Форма собственности группа газ: The page cannot be found

Раздел 2. Общие положения

2.1. Соглашение определяет условия использования Информации, права и обязанности Пользователя, возникающие при получении доступа к Информации и Информационным услугам посредством Сайта.

Состав доступной на Сайте Информации определяется Обществом по собственному усмотрению с учетом требований законов, нормативных актов Банка России и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Порядок и условия получения бесплатного доступа к Информации посредством Сайта определяются Соглашением. Порядок и условия доступа к Информационным услугам, использования Информации определяются Соглашением, а также договорами, заключаемыми между Обществом и Пользователями.

2.2. Соглашение является публичной офертой в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Соглашение публикуется на Сайте и вступает в силу с момента опубликования.

Пользователь, приступивший к использованию Сайта, считается подтвердившим свое согласие с условиями Соглашения в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 434 ГК РФ.

2.3 В соответствии с законодательством Российской Федерации и заключенными договорами Общество является правообладателем Информации, включая, но не ограничиваясь, размещенную на Сайте Биржевую информацию, Индексы и иную Производную информацию.

Раздел 3. Порядок и условия доступа к Информации.

3.1 В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 №149‐ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» Общество определяет порядок и условия доступа Пользователя к размещаемой на Сайте Информации.

3.2 Общество безвозмездно обеспечивает предоставление доступа к Биржевой информации, Индексам и иной Производной информации, подлежащей размещению на Сайте в соответствии с требованиями законов, нормативных актов Банка России, иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Биржевая информация, Индексы и иная Производная информация могут использоваться на условиях, установленных разделом 4 настоящего Соглашения.

3.3 Все Индексы рассчитываются Обществом с использованием методик, опубликованных на Сайте. Значения дополнительных параметров, используемых при расчете Индексов (коэффициенты, тарифы), раскрываются на Сайте в открытом доступе.

3.4 Биржевая информация, а также любые Материалы, размещаемые на Сайте, не являются рекламой и не могут расцениваться в качестве рекомендаций или предложений, направленных на стимулирование Пользователя к заключению договоров с какими‐либо биржевыми товарами (инструментами), допущенными к организованным торгам, проводимым в товарных секциях и Секции срочного рынка Общества.

3.5 Информация, размещаемая на Сайте, может содержать ссылки на сайты третьих лиц. При переходе по гиперссылкам, размещенным на Сайте, на внешние по отношению к Сайту информационные ресурсы, Пользователь покидает Сайт.
Общество не несет ответственность за недостоверность сведений, размещаемых на внешних по отношению к Сайту информационных ресурсах, а также за несвоевременную актуализацию и обновление соответствующей информации в их составе.

3.6 Общество не выступает в качестве представителя третьих лиц, указанных в пункте 3.5 настоящего раздела Соглашения. Размещение указанных ссылок преследует исключительно информационные цели и не должно рассматриваться в качестве советов, рекламы продуктов, рекомендаций, предложений, реализуемых какими‐либо третьими лицами.

3.7 Предоставление Информационных услуг Пользователю осуществляется на основании договора на оказание Информационных услуг, заключаемого между Пользователем и Обществом. Порядок и условия предоставления доступа к Информации, предоставляемой в соответствии с договором на оказание Информационных услуг, определяются указанным договором.

Раздел 4. Условия использования Информации

4.1 Пользователь вправе использовать Информацию, размещенную на Сайте, на условиях и с учетом ограничений, предусмотренных настоящим Соглашением.

4.2 Информация может использоваться Пользователем при условии соблюдения следующих условий и ограничений:

4.2.1 Допускаются любые действия с Информацией, за исключением Распространения, совершаемые Пользователем в личных/служебных целях, не связанных с извлечением прибыли.

4.2.2 Распространение Биржевой информации Пользователем допускается только при условии заключения договора, предусмотренного пунктом 3.7 настоящего Соглашения.

4.2.3 Распространение Пользователем Производной информации, в том числе Индексов допускается при условии получения предварительного письменного разрешения от Общества и указания ссылки на источник такой информации, в частности на Сайт.

4.2.4 Распространение Пользователем Материалов допускается при условии указания ссылки на источник такой информации, в частности на Сайт.

4.2.5 При Распространении Информации не допускается переработка ее оригинального текста. Сокращение или изменение расположения составных частей Информации, снабжение иллюстрациями, комментариями или какими бы то ни было пояснениями, допускается только в той мере, в какой это не приводит к искажению Информации.

4.2.6 Пользователь не вправе совершать какие‐либо действия, направленные на технологическое извлечение или копирование информации с Сайта в обход средств доступа, непосредственно предоставляемых Пользователю на Сайте.

4.2.7 Запрещается использование Пользователем Информации с целью извлечения прибыли, за исключением случая, когда получение Информации осуществляется на основании договора, предусмотренного пунктом 3.7 настоящего Соглашения.

4.3 Условия использования Информации, предоставляемой в соответствии с договором на оказание Информационных услуг, определяются таким договором.

Раздел 5. Права интеллектуальной собственности

5.1 Вся Информация является объектом интеллектуальной собственности Общества. Исключительные права на Информацию, предоставляемую Обществом в связи с оказанием Информационных услуг, сохраняются за Обществом.

5.2 Материалы, их подборка и взаимное расположение подлежат защите в соответствии с положениями законов, нормативных актов Банка России и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Использование Материалов допускается только с учетом соблюдения условий, предусмотренных разделом 4 настоящего Соглашения.

5.3 Исключительные права на использование товарных знаков, коммерческих обозначений и иных объектов интеллектуальной собственности, размещенных на Сайте, принадлежат Обществу или его партнерам.

5.4 Общество, как правообладатель объектов интеллектуальной собственности, вправе по своему усмотрению разрешать или запрещать третьим лицам использование объектов интеллектуальной собственности. При этом отсутствие запрета не считается согласием или разрешением на использование.

5.5 Условия Соглашения не могут и не должны рассматриваться в качестве оснований для передачи или предоставления Пользователю Сайта каких‐либо исключительных (лицензионных) прав на использование Материалов.

Раздел 6. Обработка персональных данных

6.1 Пользователь дает Обществу свое согласие на обработку его персональных данных, указываемых Пользователем в соответствующей веб-форме Сайта.

6.2 Порядок и условия обработки персональных данных Пользователя определяются Политикой Акционерного общества «Санкт-Петербургская Международная Товарно-сырьевая Биржа» в отношении обработки персональных данных, опубликованной на Сайте.

Раздел 7. Ответственность

7.1 Любое неправомерное использование Информации, размещенной на Сайте, является нарушением прав Общества как правообладателя и/или третьих лиц и может повлечь за собой ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

7.2 Общество не гарантирует непрерывность функционирования и круглосуточную доступность Сайта, сервисов и услуг, оказываемых посредством предоставления доступа к Сайту.

7.3 Общество не несет ответственности за:

7.3.1 убытки, причиненные сбоями и иными нарушениями в функционировании Сайта, в том числе связанные с нарушениями в работе оборудования, систем связи или сетей, которые эксплуатируются и/или обслуживаются третьими лицами;

7.3.2 убытки, понесенные Пользователем в результате наличия вредоносных программ в оборудовании и программном обеспечении, используемом Пользователем для доступа к Сайту;

7.3.3 нарушение Пользователем условий настоящего Соглашения;

7.3.4 неправомерные действия третьих лиц, в том числе связанные с использованием данных Пользователя, а также с использованием сведений о Пользователе, если такие сведения стали доступны третьим лицам не по вине Общества;

7.3.5 косвенные, случайные, непреднамеренные убытки Пользователя (включая вред, вызванный потерей данных или ущерб, причиненный чести, достоинству или деловой репутации), возникшие в связи с использованием Сайта, в том числе при переходе по размещенной на Сайте внешней ссылке, обеспечивающей переход на сайт третьего лица;

7.3.6 косвенные, случайные, непреднамеренные убытки Пользователя (включая вред, вызванный потерей данных или ущерб, причиненный чести, достоинству или деловой репутации), которые вызваны недостоверностью информации, указанной или размещенной Пользователем в процессе регистрации на Сайте;

7.3.7 несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации информации и материалов, размещенных на Сайте Пользователем, нарушение вещных, неимущественных и иных прав третьих лиц, связанных с использованием Сайта Пользователем.

7.4 Ответственность Сторон договора на оказание Информационных услуг, определяется указанным договором, заключенным между Обществом и Пользователем.
Размер ответственности Сторон ограничивается суммой причиненного другой Стороне реального ущерба.

Раздел 8. Направление жалоб

8.1 Пользователь, который полагает, что какие‐либо информационные материалы, размещенные на Сайте, нарушают его права и законные интересы, должен направить соответствующую жалобу на электронный адрес Общества [email protected].

8.2 Обществом рассматриваются жалобы, соответствующие указанным требованиям:

8.2.1 Жалоба содержит имя, фамилию и отчество заявителя/наименование, место нахождения и фактический адрес, контактную информацию.

8.2.2 Жалоба содержит подробное описание предполагаемого нарушения прав Пользователя.

8.2.3 Жалоба содержит контактную информацию для направления ответа: адрес электронной почты и телефон.

8.2.4 Жалоба содержит согласие на обработку персональных данных (для заявителя – физического лица).

Жалобы, не соответствующие указанным требованиям, не рассматриваются Обществом.

8.3 Жалобы рассматриваются Обществом в срок не позднее 30 календарных дней с даты поступления жалобы на электронный адрес Общества, указанный в пункте 8.1 настоящего раздела Соглашения.

Раздел 9. Заключительные положения

9.1 Любые споры, связанные с заключением, изменением, исполнением или прекращением настоящего Соглашения, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2 Общество вправе вносить изменения в условия Соглашения путем публикации на Сайте Соглашения в новой редакции. Соответствующие изменения вступают в силу с момента публикации на Сайте Соглашения в новой редакции.

9.3 Пользователь обязан периодически знакомиться с текстом Соглашения с целью изучения последних внесенных в него изменений. Продолжая использование Сайта после вступления в силу соответствующих изменений, Пользователь выражает свое согласие с условиями Соглашения в новой редакции.

Какой тип акционеров владеет наибольшим количеством акций Natural Gas Services Group, Inc. (NYSE: NGS)?

Взгляд на акционеров Natural Gas Services Group, Inc. (NYSE: NGS) может сказать нам, какая группа наиболее влиятельна. Учреждения часто владеют акциями более крупных компаний, и мы ожидаем, что инсайдеры будут владеть заметным процентом от более мелких. Мне очень нравится видеть хоть немного инсайдерской собственности. Как сказал Чарли Мангер: «Покажите мне стимул, и я покажу вам результат».

С рыночной капитализацией 132 млн. Долларов США Natural Gas Services Group является акцией с небольшой капитализацией, поэтому многие институциональные инвесторы могут ее не знать. На диаграмме ниже мы видим, что институциональные инвесторы купили компанию. Давайте углубимся в каждый тип собственника, чтобы узнать больше о Natural Gas Services Group.

Ознакомьтесь с нашим последним анализом для Natural Gas Services Group

с разбивкой по собственности

Что институциональная собственность говорит нам о Natural Gas Services Group?

Многие учреждения оценивают свою деятельность по индексу, который приближается к местному рынку.Поэтому обычно они уделяют больше внимания компаниям, входящим в основные индексы.

Как видите, институциональные инвесторы имеют значительную долю в Natural Gas Services Group. Это говорит о некотором доверии профессиональных инвесторов. Но мы не можем полагаться только на этот факт, поскольку учреждения иногда делают плохие инвестиции, как и все остальные. Нередко можно увидеть резкое падение цены акций, если два крупных институциональных инвестора попытаются продать акции одновременно.Поэтому стоит проверить траекторию доходов Natural Gas Services Group в прошлом (см. Ниже). Конечно, имейте в виду, что нужно учитывать и другие факторы.

