На какие строительные работы требуется сро московская область: Работа без СРО – какие виды работ требуют допуска

Перечень работ, для которых нужно вступать в СРО

Ниже представлен перечень работ в строительстве, в соответствии с которым компании, выполняющие данные работы, обязаны вступить в СРО в обязательном порядке. Перечень утвержден Приказом Министерства регионального развития №294 в 2010 году.

Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках

1. Разбивочные работы п процессе строительства.
2. Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений.

Подготовительные работы

1. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей.
2. Строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений.
3. Устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов (опоры) стационарных кранов.
4. Установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов, технологических мусоропроводов.

Земляные работы

1. Механизированная разработка грунта.
2. Разработка грунта и устройство дренажей в водохозяйственном строительстве.
3. Разработка грунта методом гидромеханизации.
4. Работы по искусственному замораживанию грунтов.
5. Уплотнение грунта катками, грунтоуплотняющими машинами или тяжелыми трамбовками.
6. Механизированное рыхление и разработка вечномерзлых грунтов.
7. Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода.

Устройство скважин

1. Бурение, строительство и монтаж нефтяных и газовых скважин.
2. Бурение и обустройство скважин (кроме нефтяных и газовых скважин).
3. Крепление скважин трубами, извлечение труб, свободный спуск или подъем труб из скважин.
4. Тампонажные работы.
5. Сооружение шахтных колодцев.

Свайные работы. Закрепление грунтов

1. Свайные работы, выполняемые с земли, в том числе в морских и речных условиях.
2. Свайные работы, выполняемые в мерзлых и вечномерзлых грунтах.
3. Устройство ростверков.
4. Устройство забивных и буронабивных свай.
5. Термическое укрепление грунтов.
6. Цементация грунтовых оснований с забивкой инъекторов.
7. Силикатизация и смолизация грунтов.
8. Работы по возведению сооружений способом «стена в грунте».
9. Погружение и подъем стальных и шпунтованных свай.

Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций

1. Опалубочные работы
2. Арматурные работы
3. Устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций

Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций

1. Монтаж фундаментов и конструкций подземной части зданий и сооружений
2. Монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок
3. Монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин

Буровзрывные работы при строительстве

Работы по устройству каменных конструкций

1. Устройство конструкций зданий и сооружений из природных и искусственных камней, в том числе с облицовкой
2. Устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой
3. Устройство отопительных печей и очагов

Монтаж металлических конструкций

1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений
2. Монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей
3. Монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций
4. Монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб
5. Монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций
6. Монтаж и демонтаж тросовых несущих конструкций (растяжки, вантовые конструкции и прочие)

Монтаж деревянных конструкций

1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций
2. Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки

Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов)

1. Футеровочные работы
2. Кладка из кислотоупорного кирпича и фасонных кислотоупорных керамических изделий
3. Защитное покрытие лакокрасочными материалами
4. Гуммирование (обкладка листовыми резинами и жидкими резиновыми смесями)
5. Устройство оклеечной изоляции
6. Устройство металлизационных покрытий
7. Нанесение лицевого покрытия при устройстве монолитного пола в помещениях с агрессивными средами
8. Антисептирование деревянных конструкций
9. Гидроизоляция строительных конструкций
10. Работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования
11. Работы по теплоизоляции трубопроводов
12. Работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования

Устройство кровель

1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов
2. Устройство кровель из рулонных материалов
3. Устройство наливных кровель

Фасадные работы

1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями
2. Устройство вентилируемых фасадов

Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений

1. Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации
2. Устройство и демонтаж системы отопления
3. Устройство и демонтаж системы газоснабжения
4. Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха
5. Устройство системы электроснабжения
6. Устройство электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений

Устройство наружных сетей водопровода

1. Укладка трубопроводов водопроводных
2. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования водопроводных сетей
3. Устройство водопроводных колодцев, оголовков, гасителей водосборов
4. Очистка полости и испытание трубопроводов водопровода

