливые новоселы приступали к ремонту, чтобы ликвидировать щели в полах, зазоры на стыках поверхностей, неровности стен и потолков и другие дефекты.

Юридическая сторона вопроса

Если говорить строго, то понимание компанией-исполнителем выражения «ремонт под ключ» имеет сугубо академическое значение. Юридической силы выражение не имеет и обращение с жалобой на то, что вместо обещанного «под ключ» вы получили неполный спектр выполненных работ, имеет мало шансов быть удовлетворенным.

Максимально полное описание должно содержаться в соответствующем разделе договора, подписанного обеими сторонами, только в этом случае претензии будут обосновано. Опыт же показывает, что текстовое описание не всегда подходит для передачи информации.

Например, при формулировке «окраска поверхности в зеленый цвет» сложно доказать, что ожидаемый нежно-оливковый заменен на раздражающий яркий оттенок. В этом отношении дизайн проект, максимально подробно описывающий и иллюстрирующий не только будущий внешний вид помещений, но и перечень необходимых работ.

На картинке показаны ссылка на конкретные коллекции отделочных материалов на листе развертки стен ванной комнаты квартиры, входящем в дизайн-проект квартиры

Тип и количество используемых материалов, станет оптимальным решением и гарантией того, что каждое пожелание Заказчика нашло точное отражение, зафиксировано документально, с ним ознакомлены все заинтересованные стороны. Разногласия в данном случае исключаются, а доказать несоответствие ремонта тому или иному требованию, не составляет труда.

Строительная компания «Геометрия» выполняет ремонт квартир, таунхаусов и коттеджей под ключ. Осознавая свою ответственность перед каждым Заказчиком, мы предлагаем детальную разработку дизайн-проектов для любых помещений.

---

Если вы хотите дополнить данную статью, либо рассказать услышанную Вами историю о появлении термина «ремонт под ключ» – напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!

Еще записи по теме

Выбор материалов для ремонта квартиры

Как можно рассчитать стоимость ремонта в квартире

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры под сдачу

Где найти рабочих для ремонта квартиры

Этапы ремонта таунхауса

Что такое ремонт под ключ в 2022 году

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

• Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

• «Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

• Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

• Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

• Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

• Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

• Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

1. Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т. д.

2. Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

3. Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Что значит квартира «под ключ»?

Первичный рынок недвижимости сейчас очень разнообразен. Строительные компании предлагают квартиры от эконом класса до элитного. Любой может найти жилье, которое будет соответствовать его запросам и средствам. Кроме этого, есть разные типы отделки, что тоже очень удобно для покупателя.

Здесь можно обозначить три основных вида – черновая отделка, чистовая и «под ключ». В черновом варианте будут установлены входные двери и металлопластиковый профиль, чистовая отделка предусматривает выравнивание стен, потолка и пола, их покрытие и плитку в санузле. Квартира «под ключ» подразумевает, что хозяину больше не придется вкладывать в нее деньги.

Значение и содержание понятия «под ключ»

Этот фразеологизм означает передачу объекта в полном рабочем состоянии. Покупателю остается начать его использование, всего лишь провернув ключ. Фраза применяется не только в строительстве. «Под ключ» делают сайты, заключают контракты на автоматизацию производства и т.д.

Итак, в понятие квартиры с таким типом отделки входит целый комплекс внутренних работ:

• выравнивание и покрытие потолков, стен и пола;
• установка межкомнатных дверей
• установка счетчиков, выключателей, розеток;
• укладка плитки в санузле, монтаж унитаза, умывальника и ванны;
• установка кухонного гарнитура с мойкой и плитой на кухне.

Последнее время квартиры «под ключ» от застройщика становятся популярными. В частности, покупатели жилья эконом-класса предпочитают не тратить время и деньги на ремонт, а въехать в свою квартиру сразу после сдачи ее в эксплуатацию. Обычно есть несколько вариантов отделки на выбор. Заказчик может детально просмотреть каждый из них в шоурум или электронной презентации. Иногда сюда входит минимальный набор техники и мебели.

Для квартиры бизнес-класса и выше застройщик предлагает более дорогую отделку. Здесь для Вас будет разработан авторский проект, то есть в отличие от бюджетного класса ремонт будет уникальным. На полу будет постелен хороший паркет, потолки будут разного уровня с интересным освещением. Стиль, цвета, мебель, декора – все это будет подобрано гармонично и на Ваш вкус.

Разные стороны медали

У квартир «под ключ» от застройщика есть преимущества и недостатки. Если говорить о бюджетном жилье с типичным ремонтом, можно выделить такие плюсы:

• быстрое заселение;
• экономия времени и денег;
• хороший выбор для сдачи в аренду.

Этот тип отделки, который ещё любят называть «заходи и живи», дает возможность сразу после сдачи в эксплуатацию вселиться в новую квартиру, чтобы, к примеру, не платить за арендованное жилье.

Экономия времени и средств здесь также оправдана, ведь ремонт, который Вы будете делать, привлекая других подрядчиков, обычно обходится дороже. Застройщик закупает материалы в промышленных масштабах, а цена услуг при большом объеме работ будет ниже. Кроме того, минимальный срок ремонта – это три месяца, и в течение этого времени нужно постоянно контролировать процесс, а это иногда достаточно напряженное действие.

Если Вы вкладываете деньги в недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, то выбор такой отделки достаточно удачный. После сдачи объекта Вы сможете сразу искать арендаторов.

Минусы отделки «под ключ»:

• недостаточно высокое качество;
• шаблонность.

Иногда желание сэкономить негативно отражается на качестве строительных работ. В связи с тем, что контроля с Вашей стороны практически нет, по итогу могут обнаружиться дефекты в отделке. Конечно, можно предъявить претензии, но, к сожалению, не все из них видны сразу.

Также существенный минус – это типичность ремонта. Есть всего несколько шаблонных вариантов, и отступать от них подрядчик не будет. Даже в соседней квартире может быть тот же интерьер, что и у Вас.

Если говорить о квартирах более высокого класса, то здесь стоит вопрос только об уровне доверия застройщику. Часто покупатели обращаются к сторонним организациям, которые также предложат авторский проект «под ключ». Цена будет вряд ли отличаться существенно.

В любом случае, в этом типе отделки все будет выдержано в едином стиле, и цветовая гамма будет гармонична. А это очень важно как для просторной квартиры, так и для уютной гостинки.

#квартиры с отделкой #общая информация

Избранные статьи:

Первичный рынок недвижимости сейчас очень разнообразен. Строительные компании предлагают квартиры от эконом класса до элитного. Любой может найти жилье, которое будет соответствовать его запросам и средствам. Кроме этого, есть разные типы отделки, что тоже очень удобно для покупателя.

Здесь можно обозначить три основных вида – черновая отделка, чистовая и «под ключ». В черновом варианте будут установлены входные двери и металлопластиковый профиль, чистовая отделка предусматривает выравнивание стен, потолка и пола, их покрытие и плитку в санузле. Квартира «под ключ» подразумевает, что хозяину больше не придется вкладывать в нее деньги.

Значение и содержание понятия «под ключ»

Этот фразеологизм означает передачу объекта в полном рабочем состоянии. Покупателю остается начать его использование, всего лишь провернув ключ. Фраза применяется не только в строительстве. «Под ключ» делают сайты, заключают контракты на автоматизацию производства и т.д.

Итак, в понятие квартиры с таким типом отделки входит целый комплекс внутренних работ:

• выравнивание и покрытие потолков, стен и пола;
• установка межкомнатных дверей
• установка счетчиков, выключателей, розеток;
• укладка плитки в санузле, монтаж унитаза, умывальника и ванны;
• установка кухонного гарнитура с мойкой и плитой на кухне.

Последнее время квартиры «под ключ» от застройщика становятся популярными. В частности, покупатели жилья эконом-класса предпочитают не тратить время и деньги на ремонт, а въехать в свою квартиру сразу после сдачи ее в эксплуатацию. Обычно есть несколько вариантов отделки на выбор. Заказчик может детально просмотреть каждый из них в шоурум или электронной презентации. Иногда сюда входит минимальный набор техники и мебели.

Для квартиры бизнес-класса и выше застройщик предлагает более дорогую отделку. Здесь для Вас будет разработан авторский проект, то есть в отличие от бюджетного класса ремонт будет уникальным. На полу будет постелен хороший паркет, потолки будут разного уровня с интересным освещением. Стиль, цвета, мебель, декора – все это будет подобрано гармонично и на Ваш вкус.

Разные стороны медали

У квартир «под ключ» от застройщика есть преимущества и недостатки. Если говорить о бюджетном жилье с типичным ремонтом, можно выделить такие плюсы:

• быстрое заселение;
• экономия времени и денег;
• хороший выбор для сдачи в аренду.