Прибыль и рост доходов

Институциональным инвесторам принадлежит более 50% компании, так что вместе это, вероятно, может сильно повлиять на решения совета директоров. Natural Gas Services Group не принадлежит хедж-фондам. Крупнейшим акционером компании является ООО «ФМР» с долей владения 7,9%. Dimensional Fund Advisors L.P. является вторым по величине акционером, владеющим 7 акциями.5% обыкновенных акций, а Franklin Resources, Inc. владеет примерно 6,3% акций компании. Кроме того, генеральному директору компании Стивену Тейлору напрямую принадлежит 4,1% от общего количества размещенных акций.

История продолжается

Мы еще немного покопались и обнаружили, что на 10 крупнейших акционеров приходится примерно 53% реестра, что означает, что наряду с более крупными акционерами есть несколько более мелких акционеров, что в некоторой степени уравновешивает интересы друг друга.

Хотя имеет смысл изучать данные об институциональной собственности компании, также имеет смысл изучить мнения аналитиков, чтобы узнать, в какую сторону дует ветер.Есть небольшое покрытие аналитиков по акции, но не много. Так что есть место для большего охвата.

Инсайдерская собственность в Natural Gas Services Group

Хотя точное определение инсайдера может быть субъективным, почти каждый считает членов совета директоров инсайдерами. Руководство компании ведет бизнес, но генеральный директор будет отвечать перед советом директоров, даже если он или она является его членом.

Инсайдерское владение положительно, когда оно сигнализирует о том, что руководство думает, как истинные владельцы компании.Однако высокая степень владения инсайдерами может также дать огромную власть небольшой группе внутри компании. В некоторых случаях это может быть отрицательным.

Акционерам, вероятно, будет интересно узнать, что инсайдеры владеют акциями Natural Gas Services Group, Inc .. Ее рыночная капитализация составляет всего 132 млн долларов США, а инсайдеры владеют акциями на 7,5 млн долларов США на свое собственное имя. Кто-то скажет, что это свидетельствует о совпадении интересов между акционерами и советом директоров, хотя я обычно предпочитаю видеть более крупные инсайдерские холдинги.Но, возможно, стоит проверить, продавали ли эти инсайдеры.

Общая государственная собственность

Общественность владеет 11% акций Natural Gas Services Group. Хотя эта группа не всегда может быть успешной, она, безусловно, может реально повлиять на то, как работает компания.

Владение частным капиталом

С долей в 6,2% фирмы прямых инвестиций могут влиять на совет директоров Natural Gas Services Group. Некоторым это может понравиться, потому что частным капиталом иногда выступают активисты, которые несут ответственность за руководство.Но в других случаях частный капитал распродается, делая компанию публичной.

Следующие шаги:

Мне очень интересно посмотреть, кому именно принадлежит компания. Но чтобы по-настоящему понять, нам нужно рассмотреть и другую информацию. Рассмотрим, например, риски. Они есть у каждой компании, и мы обнаружили 1 предупреждающий знак для Natural Gas Services Group , о котором вы должны знать.

Но в конечном итоге именно будущее , а не прошлое, будет определять, насколько хорошо владельцы этого бизнеса будут работать.Поэтому мы считаем целесообразным взглянуть на этот бесплатный отчет, показывающий, прогнозируют ли аналитики более светлое будущее.

NB: Цифры в этой статье рассчитаны с использованием данных за последние двенадцать месяцев, которые относятся к 12-месячному периоду, заканчивающемуся в последний день месяца, в котором датируется финансовый отчет. Это может не соответствовать данным годового отчета за полный год.

Эта статья Simply Wall St носит общий характер. Он не является рекомендацией покупать или продавать какие-либо акции и не принимает во внимание ваши цели или ваше финансовое положение.Мы стремимся предоставить вам долгосрочный сфокусированный анализ, основанный на фундаментальных данных. Обратите внимание, что наш анализ может не учитывать последние объявления компаний, чувствительных к ценам, или качественные материалы. Simply Wall St не имеет позиций ни в каких упомянутых акциях.

Хотите оставить отзыв об этой статье? Обеспокоены содержанием? Свяжитесь с нами напрямую. Вы также можете написать по электронной почте редакции (at) simplewallst.com.

Четыре типа собственности на недра

Если вам посчастливилось обнаружить на своей территории полезные ископаемые, нефть или газ, вы находитесь в прекрасном положении.Однако у вас могут возникнуть вопросы о том, что делать дальше. Одна из наиболее распространенных проблем, связанных с арендой прав на добычу полезных ископаемых, — это владение полезными ископаемыми. На самом деле существует четыре различных типа владения полезными ископаемыми, и каждый означает для вас что-то свое. Мы в Mineral Auction хотим, чтобы вы получили все, на что у вас есть право, после того, как вы обнаружили свой минеральный колодец или вступили во владение правами на добычу полезных ископаемых, и чтобы вы понимали каждый шаг в этом процессе.

Владение минералами

Право собственности на полезные ископаемые или права на полезные ископаемые — это право собственности на разработку участка для добычи полезных ископаемых, газа или нефти.Четыре типа собственности на полезные ископаемые:

1. Минеральные проценты — проценты, полученные после добычи нефти и газа после продажи документа или аренды
2. Роялти — возникает, когда права на недропользование сдаются в аренду. Если владелец собственности заключает договор аренды с другой стороной, владелец прав на добычу полезных ископаемых сохраняет роялти.
3. Рабочий процент — также возникает через аренду и связан со всеми без исключения разведками, бурением, разработкой и эксплуатацией собственности.
4. Преимущественная процентная ставка роялти — отличается от предыдущих типов собственности тем, что не предоставляет право собственности на какие-либо материалы под землей, а скорее право собственности на часть доходов, полученных от добычи нефти и газа.

Каждый из этих вариантов владения предлагает определенную денежную стоимость и должен учитываться, когда вы владеете, сдаете в аренду или выставляете свои права на добычу полезных ископаемых на продажу.

Свяжитесь с представителем минерального аукциона сегодня

Если вы планируете продать свои права на полезные ископаемые, наши представители на Mineral Auction свяжут вас с обширной сетью покупателей прав на полезные ископаемые.Свяжитесь с одним из наших сотрудников сегодня по телефону (512) 698-2802, если у вас есть какие-либо вопросы о процессе.

Глава 6 Формы собственности — Основы бизнеса

Цели обучения

1. Определите вопросы, которые следует задать при выборе подходящей формы собственности для бизнеса.
2. Опишите формы индивидуального предпринимательства и партнерства, а также укажите преимущества и недостатки.
3. Определите различные типы партнерства и объясните важность соглашения о партнерстве.
4. Объясните, как создаются корпорации и как они действуют.
5. Обсудите преимущества и недостатки корпоративной формы собственности.
6. Изучите особые формы собственности бизнеса, включая компании с ограниченной ответственностью и некоммерческие корпорации.
7. Дайте определение слияниям и поглощениям и объясните, почему компании заинтересованы в слиянии или приобретении других компаний.

Кто бы мог подумать? Два бывших хиппи с сильными интересами к общественной активности в конечном итоге основали одну из самых известных компаний по производству мороженого в стране — Ben & Jerry’s.Возможно, так и было задумано. Бен Коэн («Бен» из Ben & Jerry’s) всегда увлекался мороженым. В детстве он делал свои собственные смеси, разбивая свое любимое печенье и конфеты в мороженое. Но только в старших классах средней школы он стал официальным «мороженщиком», с удовольствием водя свой грузовик по районам, заполненным детьми, жаждущими купить его мороженое. После школы Бен поступил в колледж, но это было не для него. Он учился в Колгейтском университете полтора года, прежде чем бросил учебу, чтобы вернуться к своей настоящей любви: быть мороженщиком.Он снова поступил в колледж — на этот раз в Скидморе, где изучал гончарное дело и изготовление ювелирных изделий, — но, несмотря на выбор курсов, ему все равно не понравилось.

Тем временем Джерри Гринфилд («Джерри» из Ben & Jerry’s) шел по тому же пути. Он специализировался на подготовительной медицине в Оберлинском колледже в надежде однажды стать врачом. Но ему пришлось отказаться от этой цели, когда его не приняли в медицинский институт. Однако положительным моментом является то, что образование в колледже направило его в более прибыльную область: мир изготовления мороженого.Он впервые заглянул в индустрию мороженого, когда работал скупером в студенческом кафетерии в Оберлине. Итак, через четырнадцать лет после того, как они впервые встретились в спортивной команде младших классов средней школы, Бен и Джерри воссоединились и решили заняться мороженым. Они переехали в Берлингтон, штат Вермонт, студенческий городок, нуждающийся в кафе-мороженом, и прошли заочный курс по приготовлению мороженого в Пенсильвании за 5 долларов. Получив пятерку — что неудивительно, учитывая, что тесты были открытой книгой — они сделали решительный шаг: со своими сбережениями в размере 8000 долларов и 4000 долларов заемных средств они открыли магазин мороженого на переделанной заправочной станции в г. оживленный угол улицы в Берлингтоне. ^{Следующим важным решением было то, какая форма владения бизнесом лучше для них. В этой главе вы познакомитесь с их вариантами.}

Если вы начинаете новый бизнес, вам необходимо решить, какая правовая форма собственности лучше всего подходит для вас и вашего бизнеса. Вы хотите самостоятельно владеть бизнесом и действовать как ИП? Или вы хотите разделить собственность, действуя как партнерство или корпорация? Прежде чем мы обсудим плюсы и минусы этих трех типов собственности, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые вы, вероятно, зададите себе, выбирая подходящую юридическую форму для своего бизнеса.

1. При создании бизнеса вы хотите минимизировать затраты на начало работы? Вы надеетесь избежать сложных государственных постановлений и требований к отчетности?
2. Какой контроль вы хотите? Насколько много ответственности за ведение бизнеса вы готовы разделить? А как насчет разделения прибыли?
3. Хотите избежать специальных налогов?
4. У вас есть все навыки, необходимые для ведения бизнеса?
5. Скорее всего, вы будете ладить со своими совладельцами в течение длительного периода времени?
6. Для вас важно, чтобы бизнес выжил?
7. Каковы ваши потребности в финансировании и как вы планируете финансировать свою компанию?
8. Какую степень личной ответственности вы готовы принять? Вам неловко брать на себя личную ответственность за действия совладельцев?

Ни одна форма собственности не даст вам всего, чего вы желаете.Вам придется пойти на компромисс. Поскольку каждый вариант имеет как преимущества, так и недостатки, ваша задача — решить, какой из них предлагает наиболее важные для вас функции. В следующих разделах мы сравним три варианта владения (индивидуальное предпринимательство, партнерство, корпорация) по этим восьми параметрам.

Индивидуальное предприятие и его преимущества

В индивидуальном предприятии , как собственник, вы имеете полный контроль над своим бизнесом. Вы принимаете все важные решения и, как правило, несете ответственность за все повседневные дела.В обмен на принятие на себя всей этой ответственности вы получаете весь доход от бизнеса. Полученная прибыль облагается налогом как личный доход, поэтому вам не нужно платить какие-либо специальные федеральные налоги и налоги штата.