Устройство наружных сетей канализации

1. Укладка трубопроводов канализационных безнапорных
2. Укладка трубопроводов канализационных напорных
3. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования канализационных сетей
4. Устройство канализационных и водосточных колодцев
5. Устройство фильтрующего основания под иловые площадки и поля фильтрации
6. Укладка дренажных труб на иловых площадках
7. Очистка полости и испытание трубопроводов канализации

Устройство наружных сетей теплоснабжения

1. Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя до 115 градусов Цельсия
2. Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя 115 градусов Цельсия и выше
3. Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования сетей теплоснабжения
4. Устройство колодцев и камер сетей теплоснабжения
5. Очистка полости и испытание трубопроводов теплоснабжения

Устройство наружных сетей газоснабжения, кроме магистральных

1. Укладка газопроводов с рабочим давлением до 0,005 МПа включительно
2. Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,005 МПа до 0,3 МПа включительно
3. Укладка газопроводов с рабочим давлением от 0,3 МПа до 1,2 МПа включительно (для природного газа), до 1,6 МПа включительно (для сжиженного углеводородного газа)
4. Установка сборников конденсата гидрозатворов и компенсаторов на газопроводах
5. Монтаж и демонтаж газорегуляторных пунктов и установок
6. Монтаж и демонтаж резервуарных и групповых баллонных установок сжиженного газа
7. Ввод газопровода в здания и сооружения
8. Монтаж и демонтаж газового оборудования потребителей, использующих природный и сжиженный газ
9. Врезка под давлением в действующие газопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих газопроводов
10. Очистка полости и испытание газопроводов

Устройство наружных электрических сетей и линий связи

1. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 1 кВ включительно
2. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 35 кВ включительно
3. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 330 кВ включительно
4. Устройство сетей электроснабжения напряжением более 330 кВ
5. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением до 35 кВ
6. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением до 500 кВ
7. Монтаж и демонтаж опор для воздушных линий электропередачи напряжением более 500 кВ
8. Монтаж и демонтаж проводов и грозозащитных тросов воздушных линий электропередачи напряжением до 35 кВ включительно
9. Монтаж и демонтаж проводов и грозозащитных тросов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 35 кВ
10. Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением до 35 кВ включительно
11. Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением свыше 35 кВ
12. Установка распределительных устройств, коммутационной аппаратуры, устройств защиты
13. Устройство наружных линий связи, в том числе телефонных, радио и телевидения

Устройство объектов использования атомной энергии

1. Работы по сооружению объектов с ядерными установками
2. Работы по сооружению объектов ядерного оружейного комплекса
3. Работы по сооружению ускорителей элементарных частиц и горячих камер
4. Работы по сооружению объектов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов
5. Работы по сооружению объектов ядерного топливного цикла
6. Работы по сооружению объектов по добыче и переработке урана
7. Работы по выводу из эксплуатации объектов использования атомной энергии

Устройство объектов нефтяной и газовой промышленности

1. Монтаж магистральных и промысловых трубопроводов
2. Работы по обустройству объектов подготовки нефти и газа к транспорту
3. Устройство нефтебаз и газохранилищ
4. Устройство сооружений переходов под линейными объектами (автомобильные и железные дороги) и другими препятствиями естественного и искусственного происхождения
5. Работы по строительству переходов методом наклонно-направленного бурения
6. Устройство электрохимической защиты трубопроводов
7. Врезка под давлением в действующие магистральные и промысловые трубопроводы, отключение и заглушка под давлением действующих магистральных и промысловых трубопроводов
8. Выполнение антикоррозийной защиты и изоляционных работ в отношении магистральных и промысловых трубопроводов
9. Работы по обустройству нефтяных и газовых месторождений морского шельфа
10. Работы по строительству газонаполнительных компрессорных станций
11. Контроль качества сварных соединений и их изоляция
12. Очистка полости и испытание магистральных и промысловых трубопроводов