Этот тип отделки, который ещё любят называть «заходи и живи», дает возможность сразу после сдачи в эксплуатацию вселиться в новую квартиру, чтобы, к примеру, не платить за арендованное жилье.

Экономия времени и средств здесь также оправдана, ведь ремонт, который Вы будете делать, привлекая других подрядчиков, обычно обходится дороже. Застройщик закупает материалы в промышленных масштабах, а цена услуг при большом объеме работ будет ниже. Кроме того, минимальный срок ремонта – это три месяца, и в течение этого времени нужно постоянно контролировать процесс, а это иногда достаточно напряженное действие.

Если Вы вкладываете деньги в недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, то выбор такой отделки достаточно удачный. После сдачи объекта Вы сможете сразу искать арендаторов.

Минусы отделки «под ключ»:

• недостаточно высокое качество;
• шаблонность.

Иногда желание сэкономить негативно отражается на качестве строительных работ. В связи с тем, что контроля с Вашей стороны практически нет, по итогу могут обнаружиться дефекты в отделке. Конечно, можно предъявить претензии, но, к сожалению, не все из них видны сразу.

Также существенный минус – это типичность ремонта. Есть всего несколько шаблонных вариантов, и отступать от них подрядчик не будет. Даже в соседней квартире может быть тот же интерьер, что и у Вас.

Если говорить о квартирах более высокого класса, то здесь стоит вопрос только об уровне доверия застройщику. Часто покупатели обращаются к сторонним организациям, которые также предложат авторский проект «под ключ». Цена будет вряд ли отличаться существенно.

В любом случае, в этом типе отделки все будет выдержано в едином стиле, и цветовая гамма будет гармонична. А это очень важно как для просторной квартиры, так и для уютной гостинки.

#квартиры с отделкой #общая информация

Читайте также:

Добавление и изменение первичного ключа таблицы в Access

Первичный ключ — это поле или набор полей со значениями, которые являются уникальными для всей таблицы. Значения ключа могут использоваться для обозначения всех записей, при этом каждая запись имеет отдельное значение ключа. Каждая таблица может содержать только один первичный ключ. Access может автоматически создавать поле первичного ключа при создании таблицы. Вы также можете самостоятельно указать поля, которые нужно использовать в качестве первичного ключа. В этой статье объясняется, как и зачем использовать первичные ключи.

Чтобы задать первичный ключ таблицы, откройте таблицу в режиме конструктора. Выберите нужное поле (или поля), а затем на ленте щелкните Ключевое поле.

Примечание:  Эта статья относится только к классическим базам данных Access. В веб-приложениях Access и веб-базах данных первичный ключ для новых таблиц назначается автоматически. Несмотря на то что автоматические первичные ключи можно менять, делать это не рекомендуется.

В этой статье

• Общие сведения о первичных ключах в Access

• Определение первичного ключа в Access с помощью имеющихся полей

• Удаление первичного ключа

• Изменение первичного ключа в Access

• Дополнительные сведения

Общие сведения о первичных ключах в Access

Используя поля первичных ключей, Access быстро связывает данные из нескольких таблиц и объединяет их понятным образом. Вы можете добавить поля первичных ключей в другие таблицы, чтобы ссылаться на таблицу, которая является источником первичного ключа. В других таблицах поля называются внешними ключами. Например, поле «ИД клиента» в таблице «Клиенты» также может отображаться в таблице «Заказы». В таблице «Клиенты» оно является первичным ключом. В таблице «Заказы» оно называется внешним ключом. Проще говоря, внешний ключ — это первичный ключ другой таблицы. Дополнительные сведения см. в статье Основные сведения о создании баз данных.

1. Первичный ключ

2. Внешний ключ

При переносе существующих данных в базу данных в них уже может существовать поле, которое можно использовать как первичный ключ. Часто в роли первичного ключа таблицы выступает уникальный идентификационный номер, например порядковый или инвентарный номер или код. Например, в таблице «Клиенты» для каждого клиента может быть указан уникальный код клиента. Поле кода клиента является первичным ключом.

Для первичного ключа автоматически создается индекс, ускоряющий выполнение запросов и операций. Кроме того, приложение Access проверяет наличие и уникальность значений в поле первичного ключа.

При создании таблицы в режиме таблицы Access автоматически создает первичный ключ с именем «Код» и типом данных «Счетчик».

Создание приемлемого первичного ключа

Чтобы правильно выбрать первичный ключ, следует учитывать несколько характеристик.

• Ключ должен однозначно определять каждую строку.

• В нем не должно быть пустых или отсутствующих значений — он всегда содержит значение.

• Ключ крайне редко изменяется (в идеале — никогда).

Если не удается определить приемлемый ключ, создайте для него поле с типом данных «Счетчик». Поле «Счетчик» заполняется автоматически созданными значениями при первом сохранении каждой записи. Таким образом, поле «Счетчик» соответствует всем трем характеристикам приемлемого первичного ключа. Дополнительные сведения о добавлении поля «Счетчик» см. в статье Добавление поля счетчика в качестве первичного ключа.

Поле с типом данных «Счетчик» является хорошим первичным ключом.

Примеры неудачных первичных ключей

Любое поле, не имеющее одной или нескольких характеристик подходящего первичного ключа, не следует выбирать в качестве первичного ключа. Ниже представлено несколько примеров полей, которые не годятся на роль первичного ключа в таблице «Контакты», и пояснения, почему их не следует использовать.

Неподходящий первичный ключ	Причина
Имя	Может быть не уникальным и может изменяться
Телефон	Может изменяться.
Адрес электронной почты	Может изменяться.
Почтовый индекс	Почтовый индекс может соответствовать нескольким контактным данным
Сочетание фактов и цифр	Факты могут изменяться, тем самым усложняя работу. Если фактическая часть повторяется в виде отдельного поля, это может привести к путанице. Например, не следует соединять название города и порядковый номер (например, САМАРА0579), если название города уже указано в отдельном поле.
Номера социального страхования или ИНН	org/ListItem»> Личные сведения запрещено указывать в государственных учреждениях и некоторых организациях. Некоторые люди не имеют ИНН На одного человека может быть зарегистрировано несколько ИНН на протяжении жизни

Составные ключи: использование сочетания нескольких полей в качестве первичного ключа

В некоторых случаях в качестве первичного ключа таблицы нужно использовать несколько полей. Например, для таблицы сведений о заказах, в которой хранятся элементы строк для заказов, в первичном ключе можно использовать два столбца: «Номер заказа» и «Артикул». Если ключ состоит из нескольких полей, он также называется составным ключом.

Определение первичного ключа в Access с помощью имеющихся полей

Для правильной работы первичного ключа поле должно однозначно определять каждую строку, не содержать пустых и отсутствующих значений и редко изменяться (в идеале — не изменяться никогда). Чтобы задать первичный ключ, выполните указанные ниже действия.

1. Откройте базу данных, которую нужно изменить.

2. В области навигации щелкните правой кнопкой мыши таблицу, в которой нужно определить первичный ключ, и в контекстном меню выберите пункт Конструктор.

   Совет: Если область навигации не отображается, нажмите клавишу F11.

3. Выберите поле или поля, которые требуется использовать в качестве первичного ключа.

   Чтобы выделить одно поле, щелкните область выделения строки нужного поля.

   Чтобы при создании составного ключа выделить несколько полей, щелкните область выделения для каждого поля, удерживая нажатой клавишу CTRL.

4. На вкладке Конструктор в группе Элементы нажмите кнопку Ключевое поле.

   Индикатор ключа будет добавлен слева от поля или полей, определенных как первичный ключ.

Удаление первичного ключа в Access

При удалении первичного ключа одно или несколько полей, использовавшихся ранее в качестве первичного ключа, больше не являются идентификаторами записи.

Удаление первичного ключа не приводит к удалению полей таблицы, но при этом удаляется индекс, созданный для первичного ключа.

1. Перед удалением первичного ключа необходимо убедиться, что он не используется в связях между таблицами. Если вы попытаетесь удалить первичный ключ, являющийся частью одной или нескольких связей, Access предупредит вас, что сначала необходимо удалить связи.

   Чтобы удалить связь между таблицами, сделайте следующее:   

   1. Закройте связанные таблицы, если они открыты. Связь между открытыми таблицами удалить невозможно.

   2. org/ListItem»>

      На вкладке Работа с базами данных в группе Отношения нажмите кнопку Схема данных.

   3. Выберите Добавить таблицы (Показать таблицу в Access 2013).

   4. Щелкните линию связи между таблицами, которую необходимо удалить (выделенная линия становится жирной), а затем нажмите клавишу DEL.

   5. На вкладке Конструктор в группе Связи нажмите кнопку Закрыть.