Недостатки ИП

Однако для многих индивидуальное предприятие не подходит. Обратной стороной полного контроля является необходимость использовать все таланты, которые могут потребоваться для успеха бизнеса. А когда тебя нет, бизнес распадается.Вы также должны полагаться на свои собственные ресурсы для финансирования: по сути, вы являетесь бизнесом, и любые деньги, взятые в долг, предоставляются вам лично. Что еще более важно, индивидуальный предприниматель несет неограниченную ответственность за любые убытки, понесенные бизнесом. Принцип неограниченной личной ответственности означает, что, если у предприятия возникнет задолженность или случится катастрофа (скажем, предъявлен иск за причинение кому-либо вреда), владелец несет личную ответственность. Как индивидуальный предприниматель, вы подвергаете риску свои личные активы (банковский счет, машину, возможно, даже дом) ради своего бизнеса.Вы можете уменьшить свой риск с помощью страховки, но все же размер вашей ответственности может быть значительным. Учитывая, что Бен и Джерри решили начать свой бизнес по производству мороженого вместе (и, следовательно, бизнес не принадлежал только одному человеку), они не могли создать свою компанию как индивидуальное предприятие.

Партнерство

Товарищество (или полное товарищество) — это бизнес, которым совместно владеют два или более человека. Около 10 процентов предприятий США являются партнерствами ^{, и, хотя подавляющее большинство из них небольшие, некоторые из них довольно крупные.Например, четыре большие бухгалтерские фирмы являются партнерствами. Создать партнерство сложнее, чем создать индивидуальное предприятие, но это все еще относительно легко и недорого. Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности. Можно создать простое партнерство без помощи юриста или бухгалтера, хотя обычно рекомендуется получить профессиональную консультацию.}

могут помочь вам выявить и решить проблемы, которые впоследствии могут вызвать споры между партнерами.

Партнерское соглашение

Влияние споров можно уменьшить, если партнеры заключили хорошо спланированное партнерское соглашение , в котором оговариваются права и обязанности каждого. В соглашении могут быть указаны такие детали, как:

• Сумма денежных средств и других взносов, вносимых каждым партнером
• Разделение доходов (или убытков) товарищества
• Обязанности партнера — кто чем занимается
• Условия, при которых партнер может продать долю в компании
• Условия роспуска товарищества
• Условия разрешения споров

Неограниченная ответственность и партнерство

Основной проблемой партнерства, как и индивидуального предпринимательства, является неограниченная ответственность : в этом случае каждый партнер несет личную ответственность не только за свои собственные действия, но и за действия всех партнеров.Если ваш партнер в архитектурной фирме совершит ошибку, которая приведет к обрушению конструкции, убытки, понесенные вашим бизнесом, повлияют на вас так же сильно, как и на него или нее. И вот действительно плохая новость: если у компании нет денежных средств или других активов для покрытия убытков, вам могут лично предъявить иск о выплате причитающейся суммы. Другими словами, сторона, понесшая убытки из-за ошибки, может подать на вас в суд за ваши личные активы. Многие люди по понятным причинам не хотят вступать в партнерские отношения из-за неограниченной ответственности.Определенные формы бизнеса позволяют собственникам ограничивать свою ответственность. К ним относятся товарищества с ограниченной ответственностью и корпорации .

Товарищество с ограниченной ответственностью

Закон разрешает владельцам бизнеса создавать товарищество с ограниченной ответственностью , которое имеет два типа партнеров: один генеральный партнер, который ведет бизнес и несет ответственность за его обязательства, и любое количество партнеров с ограниченной ответственностью, которые имеют ограниченное участие в бизнесе и чьи убытки ограничены суммой их инвестиций.

Преимущества и недостатки партнерства

Партнерство имеет ряд преимуществ перед ИП. Во-первых, он объединяет разнообразную группу талантливых людей, разделяющих ответственность за ведение бизнеса. Во-вторых, это упрощает финансирование: бизнес может привлекать финансовые ресурсы ряда лиц. Партнеры не только вносят средства в бизнес, но также могут использовать личные ресурсы для получения банковских кредитов. Наконец, преемственность не должна быть проблемой, потому что партнеры могут юридически договориться о сохранении партнерства в случае смерти одного или нескольких партнеров.

Но есть и минусы. Во-первых, как обсуждалось ранее, партнеры несут неограниченную ответственность. Во-вторых, быть партнером означает, что вы должны участвовать в принятии решений, и многим людям эта ситуация не нравится. Неудивительно, что партнеры часто расходятся во мнениях о том, как вести бизнес, и разногласия могут перерасти в угрозу для продолжения бизнеса. В-третьих, партнеры не только делятся идеями, но и делят прибыль. Этот механизм может работать до тех пор, пока все партнеры чувствуют, что их вознаграждают в соответствии с их усилиями и достижениями, но это не всегда так.Хотя некоторые негативно относятся к партнерской форме собственности, она особенно понравилась Бену Коэну и Джерри Гринфилду. Начать свой бизнес по производству мороженого в рамках партнерства было недорого и позволило им объединить свои ограниченные финансовые ресурсы и использовать свои разнообразные навыки и таланты. Как друзья они доверяли друг другу и приветствовали совместное принятие решений и участие в прибылях. Они также не возражали против того, чтобы нести личную ответственность за действия друг друга.

Корпорация

Корпорация (иногда называемая обычной или C-корпорацией) отличается от индивидуального предпринимательства и партнерства, поскольку это юридическое лицо, которое полностью отделено от сторон, владеющих им.Он может заключать обязывающие контракты, покупать и продавать недвижимость, предъявлять иски и привлекаться к суду, нести ответственность за свои действия и облагаться налогом. Как только предприятия достигают значительного размера, выгодно организовываться в корпорацию, чтобы ее владельцы могли ограничить свою ответственность. Таким образом, корпорации, как правило, в среднем намного больше, чем предприятия, использующие другие формы собственности. Как показано на Рисунке 6.2, корпорации составляют 18 процентов всех предприятий США, но приносят почти 82 процента доходов. ^{Большинство крупных и известных предприятий — это корпорации, но также и многие более мелкие фирмы, с которыми вы, вероятно, ведете дела.}

Владение и акции

Корпорации принадлежат акционерам , которые вкладывают деньги в бизнес, покупая акций . Доля корпорации, которой они владеют, зависит от процента акций, которыми они владеют. Например, если корпорация выпустила 100 акций, а вы владеете 30 акциями, вы владеете 30 процентами компании. Акционеры избирают совет директоров , группу людей (в основном не входящих в корпорацию), которые несут юридическую ответственность за управление корпорацией.Совет директоров наблюдает за основными политиками и решениями, принимаемыми корпорацией, устанавливает цели и привлекает руководство к ответственности за их достижение, а также нанимает и оценивает высшее руководство, обычно называемое генеральным директором (, главный исполнительный директор, ). Совет директоров также утверждает распределение доходов между акционерами в форме денежных выплат, называемых дивидендами.

Преимущества регистрации

Корпоративная форма организации предлагает несколько преимуществ, включая ограниченную ответственность для акционеров, больший доступ к финансовым ресурсам, специализированное управление и непрерывность.

Ограниченная ответственность

Наиболее важным преимуществом регистрации является с ограниченной ответственностью , которой подвержены акционеры: они не несут ответственности по обязательствам корпорации и могут потерять не более суммы, которую они лично инвестировали в компанию. Ограниченная ответственность была бы большим плюсом для несчастного человека, чей деловой партнер сжег их химчистку. Если бы они были зарегистрированы, корпорация несла бы ответственность по долгам, возникшим в результате пожара.Если бы у корпорации не было достаточно денег для выплаты долга, отдельные акционеры не были бы обязаны ничего платить. Они потеряли бы все деньги, вложенные в бизнес, но не более того.

Финансовые ресурсы

Incorporation также позволяет предприятиям привлекать средства путем продажи акций. Это большое преимущество, поскольку компания растет и ей требуется больше средств для работы и конкуренции. В зависимости от размера и финансовой устойчивости корпорация также имеет преимущество перед другими формами бизнеса в получении банковских кредитов.Созданная корпорация может занимать свои собственные средства, но когда малому бизнесу требуется заем, банк обычно требует, чтобы он был гарантирован его владельцами.

Специализированный менеджмент

Благодаря своему размеру и способности выплачивать высокие комиссионные с продаж и льготы, корпорации обычно могут привлекать более квалифицированных и талантливых сотрудников, чем частные предприятия и партнерства.

Непрерывность и переносимость

Еще одним преимуществом включения является непрерывность .Поскольку юридическая жизнь корпорации отличается от жизни ее владельцев, она может (по крайней мере теоретически) существовать вечно.

Передать право собственности на корпорацию легко: акционеры просто продают свои акции другим лицам. Однако некоторые учредители хотят ограничить возможность передачи своих акций и поэтому предпочитают действовать как частные корпорации. Акциями этих корпораций владеют лишь несколько лиц, которым не разрешается продавать их широкой публике.

Компании без таких ограничений на продажу акций называются государственными корпорациями; акции доступны для продажи широкой публике.

Недостатки регистрации

Подобно индивидуальным предпринимателям и партнерствам, корпорации имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Например, в индивидуальном предпринимательстве и партнерстве люди, владеющие бизнесом и управляющие им, являются одними и теми же людьми. Однако корпоративные менеджеры не обязательно владеют акциями, и акционеры не обязательно работают на компанию. Эта ситуация может быть неприятной, если цели двух групп значительно различаются.

Менеджеры, например, часто больше заинтересованы в карьерном росте, чем в общей прибыльности компании.Акционеры могут больше заботиться о прибыли, не заботясь о благополучии сотрудников. Эта ситуация известна как проблема агентства , конфликт интересов, присущий отношениям, в которых одна сторона должна действовать в интересах другой. Часто бывает довольно сложно предотвратить появление личных интересов в таких ситуациях.

Еще один недостаток регистрации — тот, который часто мешает малому бизнесу регистрироваться, — это то, что создание корпораций обходится дороже.Когда вы объединяете сборы за регистрацию и лицензирование с гонорарами за бухгалтерский учет и адвокатам, регистрация бизнеса может обойтись вам на сумму от 1000 до 6000 долларов или более в зависимости от размера и масштабов вашего бизнеса. ^{Кроме того, на корпорации действуют уровни регулирования и государственного надзора, которые могут стать тяжелым бременем для малого бизнеса. Наконец, корпорации подлежат так называемому «двойному налогообложению ». Корпорации облагаются налогом со своих доходов федеральным правительством и правительством штата.Когда эта прибыль распределяется в качестве дивидендов, акционеры платят налоги с этих дивидендов. Таким образом, корпоративная прибыль облагается налогом дважды: корпорация платит налоги в первый раз, а акционеры платят налоги во второй раз.}

Через пять лет после того, как они начали свой бизнес по производству мороженого, Бен Коэн и Джерри Гринфилд оценили плюсы и минусы корпоративной формы собственности, и «плюсы» победили. Основным мотивом была необходимость собрать средства для строительства производственного предприятия стоимостью 2 миллиона долларов.Бен и Джерри не только решили перейти от партнерства к корпорации, но также решили продать акции населению (и, таким образом, стать государственной корпорацией). Их продажа акций населению была немного необычной: Бен и Джерри хотели, чтобы община владела компанией, поэтому вместо того, чтобы предлагать акции всем, кто заинтересован в покупке акций, они предлагали акции только жителям Вермонта. Бен считал, что «бизнес несет ответственность за возвращение обществу, от которого он получает свою поддержку. ^{Он хотел, чтобы компания принадлежала тем, кто выстроился в очередь на заправочной станции, чтобы купить шишки. Акции были настолько популярны, что каждая сотая семья Вермонта купила акции компании. В конце концов, по мере того, как компания продолжала расширяться, акции были проданы на национальном уровне.}

Исходная версия этой главы содержала контент H5P. Этот контент не поддерживается в клонированных книгах. Вы можете удалить или заменить этот раздел.