Монтажные работы

1. Монтаж подъемно-транспортного оборудования
2. Монтаж лифтов
3. Монтаж оборудования тепловых электростанций
4. Монтаж оборудования котельных
5. Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов
6. Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации
7. Монтаж оборудования объектов использования атомной энергии
8. Монтаж оборудования для очистки и подготовки для транспортировки газа и нефти
9. Монтаж оборудования нефте-, газоперекачивающих станций и для иных продуктопроводов
10. Монтаж оборудования по сжижению природного газа
11. Монтаж оборудования автозаправочных станций
12. Монтаж оборудования предприятий черной металлургии
13. Монтаж оборудования предприятий цветной металлургии
14. Монтаж оборудования химической и нефтеперерабатывающей промышленности
15. Монтаж горнодобывающего и горно-обогатительного оборудования
16. Монтаж оборудования объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта
17. Монтаж оборудования метрополитенов и тоннелей
18. Монтаж оборудования гидроэлектрических станций и иных гидротехнических сооружений
19. Монтаж оборудования предприятий электротехнической промышленности
20. Монтаж оборудования предприятий промышленности строительных материалов
21. Монтаж оборудования предприятий целлюлозно-бумажной промышленности
22. Монтаж оборудования предприятий текстильной промышленности
23. Монтаж оборудования предприятий полиграфической промышленности
24. Монтаж оборудования предприятий пищевой промышленности
25. Монтаж оборудования театрально-зрелищных предприятий
26. Монтаж оборудования зернохранилищ и предприятий по переработке зерна
27. Монтаж оборудования предприятий кинематографии
28. Монтаж оборудования предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи
29. Монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности
30. Монтаж оборудования сельскохозяйственных производств, в том числе рыбопереработки и хранения рыбы
31. Монтаж оборудования предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства
32. Монтаж водозаборного оборудования, канализационных и очистных сооружений
33. Монтаж оборудования сооружений связи
34. Монтаж оборудования объектов космической инфраструктуры
35. Монтаж оборудования аэропортов и иных объектов авиационной инфраструктуры

Пусконаладочные работы

1. Пусконаладочные работы подъемно-транспортного оборудования
2. Пусконаладочные работы лифтов
3. Пусконаладочные работы синхронных генераторов и систем возбуждения
4. Пусконаладочные работы силовых и измерительных трансформаторов
5. Пусконаладочные работы коммутационных аппаратов
6. Пусконаладочные работы устройств релейной защиты
7. Пусконаладочные работы автоматики в электроснабжении
8. Пусконаладочные работы систем напряжения и оперативного тока
9. Пусконаладочные работы электрических машин и электроприводов
10. Пусконаладочные работы систем автоматики, сигнализации и взаимосвязанных устройств
11. Пусконаладочные работы автономной наладки систем
12. Пусконаладочные работы комплексной наладки систем
13. Пусконаладочные работы средств телемеханики
14. Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха
15. Пусконаладочные работы автоматических станочных линий
16. Пусконаладочные работы станков металлорежущих многоцелевых с ЧПУ
17. Пусконаладочные работы станков уникальных металлорежущих массой свыше 100 т
18. Пусконаладочные работы холодильных установок
19. Пусконаладочные работы компрессорных установок
20. Пусконаладочные работы паровых котлов
21. Пусконаладочные работы водогрейных теплофикационных котлов
22. Пусконаладочные работы котельно-вспомогательного оборудования
23. Пусконаладочные работы оборудования водоочистки и оборудования химводоподготовки
24. Пусконаладочные работы технологических установок топливного хозяйства
25. Пусконаладочные работы газовоздушного тракта
26. Пусконаладочные работы общекотельных систем и инженерных коммуникаций
27. Пусконаладочные работы оборудования для обработки и отделки древесины
28. Пусконаладочные работы сушильных установок
29. Пусконаладочные работы сооружений водоснабжения
30. Пусконаладочные работы сооружений канализации
31. Пусконаладочные работы на сооружениях нефтегазового комплекса
32. Пусконаладочные работы на объектах использования атомной энергии

Устройство автомобильных дорог и аэродромов

1. Работы по устройству земляного полотна для автомобильных дорог, перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек
2. Устройство оснований автомобильных дорог
3. Устройство оснований перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек
4. Устройства покрытий автомобильных дорог, в том числе укрепляемых вяжущими материалами
5. Устройства покрытий перронов аэропортов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек
6. Устройство дренажных, водосборных, водопропускных, водосбросных устройств
7. Устройство защитных ограждений и элементов обустройства автомобильных дорог
8. Устройство разметки проезжей части автомобильных дорог