2. org/ListItem»>

   После удаления связей в области навигации щелкните правой кнопкой мыши таблицу, из которой нужно удалить первичный ключ, и в контекстном меню выберите команду Конструктор.

   Совет: Если область навигации не отображается, нажмите клавишу F11.

3. Щелкните область выделения строки для текущего первичного ключа.

   Если первичный ключ состоит из одного поля, щелкните область выделения для этого поля.

   Если первичный ключ состоит из нескольких полей, щелкните область выделения для любого поля в первичном ключе.

4. На вкладке Конструктор в группе Элементы нажмите кнопку Ключевое поле.

   Индикатор ключа будет удален из поля или полей, ранее определенных в качестве первичного ключа.

Примечание: При сохранении новой таблицы без указания первичного ключа будет предложено создать этот ключ. Если нажать кнопку Да, приложение Access создаст поле «ИД» с типом данных «Счетчик» для сохранения уникального значения для каждой записи. Если в таблице уже есть поле с таким типом данных, оно будет использоваться в качестве первичного ключа.

Изменение первичного ключа в Access

Чтобы изменить первичный ключ таблицы, выполните указанные ниже действия.

1. Удалите существующий первичный ключ, следуя инструкциям в разделе Удаление первичного ключа.

2. Определите первичный ключ в соответствии с инструкциями в разделе Определение первичного ключа.

Дополнительные сведения

Дополнительные сведения о создании базы данных и выборе подходящего первичного ключа см. в указанных ниже статьях.

• Основные сведения о базах данных

• Структура базы данных Access

• Создание базы данных Access

• org/ListItem»>

  Создание таблиц в базе данных

К началу страницы

Теплицы под ключ — понятие и в каком случае это выгодно

25 02 2019     

В статье речь идёт о теплицах под ключ, но сначала надо понять что это за явление такое.

Выражение «под ключ» стало обыденным более полувека назад. Хотя первые упоминания в литературе появляются только в Советское время и все чаще в 1980-е, есть все причины полагать, что этот фразеологизм известен в России с начала 20-го века.

Это выражение означает завершение строительных и отделочных работ с передачей хозяин или заказчику объекта строительства путем вручения ключа. Это значит, что на объекте больше не нужно выполнять никаких работ. Наибольшее распространение фраза получила во времена обширного строительства жилья в Хрущевские времена, когда огромное количество квартир передавалось под заселение сразу же по завершению строительства.

Наши современники используют это выражение в самых разных областях деятельности. Сайты, бани, дома, ремонты и другие виды услуг часто предлагаются «под ключ». Это значит, что вам ничего не нужно доделывать или исправлять. Все осуществляется силами исполнителя.

 

Составные части.

---

«Под ключ» для садовых теплиц складывается из двух частей:

1. Теплица поступает к покупателю полностью укомплектованной. В погоне за тем, чтобы показать низкие цены продавцы теплиц указывают конечные цифры за каркас. И человек звонит, либо приходит лично в надежде, что за небольшую сумму купит всё. Только на практике покупателю постепенно рисуют полную картину, где ему ещё надо платить за покрытие, за фиксаторы к земле, возможно фундамент.
2. В цену входит весь сервис по доставке и сборке конструкции теплицы. Эти немаловажные вещи неотъемлемая часть предложения. Часто продавцы изначально о них умалчивают, дабы визуально снизить цену и не «отпугнуть» потенциального клиента.

В промышленных и/или фермерских теплицах ещё прилагаются документация, регистрационные действия, но это уже другая история и нас не касается.

 

Теплицы под ключ в Казани. Дорожают?

---

1. В Казани ситуация особо ничем не отличается от других регионов. Здесь такие же истории по скрытию части цены в начале. С одной стороны продавцы, конечно, поступают не особо добросовестно, но и вина покупателей тоже есть. Дело в том, что в массе своей люди ищут низкие цены, тем самым провоцируя продавцов на сокрытие реальных цен. Плюс ещё некоторые клиенты картинно возмущаются – мол, дорого. Пытаются торговаться.
2. Дорого… по сравнению с чем? С тапочками, со стульями? Хорошо, сравним если покупать всё не под ключ, а по отдельности. В следующей главе мы приводим цены. А ещё сравним с овощами, которые выращиваем в теплицах (помидоры в основном).

Мы бы рады вернуться в год так 2012 и предлагать теплицы из поликарбоната по крайне доступным ценам. Но каждый год уже нам поднимают цены на материалы из которых изготавливаются теплицы. А именно – металл, поликарбонат + ГСМ на которых они развозятся.

Кстати, если взять цены на тот же килограмм  помидор (то что выращивается в теплицах больше всего), то они с 2012 подорожали больше в процентном отношении чем теплицы. В 2012 теплицу 3х4 из профиля 20х20 «под ключ» можно было приобрести в районе 19 000.

Пожалуйста, вот таблица с розничными ценами на 1 кг помидор и изменениями в процентах.

	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	рост в %
январь	92,51	102,12	112,11	175,27	165,91	132,92	155,31	68
февраль	96,63	102,08	106,52	178,53	166,19	145,7	149,19	54
март	86,46	101,03	107,49	156,43	154,5	139,16	149,3	73
апрель	87,16	106,25	108,96	151,51	168,04	140,39	156,09	79
май	95,37	94,48	86,45	131,27	150,71	131,73	142,61	50
июнь	73,61	78,3	73,11	101,17	130,87	101,56	105,29	43
июль	63,77	66,48	68,15	67,05	89,39	93,8	68,22	7
август	41,09	53,07	50,09	54,59	59,5	64,92	55,51	35
сентябрь	46,68	55,65	49,58	51,48	51,53	57,45	50,31	8
октябрь	61,51	63,86	60,87	70,18	67,87	76,11	64,98	6
ноябрь	76,3	80,05	96,86	124,53	87,66	107,25	95,29	25
декабрь	83,98	87,65	116,19	136,94	103,37	139,27	117,26	40
средний рост по всем месяцам с 2012 по 2018 составил								41

Сравним…

Теплица 3х4 20х20

2012	2018
19000	25000

Подводя итоги рост цен на теплицу 3х4 за 6 лет составил всего около 32%тогда как те же помидоры выросли в цене более чем на 40%.   Раз уж подняли вопрос о финансах, перейдём к конкретике.

Цена на теплицу под ключ в Казани

---

Цена на теплицу в Казани под ключ складывается из каркаса, поликарбоната и сервиса (доставки и установки). Возьмём 2 варианта — с сечением дуг 20х20 и 20х40… На весну 2019 году цифры варьируются в следующих пределах:

1. Возьмём размер 3х4 с дугами 20х20:

• Каркас  12000 р
• Комплект поликарбоната 4 мм (3 листа) 7000 р
• Обшивка фронтонов поликарбонатом 1000 р.
• Фундамент около 3000 р
• Доставка от 500 р.  до 2000 р.(в зависимости от километража)
• Установка 2000 р.

Всё вместе выходит около 24-26 тыс.

2. Если брать размеры 20х40 и такой же размер 3х4, то «под ключ» такая теплица обойдётся на 2,-2,5 тысячи дороже чем предыдущий вариант.

Цена за добротную теплицу колеблется, как видите, не намного. Есть всякие вариации толщины дуг и 25х25 и 30х30. Там тоже можно есть варианты. Так сказать:

В поисках экономии ищем компромисс между нашей жадностью и спокойствием.

Пытаемся сэкономить. Выбрали самый дешёвый каркас. Вот установку не стали заказывать, да и поликарбонат взяли чуть дешевле. Может даже и довезли сами. Тысячи 4-6 сэкономить можно. Только через пару лет ещё раз будете покупать тоже самое, так как обрушится такая дешёвая теплица. Мы уже писали об это тут.

Что же получается…

---

Итак, понимая все уровни цен на материалы и обстановку с услугами можно сделать какие-то выводы.

1. Покупая и делая всё самостоятельно можно сэкономить 4-6 тыс. В принципе это немало, при условиях: если у вас есть время на поиски оптимальных материалов, возможности доставки и навыки установки.
2. В обратном случае лучше конечно выбирать вариант теплицы под ключ.

Бизнес под ключ Определение

Что такое бизнес под ключ?

Бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, существующий в состоянии, позволяющем начать немедленную работу.

Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой нужно только повернуть ключ, чтобы открыть двери, чтобы начать работу. Чтобы полностью считаться готовым решением, бизнес должен функционировать корректно и на полную мощность с момента его первоначального получения.

Как работают предприятия под ключ

Бизнес «под ключ» — это соглашение, при котором провайдер берет на себя ответственность за всю необходимую настройку и в конечном итоге предоставляет бизнес новому оператору только после выполнения вышеупомянутых требований. Бизнес под ключ часто уже имеет проверенную и успешную бизнес-модель и требует только инвестиционного капитала и рабочей силы.