Прочие виды владения бизнесом

В дополнение к трем общепринятым формам организации бизнеса — индивидуальному предпринимательству, партнерству и обычным корпорациям — некоторые владельцы бизнеса выбирают другие формы организации для удовлетворения своих конкретных потребностей.Мы рассмотрим два из этих вариантов:

• Общества с ограниченной ответственностью
• Некоммерческие корпорации

Общества с ограниченной ответственностью

Как вы хотели бы, чтобы юридическая форма организации обеспечивала привлекательные черты трех распространенных форм организации (корпорация, индивидуальное предпринимательство и партнерство) и избегала непривлекательных черт этих трех организационных форм? Общество с ограниченной ответственностью (LLC) выполняет именно это.Эта форма предоставляет владельцам бизнеса ограниченную ответственность (ключевое преимущество корпораций) и отсутствие «двойного налогообложения» (ключевое преимущество индивидуальных предпринимателей и партнерств). Рассмотрим ООО подробнее.

В 1977 году Вайоминг стал первым штатом, разрешившим предприятиям работать как компании с ограниченной ответственностью. Двадцать лет спустя, в 1997 году, Гавайи стали последним штатом, одобрившим новую организационную форму. С тех пор популярность общества с ограниченной ответственностью возросла.Его быстрый рост был частично вызван изменениями в статутах штата, которые разрешают компании с ограниченной ответственностью иметь только одного члена. Тенденцию к ООО можно увидеть, прочитав названия компаний на бортах грузовиков или на витринах магазинов в вашем городе. Часто можно встретить такие названия, как Jim Evans Tree Care, LLC и For-Cats-Only Veterinary Clinic, LLC. Но LLC не ограничиваются малым бизнесом. Такие компании, как Crayola, Domino’s Pizza, Ritz-Carlton Hotel Company и iSold It (которая помогает людям продавать ненужные им вещи на eBay), работают в форме организации с ограниченной ответственностью.

В компании с ограниченной ответственностью владельцы (называемые членами, а не акционерами) не несут личной ответственности по долгам компании, и ее доходы облагаются налогом только один раз на личном уровне (что устраняет двойное налогообложение).

Мы рекламировали преимущества защиты с ограниченной ответственностью для ООО. Теперь нам необходимо указать на некоторые обстоятельства, при которых участник LLC (или акционер корпорации) может нести личную ответственность по долгам своей компании.Владелец бизнеса может быть привлечен к личной ответственности, если он:

• Лично гарантирует корпоративный долг или банковский кредит, который компания не может выплатить.
• Не уплачивает государству налоги на трудоустройство.
• Участвует в мошенничестве или незаконном поведении, которое причиняет вред компании или кому-либо еще.
• Не рассматривает компанию как отдельное юридическое лицо, например, использует активы компании в личных целях.

Некоммерческие организации

Некоммерческая корпорация (иногда называемая некоммерческой) — это организация, созданная для обслуживания некоторых общественных целей, а не для получения финансовой выгоды.Если деятельность организации преследует благотворительные, религиозные, образовательные, научные или литературные цели, она может быть освобождена от уплаты подоходного налога. Кроме того, физические лица и другие организации, которые вносят вклад в некоммерческую корпорацию, могут получить налоговый вычет за эти взносы. Типы групп, которые обычно подают заявку на получение статуса некоммерческой организации, широко варьируются и включают церкви, синагоги, мечети и другие места отправления культа; музеи; университеты; и природоохранные группы.

В США более 1,5 миллиона некоммерческих организаций. ^{Некоторые из них имеют очень хорошее финансирование, например, Фонд Билла и Мелинды Гейтс, у которого есть пожертвования в размере около 40 миллиардов долларов, и который с момента своего создания пожертвовал 36,7 миллиардов долларов. Другие признаны на национальном уровне, например United Way, Goodwill Industries, Habitat for Humanity и Красный Крест. Тем не менее, подавляющее большинство не является ни богатым, ни известным, но, тем не менее, вносит значительный вклад в жизнь общества.}

Исходная версия этой главы содержала контент H5P. Этот контент не поддерживается в клонированных книгах. Вы можете удалить или заменить этот раздел.

Заголовок гласил: «Разыскиваются: более 2 000 человек в поиске сотрудников Google». ^{Крупнейшая поисковая система в мире объявила о своих планах по внутреннему росту и увеличению штата сотрудников более чем на 2000 человек, при этом половина сотрудников была из США, а другая половина — из других стран.Добавленные сотрудники помогут компании выйти на новые рынки и бороться за глобальные таланты в конкурентной индустрии интернет-провайдеров. При правильном выполнении внутренний рост приносит пользу фирме.}

Альтернативный подход к росту — слияние или приобретение другой компании. Обоснование роста за счет слияния или поглощения состоит в том, что 1 + 1 = 3: объединенная компания более ценна, чем сумма двух отдельных компаний. Это обоснование привлекательно для компаний, сталкивающихся с давлением конкуренции.Чтобы захватить большую долю рынка и повысить прибыльность, компании захотят повысить рентабельность за счет объединения с другими компаниями.

Слияния и поглощения

Хотя они часто используются как синонимы, термины слияние и поглощение означают несколько разные вещи. Слияние происходит, когда две компании объединяются в новую компанию. Приобретение — это покупка одной компании другой. Примером слияния является слияние в 2013 году компаний US Airways и American Airlines.Объединенная компания, крупнейший авиаперевозчик в мире, летает под названием American Airlines.

Другой пример приобретения — покупка Reebok компанией Adidas за 3,8 миллиарда долларов. ^{Ожидалось, что сделка усилит присутствие Adidas в Северной Америке и поможет компании конкурировать с конкурирующей компанией Nike. После того, как это приобретение было завершено, Reebok как компания прекратила свое существование, хотя Adidas по-прежнему продает обувь под брендом Reebok.}

Мотивы слияний и поглощений

Компании заинтересованы в слиянии или приобретении других компаний по ряду причин, включая следующие.

Получить дополнительные продукты

Приобретение дополнительных товаров послужило стимулом для приобретения Adidas компании Reebok. Как заявил на телефонной конференции генеральный директор Adidas Герберт Хайнер: «Это уникальная возможность. Это идеально подходит для обеих компаний, потому что они дополняют друг друга…. Компания Adidas специализируется на спортивных достижениях, предлагая такие продукты, как моторизованные кроссовки, и подписывает контракты с такими суперзвездами, как британский футболист Дэвид Бекхэм.Между тем, Reebok активно способствует объединению спорта и развлечений, предлагая рекламные акции и продукцию Nelly, Jay-Z и 50 Cent. Эта комбинация может быть смертельной для Nike ». Конечно, Nike продолжала процветать, но нельзя винить Хайнера за его оптимизм.

Выход на новые рынки или каналы сбыта

Завоевание новых рынков стало важным фактором в слиянии в 2005 году компаний US Airways и America West. US Airways была крупным игроком на Восточном побережье, Карибском бассейне и в Европе, в то время как America West была сильна на Западе.Ожидалось, что объединение двух перевозчиков создаст авиакомпанию, которая сможет выйти на большее количество рынков, чем любой перевозчик в одиночку.

Реализуйте синергию

Покупка Pharmacia Corporation (шведской фармацевтической компании) компанией Pfizer (исследовательская фармацевтическая компания, базирующаяся в Соединенных Штатах) в 2003 году привела к созданию одного из крупнейших в мире производителей лекарств и фармацевтических компаний по размеру выручки на всех основных рынках в США. глобус. ^{Приобретение создало отраслевого гиганта с доходом более 48 миллиардов долларов и бюджетом на исследования и разработки более 7 миллиардов долларов.Ежедневно почти сорок миллионов человек во всем мире получают лекарства от Pfizer. Его последующая покупка за 68 миллиардов долларов конкурирующего производителя лекарств Wyeth еще больше увеличила его присутствие на фармацевтическом рынке.}

Преследуя эти приобретения, Pfizer, вероятно, выявила множество синергетических эффектов : проще говоря, целое, которое больше, чем сумма его частей. Есть много примеров синергии. Слияние обычно приводит к появлению нескольких избыточных должностей; объединенной компании вряд ли понадобятся два вице-президента по маркетингу, два финансовых директора и так далее.Устранение дублирующих позиций приводит к значительной экономии средств, которая не была бы реализована, если бы две компании не объединились. Предположим, каждая из компаний эксплуатировала заводы на 50% мощности, и в результате слияния одно предприятие могло быть закрыто и продано. Это тоже было бы примером синергии. Компании привносят в объединенное предприятие разные сильные и слабые стороны. Если новая объединенная компания сможет воспользоваться маркетинговыми возможностями более сильного предприятия и возможностями сбыта другой (при условии, что они сильнее), новая компания сможет реализовать синергию в обеих этих функциях.

Враждебное поглощение

Но что произойдет, если одна компания хочет приобрести другую, но эта компания не хочет, чтобы ее покупали? Результатом может быть враждебное поглощение — акт установления контроля, которому сопротивляется руководство целевой компании и ее совет директоров. Бен Коэн и Джерри Гринфилд оказались в одной из следующих ситуаций: Unilever — очень крупная голландско-британская компания, владеющая тремя брендами мороженого — хотела купить Ben & Jerry’s вопреки желанию основателей.Большинство акционеров Ben & Jerry встали на сторону Unilever. Они не верили в способность Бена Коэна и Джерри Гринфилда продолжать управлять компанией и были разочарованы тем, что компания ориентирована на социальную миссию. Акционерам понравилось предложение Unilever о покупке их акций Ben & Jerry почти в два раза превышающей текущую рыночную цену, и они хотели зафиксировать свою прибыль. В конце концов, победила Unilever; Ben & Jerry’s была приобретена Unilever в результате враждебного поглощения. ^{Несмотря на опасения, что социальная миссия компании закончится, этого не произошло.Хотя ни Бен Коэн, ни Джерри Гринфилд не участвуют в текущем управлении компанией, они вернулись к своим корням социальной активности и активно участвуют в многочисленных социальных инициативах, спонсируемых компанией.}

Исходная версия этой главы содержала контент H5P. Этот контент не поддерживается в клонированных книгах. Вы можете удалить или заменить этот раздел.

Видео главы: бизнес-структуры

Вот короткое видео, в котором дается простой и понятный обзор ключевых моментов каждой формы собственности.

(Материал, защищенный авторским правом)

Как разместить лицензионные платежи за газ в корпорации | Small Business

Владение недвижимостью, содержащей запасы нефти и газа, на которые у вас есть права на добычу полезных ископаемых, может давать вам право на получение лицензионных платежей от организаций, которые арендуют землю для добычи ресурса. Независимо от того, являются ли они регулярными или периодическими, полученные вами гонорары необходимо сообщать в налоговую службу как доход. Вы можете решить направить выплаты в траст роялти — корпорацию S, прибыль которой облагается налогом не на корпоративном уровне, а на индивидуальной основе после выплаты дивидендов акционерам, что позволяет избежать двойного налогообложения.

Создание корпорации

Хотя наличие прав на добычу полезных ископаемых означает, что вы по закону имеете право добывать и продавать любой газ, находящийся под вашей землей, у вас может не быть опыта или бюджета для этого. Создав корпорацию, вы можете договориться с нефтяными компаниями об аренде земли. Созданная вами корпорация будет действовать как владелец прав на добычу полезных ископаемых на нефтяные и газовые скважины. Как правило, корпорация не владеет землей или каким-либо другим материальным активом, только права на добычу полезных ископаемых в скважинах.Чтобы создать корпорацию, вам необходимо подать учредительный договор секретарю государственного офиса в вашем штате.

Как это работает

Как землевладелец, вы обычно получаете две формы компенсации за аренду своей собственности. При подписании договора аренды газовая компания выплатит вам подписной бонус. из расчета на акр. Вторая форма компенсации — это роялти за газ, процент от денег, полученных за счет газа от собственности. Сторонняя компания, которая фактически выполняет операции по добыче природных ресурсов, будет выплачивать роялти корпорации.Корпорация просто служит для передачи доходов, полученных от продажи нефти и газа, своим владельцам-акционерам.