Устройство железнодорожных и трамвайных путей

1. Работы по устройству земляного полотна для железнодорожных путей
2. Работы по устройству земляного полотна для трамвайных путей
3. Устройство верхнего строения железнодорожного пути
4. Устройство водоотводных и защитных сооружений земляного полотна железнодорожного пути
5. Монтаж сигнализации, централизации и блокировки железных дорог
6. Электрификация железных дорог
7. Закрепление грунтов в полосе отвода железной дороги
8. Устройство железнодорожных переездов

Устройство тоннелей, метрополитенов

1. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов без применения специальных способов проходки
2. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением искусственного замораживания
3. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением тампонажа
4. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением электрохимического закрепления
5. Проходка выработки тоннелей и метрополитенов с применением опускной крепи
6. Устройство внутренних конструкций тоннелей и метрополитенов
7. Устройство пути метрополитена

Устройство шахтных сооружений

1. Проходка выработки шахтных сооружений без применения специальных способов проходки
2. Проходка выработки шахтных сооружений с применением искусственного замораживания
3. Проходка выработки шахтных сооружений с применением тампонажа
4. Проходка выработки шахтных сооружений с применением электрохимического закрепления
5. Проходка выработки шахтных сооружений с применением опускной крепи

Устройство мостов, эстакад и путепроводов

1. Устройство монолитных железобетонных и бетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов
2. Устройство сборных железобетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов
3. Устройство конструкций пешеходных мостов
4. Монтаж стальных пролетных строений мостов, эстакад и путепроводов
5. Устройство деревянных мостов, эстакад и путепроводов
6. Устройство каменных мостов, эстакад и путепроводов
7. Укладка труб водопропускных на готовых фундаментах (основаниях) и лотков водоотводных

Гидротехнические работы, водолазные работы

1. Разработка и перемещение грунта гидромониторными и плавучими земснарядами
2. Рыхление и разработка грунтов под водой механизированным способом и выдачей в отвал или плавучие средства
3. Бурение и обустройство скважин под водой
4. Свайные работы, выполняемые в морских условиях с плавучих средств, в том числе устройство свай-оболочек
5. Свайные работы, выполняемые в речных условиях с плавучих средств, в том числе устройство свай-оболочек
6. Возведение сооружений в морских и речных условиях из природных и искусственных массивов
7. Возведение дамб
8. Монтаж, демонтаж строительных конструкций в подводных условиях
9. Укладка трубопроводов в подводных условиях
10. Укладка кабелей в подводных условиях, в том числе электрических и связи
11. Водолазные (подводно-строительные) работы, в том числе контроль за качеством гидротехнических работ под водой

Промышленные печи и дымовые трубы

1. Кладка доменных печей
2. Кладка верхнего строения ванных стекловаренных печей
3. Монтаж печей из сборных элементов повышенной заводской готовности
4. Электролизеры для алюминиевой промышленности
5. Футеровка промышленных дымовых и вентиляционных печей и труб

Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

1. Строительный контроль за общестроительными
2. Строительный контроль за работами по обустройству скважин
3. Строительный контроль за буровзрывными работами
4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации
5. Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции
6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности
7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения
8. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи
9. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов нефтяной и газовой промышленности
10. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и аэродромов, мостов, эстакад и путепроводов
11. Строительный контроль при устройстве железнодорожных и трамвайных путей
12. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в подземных условиях
13. Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами
14. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте промышленных печей и дымовых труб

Промышленное строительство

1. Предприятия и объекты топливной промышленности
2. Предприятия и объекты угольной промышленности
3. Предприятия и объекты черной металлургии
4. Предприятия и объекты цветной металлургии
5. Предприятия и объекты химической и нефтехимической промышленности
6. Предприятия и объекты машиностроения и металлообработки
7. Предприятия и объекты лесной, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности
8. Предприятия и объекты легкой промышленности
9. Предприятия и объекты пищевой промышленности
10. Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства
11. Тепловые электростанции
12. Объекты использования атомной энергии
13. Объекты электроснабжения свыше 110 кВ
14. Объекты нефтегазового комплекса