Термин относится к корпоративному покупателю, которому достаточно «повернуть» «ключ», чтобы начать коммерческую деятельность.

Таким образом, бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, находящийся в состоянии, позволяющем начать немедленную работу. Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой нужно только повернуть ключ, чтобы открыть двери, чтобы начать работу. Чтобы считаться полностью «под ключ», бизнес должен функционировать правильно и на полную мощность с момента его первоначального получения. Стоимость такого бизнеса «под ключ» может включать в себя плату за франшизу, аренду, страхование, инвентарь и так далее.

Key Takeaways

• Бизнес «под ключ» — это коммерческая деятельность, которая готова к использованию в том виде, в каком она есть, в момент ее приобретения новым владельцем или собственником.
• Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой нужно только повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу, или вставить ключ в замок зажигания, чтобы управлять автомобилем.
• Бизнес «под ключ» включает, среди прочего, франшизы, многоуровневые маркетинговые схемы и определенные инвестиции в недвижимость.

Предприятия под ключ и франшизы

Часто используемый во франчайзинге менеджмент фирмы высокого уровня планирует и реализует все бизнес-стратегии, чтобы гарантировать, что люди могут купить франшизу или бизнес и немедленно начать работать. Большинство франшиз строятся в рамках определенной уже существующей структуры с заранее определенными линиями поставок товаров, необходимых для начала работы. Франшизы, возможно, не должны участвовать в принятии решений о рекламе, поскольку они могут регулироваться более крупным юридическим лицом.

Преимущество покупки франшизы заключается в том, что бизнес-модель обычно считается проверенной, что приводит к более низкому общему уровню отказов. Некоторые юридические лица следят за тем, чтобы никакая другая франшиза не создавалась на территории существующей франшизы, что ограничивает внутреннюю конкуренцию.

Недостатком франшизы является то, что характер операций может быть очень ограничительным. На франчайзи могут быть возложены договорные обязательства, например, в отношении предметов, которые могут или не могут предлагаться, или в отношении которых могут быть приобретены расходные материалы.

Прямые продажи и многоуровневый маркетинг

Компании, занимающиеся прямыми продажами и многоуровневым маркетингом (MLM), такие как Mary Kay, также можно рассматривать как компании «под ключ» в зависимости от того, насколько мало требуется для их запуска и работы. Часто человеку нужно только подписаться на конкретную услугу в качестве консультанта и оплатить сборы за инвентарь, необходимый для выполнения работы.

Консультант не является сотрудником компании; вместо этого консультант действует как независимая организация. Прибыль создается на основе разницы между затратами на поставку и ценой, по которой товары в конечном итоге продаются.

Другие предприятия под ключ

Помимо франшиз, любой существующий бизнес, который уже запущен и успешно работает, или новый бизнес, двери которого готовы к открытию, можно считать бизнесом под ключ. В этих случаях, если бизнес имеет проверенную репутацию, риск может быть ниже по сравнению с открытием нового бизнеса с нуля, и он также может обеспечить больший контроль над бизнес-решениями, чем модель франшизы.

Однако может быть сложно получить точную оценку до того, как бизнес будет куплен, а также информацию о том, почему бизнес выставлен на продажу. Не существует предустановленных методов повышения вероятности успеха в тех случаях, когда текущая эффективность бизнеса каким-либо образом недостаточна.

Недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может купить и сразу сдать в аренду. Недвижимость под ключ обычно покупают у компаний, которые специализируются на реставрации старой недвижимости. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые они должны вкладывать в аренду.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые хотят выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможности/интереса для ремонта дома или решения проблем с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью.

Что нужно знать перед подписанием контракта

Проект «под ключ» — это метод поставки, при котором одна организация — подрядчик — работает с владельцем проекта по единому контракту для завершения всех этапов проекта от рабочего проектирования до строительства. Проекты «под ключ» устраняют неудобства для владельца проекта, поскольку этот метод возлагает на подрядчика обязанности, которые в противном случае ложились бы на владельца при традиционной доставке «проектирование-заявка-строительство» (DBB). В отличие от подхода DBB, методы поставки «под ключ» объединяют аспекты проектирования проекта, финансирования, закупок, субподрядов и строительства в комплексное решение с единой точкой ответственности. Методы доставки «под ключ» могут быть использованы для широкого круга капитальных проектов в таких отраслях, как энергетика, терминалы и логистика, химия. Что касается любого способа сдачи проекта, перед подписанием договора важно взвесить все за и против. Рассмотрим преимущества и недостатки проекта «под ключ».

Преимущества и недостатки проекта «под ключ»

Принимая решение о целесообразности реализации проекта «под ключ», необходимо учитывать несколько факторов. Некоторые из них включают стоимость, сроки, риск и качество. Вот более пристальный взгляд на факторы, которые следует учитывать.

Стоимость и сроки Преимущества

• Ценовая определенность : В отличие от традиционного подхода DBB, методы «под ключ» уменьшают финансовые неизвестные и предоставляют владельцам проектов возможность точно рассчитать рентабельность инвестиций (ROI), а также меньше неопределенности в отношении общей стоимости проекта. . При использовании традиционных методов стоимость строительства неясна до тех пор, пока она не будет спроектирована и не объявлена. Если для разработки и проектирования проекта нанята отдельная компания, не имеющая большого опыта в строительстве, она может быть не в состоянии достичь этого в рамках заданного бюджета. Это может привести к тому, что заявки на строительство будут поступать по гораздо более высокой цене, чем было предусмотрено в бюджете.
• Уменьшение проблем управления изменениями : При использовании метода DBB нет никакой связи между компанией, которая проектирует и проектирует проект, и компанией, которая его реализует. Это может привести к несоответствию с техническими чертежами и фактическими потребностями владельца проекта, что приведет к многочисленным заказам на изменение, которые могут продолжать вызывать рост цен на протяжении всего проекта. Ошибки и упущения также оплачиваются как заказ на изменение, что приводит к увеличению стоимости. Плохо спроектированные проекты, если их не поймать до начала строительства, могут привести к значительному перерасходу средств. При подходах «под ключ» эта задача значительно упрощается, так как все, что входит в пакет «Выдано на проектирование», включено в цену.
• Снижение перерасхода средств : Если проект «под ключ» имеет фиксированную стоимость, владельцы проекта несут ответственность только за единовременную сумму, согласованную в ходе переговоров по контракту. Таким образом, любое увеличение затрат, например резкое увеличение материальных затрат, уже учтено и покрывается подрядчиком. В случае возмещения перерасход средств снижается по сравнению с методами DBB благодаря непрерывности команды от проектирования до строительства. Также полезно привлекать членов строительной бригады на этапе проектирования, поскольку это помогает предотвратить задержки проекта, которые могут привести к перерасходу средств.
• Сжатые сроки проекта : Несколько этапов проекта «под ключ» могут перекрываться из-за характера наличия одного подрядчика по проектированию и строительству. Это позволяет осуществлять закупку материалов и субподрядчиков по мере завершения проектирования, что приводит к сокращению сроков и задержек на протяжении всего процесса.

Дополнительные преимущества

• Совместный подход : Метод «под ключ» — это модель, основанная на совместном подходе: проектировщик и строитель работают в команде, интересы которых совпадают. Это устраняет состязательный характер, который иногда присутствует в модели DBB. Подход «под ключ» снижает количество обвинений и обвинений, которые в противном случае могут быть связаны с выполнением проекта DBB.
• Перенос риска : Большая часть риска и ответственности по проекту передается подрядчику, а не владельцу проекта, поскольку подрядчик контролирует и несет ответственность за график, стоимость и выполнение проекта.
• Сокращение управленческих усилий : Проекты «под ключ» уменьшают потребность владельца проекта в управлении и надзоре за всем проектом. Без необходимости управлять многочисленными контрактами владелец проекта может полностью сосредоточиться на самом проекте.
• Стабильное качество : С самого начала подрядчик может установить стандарты качества для обеспечения согласованности между проектными, производственными и строительными группами.

Недостатки

• Требуется строгое определение объема работ : Объем работ должен быть полностью установлен до перехода к этапу проектирования и проектирования проекта «под ключ». Другими словами, внесение изменений и добавление дополнительных компонентов в проект не должно выполняться после определения объема. Изменения во время проектирования должны быть сведены к минимуму из-за работ по строительству, закупкам и планированию, которые, возможно, уже начались.
• Зависит от доверия : Подход «под ключ» в значительной степени зависит от доверия владельца проекта к подрядчику. Хотя наличие единой точки ответственности является преимуществом, абсолютно необходимо найти подходящего подрядчика, который понимает видение владельца проекта, бюджет, а также потребности в проектировании и строительстве.
• Стоимость : Бюджеты проекта обычно представляются до завершения проектирования и часто оцениваются с учетом непредсказуемых изменений в бюджетных требованиях, таких как увеличение стоимости в результате инфляции и окончательного расхода проектных материалов и труда. Однако определенность цены, возможно, важнее, поскольку она позволяет владельцам проектов точно рассчитать рентабельность инвестиций в проект и соответствовать инвестиционным критериям.

Взвешивание Преимущества и недостатки проекта «под ключ»

Перед подписанием контракта важно взвесить преимущества и недостатки проекта «под ключ». Несмотря на то, что при использовании подрядчика «под ключ» следует избегать ловушек, этот метод обычно может дать превосходные результаты по сравнению с подходами DBB с точки зрения сроков проекта, а также качества проектирования и строительства. Благодаря присущей проектам «под ключ» ценовой определенности снижается риск перерасхода средств.

Подходы «под ключ» к капитальным проектам, малым или крупным, обеспечивают всеобъемлющий и целостный вариант реализации проекта. Тем не менее, успех проекта в значительной степени зависит от выбора правильного подрядчика, который имеет опыт и способность предоставлять все услуги собственными силами для предоставления высококачественных инженерных и строительных услуг, соответствующих вашему видению проекта и бюджету.

H+M Industrial EPC имеет более чем тридцатилетний опыт реализации исключительных капитальных проектов от концепции до запуска для широкого диапазона проектов в энергетической, химической, терминальной и логистической отраслях. Мы стремимся обеспечить доверие, опыт и эффективность на всех этапах проектирования, закупок и строительства благодаря нашему проверенному стратегическому подходу EPC.

Чего ожидать от контракта «под ключ»

Содержание

Контракт «под ключ» — это тип проекта, который создается для продажи любому покупателю в качестве готового продукта. Он используется при поставке или продаже товаров или услуг. Контракты «под ключ» могут использоваться для целого ряда строительных проектов, от отдельных зданий до крупномасштабных проектов.

Контракт «под ключ» также может называться предложением «под ключ». Контракты EPC также могут быть известны как контракты «под ключ». Контракт EPC означает контакты по проектированию, закупкам и строительству.

Что такое контракт под ключ?

Контракт «под ключ» — это простая и традиционная модель закупок в государственном секторе, используемая для объектов инфраструктуры. Как правило, частный подрядчик выбирается в процессе торгов.

Подрядчик берет на себя всю ответственность от проектирования до завершения проекта. От них зависит, как проект будет завершен. Они не должны соответствовать спецификациям покупателя, поскольку у них их нет. После завершения проект готов производить денежный поток по завершении.

Какова цель договора «под ключ»?

Частный подрядчик проектирует и строит объект за фиксированную плату/ставку/общую стоимость. Целью контракта «под ключ» является рассмотрение покупателем вариантов, доступных для завершения проекта. Покупатель обратится к ходатайству, чтобы изучить их варианты. Затем компании подробно расскажут, как они завершат проект, и покупатель выберет победителя. Там будут определенные критерии приемлемости, которым они должны соответствовать, чтобы претендовать.

Что ищут покупатели?

Цена является одним из ключевых критериев, на который обращают внимание покупатели при выборе выигрышной ставки. Очевидно, что они по-прежнему будут заинтересованы в качестве вашей заявки. Однако цена, скорее всего, будет решающим фактором. Вы должны помнить, что вы хотите дать точную цену. Если вы занижаете цены на свои услуги, чтобы подорвать конкурентов, все может пойти не так. Если вы в конечном итоге превысите свой бюджет после завершения, покупатель будет не очень доволен.

В какой отрасли можно найти контракты «под ключ»?

Вы можете рассчитывать на контракты «под ключ», используемые в следующих отраслях:

• Строительство (наиболее распространенное)
• Объекты
• Логистика
• Машиностроение

Чего ожидать от договора «под ключ»?

Контракт «под ключ» включает как минимум пять ключевых компонентов:

Вам потребуется разработать подробный план проекта. Могут быть определенные аспекты дизайна, которые уже определены в контракте. Однако даже там, где это указано, подрядчик должен подготовить детальный проект объекта.

Для контракта «под ключ» вы можете рассчитывать на детализацию технических аспектов. Вы должны включить свой опыт в выполнении подобных проектов, демонстрируя свои знания. Это можно рассматривать как технический аспект контракта. Сюда же входит получение необходимых разрешений и лицензий.

Покупатель обычно просит подрядчика подробно описать, какие материалы он намеревается использовать в проекте. Они также, вероятно, спросят о том, как они планируют возведение объекта. Здесь вам нужно будет подробно указать, планируете ли вы использовать каких-либо субподрядчиков. Кто они и для чего они будут использоваться?

Иногда покупатель может ограничивать или ограничивать выбор определенными поставками или определенными субподрядчиками. Здесь покупатель может пожелать убедиться в качестве определенных аспектов. Кроме того, они могут договориться с вами напрямую о цене определенных субподрядчиков.

• Оценка рисков

Еще один необходимый компонент, который вы можете включить в свой контракт «под ключ», — это оценка рисков. Это очень важно, поскольку вы, как подрядчик, несете ответственность за каждый аспект проекта. Вы хотите убедиться, что вы выделяете и снижаете риски, где это возможно.

• Цена

Как упоминалось выше, цена является одним из наиболее неотъемлемых аспектов контракта «под ключ». Оцените свои услуги конкурентоспособно, но все же разумно. Вы хотите выиграть контракт и быть в состоянии выполнить его в рамках бюджета.

В заключение

Итак, теперь у вас должно быть лучшее представление об ответе на вопрос «что такое контракт под ключ?» и что для этого требуется. Чтобы не отставать от всей терминологии ходатайства, может потребоваться некоторое время. Однако чем больше вы обучаетесь, тем легче становится понять процессы.

Нужна помощь в составлении следующей ставки?

У вас нет времени писать ответы на выигрышные заявки своими силами? Не волнуйтесь, наши консультанты по ставкам могут помочь. Мы предоставляем три услуги по поддержке заявок и составлению RFP.

Наши услуги

Составление запроса предложений

Наша услуга составления запроса предложений — это идеальное решение, позволяющее гарантировать, что вы подадите высококачественную заявку, даже если вы заняты. Наши авторы разберут тендерные документы, что позволит вам увидеть, что включает в себя заявка и контракт. Это поможет убедиться в наличии у вас всех указанных доказательств и соответствии требованиям заказчика.

Затем наши составители RFP подготовят убедительные, высококачественные ответы, приложат подтверждающие доказательства и даже подадут заявку от вашего имени. Загрузите тендерные документы, чтобы получить бесплатное предложение.

RFP Mentor

Вы уже написали заявку, но вам нужна вторая пара глаз, чтобы проверить вашу работу? Наша служба RFP Mentor сделает именно это. Просто отправьте свои ответы на заявки и тендерные документы.

Затем наши авторы оценят вашу работу и удостоверятся, что ваши ответы соответствуют спецификации. Они также проверят наличие орфографических или грамматических ошибок. После этого вы можете с уверенностью подать заявку. Загрузите свою работу, чтобы получить бесплатную оценку.

Предложение готово

Вам нужна помощь в подготовке предложения? Proposal Ready может помочь компаниям, которые впервые участвуют в торгах за контракты, или тем, кто нуждается в обновлении своего контента. Наши консультанты по тендерам создадут:

• 3 разработанных и фирменных тематических исследования
• 5 профессионально оформленных резюме с логотипом компании для ключевого персонала
• 1 документ, подтверждающий полномочия предложения компании, который можно использовать для ответов на будущие запросы предложений.

Другие полезные советы и рекомендации можно найти в наших блогах. Мы охватываем следующие темы:

• Работа с авторами RFP
• Государственные заявки
• Заявки на участие в федеральном контракте
• Сопроводительные письма RFP
• Правительственные запросы предложений
• Тендерные предложения
• Запрос предложений федерального правительства
• Консультанты по запросам предложений
• Как технические составители заявок могут помочь вашему бизнесу
• Государственные торги
• И многое другое.

 

Вся информация и данные на этом блоге предназначены только для информационных целей. Hudson Outsourcing LLC не делает никаких заявлений относительно точности, полноты, пригодности или достоверности какой-либо информации. Hudson Outsourcing LLC не несет ответственности за любые ошибки, упущения или любые убытки, травмы или ущерб, возникшие в результате его отображения или использования. Вся информация предоставляется КАК ЕСТЬ, без каких-либо гарантий и прав.

Hudson Outsourcing LLC не несет ответственности за какие-либо материалы, содержащиеся в конце ссылок, которые могут быть размещены на этом сайте блога.

Поскольку информация в этом блоге основана на собственном мнении и опыте Hudson Outsourcing LLC, ее не следует рассматривать как профессиональный совет по финансовым инвестициям. Идеи и стратегии торгов никогда не должны использоваться без предварительной оценки вашего личного и финансового положения или без консультации со специалистом по финансам. Мысли и мнения Hudson Outsourcing LLC также будут время от времени меняться по мере изменения рынка и развития Hudson Outsourcing LLC.

Поделитесь этой информацией

Что на самом деле означает «под ключ»? Получите низкое вниз.

 

Если вы ищете новый дом (и если вы первый покупатель дома, то строить новый прямо сейчас не составляет труда), вы, вероятно, видели слово «под ключ». абсолютно везде.

http://www.wolfesimonmedicalassociates.com/viagra/

Это на сайте realestate.com.au, на рекламных щитах и ​​в рекламе на Facebook.

Но то, что на самом деле определяется как «под ключ», сильно отличается от того, что многие другие строители определяют как «под ключ».

Использование слова «под ключ» становится чрезмерным и почти не имеет смысла.

Итак, прежде чем мы перейдем к тому, что мы любим называть «обманом под ключ», давайте сначала разберемся, что это значит.

Когда застройщик рекламирует дом под ключ, он имеет в виду, что цена, которую он рекламирует, включает абсолютно все, что вам и вашей семье нужно, чтобы повернуть ключ и въехать после завершения строительства дома.

Для нас здесь, в Urbane Homes, это означает полностью благоустроенный ландшафт, жалюзи, напольное покрытие, посудомоечную машину, кондиционер… ну вы поняли. Абсолютно все, что вам нужно.

К сожалению, технически дом может быть «готов к заселению» без многих из этих вещей, но это не значит, что он «под ключ» или что вы должны соглашаться на меньшее.

 

 

2. Почему дом под ключ так важен?

Если вы впервые покупаете дом, у вас, вероятно, будет довольно ограниченный бюджет.

Покупка дома под ключ может помочь избежать разорения бюджета, потому что абсолютно все, что нужно вашей семье, включено в цену. Это означает, что вы действительно можете переехать в готовый дом без необходимости бегать, чтобы заполнить все недостающие пробелы.

Представьте себе, что вы въезжаете в дом, в котором нет пола — только бетонная плита. Спасибо, не надо.

Прежде чем вы это узнаете, все эти дополнения сложатся, и вы превысите бюджет!

http://www.024pharma.com/phentermine.html

 

 

3. Обман «под ключ»: что другие строители делают со словом «под ключ»?

Как мы уже говорили, слово «под ключ» использовалось и злоупотреблялось строителями в течение последних нескольких лет.

Оно во многом утратило свое истинное значение и доверие к слову.

Дом может быть продан вам без многих предметов, которые почти все назвали бы необходимыми и, что более важно, могут оставить вас без денег.

Так поступают многие застройщики — рекламируют разобранные дома «под ключ».

Это позволяет им рекламировать более низкую цену в начале, заманивать вас, а затем, как только вы попадаете в их торговый автомат, они повышают цену по ходу дела.

 

 

4. Как распознать обман под ключ в дикой природе

Итак, теперь мы знаем, что если мы хотим придерживаться бюджета при строительстве дома, нам нужно следить за обманом под ключ — но как мы на самом деле это делаем?

Если у вас нет большого опыта в строительной отрасли, может быть трудно понять, что на самом деле включено, и еще сложнее сравнить, что включено в разные пакеты от разных строителей.

Один из простых советов — обращайте внимание на слово «пособие».

Когда строитель использует слово «субсидия», это означает, что на этот предмет была выделена только определенная сумма денег.

Если вы превысите пособие, вы заплатите больше.

Чаще всего суммы, включенной в пособие, недостаточно для фактического покрытия этих расходов.

 

 

5. Распространенные недочеты в домах, заявленных как «под ключ»

Некоторые из часто встречающихся недостающих элементов в домах «под ключ», на которые вам следует обратить внимание:

» Без озеленения или «припусков»
» Без жалюзи или оконных покрытий или «припусков»
» Без бытовой техники или посудомоечной машины
» Без затрат на участок или «припусков»
» Без полов или «припусков»
» Без кондиционирования воздуха
» Без бельевой веревки
» Без почтового ящика

Это не полный список, но вы поняли идею.

Мы не уверены насчет вас, но мы бы не считали дом готовым к заселению, если бы в нем не было заднего двора для игр детей, почтового ящика для сбора почты или ковра в спальнях!

 

 

6. Как получить реальную цену под ключ

Когда вы смотрите на пакет от застройщика и беспокоитесь, что он не такой уж готовый, как они утверждают, к сожалению, нет не простой способ проверить.

Лучше всего прямо и откровенно сообщить продавцу, что у вас есть строгий бюджет, и вы должны быть уверены, что в него включено абсолютно все.

Если они включают надбавки, убедитесь, что они реалистичны. Получите свои собственные котировки для сравнения и убедитесь, что их цены находятся на правильном уровне.

Пример: пособия на озеленение в размере 1500 долларов явно недостаточно для благоустройства передней и задней части ваших дворов.

Некоторые строители просто не будут предлагать определенные вещи, такие как озеленение или почтовые ящики, и могут потребовать, чтобы вы организовали их самостоятельно.

 

 

Заключение

Если вы ищете пакет с домом и земельным участком, важно понимать, что включено, а что нет, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Мы надеемся, что теперь вы вооружены небольшим количеством знаний, которые помогут вам в вашем путешествии и избавят вас от стрессовых затрат!

 

Контракты под ключ: что вам нужно знать

Эта статья написана Виханкой Нарасимхан , в настоящее время изучает право в Jindal Global Law School, O. P. Jindal University. В данной статье делается попытка объяснить концепцию договоров «под ключ» с целью пролить свет на компоненты такого договора, его виды, преимущества и недостатки.

Эта статья была опубликована Снеха Махавар .

Оглавление

Оксфордский словарь определяет термин «под ключ » как вещь, которая «полная и готова к немедленному использованию» . Как уже говорилось, когда этот термин применяется в контексте разработки проекта, контракт «под ключ» может восприниматься как проект, который спроектирован, разработан и оснащен всеми средствами одной компании для другой, как указано в контракте. Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу. Чтобы полностью считаться готовым решением, бизнес должен функционировать корректно и на полную мощность с момента его первоначального получения. По сути, контракт «под ключ» — это контракт, в котором на компанию возлагается полная ответственность за планирование и создание чего-то, что клиент должен иметь возможность использовать, как только оно будет завершено, без необходимости выполнять какую-либо дальнейшую работу над этим самостоятельно. Кроме того, содержание такого контракта содержит пункты, касающиеся стоимости, предполагаемого времени выполнения, политики нарушения и т. д. Продавец в контракте «под ключ» несет ответственность за проектирование, изготовление, установку, послепродажную поддержку и техническое обслуживание проекта. которые они получают. Этот тип контракта чаще всего путают с контрактами на проектирование и строительство. Чтобы обеспечить надлежащее исполнение такого контракта, давайте подробно разберемся с концепцией.

Согласно бесплатному словарю Farlex, контракт «под ключ» определяется как «Контракт, в котором независимый агент обязуется предоставить по фиксированной цене все материалы и работу, а также выполнить всю работу, необходимую для завершения проекта». ». В двух словах можно сказать, что контракт «под ключ» — это просто соглашение между застройщиком и бизнесом, в котором строитель соглашается завершить проект, который, в свою очередь, легко доступен для использования компанией. Похоже, что термин «под ключ» возник в нефтегазовой отрасли США и постепенно стал использоваться в международной торговле.

Идея заключения контракта «под ключ» заключается в том, чтобы подрядчик выполнял работы, связанные с проектированием, закупками и строительством, после чего требуемые работы, как только они считаются готовыми к эксплуатации, передаются покупателю, чтобы начать бизнес-операции. Проще говоря, контракт, по которому подрядчик предоставляет все необходимое для определенной цели, может быть истолкован как «под ключ». Иногда их также называют «паушальной суммой под ключ» или «LSTK», что свидетельствует о явном переговорном характере сторон, при этом подрядчику делегируются обязанности по выполнению проекта в срок и с приемлемым уровнем производительности в обмен на оплату. фиксированная цена. Единовременная цена «под ключ» будет включать в себя надбавки на непредвиденные обстоятельства, чтобы застраховаться от риска того, что вещи будут стоить дороже или их доставка займет больше времени, и владельцы ожидают заплатить премию за контракт «под ключ».

В таких контрактах ответственность подрядчика ограничивается моментом, когда проект находится в процессе полного оснащения и ввода в эксплуатацию. Контракты под ключ носят узкоспециализированный характер. В целом в таких проектах участвуют три типа бизнеса. Они занимаются производством инженерного оборудования, строительством и консалтингом. Простым примером договора «под ключ» может быть выполнение таких строительных работ, как строительство аэропортов, офисных зданий, торговых центров, небоскребов и т. д. Стороны, участвующие в договоре «под ключ», работают в соответствии с условиями, согласованными между обеими сторонами. стороны. Есть три типа предприятий, которые принимают участие в коммерческой деятельности «под ключ». Они перечислены ниже: —

1. Производители инженерного оборудования;
2. Строительные компании; и
3. Консультационные фирмы.

Контракты под ключ в основном состоят из трех основных элементов. Они следующие: –

Дизайн

Первым и наиболее важным аспектом контракта «под ключ» является дизайн проекта. Работа над детальным проектом является обязанностью руководителя проекта по такому контракту. Однако важно отметить, что такой договор может быть заключен только с соблюдением проекта, установленного или согласованного обеими сторонами в предварительном договоре, и не выходит за рамки его объема.

Технология

Этот элемент контракта проявляется в действии после того, как структура контракта представлена ​​в форме патентов, ноу-хау и т. д. Этот элемент касается завершенного проекта. В некоторых случаях в предварительных контрактах уже заложены положения по запросу покупателя, что позволяет руководителю проекта использовать собственную технологию покупателя без каких-либо формальностей и сложностей.

Поставки и строительство

Одной из основных частей завершения проекта является поставка, строительство и монтаж выполняются в соответствии с проектом, который отвечает конечным целям покупателя. Для этого покупатель может поручить менеджеру проекта приобрести необходимые материалы у указанного субподрядчика или ограничить выбор материалов. Это обычная практика в таких контрактах, поскольку она гарантирует работодателю, что качество на должном уровне, а также позволяет покупателю вести переговоры о ценах непосредственно на требуемый материал.

Этап 1: Определение проекта

Это предварительный этап формирования контракта «под ключ». На этом этапе руководитель проекта обычно ориентируется на потребности покупателя и на его основе составляет план действий. Эта оценка приводит к выявлению нескольких проблем и разработке проекта в соответствии с требованиями. Этот этап также можно назвать этапом концептуального проектирования, поскольку рассматривается возможность реализации всех аспектов проекта для удовлетворения потребностей покупателя.

Этап 2: Сосредоточение внимания на дизайне

Второй этап связан с фактическим дизайном проекта. Это также известно как этап предложения. Дизайн проекта связан с деталями, касающимися объема работ, спецификаций разработки, доставки, документации, определения поставщиков и поставщиков и т. Д. В основном на этом этапе условия как покупателя, так и менеджера проекта отмечают Начало контракта под ключ.

Этап 3: Строительство и монтаж

После всех подготовительных работ начинается процесс реализации проекта. Менеджер проекта завершает процессы производства и применения, а также проводит финальное тестирование для бесперебойного функционирования проекта. Этот шаг важен, так как он пересматривает проблемы, с которыми столкнулись в первую очередь, и гарантирует, что будет найдено решение.

Этап 4: Сдача проекта

Заключительный этап проекта – сдача. Как только менеджер проекта убедится, что все производственные процессы удовлетворительны и удовлетворяют потребности, проект считается завершенным. После этого шага ответственность за проект переходит от менеджера проекта к покупателю.

В контракте «под ключ» есть много обязательств, которые должны быть выполнены каждой участвующей стороной. В основном есть две стороны: покупатель (тот, кто хочет, чтобы проект был выполнен) и менеджер проекта (тот, кто делает проект). Они рассмотрены ниже: –

Обязанности покупателя:

• Предоставление доступа руководителю проекта к площадке, где должен быть выполнен проект.
• Помощь руководителю проекта в получении лицензий и разрешений.
• Обеспечение надлежащей оплаты в соответствии с договором.

Обязанности руководителя проекта

• Получение необходимых разрешений и лицензий, необходимых для завершения проекта.
• Составление плана относительно дизайна проекта.
• Предоставление покупателю необходимых руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию.
• Предоставление покупателю средств для решения проблем, возникших в соответствии с контрактом.

Дизайн проекта

В контракте должен быть пункт относительно дизайна продукта. Ключевая обязанность менеджера проекта заключается в том, чтобы обеспечить учет макета или дизайна проекта для соблюдения гарантий производительности. Дизайн должен быть полным, адекватным и достаточным. Важно отметить, что основной целью разработки проекта является определение того, было ли строительство осуществлено в соответствии с первоначальным планом, независимо от качества и производительности конечного продукта.

Место строительства

В договоре должен быть пункт относительно строительной площадки. Это включает в себя местоположение, доступ, доступность ресурсов на согласованном участке и т. д. Эти аспекты часто входят в компетенцию покупателя. Тем не менее, важно, чтобы менеджер проекта указал свои требования в отношении этих вещей. Суть обсуждения этого аспекта заключается в том, что он предотвращает конфликт между обеими сторонами.

Срок выполнения

В контракте должен быть пункт о времени, необходимом для завершения такого проекта. Он включает в себя дату конкурса, периоды установки на различных этапах и т. д. Это гарантирует, что покупатель получит свой проект вовремя и далее, собственную производственную программу покупателя и согласование контракта менеджером проекта, поэтому он может потребовать строгой приверженности к завершению. времени.

Цена и платежи

В договоре должен быть пункт относительно цены и платежей. Как правило, контракты «под ключ» заключаются с единовременной суммой, которая содержит список цен за единицу, которые служат для целей оценки, а также в качестве меры, определяющей ход проекта. В основу вех проекта могут быть положены платежи по датам размещения заказов поставщикам, достижения определенных этапов в процессе изготовления, упаковки оборудования, отгрузки, прибытия на площадку и т. д. 

Гарантии исполнения

В договоре должен быть пункт об обязательствах руководителя проекта по выполнению своих обещаний, данных на предварительных этапах проекта. Невыполнение обязательств, включающих дефекты утвержденного проекта и отклонения в спецификациях, заказанных покупателем, может привести к последствиям. Как правило, гарантии выполнения пункта, согласованного руководителем проекта, основаны на определенных предположениях относительно качества сырья или условий эксплуатации, таких как климатические условия, наличие и регулярность поставок и т. д.

Применимое право                   

В договоре должен быть пункт о применимом праве. Закон помогает в определении элементов договорного права, таких как договорные права и обязанности сторон, толкование договора и с учетом некоторых оговорок, его формирование и действительность. Помимо этих основных законов, контракты «под ключ» могут касаться прав интеллектуальной собственности и денежных операций, которые в случае возникновения споров могут потребовать разрешения, обычно возможного с помощью методов арбитража и посредничества. Законы, применимые к таким процедурам урегулирования споров, могут иметь место в разных странах, часто с участием разных стран с разными законами. Поэтому крайне важно определить правила, касающиеся этого аспекта.

Оценка стоимости

Одним из основных преимуществ заключения договора «под ключ» является возможность точного расчета стоимости готовой продукции. Это также помогает покупателю анализировать прибыль на проценты (ROI). Это уменьшает степень неопределенности, наблюдаемую в случае традиционных методов, которые определяют стоимость только после предложения проекта.

Фиксированный срок

Продавец гарантирует покупателю установленный срок, в течение которого проект будет завершен. Это, в свою очередь, гарантирует покупателю время, необходимое для получения проекта и принятия решений относительно дальнейших бизнес-решений, связанных с ним.

Судебное использование ресурсов

Когда покупатель заключает контракт «под ключ», имеет место оптимальное использование деловых ресурсов. Это можно сказать в том смысле, что покупатель может эффективно распределять свои затраты в пространстве, не нарушая внутреннего баланса бизнеса.

Передача риска

Контракты «под ключ» заключаются для снижения риска со стороны покупателя. Удобно, что риск, связанный со строительством и завершением с нуля, переходит от покупателя к руководителю проекта до завершения проекта. Это означает, что покупателю не нужно беспокоиться о непредвиденных обстоятельствах, которые могут возникнуть в течение этого периода. Менеджер проекта несет ответственность за график, стоимость и выполнение проекта.

Хотя у контрактов под ключ есть пара преимуществ. У них также есть несколько недостатков, которые относятся к следующим направлениям: –

Определение объема проекта

В контракте «под ключ» крайне важно, чтобы объем проекта был четко определен до того, как будет разработан дизайн проекта. Это означает, что в тех случаях, когда что-то было упущено на начальных этапах, очень сложно включить это в процессы после определения объема. Для успешного завершения проекта не следует вносить изменения, когда работы по строительству, закупкам и планированию уже начаты.

Основан на доверительном управлении

Настоящий договор носит фидуциарный характер. Это означает, что между покупателем и руководителем проекта должно быть доверие. Для успешного завершения проекта крайне важно, чтобы цели обеих сторон совпадали друг с другом в отношении бюджета, проектирования и строительства и т. д.

Возможность понесения более высоких затрат

стоимость до этапа проектирования, строительства и монтажа, сумма служит только в качестве оценки. Это означает, что может произойти изменение цены, обычно превышающее оценочное значение, из-за непредсказуемых изменений в бюджетных требованиях, инфляции, государственных законах, трудовых отношениях и т. д. Это, в свою очередь, может снизить рентабельность инвестиций покупателя, которая была рассчитана в начале. проекта.

Основа	Инженерные, закупные и строительные контракты	Поворот
0666606. Подрядчик несет ответственность за все работы по проектированию, закупкам и строительству. Это тип контракта под ключ.	Контракт «под ключ» — это контракт, в соответствии с которым подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта.
Область применения	Область применения ограничена, поскольку она касается только проектирования, снабжения и строительства.	Он имеет более широкий охват, поскольку имеет дело с различными вещами в проекте от начала до конца.
Роль подрядчика	Ответственность за ввод в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию лежит на третьей стороне.	Подрядчик несет ответственность от начала до конца, то есть от выполнения строительных работ, ввода в эксплуатацию, ввода в эксплуатацию и передачи объекта заказчику.
Риск	Ответственность не лежит на подрядчике.	Ответственность лежит на подрядчике.
Инструкции	Конкретные инструкции соблюдаются подрядчиком.	Подрядчик следует общим указаниям.

Контракты «под ключ» можно рассматривать как полезный инструмент для предприятий, стремящихся расширить свою деятельность без использования каких-либо дополнительных ресурсов. Контракты «под ключ», как правило, подходят для тех предприятий, которые хотят сосредоточиться на своей основной деятельности или не могут позволить себе инвестировать в ресурсы для разработки и строительства, экономя время, деньги и усилия. Этот тип контракта должен заключаться с целью иметь четкое представление о проекте, которое покупатель дал руководителю проекта. В заключение можно сказать, что договор «под ключ» – это, по сути, баланс прав и обязанностей между работодателем и исполнителем, который служит для буферизации рисков.

• https://vjmglobal.com/fema/project-exports/know-all-about-turnkey-project-exports-from-india
• https://businessnovice.net/definition/turnkey-contract /
• https://www.hm-ec.com/blog-posts/turnkey-project-advantages-and-disadvantages-what-to-know-before-signing-a-contract-hm
• https://www.globalnegotiator.com/blog_en/turnkey-contract-construction-project-definition-epc/#:~:text=A%20Turnkey%20Contract%20is%20one и%20by%20a%20fixed%20date

---

Студенты курсов Lawsikho регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:

https://t.me/lawyerscommunity

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.

Что такое договор под ключ?

Контракт «под ключ» — это контракт, в соответствии с которым подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Основная концепция заключается в том, что в контракте «под ключ» подрядчик должен предоставить работы, готовые к использованию, по согласованной цене и к фиксированной дате. Реальность такова, что работодатель хочет и должен активно участвовать в проекте на всех этапах. Этот термин используется более или менее как синоним таких выражений, как «контракт на пакет», «дизайн и сборка» или «конструктор дизайна». Во французском языке используется выражение clé en mains , на испанском языке llave en mano и schlusselffertig на немецком языке. Этот тип контрактов также известен как EPC-контракты (инжиниринг, закупки и строительство).

КОМПОНЕНТЫ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты под ключ включают как минимум три компонента:

• проект объекта подрядчиком . Это не исключает того, что определенные аспекты проекта уже определены в договоре или что подготовка проекта является предметом отдельного предварительного договора. В любом случае, даже если контракт заключается только на строительство объекта, подрядчик, как правило, должен подготовить детальный проект.

• Технологический компонент , т. е. патенты, ноу-хау и т. д., в той мере, в какой это касается завершенных работ, может рассматриваться как уже включенный в проект. Однако в некоторых случаях подрядчик использует технологию своих сторон либо в силу своих собственных договорных соглашений, либо по запросу заказчика или его инженера.

• Поставки, строительство и монтаж также являются частью обязательств подрядчика. Даже в более строгом определении контракта «под ключ» подрядчику принадлежит строительство всего объекта, готового к эксплуатации. Тем не менее нередко заказчик требует от подрядчика, чтобы он сохранил за собой определенного субподрядчика, или ограничивает выбор определенными поставками. Таким образом, заказчик может пожелать убедиться в качестве определенных компонентов или напрямую договориться о цене с некоторыми субподрядчиками.

ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ И ПОДРЯДЧИКА

Любой контракт на выполнение работ на условиях «под ключ» содержит подробное описание общих обязательств, возлагаемых на покупателя (именуемого «работодателем») и подрядчика.

Основными обязанностями работодателя являются:

• Предоставление подрядчику доступа на площадку.
• Содействие подрядчику в получении лицензий и разрешений.
• Оплата контрактной цены.

Основными обязанностями подрядчика являются:

• Получение необходимых разрешений и лицензий.
• Выполнить проектирование работ.
• Предоставить Заказчику необходимые руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию.
• Выполнение работ «под ключ» с устранением недостатков в соответствии с договором.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты «под ключ» часто стремятся детально урегулировать все вопросы, которые могут возникнуть между сторонами. Основными пунктами контракта «под ключ» являются: дизайн проекта, строительная площадка, сроки завершения, цена и платежи, гарантии исполнения и закон, регулирующий контракт.

Дизайн проекта

В принципе, подрядчик несет ответственность за то, чтобы дизайн проекта был полным, достаточным и адекватным, а также чтобы объект соответствовал требуемым контрактом гарантиям производительности. Если рассматривать обязательства по проектированию отдельно от обязательств по строительству, то характер этих обязательств и вопрос о том, были ли они выполнены должным образом, возможно, придется определять независимо от качества и производительности окончательно построенного завода.

Строительная площадка

Выбор площадки, доступ к ней, а часто и наличие коммуникаций в период строительства, как правило, являются обязанностью работодателя. Подрядчик должен указать соответствующие требования. Особенно сложные проблемы возникают, когда подходящее место не может быть найдено или когда место, сохраненное в то время, когда соответствующее место не может быть найдено, или когда место, сохраненное во время заключения договора, оказывается неподходящим.

Срок завершения

Основное обязательство подрядчика заключается в соблюдении срока завершения или, если установка осуществляется поэтапно, последовательных сроков завершения. Однако, если программа строительства стала частью контракта, заказчик может потребовать, чтобы подрядчик придерживался этой программы. С одной стороны, это гарантирует покупателю, что ход работ достаточен для того, чтобы уложиться в срок. С другой стороны, собственная производственная программа заказчика и координация подрядных работ с другими работами могут потребовать от подрядчика строгого соблюдения своей программы.

Цена и платежи

Стоимость проектов «под ключ» обычно является единовременной. Хотя в договоре «под ключ» цены можно выразить в форме цен за единицу продукции или в форме возмещения затрат, такие договоренности, по-видимому, встречаются редко. Тем не менее нередко в договоре с единовременной оплатой «под ключ» указывается перечень цен за единицу или цены на определенные части или компоненты работ. Такие единичные и частичные цены затем служат для оценки вариаций и, возможно, также для промежуточных платежей.

Если работы имеют какое-либо значение, договор предусматривает частичную оплату. В случае контрактов с единовременной оплатой «под ключ» вряд ли возможно зафиксировать промежуточные платежи со ссылкой на измерение количества. Частичные платежи по этим контрактам обычно осуществляются на основе таких этапов, как даты размещения заказов поставщикам, достижение определенных этапов в процессе производства, упаковка оборудования, отгрузка, прибытие на площадку и т. д.

Гарантии исполнения

Выполнение этих гарантий является обязанностью подрядчика. Если его неспособность сделать это вызвана дефектами в утвержденном проекте или изменениями, заказанными заказчиком, подрядчик не освобождается от этого обязательства, если прямо или косвенно не было согласовано освобождение от ответственности. Гарантии исполнения, предоставляемые подрядчиком, основаны на определенных предположениях в отношении качества используемого сырья и условий эксплуатации, таких как климатические условия, наличие и регулярность поставок и т. д.

Закон, регулирующий договор

Настоящий закон определяет договорные права и обязанности сторон, толкование договора и с учетом некоторых оговорок, его формирование и действительность. Принцип автономии сторон, признанный для большинства типов контрактов, также применяется к контрактам «под ключ». Следовательно, стороны свободны в выборе права, регулирующего их договорные обязательства, с учетом определенных ограничений, вытекающих из правил публичного порядка.