Преимущества

Вам не нужен стартовый капитал для инвестиций. Поскольку корпорация владеет правами на добычу только на нефтяных и газовых месторождениях, она продолжает получать лицензионные платежи до тех пор, пока месторождения не будут исчерпаны, без необходимости инвестировать в инфраструктуру для перекачки, хранения и транспортировки ресурса. Кроме того, статус S-корпорации как механизма сквозного инвестирования означает, что корпоративный налог не взимается, и предотвращается двойное налогообложение дивидендов.Это связано с тем, что корпорация должна выплачивать практически весь свой денежный поток в виде распределения владельцам-акционерам.

Налоговая отчетность

Чтобы подготовить налоговую декларацию, соберите данные о доходах от роялти за газ из соответствующего источника, такого как ежемесячные отчеты, банковские отчеты или другие финансовые документы. Если вы сдавали землю в аренду, арендатор предоставит вам форму IRS 1099-MISC, в которой указаны роялти, полученные вами в налоговом году, указанные в графе «Роялти» во Вставке 2.Получите график C — форму, используемую для отчета о доходах от бизнеса — и введите общую сумму. Затем он будет перенесен в вашу форму IRS 1040.

Ссылки

Ресурсы

Автор биографии

Д-р Джек Гордон, технический директор Strontium Logistics, с 20-летним опытом работы в инженерном и маркетинговом бизнесе, предпочитает жесткие напитки, хорошие дебаты и разработка инновационных стратегий цифрового маркетинга, которые помогут компаниям расти.

Разъяснение типов интересов на полезные ископаемые — этапы владения правами на добычу полезных ископаемых

О нефтегазовых терминах написаны целые книги.Это не всеобъемлющий глоссарий по нефти и газу. Вместо этого мы выбираем наиболее важные термины, которые вам необходимо понимать как владельцу минералов.

Права на добычу полезных ископаемых / Роялти / Собственность: Права на добычу полезных ископаемых в нефтегазовой отрасли имеют много разных названий в отрасли. Эти имена широко распространены, но имеют тенденцию означать одно и то же. Независимо от того, какой у вас тип прав собственности на полезные ископаемые или на какой стадии владения вы находитесь, ваши права на полезные ископаемые могут называться полезными ископаемыми, правами на полезные ископаемые, роялти, собственностью или некоторой комбинацией этих слов.Права на недра считаются личной собственностью. Таким образом, часто право собственности на недра именуется «собственностью». Это сбивает с толку многих владельцев, поскольку они не владеют землей. Даже если вы не владеете землей, ваши права на добычу полезных ископаемых остаются собственностью.

Аренда Договор: Договор аренды — это документ, который дает нефтегазовому оператору право добывать ваши нефть и газ. Договор аренды — это первый шаг в процессе бурения.Вам предложат сдать в аренду ваши права на добычу полезных ископаемых. В этом договоре аренды будут содержаться особые условия, такие как процентная ставка арендного гонорара, пункт Пью, срок аренды и т. Д., Которые очень важны. Как только скважины начинают добывать нефть и газ, этот договор аренды определяет, какой процент от дохода вы получаете, какие расходы могут быть вычтены и т. Д. Договор аренды остается в силе до тех пор, пока добываются нефть и газ, что может быть и часто бывает десятилетия.

Процент роялти: Процент роялти, также называемый ставкой роялти, указанный в вашем договоре аренды, определяет, какой процент от добычи вы получите.Чем выше ваш процент роялти, тем больше денег вы получите от производства. Если аренда 12,5% означала бы доход 1000 долларов в месяц, то аренда 25% означала бы доход 2000 долларов в месяц. При продаже прав на добычу полезных ископаемых недвижимость, сданная в аренду под 25%, будет продаваться значительно больше, чем объект, арендованный под 12,5%.

Бонус за аренду: При подписании договора аренды вы имеете право получить бонус за аренду. Этот бонус за аренду компенсирует вам время, которое оператор должен бурить на нефть и газ.Когда вы подписываете договор аренды, вам заплатят один раз за подписание. Если договор аренды будет продлен, вам снова заплатят за продление. Сумма арендного бонуса будет больше или меньше в зависимости от ставки роялти. Например, вы можете получить 1000 долларов за акр за 25% роялти или 2000 долларов за акр за 12,5% роялти. Принимая более высокий авансовый платеж, вы получаете меньшую сумму роялти в будущем, если они будут бурить.

Срок аренды: Срок действия всех договоров аренды.Обычно срок аренды нефти и газа составляет 3 года + 3 года или 5 лет + 5 лет. Например, когда вы подписываете первоначальный договор аренды, он будет сроком на 3 года. Оператор имеет возможность добавить к договору аренды еще 3 года, если он заплатит еще один бонус за аренду. Если оператор использует возможность добавить к договору аренды еще 3 года, это называется продлением аренды. Еще один платеж по лизинговому бонусу должен быть произведен при продлении срока аренды. Обычно этот бонус за аренду равен первоначальной сумме бонуса за первый срок.Если бурение не производится во время первоначальной аренды или продления срока аренды (если она продлена), то оператор больше не имеет аренды на недвижимость и не имеет права на бурение.

Аренда на высшем уровне: Аренда на высшую ступень возникает, когда ваши права на добычу полезных ископаемых переданы в аренду. Другой оператор может пожелать быть первым в очереди на аренду этого владения, если текущий договор аренды истекает. Этот оператор может заплатить вам за лучшую аренду, которая автоматически начинается в момент истечения срока существующей аренды.

Владение землей: Если вы владеете землей вместе с вашими правами на добычу полезных ископаемых, вы имеете право собственности на землю. Реже владеть и землей, и правами на полезные ископаемые. Большинство владельцев полезных ископаемых не владеют землей, им принадлежат только права на добычу полезных ископаемых.

Полоса отвода: Если вы действительно владеете земельным участком, возможно, вы слышали термин «право отвода». Отвод — это плата, выплачиваемая вам за повреждение вашей земли или создание каких-либо неудобств. Например, буровой установки может не быть на вашей территории, но им необходимо проехать через вашу собственность, чтобы добраться до места.Нефтегазовая компания предоставит вам право проезда за ущерб, который они причинят, проложив дорогу через вашу собственность.

Разрешение на нефть и газ: Разрешение на добычу нефти и газа должно быть подано в государство до начала бурения. Если разрешение было подано на вашу территорию, это означает, что бурение может произойти , но это не обязательно означает, что это произойдет. Разрешения на бурение часто подаются в государство, когда оно не собирается проводить бурение. Операторы нефтегазовой отрасли подают разрешения, потому что это требует времени.Наличие нескольких поданных разрешений дает им возможность выбирать, когда и где проводить бурение. Последнее, что хочет сделать нефтегазовый оператор, — это ждать утверждения государством разрешения на бурение. Они заполняют их заранее и сверлят лишь небольшой процент выданных разрешений на бурение.

Формации: Под землей обычно много разных слоев. Представьте себе торт из семи слоев. Каждый слой может представлять разные варианты, такие как больше нефти, больше газа, меньше воды, легче провести гидроразрыв и т. Д.. Каждый слой или формация находится на разной глубине.

Нефтегазовый бассейн: На территории Соединенных Штатов есть несколько различных бассейнов. Эти бассейны иногда также называют «играми». Бассейн или плес определяют географическую область на основе достижимых формаций. Вот карта различных нефтегазовых бассейнов в Соединенных Штатах:

Приказ о разделении: Когда нефтегазовый оператор бурит новую скважину, происходит смена владельца или происходит ряд других событий, распоряжение о разделении будет отправлено владельцу полезного ископаемого.Порядок разделения позволяет оператору разместить вас в статусе оплаты и начать выплачивать вам гонорары. Порядок разделения — это, по сути, причудливое название документа, описывающего ваше право собственности, и вы подписываете, говоря, что вы согласны с тем, что являетесь правильным владельцем, и ваша информация в файле верна. Если вы не подпишете приказ о разделении, вам не будут выплачиваться гонорары.

Чек на гонорар / чек: После того, как нефтегазовый оператор проведет бурение и будет подписан приказ о разделении, вы начнете получать чеки на роялти каждый месяц.Иногда эти чеки роялти отправляются через прямой перевод. Каждый месяц будет генерироваться «Чековая квитанция» независимо от того, получите вы ее или нет. Этот чек, который прилагается к чеку роялти, представляет собой отчет о доходе от роялти, причитающемся вам. В чеке будут указаны скважины, за которые вам платят, ваш интерес, тип собственности, объем, цены на нефть и газ, полученные для продажи, и множество других деталей, связанных с добычей. Примечание. Это ключевая информация при продаже прав на добычу полезных ископаемых.

Чистый процент от дохода / Чистый десятичный процент / Участие собственника: На корешке чека вы увидите десятичное число, указывающее ваш процент от общей суммы, сгенерированной скважиной. Обычно это десятичное число имеет вид (.00xxxxxx). Этот десятичный процент определяется количеством акров в единице, вашей ставкой роялти и некоторыми дополнительными расчетами. Этот NDI / NRI / OI, указанный в корешке чека, можно использовать для оценки того, сколько чистых акров роялти или чистых минеральных акров, которыми вы владеете.

Буровая установка / Промежуточная установка / Объединенные акры: Эти слова используются взаимозаменяемо и обычно означают одно и то же. Размер единицы относится к тому, сколько акров было объединено в единый блок площадей для бурения и добычи нефти и газа. Например, у вас может быть 10 чистых акров земли лично, но когда они будут бурить, они будут бурить на участке в 640 акров. Допустим, они пробуривают скважину, которая находится не непосредственно на вашей площади, а является частью единицы площадью 640 акров. Вы все равно будете получать свой процент от доходов от этой скважины.Вы будете иметь право на свою долю производства 10/640. Математика намного сложнее, но это простой способ взглянуть на вашу собственность в пределах единицы. Примечание. Если вы находитесь на участке площадью 80 акров, у них может не хватить места для бурения дополнительных скважин, тогда как на участке площадью 640 акров будет место для 6+ скважин. Однако вы получите большую долю добычи из одной скважины (10/80 против 10/640).

Кривая падения добычи: В течение первых нескольких лет после бурения скважины количество нефти и газа резко снизится.Этот естественный спад называется кривой спада производства. В разных местах / бассейнах / бассейнах будут разные кривые падения. В течение первых 3-5 лет эксплуатации новых скважин добыча будет очень быстро снижаться. К тому времени, когда скважина достигнет возраста 5+, большое первоначальное падение выровняется. Скважина постепенно производит меньше нефти и газа с течением времени, но будет более стабильной через 5+ лет.

Платежный статус: Когда вы получаете доход от лицензионных платежей за добычу нефти и газа от оператора, вы находитесь в «платном статусе».”

Приостановка: Когда вам причитается доход от лицензионных платежей за добычу нефти и газа от оператора, но он еще не может заплатить вам по разным причинам, вы находитесь в состоянии «ожидания». Это означает, что ваши роялти за нефть и газ накапливаются на ваше имя и удерживаются оператором до тех пор, пока проблемы не будут решены и они не смогут вам заплатить.

Выкуп: Если вы находитесь в статусе ожидания достаточно долго, по закону оператор должен выкупить деньги в пользу штата, в котором был получен доход.Выполните поиск в Google по запросу «statewhereyouown escheatment search» и найдите веб-сайт состояний, чтобы проверить наличие средств для вымогательства. Затем посмотрите, появилось ли ваше имя или имена предков. Если государство держит для вас средства в качестве выкупа, вы можете иметь право на доход от роялти за нефть и газ, который вы не получаете.