Транспортное строительство

1. Автомобильные дороги и объекты инфраструктуры автомобильного транспорта
2. Железные дороги и объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта
3. Аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры
4. Тоннели автомобильные и железнодорожные
5. Метрополитены
6. Мосты (большие и средние)
7. Предприятия и объекты общественного транспорта

Жилищно-гражданское строительство

1. Объекты электроснабжения до 110 кВ включительно
2. Объекты теплоснабжения
3. Объекты газоснабжения
4. Объекты водоснабжения и канализации
5. Здания и сооружения объектов связи
6. Объекты морского транспорта
7. Объекты речного транспорта
8. Объекты гидроэнергетики
9. Дамбы, плотины, каналы, берегоукрепительные сооружения, водохранилища (за исключением объектов гидроэнергетики)

Допуск на строительные работы в Москве — вступить в СРО строителей Москвы

Саморегулируемая организация Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства»

129164, г. Москва, ул. Маломосковская, д. 10, эт. 4, пом. 13

+7(495)[email protected]

Саморегулируемая организация Ассоциация «Капитальный ремонт и строительство»

107014, г. Москва, ул. Бабаевская, д. 6

+7 (499) 270-17-87/86/ +7(495) 671-13-61 /+7 (495) [email protected]

Саморегулируемая организация Ассоциация строителей газового и нефтяного комплексов

117393, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, этаж/комн. 19/55

+7(495)[email protected]

Ассоциация дорожно-строительных компаний Саморегулируемая организация «Капитальный ремонт и благоустройство»

115162, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Даниловский, Хавская ул., д. 11, помещ. II, ком. 2, 3

+7(499) [email protected]

Саморегулируемая организация Ассоциация «Строители оборонного и энергетического комплексов»

117420, г. Москва, ул. Намёткина, 10А корп. 1

+7(495)510-24-16/17/[email protected]

Союз монтажников инженерных систем зданий и сооружений

129281, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, УЛ. ЕНИСЕЙСКАЯ, ДЛВД. 36, СТР. 14, ПОМЕЩ. I, ЭТАЖ 1, КОМ.15

+7(495) [email protected]

Ассоциация «Объединение профессиональных строителей «РусСтрой»

105066, г. Москва, ул. Ольховская, д. 45 к. 1

+7(495) 961-11-41 / +7(495) [email protected]

Общероссийское межотраслевое объединение работодателей – Союз строителей объектов связи и информационных технологий «СтройСвязьТелеком»

123103, г. Москва, пр-т Маршала Жукова, д. 78, корп. 2, эт. 1, комн. 180

+7 (495) [email protected]

Союз – «Саморегулируемая организация – «Объединение организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос энергетических объектов, сетей и подстанций «ЭНЕРГОСТРОЙ»

119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, дом 21 Б, стр. 10,этаж 5, пом. I, ком.7

+7 (495) [email protected]

Ассоциация содействия развитию строительного комплекса и свободного предпринимательства в сфере строительства «Столица», саморегулируемая организация строителей

123056, г. Москва, Электрический пер., д. 8, стр. 5

+7 (499)575-0-333/+7 (499) 253-23-41/ +7 (499) 253-23-42/ +7 (499) [email protected]

Ассоциация «Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строителей»

117588, Москва, ул. Тарусская, д. 10

+7(495) [email protected]

Саморегулируемая организация Ассоциация строительных компаний «Межрегиональный строительный комплекс»

105082, Г.Москва, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ БАКУНИНСКАЯ, Д. 96-98, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. I

+7(495) [email protected]

Ассоциация по защите прав и законных интересов лиц, осуществляющих строительство, саморегулируемая организация «ЦЕНТРРЕГИОН»

109004, г. Москва, Земляной Вал, д. 64, стр. 2

+7(495) [email protected]

Ассоциация «СТОЛИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

119991, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1; Почтовый адрес: 119021, г. Москва, АССОЦИАЦИЯ «ССО» СРО, а/я №10.

+7(495) 363-60-43/44/45/[email protected]

Ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве»

119049, г. Москва, ул. Коровий Вал, д. 9

+7 (495) 775 81 [email protected]

Ассоциация в области строительства «Саморегулируемая организация «АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ»

105187, г. Москва, Окружной проезд, дом 18, корп. А, 4 этаж, комната 14

+7(495) [email protected]

Саморегулируемая организация «Союз дорожно-транспортных строителей «СОЮЗДОРСТРОЙ»

117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 84/32, К. 1, ПОМЕЩ. IX, КОМ. 5

+7(495) [email protected]

Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение организаций, выполняющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов атомной отрасли «СОЮЗАТОМСТРОЙ»

119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 29, стр. 1, этаж 2, офис 204

+7(495) 646-73-20info@atomsro. ru

Союз «Первая национальная организация строителей»

107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ ВН.ТЕР.Г., НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 23Б, СТР. 20, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 104

8 (495) [email protected]

Саморегулируемая организация Ассоциация строительных организаций «ЭнергоСтройАльянс»

108811, г. Москва, п. Московский, Киевское шоссе, 22-й км, домовл. 4, стр. 2, эт. 9, блок Г, оф. 900 Г

+7 (495)[email protected]

Показать еще

строек в России. Основы — Недвижимость

Строительная отрасль в России быстро восстанавливается после кризис COVID-19. Уже в первом квартале 2021 года бизнес активность в этом секторе достигла «допандемического» уровень.

Согласно отчету CBRE, за девять месяцев 2021 г. инвестиции в недвижимость в России составили 281 млрд. рублей, что является самым высоким показателем за всю историю Российский рынок недвижимости ¹ .

Этот рост особенно заметен в сфере жилой недвижимости. Благоприятными факторами для этого были (i) рост спроса по сравнению с Денежно-кредитная политика Центрального банка России и (ii) государство льготная ипотечная программа.

Инвестиции в коммерческую недвижимость по-прежнему значительно отстают жилой, что в первую очередь связано с продолжающимся последствия пандемии. Тем не менее положительная динамика в строительства в целом дает основания для оптимизма в отношении перспективы этого сектора.

При этом уровень иностранных инвестиций, к сожалению, все еще очень низок (4% от общего числа). Частично, низкий интерес иностранных инвесторов может быть связан с отсутствием достаточная информация о правовой базе недвижимости и строительная сфера России.

Эта статья посвящена краткому обзору основных этапов строительного проекта, а также по выявлению рисков, которые ждем будущих инвесторов (застройщиков) на каждом этапе.

Этап №1. Выбор земельного участка

Первым этапом любого строительства является выбор подходящий земельный участок. На данном этапе есть риск выбрать земельный участок участок непригоден для строительства.

Размещение объектов капитального строительства на территории Российской территории осуществляется в соответствии с территориальной планировкой документы (схемы территориального планирования, генеральный план, правила землепользование и застройка, концепция землеустройства и землеустройства использовать план). Рациональное и целевое использование земель является основной целью планировка территории.

Несоблюдение требований этих документов делает невозможность получения положительного заключения экспертизы по результатам рассмотрения проектная документация, необходимая для начала строительство.

В целях сведения к минимуму риска все эти документы, относящиеся к следует учитывать выбранный земельный участок и требования необходимо сравнить с параметрами будущего объекта.

Этап №2. Регистрация прав на земельный участок

Как только инвестор выбрал земельный участок, он должен приобретать право собственности на землю в форме собственности или аренды. Земля титул служит предпосылкой для получения статуса разработчик.

В России иностранные организации и физические лица могут владеть земельными участками, кроме отдельных случаев, например, земельные участки, расположенные в приграничных территории, сельскохозяйственные угодья и участки в пределах морского порта границы.

Иностранный инвестор может арендовать земельный участок на равных условиях с Российские юридические и физические лица без дополнительных ограничения.

Одной из особенностей России является то, что большая часть земли общественная (государственная или муниципальная) собственность. Если это относится к земле участок, выбранный инвестором, необходимо будет участвовать в открытые торги с целью получения права покупки или аренды этот сюжет. Законом предусмотрены случаи, когда земельные участки могут быть приобретаются или сдаются в аренду без проведения торгов: например, в случае реализация крупного инвестиционного проекта.

Обычно инвесторы арендуют земельные участки. Однако договоры аренды также связаны с рисками, которые следует учитывать. Прежде всего, необходимо проверить, что соглашение не содержит обременительные условия для арендатора. Такие условия, в частности, могут включать ограничения на использование участка, безусловное право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор и т.п. следует также иметь в виду, что договоры аренды, заключенные на сроком более одного года требуют государственной регистрации.

Перед заключением договора аренды или приобретением земельного участка земли, также необходимо проверить всех предыдущих владельцев и причины и обстоятельства перехода прав. Такая проверка есть направленные на предотвращение риска рекультивации земельного участка, для Например, если права на участок были переданы против воля предыдущего владельца.

Единый государственный реестр недвижимости содержит все сведения о переходе прав на объекты недвижимости, выписку из которого можно получить в электронном виде на Официальный веб-сайт. В выписке также содержится информация о том, земельный участок находится под арестом, сервитутом или залогом.

Этап № 3. Проектирование объектов

Градостроительный кодекс регламентирует проектирование и строительство объектов капитального строительства. Этап проектирования проекта включает инженерные изыскания для строительства, собственно проектирование и подготовка рабочей документации.

В России заказчик проектно-строительных работ (т.е. разработчик) должен быть профессиональным участником рынка. Это означает что для заключения договора с подрядчиком разработчик должен быть членом саморегулируемой организации, т.е. особое профессиональное объединение подрядчиков и проектировщиков. Как вариант, разработчик может нанять «технаря». Заказчик для этого – профессиональная организация, которая общаться с подрядчиками от его имени.

Проектировщик (а также строительный подрядчик) также быть членом саморегулируемой организации. Такое обязательство дает возможность застройщику требовать возмещения убытков от саморегулируемой организации в случае наличия у подрядчиков причинил ущерб третьим лицам.

Следует сказать, что в большинстве случаев проектная документация в России требуется экспертиза – либо государственная, либо негосударственные, в зависимости от типа объекта. Цель состоит в том, чтобы подтвердить, что будущий объект соответствует требованиям надежность и безопасность.

Экспертиза проектной документации является достаточно серьезный и трудоемкий процесс. Поэтому важно что договор с проектной организацией предусматривал обязанность последнего вносить изменения в документацию в течение экспертизы, если это необходимо. Окончательный расчет лучше произвести по факту получение положительного экспертного заключения.

В последние годы в России активно разрабатываются и применяются строительные информационное моделирование (« БИМ «). БИМ позволяет создать трехмерную модель здания содержит всю необходимую информацию для его построения и использовать. Уже можно представить проектную документацию на экспертиза в виде информационной модели. Начиная с 1 С января 2022 года BIM-моделирование становится обязательным для объектов, строительство финансируется за счет бюджетных средств.

Этап № 4. Строительство объекта

4.1. Выбор подрядчика

Строительство, безусловно, самый ответственный этап, и именно сопряжено с большим количеством рисков и подводных камней.

Исходя из нашего опыта, мы можем сделать вывод, что ключевым фактором Успех в строительном проекте – это выбор надежного и известный генеральный подрядчик. Если разработчик руководствуется исключительно из соображений экономии и заключает договор с подрядчик предлагает цены ниже рыночных, это может иметь катастрофические последствия, такие как потеря денег и строительство задержки.

Наиболее значительный риск представляет собой «типичную» ситуацию где подрядчику заплатили вперед, а дальше он отказывается средства, передает все активы компании аффилированным стороны и объявляет себя банкротом.

Поэтому необходимо провести детальную проверку подрядчик, включая финансовое положение, портфель проектов, деловая репутация и т. д., по крайней мере, проверка должна включать анализ открытых источников, таких как База данных коммерческих дел, База данных исполнительного производства, Единый федеральный реестр Информация о банкротстве и т.д. Имея всю информацию о подрядчика, можно сделать вывод о том, заслуживает ли он доверия или нет.

При заключении договора строительного подряда необходимо обратить внимание на условия, защищающие инвестора от возможные потери. В частности, это обычная практика для партий открыть специальный счет в банке для нужд конкретного проект. В этом случае заказчик может получить право авторизовать переводы другим лицам и контроль за использованием аванса платежи.

Другим важным аспектом является обеспечение обязательств со стороны подрядчик. Наиболее распространенными инструментами являются (i) банковская гарантия предоставляемых подрядчиком и (ii) гарантировать сохранение части оплата работ (как правило, до 10%) инвестором. Это целесообразно, чтобы обеспечение обязательств охватывало как можно больше обязательства подрядчика, включая возмещение предоплата, штрафы и ответственность за дефекты.

Детальная проверка подрядчика также необходима для минимизировать налоговые риски, связанные с дополнительным налогом на добавленную стоимость (« НДС «) платеж. Дело в том, что в если подрядчик не уплачивает НДС, а застройщик не доказать, что надлежащая проверка подрядчика была проведена, налоговая орган может взыскать неуплаченный НДС с застройщика.

4.2. Госпостановление

Поскольку строительство связано с безопасностью людей, данная область довольно строго контролируется государством. Таким образом, в большинстве случаев это необходимо получить разрешение на строительство перед началом работ, т.е. подтверждение того, что проектная документация соответствует все требования к строительству. Несанкционированное исполнение работы могут повлечь за собой административную ответственность, а объект может быть признан незаконным и подлежащим сносу.

В большинстве случаев государство контролирует выполнение работает. Компетентные государственные служащие контролируют соблюдение обязательные технические требования, правильность и своевременность составление текущей строительной документации и выпуск приказы об устранении нарушений.

Обязательным условием ввода объекта в эксплуатацию является официальный документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требования проектной документации и строительных подзаконные акты.

Последним этапом реализации строительного проекта является получение лицензии на деятельность – документ, который позволяет застройщика зарегистрировать объект капитального строительства в кадастр, зарегистрировать право собственности и поставить объект на операция.

В заключение подчеркнем, что реализация строительный проект в любой юрисдикции является сложным и многоэтапный процесс, сопряженный со значительными рисками как в правовом, так и в технические сферы. Качественное и профессиональное управление данные риски являются залогом успешной реализации проекта и, в конечном счете, к получению запланированной прибыли. В связи с этим, крайне важно доверить юридическое сопровождение проекта консультанты из числа признанных лидеров в этой поле.

Сноска

1. https://www.cbre.ru/research-and-reports/Russia-Investment-Figures-Q3-2021

Содержание данной статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

Пять крупнейших строек, начатых в России в 1 квартале 2022 года

17 мая 2022 года

Кармен

Вот пять крупнейших строительных проектов, начатых в России в первом квартале 2022 года, согласно базе данных строительных проектов GlobalData.

1. Балашихинско-Ногинский обход – $794 млн.

Проект предусматривает строительство Балашихинско-Ногинского обхода в Московской области.

Строительные работы начаты в 1 квартале 2022 года и должны быть завершены в 4 квартале 2023 года.

Проект направлен на строительство нового выезда на МКАД с федеральной трассы М-7 «Волга».

2. Жилой комплекс «Пятницкие луга» – $673 млн.

Проект предусматривает строительство жилого комплекса «Пятницкие луга» на 108 га земли в г. Солнечногорске Московской области.

Строительные работы начались в 1 квартале 2022 года и должны завершиться в 4 квартале 2023 года.

Проект направлен на улучшение жилищных условий в регионе.

3. Хабаровская ТЭЦ 320,8 МВт – $627 млн ​​

Проект предусматривает строительство тепловой электростанции электрической мощностью 320,8 МВт и тепловой мощностью 1 368 Гкал/ч в г. Хабаровске Хабаровского края.

Строительные работы начались в 1 квартале 2022 года и, по прогнозам, будут завершены в 4 квартале 2025 года.

Целью проекта является создание дополнительных мощностей по выработке электроэнергии для удовлетворения будущих потребностей в электроэнергии и сокращения частых отключений электроэнергии в регионе.

4. Жилой комплекс «Волна» – $373 млн.

Проект предусматривает строительство жилого комплекса «Волна» на 22 га земли общей площадью 550 000 м ² площади в Москве.

Строительные работы начаты в 1 квартале 2022 года и должны быть завершены в 4 квартале 2026 года.