Какие документы нужны чтобы поставить на кадастровый учет дом: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Назад

5 минут

06.03.2023

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

• Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
• Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
• Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Перечень необходимых документов зависит от того, какой объект недвижимости ставится на кадастровый учет — земельный участок, дом и т.п. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным сервисом жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

• В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.
• В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Требования к отправке документов в электронном виде

• Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
• Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).
• Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.
• При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.
• Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Требования к рабочему месту пользователя

• Криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP версии 5.0
• Приложение для подписи файлов КриптоАРМ ГОСТ
• Сертификат электронной подписи
• КриптоПро ЭЦП Browser plug-in

Процесс формирования обращения в Росреестр

Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.

1. Заполнение данных заявителя
2. Указание вида и адреса объекта недвижимости
3. Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.
4. Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.

Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.

Не пропустите важные новости о наших продуктах — подпишитесь на рассылку

Даю согласие на обработку персональных данных

Подписаться

Возврат к списку

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.

Земельные участки

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

• Заявление о постановки на учет.
• Правоустанавливающие документы.
• Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
• Геодезический план участка.
• Межевой план участка.
• Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
• Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

• если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
• выявлены ошибки в технической информации по объекту;
• выявлено наложение границ участка;
• если по участку есть спорное судебное разбирательство;
• если у земли нет единой категории назначения.

Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше.

Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

Внесение в Росреестр участка без межевания

Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

• отсутствие информации о координатах границ;
• границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Упрощенная схема регистрации

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

• заявление об учете изменений;
• заявление о внесении объекта в ГКН.

Жилые дома

Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.

Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.

Гаражи

Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план.

Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:

• документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
• технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
• декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.

С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.

Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало. Обращение в Юридический центр MirzoevGroup существенно сэкономит ваше время, нервы и денежные средства. Наши юристы имеют огромный опыт в устранении проблем, связанных с кадастровым учетом недвижимости любого типа.

Поделиться с друзьями:

Wisconsin Register of Deeds FAQS

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь может оказать отдел регистрации сделок в составлении моих собственных документов на недвижимость?

Бюро регистрации сделок обязано быть независимым хранителем записей, касающихся недвижимости. Таким образом, единственная область, в которой мы можем вам помочь, — это общие вопросы процесса. Мы не можем помочь вам в фактическом составлении документов. Мы настоятельно рекомендуем вам получить юридическую консультацию по этим сделкам.

Несмотря на то, что некоторые юридические документы были преобразованы в формы типа «заполните пустые поля» и кажутся очень простыми для заполнения, именно ответы на эти вопросы, требующие заполнения пустых мест, имеют решающее значение. Эти ответы могут широко варьироваться от человека к человеку. Определение правильного ответа для вашей ситуации представляет собой «юридическую консультацию», у нас нет лицензии на юридическую практику в сфере недвижимости. Даже если бы мы были таковыми, наша роль хранителя записей по-прежнему не позволяла бы нам помогать в создании записей.

Юридическая помощь Door County

Я подумываю о покупке участка недвижимости. Как я могу узнать, какие аресты, если таковые были предъявлены против него?

Если вы занимаете деньги в финансовом учреждении для совершения покупки, это финансовое учреждение прикажет провести поиск по названию задолго до закрытия сделки. Этот поиск выявит любые непогашенные залоговые права.

Если не задействовано ни одно финансовое учреждение, вам следует заключить договор напрямую с титульной компанией для полного поиска титула.

Могу ли я самостоятельно выполнить поиск по заголовку?

Строго говоря, ответ «да». Однако с практической точки зрения ответ, вероятно, будет «нет». Записи в офисе Регистра сделок открыты для всеобщего ознакомления. Однако, если вы не знакомы с тем, как организованы записи о недвижимости и как выполнять поиск «лицо, предоставляющее право/правополучатель» и «индекс трактов», вам будет легче найти пресловутую «иголку в стоге сена». Кроме того, в других офисах округа могут храниться документы, которые могут повлиять на интересующее вас имущество.

По нашему опыту опыт, который предлагает профессиональный поисковик, стоит денег, которые вы потратите, особенно если сравнить его со стоимостью сделки, которую вы собираетесь совершить.

Может ли Регистр сделок сказать мне, есть ли у меня хорошее и четкое право собственности?

Нет. Регистрационное бюро не уполномочено давать заключения относительно статуса правового титула. Профессиональные эксперты или рефераты используют записи в нашем офисе, а также ищут записи в других офисах округа, чтобы определить, является ли название хорошим и ясным.

Как мне изменить свой документ, чтобы он отражал мое настоящее имя?

Этот вопрос сложнее, чем кажется на первый взгляд. В простейшей форме от вас не требуется никаких действий. Когда вы продаете недвижимость в какой-то момент в будущем, просто укажите в документе, например: «Мэри Смит, нка (теперь известная как) Мэри Джонс настоящим предоставляет… и т. д.».

Однако есть много других деталей, влияющих на ответ на этот вопрос. Наиболее важным из них является закон штата Висконсин о семейной собственности. Этот закон предполагает, что имущество, используемое парой во время брака, находится в совместной собственности, если не указано иное.

Если вы хотите остаться единственным владельцем имущества и не собираетесь передавать какие-либо права на имущество своему супругу, необходимо принять меры до и во время брака, чтобы гарантировать, что это произойдет.

Если, однако, вы намереваетесь, чтобы ваш супруг/супруга разделили право собственности на имущество, существует несколько способов, которыми супружеская пара может получить право собственности на имущество, и каждый из них имеет определенные юридические последствия. В зависимости от вашего финансового положения, возраста и других факторов, траст может быть даже целесообразен.

Как видите, лучше всего обратиться за помощью к адвокату для составления документа, который поможет достичь ваших целей.

В случае смерти одного из доверенных лиц траста необходимо ли предпринимать какие-либо немедленные действия?

По словам члена Отдела наследства и недвижимости Коллегии адвокатов штата Висконсин, с которым мы беседовали, ответ «Нет». Доверенность остается в силе. Тем не менее, разумно периодически проверять траст с вашим адвокатом, чтобы определить, целесообразны ли изменения в траст.

Недавно мы выплатили ипотечный кредит за наш дом. Когда мы получим новый документ, подтверждающий, что мы больше ничего не должны банку?

В соответствии с законодательством штата Висконсин вы получаете только один документ о собственности, и вы должны были получить его вскоре после того, как закрыли сделку с вашей собственностью.

Если вы посмотрите на свой документ, вы заметите, что ваше имя указано как «грантополучатель», но банк нигде не упоминается. Таким образом, когда вы полностью выплачиваете ипотечный кредит, вам не нужно обновлять свой документ.

Что действительно необходимо сделать, так это иметь документ «Удовлетворение ипотеки», зарегистрированный в офисе Регистра сделок. Финансовые учреждения обязаны зарегистрировать такой документ в установленные сроки. Если вы получили «Удовлетворение ипотеки» с указанием времени, даты и номера документа из отдела регистрации сделок, ничего больше делать не нужно. Если вы не получили подтвержденное удовлетворение, вам следует обратиться к своему кредитору, чтобы убедиться, что они обработали соответствующие документы.

Я погасил задолженность по федеральному подоходному налогу, но она все еще отображается в моем кредитном отчете. Почему?

Несмотря на то, что залоги по федеральному подоходному налогу регистрируются в офисе Реестра сделок, мы не имеем юрисдикции в отношении самого залога или какой-либо документации об освобождении после удовлетворения залога. Мы не можем записать Релиз, если он не представлен нам для записи.

Налоговое управление изменило свои процедуры несколько лет назад и теперь считает, что их залоговые права «саморазрешаются» через определенное количество лет. В результате они не регистрируют документы об освобождении от залога, как раньше.

По нашим наблюдениям, агентства кредитной отчетности обычно не читают документы, они только смотрят индекс. Однако, если вы обратитесь в IRS, их сотрудники могут подготовить свидетельство об освобождении, которое вы сможете записать. Это должно очистить ваш кредитный отчет. Свяжитесь с менеджером, отвечающим за подготовку федеральных налоговых залогов, по телефону 414-297-1216 и попросите помощи.

Мне сказали, что мне нужно получить «юридическое описание» моей собственности. Где я могу это получить?

Юридическое описание вашей собственности указано в вашем документе.

Хотя это кажется достаточно простым, это может осложниться двумя факторами. Если ваша собственность состоит из нескольких небольших участков, которые были объединены с течением времени, простое краткое юридическое описание может не существовать. Обратное также может быть проблемой. Ваша собственность, возможно, ранее была большим участком, из которого были проданы меньшие участки. В обоих этих случаях для составления правового описания может потребоваться несколько документов и некоторая интерпретация.

Если история вашего участка соответствует одному из приведенных выше описаний, вам следует обратиться к зарегистрированному землемеру за профессиональной помощью в написании точного обновленного юридического описания.

Образец юридического описания

Регистрация документов | Реестр сделок

Управление регистрации сделок округа Уэйн регистрирует различные типы документов, в основном касающихся интересов и передачи собственности. Эти документы включают акты, ипотечные кредиты, земельные контракты, финансовые отчеты и залоговые права. Этот офис не предоставляет и не подготавливает бланки документов . Кроме того, этому бюро запрещено предоставлять юридические консультации . Этот офис рекомендует вам работать с адвокатом при подготовке ваших юридических документов, поскольку они должны быть тщательно проверены, чтобы обеспечить соблюдение требований к записи. Документы могут быть поданы для регистрации лично в нашем офисе или по почте в наш офис.

РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ, НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ И ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ

НЕРЕГИСТРИРУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ Документы, которые мы определяем как не подлежащие регистрации, будут возвращены для исправления и повторной подачи. Если группа документов предъявляется к учету только с однократной проверкой и ни один из документов в группе не соответствует требованиям к учету, возвращается вся группа. Чеки, представленные с незарегистрированными документами, будут возвращены с незарегистрированными документами.

НЕПРАВИЛЬНАЯ СУММА В ЧЕКАХ Если полученный чек превышает сумму, причитающуюся за документ(ы), более чем на 25,00 долларов США, или сумма чека меньше общей суммы, подлежащей оплате, документ(ы) и чек будут возвращены без обработки. Когда полученный чек превышает общую сумму к оплате, но излишек не превышает 25,00 долларов США, документ(ы) будет обработан, однако возмещение не будет произведено.

ВОЗВРАТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ Документы, представленные и зарегистрированные нашим офисом, будут возвращены тем же способом, которым они были получены. Документы, доставленные из рук в руки, должны быть получены той же фирмой или агентом, которые доставили их для регистрации. Отправленные по почте документы будут отправлены обратно на «обратный» адрес, указанный в документе. Этот «обратный» адрес часто предназначен для адвоката, банкира, титульного агента или риелтора, участвующего в сделке, а не для покупателя. Если вы являетесь покупателем и не получили копию зарегистрированного документа (документов), вы можете приобрести копию на нашем веб-сайте.

РАЗРЕШЕНИЕ ЗАЛОГА Когда ипотечный кредит полностью выплачен, кредитное учреждение должно направить в наш офис «Выплату залога» для регистрации. После записи этого инструмента любой желающий может просмотреть или приобрести копию разряда на нашем сайте.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПИСИ

• Все документы должны иметь оригинальные подписи, а имена должны быть напечатаны, проштампованы или напечатаны под подписями.
• Документы, оформленные в Мичигане, которые передают или обременяют недвижимость, требуют нотариального заверения.
• Документы должны быть на бумаге размером 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов и должны иметь верхнее поле 2,5 дюйма для первой страницы и минимальное поле 0,5 дюйма на трех других сторонах всех страниц.
• Документы должны быть на белой бумаге с черными чернилами и иметь размер шрифта не менее 10 пунктов.
• Название или тип документа должны быть указаны в первой строке.
• В документе должны быть указаны идентификационный номер налогоплательщика на недвижимость и общеизвестный адрес собственности.
• Гарантийные документы, документы, содержащие Соглашение о гарантии, земельные контракты и договоры о передаче земель должны быть заверены для уплаты налогов на имущество казначеем округа Уэйн до регистрации в нашем офисе.
• Постановления суда не могут быть зарегистрированы, если они не заверены и не опечатаны.
• Имя и адрес лица, составившего документ, должны быть указаны на документах, оформленных в Мичигане.
• Свидетельства о смерти должны быть заверенными копиями с выпуклой печатью; копия не будет записана.

ОБЩИЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

• Все подписи должны быть оригинальными. Копия не подлежит регистрации MCLA 565.201 (a)(e)
• В акте должна быть указана сумма возмещения или процитированы законы округа и/или штата об освобождении от уплаты налогов и подпункты MCLA 207.505 и MCLA 207.526
• Страницы документа должны иметь верх 2,5 дюйма. поля, боковые и нижние поля 0,5 дюйма на первой странице. Все последующие страницы должны иметь поля шириной 0,5 дюйма со всех сторон. Минимальный размер шрифта — 10 пунктов. Печать должна быть выполнена черными чернилами на белой бумаге. Размер бумаги должен быть 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов MCLA 565.