Валовые акры минералов по сравнению с чистыми акрами минералов: Акры валовых минералов используются для описания определенного участка земли. Под общим акром полезных ископаемых понимается площадь в первоначальном описании.Например, если ваш прадед участвовал в земледелии и получил 120 акров, это будет 120 акров брутто. После его смерти и перехода права собственности из поколения в поколение (как правило, каждый раз делится на несколько частей), вы получаете чистые акры полезных ископаемых. В договоре о добыче полезных ископаемых, договоре аренды и т. Д. Общая площадь полезных ископаемых обычно указывается в том виде, в котором они описывают территорию. Однако ваша собственность в пределах этой общей площади — это ваш «чистый» акр или количество чистых акров полезных ископаемых в собственности.Вам платят в зависимости от того, сколько чистых акров полезных ископаемых у вас есть , а не акров брутто. Вы не можете определить чистые акры, находящиеся в собственности, на основе данных брутто без чека.

Акров чистых минералов по сравнению с чистыми акрами роялти: Покупатели полезных ископаемых иногда делают предложения либо на акрах чистых минералов, либо на акрах чистых роялти. Чистый акр полезных ископаемых может быть сдан в аренду под любой процент. Акр чистой роялти предполагает аренду 12,5%. Например, если у вас есть 20 акров чистых полезных ископаемых, сданных в аренду под 12.5%, у вас есть 20 акров чистых полезных ископаемых и 20 акров чистых лицензионных отчислений. Однако, если у вас есть 20 акров чистых полезных ископаемых, сданных в аренду под 25%, у вас есть 20 акров чистых полезных ископаемых и 40 акров чистых лицензионных платежей (аренда 25% — это двойные 12,5%, поэтому у вас есть удвоение чистых акров роялти). Ваше количество чистых акров полезных ископаемых не меняется, но количество чистых принадлежащих вам акров роялти может изменяться в зависимости от вашей ставки арендного гонорара. Это способ для покупателей полезных ископаемых быстро сравнить яблоки с яблоками по двум сделкам на основе количества акров чистой роялти, которые они получают по сделке.

Договор купли-продажи (СРП) / Письмо о намерениях (Письмо о намерениях): При продаже прав на добычу полезных ископаемых вы подпишете СРП или Письмо о намерениях. У этих документов разные названия, но они делают одно и то же. В PSA или LOI будут указаны условия сделки. В нем будет указана сумма выплаты, юридическое описание, сроки закрытия и т. Д. Этот документ чрезвычайно важен для владельцев полезных ископаемых. Если вы не понимаете СРП при продаже прав на добычу полезных ископаемых, вы рискуете воспользоваться преимуществами.

Опционное соглашение: Некоторые «покупатели полезных ископаемых» попросят вас подписать опционное соглашение. Опционное соглашение дает покупателю право, но не обязательство, приобрести ваши права на добычу полезных ископаемых по определенной цене в течение определенного периода времени. Обычно опционное соглашение составляет 90 дней. Когда вы подписываете опционное соглашение на продажу прав на добычу полезных ископаемых, удержание опциона будет пытаться перевернуть ваши полезные ископаемые. Они заставят вас согласиться на определенную цену, а затем найдут настоящего покупателя полезных ископаемых по более высокой цене, чтобы они могли получить большую прибыль.

Свидетельство о недрах: Свидетельство о недрах — это документ, который используется для передачи ваших прав на владение недрами другой стороне. Как правило, покупатель полезных ископаемых готовит для вас новый документ о недрах, который вы должны подписать о передаче им права собственности. Хотя документы по добыче полезных ископаемых довольно стандартны, в некоторые документы по добыче полезных ископаемых встроены несколько крупных наземных мин, с которыми вам следует быть осторожными. Проконсультируйтесь с US Mineral Exchange, если вам представили документ на право продажи полезных ископаемых.

Landman: Если вы считаете, что владеете правами на добычу полезных ископаемых, но не имеете доказательств права собственности, вы должны нанять землевладельца. Землевладелец пойдет к районному секретарю и вытащит записи о собственности на землю. Они создадут цепочку титулов, чтобы доказать, что у вас есть права собственности на нефть и газ. Если вам нужно нанять землевладельца, посетите Western Land Services или findalandman.com

Национальная ассоциация владельцев роялти

Что такое нефтегазовая аренда ?

Аренда нефти и газа — это соглашение между двумя сторонами (владельцем полезных ископаемых и нефтегазовым оператором (или нефтяной компанией), чтобы разрешить разведку нефти и газа и производственной организации (арендатору) вместе с бригадой и буровым оборудованием для доступа к имущество и полезные ископаемые, находящиеся в собственности Арендодателя.Аренда нефти и газа также может быть определена как участок земли, выделенный организации по разведке и добыче для проведения буровых работ. Участок земли обычно раскинулся на больших акрах.

Что делать, если операционная компания нарушает условия моей аренды?

Аренда нефти и газа — это договор частного бизнеса. Если вы считаете, что компания, с которой вы заключили контракт, нарушила условия этого соглашения, вы можете обратиться за помощью через законные каналы.Государственное регулирующее агентство, местная полиция, связанные ассоциации (например, NADOA, AAPL, OGCC и т. Д.) Обычно не могут помочь, вам необходимо проконсультироваться с юристом по нефти и газу. В некоторых случаях, если нарушается статут штата, Генеральный прокурор штата может помочь.

Что делать, если я не могу заставить оператора перезвонить мне?

Это может сильно расстраивать. Если у вас есть запрос к вашему оператору, но вы не можете получить ответ, отправьте запрос в письменной форме заказным письмом.Электронная почта и телефонные звонки не считаются «официальной» перепиской.

Как стать сертифицированным менеджером по добыче полезных ископаемых? Наш фонд проводит эту сертификацию. Щелкните логотип, чтобы узнать больше.

Мне нужна основная информация по управлению полезными ископаемыми! Нажмите здесь, чтобы посмотреть наши видеоролики MM101

Государственные регулирующие органы обслуживают своих граждан по …

• рациональное использование природных ресурсов и окружающей среды;
• забота о личной и общественной безопасности; и
• поддержка ускоренного развития и экономической жизнеспособности на благо своих граждан.

Государственные регулирующие органы не …

• Вступать в частные юридические баталии или связываться с операторами от имени владельцев недр

• Документы на дом, договоры аренды или другие подобные документы (они находятся в здании суда!)

• имеют какое-либо отношение к выплате роялти ..

Что такое мой государственный регулирующий орган? Нажмите здесь, чтобы узнать и узнать, какие ресурсы они предлагают владельцам полезных ископаемых.

Права на полезные ископаемые | Информация об аренде нефти и газа и роялти

«Права на полезные ископаемые» дают лицу или организации право исследовать и добывать горные породы, полезные ископаемые, нефть и газ, обнаруженные на или под поверхностью участка земли.Владелец прав на полезные ископаемые может продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать их другим лицам индивидуально или полностью. Например, можно продать или сдать в аренду права на все полезные ископаемые, находящиеся под землей, и сохранить права на поверхность. Также можно продать права на конкретную горную единицу (например, на Питтсбургский угольный пласт) или продать права на конкретный минеральный товар (например, известняк).

Простая плата — Полное владение

В большинстве стран мира все полезные ископаемые принадлежат государству.Сюда входят все ценные породы, полезные ископаемые, нефть и газ, обнаруженные на Земле или внутри нее. Организации или частные лица в этих странах не могут на законных основаниях добывать и продавать какие-либо минеральные ресурсы без предварительного разрешения правительства.

В США и некоторых других странах право собственности на минеральные ресурсы изначально были предоставлены физическим лицам или организации, которым принадлежала поверхность. Эти владельцы недвижимости имел как «права на землю», так и «права на недропользование».»Это полное частная собственность известна как «простая плата за имущество».

Плата простая — это самый основной вид собственности. Владелец контролирует поверхность, недра и воздух над землей. В владелец также имеет право продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать эти права индивидуально или полностью другим.

Если вернуться в те времена, когда еще не было бурения и добычи полезных ископаемых, операции с недвижимостью представляли собой простую комиссию за перевод. Однако, как только появилась коммерческая добыча полезных ископаемых, способы владения собственностью стали намного сложнее.Сегодня аренда, продажи, дары и завещания, которые были в прошлом, создали ситуацию, когда несколько человек или компаний имеют частичное владение или права на многие участки недвижимости.

В большинстве штатов есть законы, регулирующие передачу прав на полезные ископаемые от одного владельца к другому. У них также есть законы, регулирующие добычу и бурение. Эти законы меняются от штата к штату. Если вы рассматриваете сделку по сделке с правами на добычу полезных ископаемых или у вас есть опасения по поводу добычи полезных ископаемых рядом с вашей собственностью, важно понимать законы вашего штата.Если вы не понимаете эти законы, вам следует посоветоваться с адвокатом, который объяснит, как они применимы к вашей ситуации.

Открытый угольный разрез: Большие карьерные самосвалы загружаются углем на этом карьере. Вот два толстых угля швы снимаются. Открытые горные работы включают удаление всей вскрыши (породы и почвы над угольным пластом), удаление угля, замена вскрыши и восстановление земли. Открытые горные работы полностью нарушают земли и создает новый ландшафт.Это можно сделать при приближении угольных пластов к поверхности. В зависимости от качества угля и других факторов, на каждый фут угля может быть удалено около десяти футов покрывающей породы. Правообладатель иллюстрации iStockphoto / Роб Белкнап.

Права на владение землей и права на полезные ископаемые

«Я заплачу вам 100 000 долларов за уголь под вашей землей!» Такой тип транзакции происходил много раз. Простой владелец платы может не иметь интереса или возможности добывать уголь под своей собственностью, в отличие от угольной компании.

В сделке этого типа владелец хочет продать уголь, но сохранить владение и контроль над поверхностью. Угольная компания хочет добывать уголь, но не хочет платить дополнительную цену за приобретение зданий и поверхности. Итак, заключается договор о разделе имущества. Первоначальный владелец сохранит за собой здания и права на поверхность, а угольная компания получит права на уголь. Сделка может включать все полезные ископаемые (известные или неизвестные), которые существуют под земельным участком, либо сделка может быть ограничена конкретным минеральным сырьем (например, «весь уголь») или даже конкретным каменным блоком (например, «Питтсбург» Каменный уголь»).

Подземный угольный разрез: Когда уголь слишком глубок, чтобы его можно было вскрыть, горнодобывающая компания построит подземный рудник. Они могут проложить туннель в угольный пласт или пробурить большую шахту до уровня добычи. Эти валы достаточно большие, чтобы опускать горное оборудование и рабочих в шахту и удалять уголь. Для вентиляции шахты необходимо построить дополнительные шахты. Подземные горные работы могут повредить поверхность, потому что комнаты и проходы обычно закрываются из-за обрушения или оседания с течением времени.Иногда ущерб возникает после смерти ответственных лиц и прекращения деятельности горнодобывающих компаний. Таким образом, судиться некому. Или договор, передававший права на разработку недр, давал иммунитет горнодобывающей компании. Бюро земельного управления имидж.

Права на покупку / продажу полезных ископаемых

Купить / продать угольный пласт гораздо сложнее, чем купить / продать машину. Когда вы покупаете машину, вы просто платите за нее, подаете название передать с правительством и отвезти машину домой.Когда машина изношена, она отправляется на свалку, и остается только воспоминание. Однако при покупке прав на полезные ископаемые покупатель и все будущие владельцы прав на полезные ископаемые будут иметь право эксплуатировать это имущество. И продавец, и все будущие владельцы поверхностей должны смириться с последствиями. Обычно добыча полезных ископаемых происходит в будущем. Горнодобывающие компании часто планируют свое оборудование и сотрудников на годы вперед. Или горнодобывающая компания может приобрести недвижимость в качестве будущего «резерва».«

Также возможно, что новый владелец минерального сырья не имеет намерения вести добычу. Они просто покупают недвижимость в качестве инвестиции. Их цель — продать права на добычу полезных ископаемых горнодобывающей компании, которая возьмет на себя обязанности производство. Спекулянты, не намеревающиеся заниматься добычей полезных ископаемых, покупают много полезных ископаемых. Они просто пытаются быть «посредниками», которые приобретать ценную собственность у частных владельцев и передавать ее горнодобывающим компаниям по более высоким ценам.

(Эти покупатели-спекулянты также часто используют опционы. В сделке с опционами они предлагают владельцу собственности небольшую сумму денег сегодня за возможность покупки собственности по указанной цене не позднее указанной даты в будущем. Затем спекулянт быстро пытается найти кого-то, кто заплатит еще более высокую цену и получит значительную прибыль. Если спекулянт не уплатит указанную цену до истечения срока, владелец собственности сохраняет оплату опциона.)

Когда компания покупает права на добычу полезных ископаемых, она также покупает право на вход в собственность и изъятие ресурса в будущем. В большинстве этих транзакций владелец поверхности не имеет права голоса в том, когда будет происходить майнинг, как он будет проводиться и что будет сделано для восстановления собственности. Большинство разногласий между покупателями и продавцами происходит во время майнинга. Если продавец хочет любой контроль в то время, он должен предвидеть, что может пойти не так, и написать контракт, который сохранит его желания.Имейте в виду, что на момент добычи этой собственностью может владеть ваш внук. Вам заплатили авансом, но он будет жить согласно сделке.

Расчетная вместимость угля: Сколько тонн угля там внизу? Это довольно простой расчет. Акр-фут — основная единица измерения угля под поверхностью земли. Акро-фут угля — это один акр в площадь и один фут толщиной. Он весит около 1800 тонн. Чтобы подсчитать количество тонн угля под земельным участком, нужно умножить его на два.

1) В этом расчете у нас есть участок площадью 120 акров, который полностью подстилается угольным пластом со средним толщиной 6 футов. Умножение количества акров на среднюю толщину угля даст количество акров-футов угля под землей.

2) Известно, что один акр-фут угля весит около 1800 тонн. Следовательно, если мы умножим количество акро-футов угля под землей на 1800 тонн на акр-фут, результатом будет количество тонн угля под землей.

Количество тонн, полученное в этом расчете, представляет собой общее количество тонн, указанное ниже. Количество тонн, которое может быть извлечено, будет гораздо меньшее количество. Коэффициент извлечения при открытых разработках часто составляет около 90%. Скорость извлечения при подземной разработке может быть всего 50%, потому что в шахте должны оставаться угольные столбы, чтобы поддерживать крышу.

Профессиональный геолог или государственная геологическая служба могут помочь вам определить, существуют ли угольные пласты под вашей землей.У них также может быть оценка толщины этих швов.

Аренда полезных ископаемых и роялти

Иногда горнодобывающая компания не хочет покупать недвижимость потому что они не уверены в типе, количестве или качестве минералы, которые там существуют. В этих ситуациях майнинг компания сдаст в аренду права на добычу полезных ископаемых или их часть прав.

Аренда — это договор, который дает горнодобывающей компании право войти в собственность, провести тесты и определить, подходит ли минералы существуют там.Чтобы получить это право, горнодобывающая компания выплатить владельцу недвижимости денежную сумму при подписании договора аренды. Этот платеж резервирует собственность за горнодобывающей компанией на срок конкретная продолжительность времени. Если компания найдет подходящие минералы, она может перейти к моему. Если горнодобывающая компания не начинает добычу до истечения срока аренды, тогда все права на имущество и минералы возвращаются владельцу.

Когда полезные ископаемые добываются на арендованном участке, собственник обычно выплачивается часть дохода от производства.Эти деньги известный как «роялти». Размер выплаты роялти указывается в договоре аренды. Это может быть фиксированная сумма на тонну добытых полезных ископаемых или процент от стоимости добычи. Возможны и другие условия.

При заключении договора аренды собственник недвижимости должен предусмотреть любые действия, которые арендатор может выполнять во время осмотра недвижимости. Это исследование может включать в себя бурение скважин, вскрытие раскопок, или приносить машины и инструменты на территорию.Определение что разрешено и какое восстановление требуется, является частью хорошего договор аренды.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность. С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Права на нефть и газ

Права на добычу полезных ископаемых часто включают права на любую нефть и природный газ, находящиеся ниже недвижимость.Права на эти товары могут быть проданы или сданы в аренду другим лицам. В большинстве случаев права на нефть и газ сдаются в аренду. Арендатор обычно не уверены, будут ли найдены нефть или газ, поэтому они обычно предпочитают платить небольшую сумму за аренду, а не чем заплатить большую сумму за покупку. Аренда дает арендатору право проверить имущество бурением и другими методами. Если бурение обнаруживает нефть или газ в товарном количестве и качества, он может быть добыт прямо из разведочной скважины.

Чтобы побудить владельца собственности взять на себя обязательство по аренде, арендатор обычно предлагает арендную плату (часто называемую «подписным бонусом»). Это предоплата владельцу за предоставление арендатору права на осмотр собственности. на ограниченный период времени (обычно от нескольких месяцев до нескольких лет). Если арендатор не исследует или исследует и не находит товарные нефть или газ, то срок аренды истекает, и у арендатора больше нет прав. Если арендатор находит нефть или газ и начинает добычу, регулярный поток платежей роялти обычно сохраняет условия аренды в силе.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность. С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность. С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Одна из проблем, которая может возникнуть, — это когда арендатор обнаруживает нефть или газ, но не имеет возможности транспортировать их на рынок. В некоторых договорах аренды есть оговорка о «ожидании в очереди», которая расширяет права арендатора на ограниченный или неопределенный период времени.

Помимо бонуса за подписание, большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор выплачивал владельцу долю стоимости добытой нефти или газа. Обычный процент роялти составляет 12,5 процента или 1/8. стоимости нефти или газа на устье.В некоторых штатах есть законы, требующие от владельца выплачивал минимальный гонорар (часто 12,5%). Тем не менее, владельцы, которые имеют очень желанную недвижимость высокоразвитые навыки ведения переговоров иногда могут получить 15 процентов, 20 процентов, 25 процентов и более. При добыче нефти или природного газа выплаты роялти могут значительно превышать суммы выплачивается в качестве подписного бонуса. (Инструмент оценки роялти за сухой природный газ.)

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны учитывать перед подписанием договора аренды газа на свою собственность.С участием Кена Баллиета и Дэйва Мессерсмита, преподавателей дополнительного образования с расширением штата Пенсильвания.

Стратиграфическая колонка: Сланец Марцеллус является целью многих газовых скважин в Пенсильвании. В некоторых частях штата он находится непосредственно над известняком Онондага. Сланцы Ютика расположены под Онондагой. Вот цитата с веб-сайта Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании, объясняющая значение:

«Ваша нефть или газ могут добываться или собираться из скважины за пределами вашего участка земли.Фактически, ваша единственная защита — это если ваша нефтегазовая собственность подпадает под Закон о сохранении нефти и газа, 58 P.S. § 401.1 и след. Если это так, газ на вашей собственности может быть включен в приказ о объединении или объединении, изданный Содружеством наций по указанию производителя на соседнем участке. Затем этот оператор скважины должен будет выплатить вам роялти за добычу, основанную на пропорциональной доле добычи из скважины, в зависимости от того, какая часть вашего тракта считается пополняющей запас скважины.Этот закон применяется к нефтяным или газовым скважинам, которые проникают в горизонт Онондага и имеют глубину более 3800 футов ».

Изображение: Роберт Миличи и Кристофер Суизи, 2006 г., Оценка нефтегазовых ресурсов Аппалачского бассейна: сланцы девонского периода — средние и верхние слои Общая нефтегазовая система палеозоя. Серия отчетов в открытом виде за 2006–1237 гг. Геологическая служба США. Полная стратиграфия для других районов.

Объединение и объединение нефтегазовых предприятий

Под поверхностью нефть и газ могут перемещаться через породу.Они могут путешествовать через крошечные поровые пространства — например, между песчинками в песчанике или через крошечные отверстия, созданные трещинами. Эта мобильность позволяет скважине откачивать нефть или газ с прилегающих земель. Итак, скважина, пробуренная на вашей земле, может отводить газ с земли соседа, если скважина была пробурена. достаточно близко к границе собственности.

Некоторые штаты признали способность нефти и газа пересекать границы собственности под землей. Эти штаты разработали правила, регулирующие справедливое распределение роялти за нефть и газ.Эти государства обычно требуют, чтобы буровые компании указали, как будут распределяться роялти за нефть и газ. среди собственников смежной собственности при подаче разрешения на бурение. Предлагаемое распределение роялти будет основываться на том, что известно о геометрии нефтяного или газового коллектора по сравнению с геометрией владения недвижимостью на поверхности. Эта процедура известна как «объединение».

В некоторых штатах нет правил унификации роялти за нефть и газ.В других штатах есть их, но только для скважин, добывающих из определенных областей или из определенных глубин. Эти правила могут сыграть решающую роль в стратегии лизинга или освоения ресурсов. Некоторые люди рассказывают истории о землевладельцах, говорящих «Сдавайте в меня сейчас, или мы пробурим землю вашего соседа и спустим ваш газ, не заплатив вам ни цента ». В некоторых ситуациях это может происходить из-за отсутствия государственного регулирования. Если с вами связываются по поводу сдачи в аренду ваших прав на добычу полезных ископаемых, вам следует обратиться к юристу за советом о том, как законы вашего штата будут применяться к вашей собственности.

(Примечание: в Пенсильвании правила распределения природного газа меняются на определенных глубинах ниже поверхности и на определенных позициях в стратиграфической колонке. См. Раздел «Стратиграфическая колонка» внизу этой страницы для получения дополнительной информации. В некоторых регионах правила, используемые для совместного использования сланцевого газа Marcellus Shale, могут отличаться от правил, используемых для совместного использования газа из нижележащих сланцев Utica Shale. Проконсультируйтесь с юристом о том, как они могут применяться к вашей собственности.)

Горизонтальное бурение: На этом рисунке скважина пробурена вертикально, но с наклоном до горизонтального под поверхностью.Этот тип бурения может увеличить радиус действия скважины на милю и более. в любом направлении. Следовательно, можно пробурить скважину на одном участке и откачать нефть или газ из прилегающие земли. Как будут распределяться газ и роялти, иногда определяется государственными постановлениями, а иногда. по частным договорам. Правила, регулирующие совместное использование добычи нефти и газа, варьируются от одного штата к другому. другой (и для разных ситуаций бурения в пределах одного государства). Важно либо знать правила, либо получить надежный совет перед заключением любой нефтегазовой сделки.

Переговоры о правах на добычу полезных ископаемых

Короткий рассказ …. Двое мужчин были в строительном магазине и ходит парень, который спрашивает … «Вы сняли ваши права на полезные ископаемые еще нет? Я заплачу вам 500 долларов за акр и выпишу вам чек сегодня утром ». Один мужчина схватил чек и побежал прямо к бару. Другой мужчина взял аренду и побежал прямо к своему адвокату. В ту ночь у одного из этих мужчин был миллион друзей. Другой имел миллион долларов в банке.

Для заключения успешной сделки по правам недропользования требуются три вещи: 1) знания, 2) навыки и 3) терпение. Если ваши способности не справятся ни с одним из трех, вы можете потерять много денег. В сделке с правами на недра вы будете иметь дело с профессиональным переговорщиком с глубокими знаниями. если ты не обладаете всеми тремя необходимыми способностями, тогда найдите хорошего юриста или другое полезное ископаемое. профессиональный. Их помощь обычно не стоит больших затрат, но разница в том, что они могут Сделка может быть огромной.

Антиклинальная залежь нефти и газа: На этом рисунке показана скважина, которая будет добывать нефть и природные ресурсы. газ из антиклинали. На этом чертеже мы можем легко увидеть, что только часть свойства поверхности непосредственно над скоплением нефти и газа. Размещение скважины имеет решающее значение для правильной разработки этого коллектора.

Хороший контракт — это больше, чем деньги!

Помимо финансовых вопросов, договор аренды или продажи может не только указывать суммы, выплачиваемые собственнику.Он также может содержать язык, защищающий имущество и образ жизни при разведке, добыче, бурении и добыче. Контракт может устанавливать правила, которые защищают здания, дороги, домашний скот, посевы и другие активы владельца. Это может также зарезервировать части собственности, которые не будут нарушены во время разведки, добычи, бурение и добыча.

В большинстве сделок арендатор — это тот, кто готовит договор к подписанию.Если владелец расписывается, не получив профессиональной консультации, права, переданные арендатору, могут быть больше, чем владелец хочет отдать. Любой владелец, который не имеют знаний или опыта в сделках с правами на недропользование, следует обратиться за советом или представлением в адвокат или специалист по недропользованию. Арендаторы часто соглашаются со значительными изменениями того, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи.

Скважина природного газа: Бурение на природный газ обычно затрагивает несколько акров земли.Под буровую площадку обычно расчищают несколько соток. Иногда для улавливания стока или очистки воды требуется пара акров. И, если газовая скважина будет успешной, будет построен трубопровод для транспортировки газа на рынок. Правообладатель иллюстрации iStockphoto / Эдвард Тодд.

Разногласия при извлечении

Споры между владельцем прав на полезные ископаемые и владельцем прав на землю обычно возникают во время добычи полезных ископаемых.

Эти действия могут потребовать использования поверхности и повредить владельцу поверхности удовольствие от владения имуществом.Вот где очень важна формулировка договора о правах недропользования или договора аренды. Соглашение может дать собственнику недр право на добычу полезных ископаемых в любое время любыми методами и без компенсации или уважения к владельцу поверхности. Вот почему при продаже или аренде прав на недропользование следует обращаться за юридической помощью.

При покупке прав на землю (это может быть так же просто, как покупка дома), рекомендуется внимательно изучить формулировки любых соглашений о правах на недропользование, которые применяются к собственности.Они могут предоставить владельцу полезных ископаемых значительные свободы во время добычи. Хотя вы не участвовали в сделке по продаже прав на добычу полезных ископаемых от собственности, тем не менее вы будете связаны этим контрактом.

Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете как ее активы, так и ее обязательства. Наймите адвоката, который проведет необходимое исследование и расскажет вам о том, что вы покупаете.

Когда права на добычу полезных ископаемых продаются или сдаются в аренду, стороны, участвующие в сделке, должны быть полностью согласованы в отношении того, как будет происходить добыча, какая рекультивация будет проводиться, какое оборудование останется на участке, какой доступ потребуется арендатору, и кто несет ответственность за ожидаемые проблемы.В большинстве штатов действуют законы и постановления о добыче полезных ископаемых, которые ограничивают действия горнодобывающей компании в процессе добычи и требуют рекультивации. Однако эти законы могут не соответствовать ожиданиям владельца поверхности. Во избежание проблем эти вопросы должны быть урегулированы в контракте во время продажи. Опять же, у владельца собственности должен быть поверенный, который может исследовать, вести переговоры, обучать и обеспечивать соответствие контракта.

Отсроченное повреждение поверхности

Повреждение поверхности можно отсрочить.Оседание подземных работ или оседание открытых горных выработок области могут не появиться или быть обнаружены только через десятилетия после завершения добычи. Собственник платной простой недвижимости следует учитывать эти факты до заключения договора купли-продажи или аренды прав на добычу полезных ископаемых. Последствия полезных ископаемых переходят к наследникам и всем последующим владельцам собственности. Это не редкость для подорванные участки, чтобы не проявлять признаков оседания в течение десятилетий после завершения добычи.Затем трещины и осадки начинают появляться. В этой ситуации горнодобывающая компания может давно прекратить свое существование, а ее владельцы давно умерли. Некому нести ответственность — даже если устранение любых повреждений было записано в договоре аренды или продажи.

Повреждение водоносных горизонтов

Многие домохозяйства в районах, где ведется добыча или бурение, не обслуживаются коммунальным водоснабжением. Эти владельцы недвижимости полагаются на колодцы для производства воды. Когда подземная добыча происходит под собственности, следует ожидать проседания и осадки. Если шахта находится ниже водоносного горизонта, вскрытого скважиной, оседание шахты может повредить водоносный горизонт, в результате чего вода будет стекать в более глубокие скальные единицы.Это может вызвать временную или постоянную потерю водоснабжения. Это также может испортить качество воды. Стоимость сельской собственности без водопровода намного ниже, чем такой же собственности с водопроводом.

Покупка дома, земли или фермы

При покупке недвижимости в районах потенциальной или исторической разработки полезных ископаемых покупатель должен определить, взимается ли комиссия. простая недвижимость покупается или если собственность будет разделена с другими.Сделки с правами на добычу полезных ископаемых обычно является публичным документом, а копии актов или других соглашений хранятся в правительственном учреждении.

Покупатели недвижимости должны попросить продавца указать, какие права передаются, и попросить поверенного подтвердить, что продавец владеет тем, что продается. Во многих областях продажа прав на разработку полезных ископаемых регистрируется в государственной документации в другой книге договоров или базе данных, чем продажа земли. имущество. Это означает, что в акте на земельный участок могут не упоминаться права на полезные ископаемые, которые был продан.В районах исторической или потенциальной горнодобывающей деятельности покупатель недвижимости должен нанять поверенного. кто может провести это исследование и подтвердить, что покупается. Это может предотвратить будущие сюрпризы и проблемы.

Покупатель прав на недропользование, вероятно, подготовил договор купли-продажи и подготовил его так, чтобы все было в его благосклонность. Он хочет иметь возможность войти на территорию в любое время, принести с собой все необходимое оборудование, извлеките минерал любым способом и произведите минимальную рекультивацию, требуемую законодательством штата.Человек, который покупает дом, превышающий эти права на добычу полезных ископаемых, сто лет спустя не будет иметь права голоса в том, как владелец минерального его собственность, пока владелец полезных ископаемых соблюдает договор купли-продажи и действующее законодательство.

Всегда применяются законы штата и местные законы

В большинстве штатов есть законы, регулирующие добычу и бурение. Также существуют законы, регулирующие продажу поверхностных и минеральных свойств. Эти законы предназначены для защиты окружающей среды и всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.Эти законы являются единственной защитой, доступной покупателям или продавцам по вопросам, которые специально не рассматриваются в минеральном сырье. договор сделки.

Хотя законы о правах недропользования одинаковы от штата к штату, небольшие вариации могут иметь огромное значение при применении к отдельным сделки. Кроме того, правила горнодобывающей и нефтегазовой промышленности могут значительно отличаться от одного штата. к другому. Они также могут иметь огромную разницу в применении к отдельным транзакциям.Каждая транзакция уникальна и должны быть тщательно рассмотрены, прежде чем будет заключено какое-либо постоянное соглашение.

Что считается «минералом»?

Слово «минерал» используется в самых разных контекстах. Обычно минералами считаются руды металлов, уголь, нефть и природный газ, драгоценные камни, размерный камень, строительный заполнитель, соль и другие материалы, добытые из земли. Тем не менее, не существует определения «минерал», применимого в каждой ситуации, и то, что считается «минералом», может варьироваться от штата к штату и даже меняться с течением времени!

О каких деньгах идет речь?

Суммы денег, которые переходят из рук в руки при сделках с недрами, могут быть огромными по сравнению с финансовым опытом среднего человека.Общий доход (аренда + роялти) или цена продажи полезных ископаемых часто могут превышать стоимость прав на землю. Рассмотрим два примера:

Пример A: Участок площадью 100 акров полностью заложен угольным пластом толщиной восемь футов. Владелец соглашается сдать горнодобывающую компанию удалить уголь за роялти в размере 3 долларов за тонну, которые будут выплачены при добыче. Предполагая, что коэффициент извлечения угля составляет 90%, владелец будет выплачено почти 4 миллиона долларов.

Пример B: Участок площадью 100 акров пробурен для добычи природного газа, и роялти будут разделены между владельцами участка площадью 640 акров. который сразу же окружает колодец.Владелец собственности должен получить роялти в размере 12,5% от стоимости газа на устье скважины, которая в то время продукции составляет 8 долларов за тысячу кубических футов. Предполагая, что средний дебит скважины составляет 2 миллиона кубических футов газа в сутки на всем протяжении в календарном году владельцу собственности будет выплачиваться более 100 000 долларов за год добычи газа.

Сделки с нефтью и природным газом связаны с большими суммами денег, но их истинную стоимость бывает трудно оценить, особенно в районах, где в прошлом проводилось очень мало бурения или где впервые проводятся испытания глубинных блоков.

Три нижних строки

1) Получите профессиональную помощь: Права на недра и сделки по аренде полезных ископаемых связаны с большими суммами денег и очень сложны. Эта статья предназначено быть не более чем кратким введением. Если с вами связываются по поводу аренды или продажи ваших прав на добычу полезных ископаемых, вам следует незамедлительно получить совет от юриста, имеющего опыт в сделках с полезными ископаемыми и законах вашего штата. Если у вас нет адвоката, вы можете обратиться за советом в местную коллегию адвокатов.

2) Собственник поверхности имеет права: В целом, цель договора аренды или купли-продажи заключается в передаче прав на разведку и добычу. компании по разработке полезных ископаемых. Однако и у владельца поверхности есть определенные права. Предоставляются основные права собственника земельного участка. законами штата; однако каждый владелец поверхности должен решить, нужны ли более сильные средства защиты. Единственный способ сохранить они должны быть уверены, что контракт содержит адекватные формулировки, чтобы защитить урожай, домашний скот, здания, личные собственность, доступ и любые другие пожелания в течение срока аренды или навсегда в случае продажи.Арендаторы часто соглашаются со значительными изменениями того, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи; однако они не обязаны удовлетворять ваши запросы. Они могут уйти.

3) Остерегайтесь покупателей и продавцов: Если вы хотите получить хороший финансовый результат и защиту своей собственности во время и после добычи полезных ископаемых, Вы и ваш адвокат должны быть уверены, что у вас хороший контракт. Знания и навыки ведения переговоров — вот что определит успех вашей сделки.Если у вас их нет, вы сильно рискуете.

Заявление об ограничении ответственности

Приведенную выше информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. В нем представлены примеры ситуаций, которые могут возникнуть, когда под землей находятся ценные товары. Он неоднократно предлагает обратиться за профессиональной помощью, если вы рассматриваете сделку с правами на недропользование. Geology.com не предлагает такую ​​помощь и не рекомендует людей, которые ее предоставляют.

Найдите другие темы по геологии.com:

Породы: Галереи фотографий вулканических, осадочных и метаморфических пород с описаниями.	Минералы: Информация о рудных минералах, драгоценных камнях и породообразующих минералах.
Вулканы: Статьи о вулканах, вулканических опасностях и извержениях прошлого и настоящего.	Драгоценные камни: Яркие изображения и статьи об алмазах и цветных камнях.
Общая геология: Статьи о гейзерах, маарах, дельтах, перекатах, соляных куполах, воде и многом другом!	Geology Store: Молотки, полевые сумки, ручные линзы, карты, книги, кирки твердости, золотые кастрюли. About the author Related Posts Гидроизоляция церезит: CL 51 ЭКСПРЕСС. Nano-Мембрана — Ceresit Самый мощный мотоблок в россии цена: Дизельные мотоблоки: характеристики и цены, отзывы Тролза оптима: ТролЗа-5275.05 «Оптима» | это… Что такое ТролЗа-5275.05 «Оптима»? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт