Лизинг конфискат: Реализация имущества | АО «Сбербанк Лизинг»

Что такое конфискат и где его можно найти

Современное высокотехнологичное оборудование, станки, качественные легковые и грузовые транспортные средства в настоящее время имеют высокую стоимость. Это заставляет организации, многих индивидуальных предпринимателей и частных лиц оформлять кредиты на подобные покупки.

Также прочитайте: Кредит на оборудование для малого бизнеса — ТОП-15 банков, условия и документы

Один из вариантов кредитования – финансовый лизинг. Услуга предоставляет определенные выгоды. Заемщик может пользоваться предметом лизинга еще до момента его полного выкупа, а сама оплата растягивается на несколько лет. Такой вариант займа связан с определенными рисками, поскольку предмет лизинга выступает здесь в роли залогового имущества.

Нередко, в силу различных обстоятельств, кредитная ноша становится непосильной заемщику. Он нарушает условия соглашения, что приводит к изъятию залогового имущества, т. е. появляется лизинговый конфискат.

Реализация залогового имущества лизинговыми структурами осуществляется при помощи специализированных фирм, а также самостоятельно или с помощью аукциона, как делают в компании Европлан и многих других организациях.

Продажа предмета лизинга – единственный вариант возмещения ущерба лизинговой компании.

Как купить конфискованное имущество

Конфискованное имущество может быть реализовано через аукцион или с помощью фирм-посредников. Но услуги последних включаются в стоимость продаваемого имущества.

Принять участие в аукционе могут коммерческие организации и частные лица, которые желают обзавестись транспортными средствами, спецтехникой или другим конфискованным имуществом. Большинство компаний, в том числе и ВТБ Лизинг, информируют заинтересованных лиц о проведении аукциона заблаговременно. После проведения мероприятия у техники появляется новый хозяин, а лизинговая компания возвращает вложенные средства.

Принцип аукционных торгов довольно прост: кто даст больше денег за имущество, тот и станет его новым владельцем.

Изначально лизинговая компания устанавливает оптимальную стоимость на имущество, после чего каждый участвующий может ее повысить, чтобы стать собственником. Наиболее низкие расценки на конфискат можно встретить в компании Элемент Лизинг.

Указанная процедура несет в себе некоторые преимущества. Покупатели самостоятельно устанавливают окончательную стоимость товара. Если она становится высокой для потребителя, то он вправе прервать свое участие в аукционе.

Можно ли купить конфискат в лизинг

Лизинговые компании не предлагают клиентам покупку конфискованного имущества в лизинг. Связано это как с трудностями в юридической стороне сделки, так и с дополнительными расходами на проверку технического состояния объекта продажи.

Поэтому лизинговый конфискат можно приобрести чаще всего за счет собственных средств.

Если вы не хотите участвовать в аукционе, то можно воспользоваться сайтом Авито, с помощью которого продается конфискованное имущество в Сбербанк-Лизинг и некоторых других компаниях. Второй вариант – объявления на Авто.ру, где размещаются объекты для продажи, к примеру, от РЕСО-Лизинг.

Какое имущество можно купить

Юридические и физические лица могут приобрести практически любое конфискованное лизинговое имущество. В большинстве случаев это различная спецтехника, легковые и грузовые транспортные средства, станки и промышленное оборудование в целом. Многое зависит от специализации самой лизинговой компании.

Например, ВЭБ-Лизинг специализируется на легковых и грузовых транспортных средствах, что наглядно представлено на официальном сайте компании.

Конфискованные автомобили продаются на хороших условиях и во многих случаях это более выгодная покупка, чем приобретение новой машины. При этом изъятая техника, как правило, находится в исправном состоянии.

Риски приобретения конфискованного имущества

Основной риск приобретения конфискованного имущества заключается в возможной переплате за транспорт с пробегом или технику, бывшую в употреблении. Каждая финансовая компания, в том числе и Балтийский лизинг, желает не только компенсировать затраты на приобретение имущества, но и еще и заработать на этом.

Любой конфискованный предмет подлежит оценке перед продажей.

Ее проводят специализированные организации на платной основе. Стоимость услуг включается в конечную цену имущества. Если вы обращаетесь к посреднику, то в этом случае переплата будет еще более высокой.

Преимущества покупки конфиската

В целом приобретение конфискованного лизингового транспорта, техники и оборудования несет покупателям ряд преимуществ:

• Возможность покупки работоспособной техники по более низкой стоимости.
• Экономия средств на приобретение новой спецтехники.
• Юридическая чистота реализации имущества.
• Экономия времени. Сделки купли-продажи осуществляются быстро.
• Возможность получения хорошей скидки. В некоторых случаях лизинговые компании делают большие скидки в процессе продажи имущества.

Таким образом, описанное имущество является довольно востребованным и ликвидным товаром. Физические и юридические лица могут приобрести необходимую технику и оборудование по выгодным ценам, но при соблюдении определенных условий.

лизинг для бизнеса – официальный сайт компании

Компания входит в Группу Газпромбанка, которая объединяет крупные предприятия в финансовой сфере, нефтехимической отрасли, машиностроении и медийном бизнесе и является уполномоченным партнером Газпромбанка по реализации лизинговых проектов в филиальной сети на всей территории России (20 филиалов, свыше 350 точек продаж).  

Компания была основана в июле 2003 года и за годы работы накопила огромный опыт решения сложнейших финансовых задач и реализации комплексных проектов в реальном секторе экономики.

В настоящее время Газпромбанк Лизинг осуществляет свою деятельность по следующим основным направлениям: финансирование капитальных вложений (финансовый лизинг), финансирование текущей деятельности (возвратный лизинг), консультирование / сопровождение лизинговых проектов.

Газпромбанк Лизинг уделяет повышенное внимание проектам по модернизации и расширению бизнеса отечественных предприятий, предлагая в лизинг оборудование, строительную и спецтехнику, автотранспорт, подвижной состав, морские и речные суда, недвижимость. 

Компания обслуживает ключевые отрасли российской экономики – газовую, нефтяную, химическую и нефтехимическую, черную и цветную металлургию, электроэнергетику, машиностроение и металлообработку, транспорт, строительство, связь, военно-промышленный комплекс и другие отрасли.

Главными преимуществами компании Газпромбанк Лизинг является возможность реализации крупных и долгосрочных лизинговых проектов, широкая экспертиза в различных отраслях экономики, а также профессионализм и персонализированный подход к решению стоящих перед вами задач.

Обладая возможностью привлечения необходимого финансирования со стороны Газпромбанка, компания Газпромбанк Лизинг предлагает выгодные условия сотрудничества: длительные сроки лизинга, сниженный авансовый платеж, гибкий график платежей.

На сайте нашей компании вы можете ознакомиться с условиями действующих программ лизинга и заполнить заявку на подготовку индивидуального предложения. Дополнительную информацию вы можете получить в центральном офисе Газпромбанк Лизинг в Москве или в одном из региональных филиалов Газпромбанка.

его риски, обязательства и преимущества

Лизинг — это одна из форм кредитования, основой которой является долгосрочная аренда с последующим выкупом объекта сделки. Рассмотрим особенности потребительского лизинга.

Содержание

1. Лизинг для физических лиц: особенности спроса
   1. Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?
      1. Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?
         1. Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?
            1. Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка
               1. Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                  Лизинг для физических лиц: особенности спроса

                  Лизинг для физических лиц отличается существенным преимуществом, особенно период спада экономической активности, когда основные риски несет лизингодатель. В России этот вид кредитования пока встречается редко, но он постепенно набирает обороты и даже некоторые банки уже запускают лизинговые программы.

                  Плюсы:

                  1. Получение желаемого продукта моментально.
                  2. Можно совершать выплату в валюте.
                  3. Нацбанк не регулирует операции лизинговых учреждений.
                  4. Комплексная услуга включает страховку, ТО.

                  Минусы:

                  1. Представитель лизинга может отказать в выкупе лизингополучателю.
                  2. Лишь после окончательного погашения долга можно стать собственником.
                  3. В случае неплатежа, ДТП банк может оставить имущество себе.

                  Внимательно изучите договор лизинга, попробуйте разработать пункты, защищающие ваши права.

                  Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?

                  Лизинг для юридического лица – возможность развить бизнес в краткие сроки, минимизировав затраты по налогообложению.

                  Предпринимательский лизинг позволяет:

                  • экономить на амортизационных отчислениях;
                  • сохранить объем оборотных средств;
                  • снизить времязатраты на регистрацию приобретаемого имущества.

                  Документы, необходиме для заключения сделки:

                  1. Учредительные/регистрационные документы, паспорт руководителя.
                  2. Документы о назначении руководителя и бухгалтера, образцы подписей, оттиск печати.
                  3. Информирование о текущих задолженностях, выписки из банка.
                  4. Отчетность за пару лет, составленная поквартально.
                  5. Декларация о прибыли, НДС.
                  6. ТЭО или бизнес-план проекта внедрения объекта договора.

                  Последнему пункту уделите больше внимания и не забудьте рассчитать точку безубыточности.

                  Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?

                  Лизинговая компания – финансовая организация, берущая на себя ответственность за покупку товара в интересах клиента за определенное вознаграждение согласно законодательству РФ.

                  Существуют специализированные, предоставляющий один вид продукта, и универсальные лизинговые фирмы.

                  Учредителями подобных учреждений могут выступать:

                  • ассоциации;
                  • банки;
                  • предприятия.

                  Риски:

                  1. Может быть возвращено поврежденное имущество с условием расторжения контракта.
                  2. Инфляционные колебания.
                  3. Риск несбалансированной ликвидности.
                  4. Банкротство клиента.

                  Обязательства лизинговой компании – выполнение функций относительно обеспечения средства работоспособностью, выплата налогов, удержаний в ПФ.

                  Внимательно изучите условия конфискации объекта торга. Помните, в случае утери, уничтожения лизингового имущества, вы обязаны закрыть долг перед арендатором.

                  Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?

                  Лизинговое имущество – товар, приобретенный с уплатой процента за пользование до передачи права собственности:

                  • оборудование;
                  • авто;
                  • недвижимость;
                  • земельный участок.

                  Выбирайте удобный график платежей, обязательно прописывая его в договоре:

                  1. Регрессивный. С помесячным шагом уменьшения.
                  2. Аннуитетный. Константа выплат в течение всего срока.
                  3. Сезонный. Предполагает индивидуальный проект с учетом доходности бизнеса.

                  Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка

                  Отсутствие финансовых поступлений от лизингополучателя (юрлица/физлица) является основанием, когда банк/лизинговая компания вынуждены изъять вверенное имущество.

                  Лизинговый конфискат выставляется на специализированных аукционах. Способы реализации:

                  • собственными силами;
                  • на виртуальных площадках;
                  • при помощи посредников.

                  В случае переуступки права собственности относительно предмета договора банк может заключить контракт сублизинга с посторонним лицом. Если вы хотите сохранить имущественные права, обязательно информируйте об этом своего кредитора. Отсрочка платежа, разбивка его на более мелкие части могут стать великолепным выходом из затруднительной ситуации.

                  Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                  Финансовый лизинг связывает между собой три субъекта:

                  1. Продавца (производителя, владельца ценного имущества).
                  2. Лизингополучателя – лицо, приобретающее товар в лизинг (клиент банка, арендатор).
                  3. Лизингодателя – организация, производящая единовременную оплату продавцу и сохраняющая право собственности до передачи его лизингополучателю (банк, лизинговая контора).

                  Термин «инвестиционные расходы» обозначает затраты, связанных с транспортировкой, установкой, выплатой КАСКО. Они отображаются в графике платежей клиента, если их несет арендодатель.

                  Совет от Сравни.ру: Ссылаясь на ст. 615 ГК РФ вы можете сдавать лизинговое имущество в субаренду.

                  Что представляет собой лизинговый конфискат и как выгодно его приобрести?

                  Где можно купить лизинговый конфискат и выгодно ли его приобретать? Возможности лизинга б/у имущества во время приобретения лизингового конфиската.

                  Экономический кризис 2008 года повысил объемы просроченных кредитов по лизинговым платежам у лизинговых организаций. Безусловно, в любой лизинговой компании нарушались сроки выплат платежей по договору, но полный дефолт по сделкам лизинга встречался достаточно редко. Во время финансового кризиса большое количество лизингополучателей не смогли исполнить обязательств по сделкам, причем нельзя было назвать выходом из сложившейся ситуации ни отсрочку в выплате долга, ни продление срока договора лизинга.

                  В подобной ситуации единственный вариант спасения — изъятие и продажа объекта лизинга для того, чтобы погасить задолженность лизингополучателя. При этом лизинговое имущество, которое изъято у клиентов для дальнейшей продажи и погашения кредита по договору, называют лизинговым конфискатом.

                  Лизинговый конфискат — где можно купить?

                  Лизинговые организации изъятое имущество продают самостоятельно или с помощью фирм, которые занимаются реализацией техники. К примеру, грузовой лизинговый конфискат отдают на реализацию предприятиям, которые занимаются продажей подержанных авто, лизинговый конфискат специальной техники выставляют на площадках, где и продается похожее имущество.

                  Как правило, продажа лизингового конфиската самостоятельным путем достаточно затратна для лизинговых организаций с точки зрения применения людских и финансовых ресурсов. Нужно отлично знать рынок подержанной техники, также оценивать техническое состояние и цену изъятого имущества, размещать сведения о реализуемом лизинговом конфискате в электронных и печатных источниках, вести переговоры с покупателем, проводить осмотры имущества, осуществлять оформление договора купли-продажи реализованного конфиската. Диапазон данного имущества может быть весьма широким (от подержанных авто до произведенного на заказ устройства для разных сфер промышленности).

                  Для самостоятельной реализации данного конфиската нужно иметь немалый штат профильных профессионалов. Помимо того, конфискат требуется где-нибудь хранить, поэтому нужны дополнительные расходы по аренде склада либо площадки. Для лизинговых компаний спасательным выходом можно назвать передачу функций по продаже изъятого имущества компаниям, занимающиеся реализацией лизингового конфиската. Причем в эту организацию можно отдать любые виды конфиската. Компания, которая продает лизинговый конфискат, также оценивает, перевозит, хранит лизинговый конфискат, также взаимодействует с покупателями и т. д. Конечно же, данные услуги не являются бесплатными, и их стоимость закладывается в цену реализуемого лизингового конфиската. Итак, если вы желаете купить конфискат лизинговых организаций, нужно обращаться к лизингодателям или предприятиям, которые непосредственно занимаются продажей лизингового конфиската авто, спецтехники и т. д.

                  Возможности лизинга б/у имущества во время приобретения лизингового конфиската

                  Купить в лизинг б/у имущество достаточно сложно. Некоторые компании в основном отказываются подписывать сделки с имуществом, которое раньше было в эксплуатации. Прежде всего, это связано с возможным риском по техническому состоянию объекта лизинга и его юридической специфике. Б/у имущество, например, может быть, как заложено, так и продано нескольким лизинговым организациям и т. д. Насчитывают много компаний, которые приобретают охотно имущество б/у, которое располагается в отличном техническом состоянии и гораздо дешевле, чем новое. Лизинг данного имущества — это востребованная услуга на сегодня, но предложение на соответствующем рынке ограничено. В данном случае возможным выходом является лизинг изъятого компаниями конфиската. Лизингодатель отлично знает историю покупки имущества, уверен в отсутствии ограничений в виде аренды, залога и т. д.

                  Помимо того, для лизинговой организации повторный лизинг конфиската — это великолепная возможность не только избавиться от задолженности по расторгнутому лизинговому договору, но и получить прибыль (по договору лизинга конфиската также начисляют лизинговые проценты). Причем лизингодателем может быть и лизинговая организация, которая вовсе и не является владельцем изъятого лизингового конфиската. Так, одна лизинговая компания, которая изымала имущество, является продавцом, а вот иная — покупателем и лизингодателем в одном лице для нового клиента. Лизинговые организации привлекают данные схемы. Прежде всего, они уверены в «чистоте» этого имущества, которое они приобрели у своих коллег, также разрешается проблема повторного лизинга имущества б/у, так как по закону имущество должно быть куплено лизингодателем для дальнейшей передачи в лизинг. Кроме того, при повторном лизинге имущества, которое изъяли, той же лизинговой организацией приобретение предмета лизинга для новых клиентов отсутствует, что создает много вопросов.

                  Приобретение лизингового конфиската: выгодно ли это?

                  Сейчас многие считают, что можно приобрести изъятое лизинговое имущество по так называемым бросовым ценам. Безусловно, это далеко не совсем так. Лизинговые компании, изымающие предмет лизинга для дальнейшей реализации, оценивают его среднерыночную стоимость и продают по цене, укладывающейся в предел стоимости, как правило, в среднем по рынку.

                  Приобрести, к примеру, лизинговый конфискат авто по цене гораздо ниже рыночной никак не получится. Желательно обсуждать с лизинговыми организациями возможность понижения цены реализуемого лизингового конфиската, но спуститься намного ниже рынка не удастся.

                  Лизинговые фирмы заинтересованы в погашении долга по договорам лизинга и, конечно же, в получении прибыли от реализации конфиската (если это возможно). Безусловно, случаются и такие ситуации, когда рыночная цена изъятого имущества будет ниже, чем сама задолженность по лизинговому договору. Но бывает и так, что лизинговые компании не имеют возможности устроить распродажу лизингового имущества, а будут продавать его за реальную цену. Вообще слово «распродажа» в отношении лизингового конфиската не очень подходит, потому что в этом случае говорится о продаже б/у имущества. Как правило, распродажа — это реализация продукции или имущества по низким ценам, причем товар чаще всего представлен новым. Таким образом, целесообразно оценивать лизинговый конфискат не только по стоимости, но и по возможности покупки данного имущества в лизинг с небольшими расходами и определенными налоговыми льготами, плюсами лизинга. Учитывая то, что лизинговый конфискат может быть гораздо ниже по цене, чем новое имущество, то приобретение его в лизинг может быть достаточно привлекательным.

                  РАД представляет новое визуальное решение своего сквозного бренда

                  Сегодня Российский аукционный дом (РАД) является крупнейшим продавцом имущества на регулируемом государством рынке. На своей ЭТП Lot-online РАД аккумулирует все публичные направления продаж: приватизацию, банкротство, залоги, конфискат, арестованное имущество, активы в рамках ликвидации кредитных организаций, аренду, квоты, а также продажу банковского и корпоративного имущества и пр. При этом, в сегментах государственного, проблемного и банковского имущества он является безусловным лидером. 

                  РАД входит в перечень федеральных ЭТП по закупкам 44-ФЗ, 223-ФЗ, 223-ФЗ МСП, 615-ПП РФ и предоставляет эффективные сервисы для заказчиков и поставщиков товаров и услуг.

                  Вслед за государством, которое последовательно придерживается курса на цифровизацию своих сервисов, РАД создает на базе своей универсальной ЭТП Lot-online экосистему, для работы на рынке аукционной продажи имущества и закупок. 

                  • Мы создали единый маркет-плейс РАД Lot-online для закупок и для продажи активов, реализация которых регулируется законодательством Российской Федерации. 

                  • Мы интегрировали ее с системами Федерального казначейства, Росреестра, ЕИС и РИС, банков, ресурсом Госуслуг. Мы обеспечиваем взаимодействие с ресурсами Torgi.gov.ru и ЕФРСБ.

                  • Мы обеспечиваем помощь инвесторам в привлечении лизинговых и кредитных средств для приобретения имущества на торгах.

                  • Чтобы обеспечить полный цикл сделкам, мы подписали соглашение с Росреестром об электронной регистрации перехода права собственности. 

                  Таким образом, сегодня РАД предоставляет готовый сервис, который обеспечивает выполнение всех регламентов и законов, необходимых для осуществления сделок с имуществом на регулируемом государством рынке.

                  Мы придерживаемся единого стандарта в работе со всеми видами имущества. Любой, частный, государственный или банкротный актив, будет развернуто представлен на ЭТП Lot-online. Для каждого актива, в том числе в проблемном имуществе, в банкротстве и залогах, будет широкая реклама, полное раскрытие информации об объектах, фото и видео-презентации, подробные описания, менеджер-продавец, адресный поиск покупателей.

                  Наша цель – сделать регулируемый рынок имущества доступным любому инвестору, рядовому покупателю – нынешнему банковскому вкладчику, который хочет изменить способ хранения денежных средств. 

                  Наша миссия осталась неизменной – стать опорой государства, бизнеса и общества в вопросах совершения сделок с имуществом.

                  Но сегодня наша цель — создавая простой универсальный механизм для покупки и продажи на торгах имущества самого разного происхождения, привести на этот рынок массового покупателя, раздвинуть границы рынка для инвесторов.

                  Изменение логотипа

                  Эти идеи и итоги развития компании нашли свое отражение в нашем объединенном бренде РАД, едином для всех наших проектов: РАД продажа, РАД электронная торговая площадка, РАД электронные закупки, РАД искусство, готовящийся к запуску РАД лизинг, мобильные приложения РАД для продаж и закупок — и его новом визуальном оформлении.

                  Логотип сохраняет преемственность по отношению к предыдущему начертанию.

                  Используется привычная для всех аббревиатура РАД, отражающая нашу открытость, оптимизм, уверенность в примате эффективности аукционного метода продажи имущества над всеми прочими видами заключения сделок.

                  В то же время аббревиатура подчеркивает элементы, на которых базируется бизнес компании:

                  Р – символ национальной валюты, рубля, для приумножения которого мы и проводим наши аукционы.

                  А – это, конечно, аукцион. «А» заключена в круг, это новый элемент логотипа. Сочетание «А в круге» — символизирует экосистему, в основе которой лежит аукцион и инновации в области аукционного дела, и которая обеспечивает полный цикл (круг) сервисов и компетенций, обеспечивающих проведение сделок на регулируемом рынке в соответствии со всеми требованиями и регламентами.

                  В то же время такая графика ассоциируется с цифровыми методами работы, а ведь практически все аукционы РАД – электронные и проходят на ЭТП РАД Lot-online. 

                  Д – дом, недвижимость, которая во все времена ассоциируется со стабильностью и достатком, а сегодня — еще и с самой надежной инвестицией, и которая является основным «товаром» на наших аукционах.

                  Единый символ, который мы будем использовать отдельно от аббревиатуры, является симбиозом всех трех букв логотипа. 

                  Лизинговый конфискат: возможности и последствия

                  Большинство договоров финансового лизинга предусматривают срок кредитования до пяти лет. Такие условия являются достаточно привлекательными, и для многих предприятий, особенно вновь созданных, являются единственным шансом приобрести новое имущество или расширить производственную базу, тем более что такие объекты — практически новые или находятся в отличном состоянии.

                  Но финансовые прогнозы и расчеты иногда не сбываются, и кризис доводит предприятие до банкротства. В такой ситуации клиенту предлагается два пути решения. Один из них — рассрочка задолженности, а второй — переоформление договора.

                  Второй вариант является наиболее предпочтительным — клиент оформляет новый лизинговый договор, избегая конфискации. Лизингодатель с удовольствием идет на это, так как техническое состояние и история объекта ему известна и просроченный долг будет погашен. Кроме того, довольной остается и третья сторона, т. е. лизингополучатель решает проблему с долгом, и ему уже не страшна конфискация. Следующий владелец выплачивает долг и получает льготы при заключении договора, а лизинговая компания избавляется от проблемного договора и поэтому готова предоставить льготные условия.

                  В конечном итоге эти действия дадут возможность приобрести данное имущество быстро и уже по сниженной цене, так как оно не новое. Так формируется и пополняется рынок лизингового конфиската оборудования и других объектов. Это сельскохозяйственное и заводское, промышленная техника, автомобили и др.

                  Лизинговым конфискатом принято называть движимое или недвижимое имущество, ранее переданное его владельцем (лизинговой компанией) физическому или юридическому лицу во временное пользование по лизинговому договору, а затем изъятое у него лизингодателем в связи с несоблюдением обязательных условий данного договора. Основной причиной конфискации имущества, в том числе специальной техники и другого строительного оборудования, чаще всего является несоблюдение лизингополучателями графика лизинговых платежей и возникновение у них задолженностей, которые они не в состоянии погасить. Таким образом, лизинговый конфискат и его дальнейшая реализация третьим лицам становится единственным вариантом возмещения убытков его владельцам.

                  FRB: Лизинг транспортных средств: предварительные, текущие и конечные расходы: расходы в конце аренды: закрытые договоры аренды

                  Примечание: этот раздел относится только к закрытому аренда. При бессрочной аренде ваши права и обязанности разные.

                  Опционы на конец срока

                  По окончании аренды вы не являетесь владельцем транспортного средства.Конкретные положения вашего договора аренды регулируют ваши варианты в конце срока аренды.

                  Ваши варианты могут включать следующее:

                  • Возврат автомобиля и погашение причитающихся сумм Подробнее инфо
                  • Организация ремонта повреждений и возврат автомобиля Подробнее инфо
                  • Продление аренды, если это разрешено арендодателем Подробнее инфо
                  • Сдача транспортного средства в лизинг на новый срок (пере-лизинг), если это разрешено Арендодатель Доп. инфо
                  • Покупка автомобиля.Более инфо

                  При возврате транспортного средства арендодателю при плановом прекращении действия Арендодатель подскажет, куда вернуть автомобиль и организует осмотр автомобиля. Конечный осмотр автомобиля на предмет чрезмерного износа и Превышение пробега обычно выполняется одной из четырех сторон: одна из аффилированные с лизингодателем представительства, сам лизингодатель, частный оценщик, или авто аукцион.В ваших интересах присутствовать на автомобиле осмотр. После осмотра следует внимательно осмотреть автомобиль. отчет о состоянии и обсудите любые вопросы, которые у вас есть, с лицом, выполняющим осмотр. Вас могут попросить подписать отчет о состоянии, чтобы подтвердить что вы получили копию. Если у вас есть вопросы или проблемы, вы можете отметить их в отчете.

                  В соответствии с законодательством штата или вашим договором аренды вы можете иметь право оспорить отчет о состоянии.В случае возникновения спора некоторые арендодатели также предлагают вы имеете право выбрать стороннего оценщика, приемлемого для вас обоих и арендодатель должен произвести обязательную оценку чрезмерного износа.

                  Плата за окончательный срок может включать

                  Комиссия за утилизацию Подробнее инфо
                  Сборы за превышение пробега Подробнее инфо
                  Чрезмерные начисления износа Подробнее инфо

                  Досрочное расторжение означает, что аренда заканчивается до запланированного прекращения. свидание по любой причине, добровольной или вынужденной.Более инфо

                  Федеральный закон о потребительском лизинге требует от арендодателя указывать

                  1. Условия, при которых договор аренды может быть прекращен досрочно и
                  2. Сумма или описание метода определения суммы, о любых штрафах или других сборах за досрочное расторжение.

                  Другие темы досрочного прекращения, затронутые в этом разделе:

                  Причины взимания платы за досрочное расторжение
                  Расчет платы за досрочное расторжение
                  Варианты добровольного досрочного расторжения
                  Плата за досрочное расторжение, если ваш автомобиль украден, или на сумму

                  Причины взимания платы за досрочное расторжение.Если ваша аренда заканчивается досрочно, вам, возможно, придется заплатить определенную сумму («досрочное плата за расторжение «) для выполнения ваших обязательств по аренде. Этот платеж может быть существенным. Чем раньше вы закончите аренду, тем раньше плата за увольнение, вероятно, будет. Плата за досрочное расторжение обычно составляет разница между остатком по аренде (погашение по аренде сумма) и сумма, начисленная за транспортное средство (реализованная стоимость транспортное средство).Предположим, например, что выплата за досрочное прекращение аренды составляет 16 000 долларов США, а сумма кредита — 14 000 долларов США. Ваш ранний плата за расторжение будет составлять 16 000 долларов минус 14 000 долларов, или 2 000 долларов в этом случае.

                  Большая часть платы за досрочное расторжение связана с тем, что рыночная стоимость арендованного автомобиля вначале снижается быстрее аренды, чем в конце срока аренды. В начале срока аренды, сумма, которую вы платите за амортизацию, не полностью покрывает сумму, автомобиль реально подешевеет.Таким образом, если вы закончите договор аренды раньше, обычно это разница между уплаченной вами амортизацией и фактическая амортизация. По мере того, как срок аренды подходит к концу, этот дефицит, как правило, составляет меньше, потому что большая часть каждого платежа направляется на амортизацию, а автомобиль обычно более медленно обесценивается позже в течение срока аренды. В закрытом аренды, в конце срока аренды, если вы внесли все свои платежи, вы не несете ответственности за разницу между амортизацией, которую вы оплатили и фактическую амортизацию автомобиля.Примеры

                  Расчет платы за досрочное расторжение. Расчет платы за досрочное расторжение устанавливается в договоре аренды. Обычно сумма, зачисляемая за арендованный вами автомобиль, составляет полученная фактическая оптовая цена за транспортное средство или установленная оптовая цена другими способами, например независимой оценкой. Досрочное прекращение сбор может включать такие сборы, как сбор за утилизацию транспортного средства и налоги.Практически во всех случаях вы должны оплатить другие причитающиеся суммы, например, просрочку сборы, просроченные ежемесячные платежи и штрафы за парковку. Некоторые арендодатели также взимать дополнительную сумму, обычно фиксированную сумму в долларах, для возмещения их затраты на досрочное прекращение и часть их первоначальных затрат это было бы покрыто оставшейся арендной платой. Ранее вы расторгаете договор аренды, тем выше вероятность преждевременного расторжения договора быть.

                  Размер комиссии может достигать нескольких тысяч долларов. Таким образом, поскольку ранние расторжение может быть дорогостоящим, вы можете выбрать срок аренды на время, которое вы планируете водить, вместо того, чтобы выбирать более длительный срок (чтобы получить меньшую ежемесячную оплату) с идеей прекращения аренда досрочно. Некоторые потребители могут выбрать срок аренды, равный ссуде. термин, который они рассматривали, не понимая разницы, если они прекратить досрочно.Хотя аренда имеет гораздо меньшую ежемесячную плату, чем ссуды с тем же сроком, плата за досрочное прекращение аренды будет намного лучше.

                  Для расчета досрочного прекращения используется множество различных формул. заряжать. Самым популярным является взимание с вас суммы скорректированного лизингового баланса, за вычетом кредита на автомобиль. Рассчитывается скорректированный лизинговый баланс за счет уменьшения скорректированной капитализированной стоимости каждый месяц на амортизацию часть ежемесячного платежа.Таким образом, скорректированный остаток аренды уменьшается каждый месяц аналогично скорректированному остатку ссуды (ссуды выплата) уменьшается каждый месяц на основную часть платежа в ссуде или кредитном договоре.

                  Используется несколько методов для отнесения базового ежемесячного платежа на амортизацию. и арендная плата. Самый популярный метод — метод постоянной доходности (актуарный). метод. Больше информации Пример Другой метод — «Правило 78».Более info Пример

                  Возможности при добровольном досрочном прекращении. Ты обычно имеют следующие три варианта при добровольном досрочном прекращении:

                  1. Верните автомобиль арендодателю и оплатите все причитающиеся сборы за досрочное расторжение.
                  2. Сдать автомобиль третьей стороне (например, в дилерский центр или в лизинг). Компания). Если выручка превышает ваш лизинговый баланс, вы можете применить франшиза к вашей аренде или покупке другого автомобиля или получить франшизу купюрами.Если есть недостаток, вы несете ответственность за недостаток. Если вы покупаете или арендуете другой автомобиль, вы можете включить дефицит как часть финансируемой суммы или валовой капитализированной стоимости другого автомобиля.
                  3. Исполнить любую возможность досрочного прекращения покупки, перепродать автомобиль, и используйте выручку для компенсации суммы, которую вы заплатили за автомобиль.

                  Замены и субаренда.Ты можешь иметь четвертый вариант при добровольном досрочном расторжении: сдача автомобиля в субаренду. По вашему запросу арендодатель может утвердить замену нового арендатора, который затем берет на себя ответственность за завершение аренды. Как правило, это человек должен будет соответствовать тем же стандартам кредитоспособности, что и вы. Вы будете нести ответственность за соблюдение условий аренды, включая все платежи, поэтому важно найти ответственного человека, который возьмет на себя вашу аренду.В некоторых штатах передача автомобилей в субаренду является незаконной.

                  Некоторые предприятия, сдающие в субаренду, берут плату, чтобы найти кого-то, кто арендовать. Они могут кого-то найти, а могут и не найти. Эти компании могут посоветовать вам не информировать арендодателя, «чтобы они не смогли вам отказать». Однако, транспортное средство может быть передано неквалифицированной стороне, или транспортное средство и компания субаренды может исчезнуть, оставив вас ответственным за пропажу транспортное средство.В некоторых штатах этот вид субаренды объявлен вне закона. Ты возможно, захотите узнать в вашем местном агентстве по защите прав потребителей о любых субаренду, которую вы рассматриваете.

                  Плата за досрочное расторжение договора в случае кражи вашего автомобиля или итого. Когда ваш автомобиль угнан или поврежден, ваш недостаток или излишек будет определен путем сравнения вашей арендной платы с расчетная выручка от вашей страховой компании.Если есть избыток, вы можете получить возмещение. Проверьте свой договор аренды, чтобы определить политика возврата. Однако в большинстве случаев будет недостаток.

                  Многие арендодатели предлагают покрытие разрывов, чтобы сократить или исключить ваше досрочное расторжение обвинения в случае досрочного прекращения действия по причине кражи вашего автомобиля или в сумме. Есть два типа покрытия разрывов. Один из них — отказ арендодатель суммы разрыва после страхового случая.Другой договор с третьей стороной, которая может быть страховой компанией, для покрытия сумма разрыва. При любом типе покрытия пробелов ответственность обычно лежит на вас. для вашей страховой франшизы и любых других сумм, вычтенных из страховая сумма автомобиля вашей страховой компанией. Покрытие пробелов применяется только в случае полной гибели транспортного средства в результате несчастного случая или кража и определение того, что автомобиль полностью утерян.

                  Покрытие разрыва обычно не распространяется на просроченные платежи, которые вы можете причитать. за периоды, предшествующие потере, или любые другие сборы или расходы, по которым вы должны аренда, например штрафы за просрочку платежа или штрафы за парковку. Кроме того, покрытие пробелов может не применяется, если вы нарушили условия своего страхового полиса или арендовать. Отказ арендодателя обычно не применяется в случае потеря в результате конфискации или конфискации государственным органом.Вы можете нести ответственность за продолжение ежемесячных платежей до тех пор, пока арендодатель не получит страхование продолжается.

                  Имущество арендатора и оставленное имущество

                  Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

                  ---

                  Арендатор Недвижимость

                  Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

                  • вещи, хранящиеся в гараже, чердаке или подвале,
                  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
                  • кондиционеры или прочая арматура,
                  • передвижных или сборных домов (если арендатор владеет),
                  • и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

                  ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на на собственность в складских помещениях . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

                  Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если у него нет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или если он не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

                  Права арендатора во время аренды

                  Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

                  Арендодатель Залог

                  Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

                  В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

                  Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

                  С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

                  • Если они должным образом вывешивают вывеску, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приехавший автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
                  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

                  В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

                  • Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, иначе служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
                  • Если домовладелец или любой владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство можно немедленно отбуксировать за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
                  • В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащего удостоверения личности.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
                  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
                    
                  • Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящие принципы по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
                  • Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было опубликовано никаких ссылок. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

                  ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если новый менеджер, возможно, не знаком с вашим автомобилем, немедленно свяжитесь с арендодателем письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

                  Приспособления для арендаторов

                  Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладельцу не нужны приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

                  Нарушения Строительного кодекса / территорий общего пользования

                  Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить ему, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

                  Что делать, если домовладелец нарушает эти правила?

                  Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

                  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
                  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
                  • Подать жалобу в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевинов (возврат собственности) или о возмещении денежных убытков . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

                  Оставленное имущество арендатора

                  Существуют разные правила в отношении имущества, оставленного после выселения по решению суда, и имущества, оставленного после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

                  Исключение для медицинского оборудования / рецептов

                  Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

                  Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

                  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
                  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после этой даты, если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать что угодно они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)

                  Миф о «заброшенной квартире»

                  Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут подать иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

                  Оставленное имущество арендатора — во время выселения

                  • Для выселения, поданного с до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
                  • Для выселения, поданного 1 марта 2014 г. или позднее, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они « повторно делаем это сами.Шериф должен быть там, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (1/1/14)
                    

                  ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд о выселении. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

                  Имущество, оставленное «нарушителями»

                  Определение «нарушителя» и правила его удаления

                  «Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в дом или , остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

                  Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное проникновение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

                  Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

                  Удаление собственности нарушителя

                  Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21
                  

                  Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 г., Закон Висконсина 176, раздел 21

                  Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), выручка от продажи оставшейся собственности, будет использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

                  Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или имеющие долю в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

                  На что я должен обращать внимание при аренде?

                  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать все, что пожелает, с этим имуществом при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
                  • Залог на вашу собственность в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

                  Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

                  Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

                  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Висконсин. Статистика. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
                  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
                  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
                  • Подать жалобу в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевинов (возврат собственности) или о возмещении денежных убытков .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

                  ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.

                  ---

                  Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

                  Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.)

                  Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Краткое содержание

                  Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Краткое содержание WI, Краткое содержание Dane Co.

                  Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

                  Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка
                  

                  Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Краткое содержание

                  Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

                  ---

                  Что вам нужно знать в штате Нью-Йорк

                  Как вы отреагировали на мой рассказ о Ла Луна в Рочестере

                  Я слышал несколько разных откликов на публикацию моей истории о Ла Луна. Пожалуйста, продолжайте делиться со мной своим опытом.

                  Сара Таддео, @sjtaddeo

                  Исправления и пояснения. В эту статью добавлена ​​дополнительная информация о потенциальных расходах, понесенных арендатором в случае досрочного расторжения договора аренды.

                  В рамках моего обзора по защите прав потребителей я попросил вас, наших читателей, задать вопросы, которые, по вашему мнению, мне следует изучить.Я ответил на ряд поданных запросов в личных письмах, но также превратил некоторые в истории.

                  Вопрос о тонкостях автолизинга был задан несколькими не связанными друг с другом читателями.

                  К процессу аренды часто относятся с подозрением и вниманием, но в Нью-Йорке потребители могут прибегнуть к нескольким средствам правовой защиты. И если вы сообразительны, вы можете даже вернуть деньги в конце срока аренды.

                  Какие плюсы и минусы автолизинга? Особенно по окончании аренды.Я собираюсь быть съеденным за повреждение автомобиля?

                  (Примечание: другой читатель представил комментарий, в котором указывалось на то, что арендаторы платят дополнительно, когда они превышают выделенный им пробег, но им не выплачивается компенсация, если они возвращают автомобиль с меньшим пробегом. Я обращаюсь к этому ниже)

                  Если вы житель штата Нью-Йорк, у вас хорошее начало. Благодаря Закону о розничном лизинге автотранспортных средств в Нью-Йорке одни из лучших в стране средств правовой защиты для арендаторов автомобилей.

                  Вот некоторые из ваших прав как потребителя в соответствии с этим законом:

                  Сдача автомобиля в аренду

                  Арендодатель или дилер, сдающий вам автомобиль в лизинг, должен предоставить вам образец договора аренды или предоставить его по запросу.

                  Если вы произведете оплату до подписания договора аренды, у вас есть право на возмещение, если ваша заявка не будет одобрена.

                  Арендодатель должен уведомить вас, если вы несете ответственность за уплату платы за досрочное расторжение договора, если арендованный автомобиль будет украден, конфискован или поврежден и заявлен вашей страховой компанией как полный убыток.Арендодатель должен предложить защиту от пробелов, чтобы покрыть эту потенциальную ответственность по фактической стоимости, или предоставить такое покрытие без дополнительной оплаты.

                  Арендодатель должен предоставить вам полностью заполненную и оформленную копию договора аренды при его подписании. Пока вы его не получите, вы имеете безусловное право отказаться от аренды.

                  Просроченные платежи

                  У вас есть 10-дневный льготный период для всех ежемесячных платежей, прежде чем может быть начислена просроченная оплата.

                  Досрочное расторжение

                  Вы имеете право расторгнуть договор аренды в любое время по истечении 50 процентов запланированного срока аренды, и если ваши обязательства являются текущими.

                  Если вы вернете автомобиль раньше срока, арендодатель не может взимать с вас плату за превышение пробега.

                  По данным Генеральной прокуратуры, вы, как арендатор, несете ответственность за ряд потенциальных расходов. К ним относятся:

                  • Любые просроченные платежи по аренде
                  • Любые другие невыплаченные суммы (например, парковочные талоны, налоги на использование и т. Д.)
                  • Любые сборы или налоги, взимаемые государственным налоговым органом
                  • Разумная плата за распоряжение заявленные в договоре аренды, или фактические затраты на продажу транспортного средства
                  • Любая дополнительная плата за досрочное прекращение, указанная в договоре аренды, которая обоснованно связана с ожидаемым или фактическим ущербом арендодателя
                  • Любая разница между актуарным сальдо по аренде и реализованной стоимостью транспортное средство, которое является оптовой продажной ценой, наивысшей ценой или оценочной стоимостью, определенной независимой третьей стороной и согласованной между арендатором и арендодателем.

                  Чрезмерный износ и повреждение

                  Арендный договор должен содержать определение чрезмерного износа и повреждений, в котором подробно описывается состояние, в котором вы должны вернуть автомобиль.

                  Если вы вернете автомобиль раньше срока, расходы на чрезмерный износ и повреждение могут быть начислены только в том случае, если арендодатель фактически отремонтирует автомобиль или получит добросовестную оценку затрат на ремонт от лицензированного оценщика.

                  Арендодатель должен предоставить вам счет за чрезмерный износ и повреждение, а также уведомление о вашем праве на повторную проверку (за ваш счет), если вы не согласны со счетом.

                  Вы можете оспорить иск о чрезмерном износе и повреждении, используя арбитражную программу генерального прокурора, созданную для рассмотрения таких жалоб.

                  Теперь к вопросу о возврате автомобиля с пробегом значительно ниже выделенной вами суммы на срок аренды. Можете ли вы вернуть деньги? Ответ — потенциально да, но не потому, что арендодатель вручает вам пачку денег в качестве награды за то, что вы не увеличили счетчик пробега.

                  Выполните поиск в Kelley Blue Book или на аналогичных сайтах, чтобы узнать, какой будет продажная стоимость вашего автомобиля по окончании аренды, включая количество миль, которые вы потратите на него.

                  Если стоимость автомобиля при перепродаже превышает его остаточную стоимость (или оценочную стоимость вашего автомобиля в конце срока аренды), вы можете заработать на продаже автомобиля другому дилеру. Если вы просто вернете автомобиль арендодателю по истечении срока аренды, арендодатель, так сказать, присваивает эту дополнительную стоимость.

                  Заявление об отказе от ответственности: Вы можете быть заблокированы, чтобы вернуть автомобиль первоначальному арендодателю или семье дилерских центров, из которых был произведен автомобиль. Проверьте свои условия.

                  Кредитные линии собственного капитала: Как они работают и нужно ли вам ее получить?

                  Контроль потребителей: Продолжайте задавать вопросы.Я нахожу ответы.

                  [email protected]

                  Сара Таддео — репортер по надзору за потребителями штата Нью-Йорк в USA Today Network / Democrat and Chronicle. Она расследует истории о ваших правах потребителей, в том числе о мошенничестве, халатности арендодателей, проблемах безопасности и своенравном бизнесе. Есть совет или комментарий? Напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону (585) 258-2774.

                  Изъятие автомобиля | Судебная власть Северной Каролины

                  В этом разделе справки рассказывается об аресте транспортных средств с нарушением правил вождения и превышении скорости с целью избежать ареста.Он не касается других случаев изъятия транспортных средств, таких как захват транспортного средства, участвовавшего в заранее оговоренных уличных гонках, или захват транспортного средства, используемого для перевозки наркотиков.

                  Когда правоохранительные органы могут задержать транспортное средство?

                  Правоохранительные органы должны арестовать автомобиль, если выполняется любое из следующих условий:

                  • Водителю предъявлено обвинение в нарушении правил вождения, а его водительские права аннулированы в связи с ранее совершенным правонарушением, связанным с нарушением правил вождения.
                  • Водителю предъявлено обвинение в нарушении правил вождения, он или она не имеет действительных лицензий и не покрывается полисом автомобильного страхования.
                  • Водителю предъявлено обвинение в превышении скорости с целью избежать ареста.

                  Сотрудник правоохранительных органов должен задержать транспортное средство в этих обстоятельствах, даже если водитель не является владельцем транспортного средства.

                  Где хранится автомобиль после буксировки?

                  Транспортное средство сначала отбуксируют на местное хранилище. Чтобы узнать, где изначально буксируется и хранится автомобиль, обратитесь в правоохранительный орган, арестовавший водителя, например, в Государственный дорожный патруль, местное отделение полиции или шериф округа.

                  В какой-то момент, обычно в течение нескольких дней, автомобиль будет отбуксирован на объекты государственного подрядчика. Компания Eastway Wrecker, базирующаяся в Шарлотте, обслуживает западную часть штата, и с ней можно связаться по телефону (877) DWI-TOWS или (877) 394-8697. Компания Martin Edwards & Associates, базирующаяся в Линдене, обслуживает восточную часть штата, с ней можно связаться по телефону (910) 897-6382.

                  Как я могу вытащить личные вещи из автомобиля?

                  Обратитесь в компанию, которая хранит автомобиль.Вы можете получить свою личную собственность, если можете предъявить компании доказательства того, что вы владеете автомобилем или предметами. Вы не можете удалить собственность, прикрепленную к транспортному средству.

                  Что происходит с изъятыми автомобилями?

                  До суда ответчика вполне возможно, что владелец или правообладатель сможет получить освобождение транспортного средства. Эти варианты выпуска обсуждаются позже в этом разделе справки. Также возможно, что автомобиль будет продан до испытания, если накопленные расходы на буксировку и хранение достигнут определенного уровня.Это называется «ускоренной продажей» и также обсуждается ниже. Если после судебного разбирательства с ответчиком на транспортное средство все еще распространяется действие закона об аресте, судья передаст его владельцу или держателю залога или вернет его (« утратить »его) в местный школьный совет.

                  Когда можно продать автомобиль до суда?

                  Как отмечалось выше, государственные подрядчики могут продать конфискованный автомобиль в рамках «ускоренной продажи» до суда над водителем, если затраты на буксировку и хранение достигают определенного уровня.Любая чистая выручка от продажи будет отправлена ​​секретарю суда. Вырученные средства будут заменены автомобилем в процессе ареста и будут подлежать дальнейшим постановлениям суда, как и транспортное средство.

                  Я владелец и водитель, которому было предъявлено обвинение. Как я могу вернуть автомобиль, конфискованный в случае нарушения вождения?

                  Если вы являетесь владельцем транспортного средства, и вы были лицом, обвиненным в нарушении правил вождения по делу, вы можете вернуть транспортное средство только при наличии одного из следующих обстоятельств:

                  • Вы не признаны виновным в нарушении правил вождения, которое привело к наложению ареста (например, обвинение снято или вы признаны невиновным).
                  • Во время нарушения правил вождения, которое привело к изъятию, ваши права не были отозваны из-за предыдущего нарушения правил вождения, и у вас есть страхование гражданской ответственности. Если вы считаете, что подпадаете под эту категорию, вы можете подать это ходатайство секретарю отделения высшего суда округа, в котором вам было предъявлено обвинение. Вам не нужно ждать рассмотрения вашего дела о нарушении водительских прав перед подачей петиции. Прокурор может дать согласие на выдачу вам автомобиля.Если нет, вы можете попросить секретаря суда назначить слушание. На слушании судья определит, имеете ли вы право на освобождение автомобиля.

                  Я владелец и водитель, которому было предъявлено обвинение. Как я могу арестовать автомобиль за превышение скорости, чтобы избежать ареста?

                  Вы можете попросить суд освободить вам автомобиль на временной основе, используя эту форму. Секретарь суда должен распорядиться о выдаче вам транспортного средства до суда, если с момента ареста прошло 24 часа и если все другие правовые условия соблюдены, включая внесение в суд залога, равного справедливой рыночной стоимости транспортного средства, для убедитесь, что автомобиль будет возвращен в том же состоянии, в котором вы его получили, если вас признают виновным.Автомобиль может быть передан вам навсегда, только если вы не осуждены за превышение скорости с целью избежать ареста.

                  Я владелец, а не водитель, которому было предъявлено обвинение. Могу ли я вернуть автомобиль?

                  Если вы являетесь владельцем транспортного средства и не являлись водителем, которому было предъявлено обвинение, вы можете вернуть транспортное средство, если водитель будет признан невиновным по обвинению, которое привело к наложению ареста, или если вы можете доказать, что вы являетесь «Невиновный» хозяин. По закону вы считаются «невиновным» владельцем, если к вам относится одно из следующих обстоятельств:

                  • Если транспортное средство было конфисковано в связи с нарушением водительских прав, вы не знали и не имели причин знать, что водительские права были отозваны, или вы не знали и не имели оснований знать, что у водителя нет действительных прав и ответственности страхование.
                  • Водитель управлял транспортным средством без вашего разрешения, и вы подали заявление в полицию о несанкционированном использовании транспортного средства и согласились привлечь к ответственности водителя.
                  • Кто-то украл у вас автомобиль, и вы заявили о краже автомобиля.
                  • Вы занимаетесь арендой транспортных средств, и водитель не был указан в качестве уполномоченного водителя в договоре аренды.
                  • Вы занимаетесь арендой транспортных средств и не знали об аннулировании водительских прав на момент заключения договора об аренде (в случае судорожных припадков) или о том, что ваш договор аренды запрещает использование транспортного средства при совершении тяжкого преступления ( за превышение скорости с целью избежать ареста).
                  • Вы занимаетесь лизингом транспортных средств, у вас было законное право собственности на транспортное средство в качестве арендодателя на момент ареста, и вы фактически не знали об аннулировании водительских прав ответчика на момент заключения договора аренды (для нарушение судорожных припадков).
                  • Вы занимаетесь лизингом транспортных средств, и у вас было законное право собственности на транспортное средство в качестве арендодателя, когда транспортное средство было арестовано (за превышение скорости с целью избежать ареста).

                  Что нужно сделать невиновному владельцу, чтобы вернуть автомобиль?

                  Вы можете подать это ходатайство в случае изъятия из-за нарушения правил вождения в округе, где водителю было предъявлено обвинение.Чтобы избежать ареста, вы можете подать это ходатайство в том округе, где водителю было предъявлено обвинение. Если вы подаете ходатайство до суда над обвиняемым, секретарь суда рассмотрит ваше ходатайство и вынесет решение. Если вы подаете ходатайство после суда и осуждения обвиняемого, судья рассмотрит ваше ходатайство и вынесет решение по нему.

                  Я владелец, но не водитель, которому было предъявлено обвинение. Могу ли я вернуть автомобиль, не доказав, что я невиновный владелец?

                  Да, секретарь суда может разрешить временную передачу транспортного средства до суда владельцу, который не был водителем.Для того, чтобы служащий временно выдал вам автомобиль, вы должны внести залог в размере справедливой рыночной стоимости автомобиля, чтобы гарантировать, что вы вернете автомобиль в том же состоянии, в котором вы его получили, если суд позже решит что вы не имеете права на бессрочный выпуск автомобиля. Существуют также другие условия, которые применяются к временному освобождению залога, в том числе то, что транспортное средство должно быть арестовано не менее чем за 24 часа до того, как клерк выдаст приказ о снятии залога.

                  Я являюсь держателем залога на автомобиль. Как мне его вернуть?

                  Если вы являетесь держателем залога (другими словами, лицом, которое ссудило деньги под залог ссуды), то транспортное средство может быть передано вам при определенных обстоятельствах. Должны применяться все следующие условия:

                  • Вы владели усовершенствованным обеспечительным интересом в транспортном средстве на момент ареста,
                  • Должник (иными словами, лицо, имеющее задолженность по ссуде) находится в дефолте,
                  • В результате неисполнения обязательств вы имеете право владеть автомобилем,
                  • Вы соглашаетесь продать автомобиль и перечислить в офис клерка любые доходы сверх суммы, причитающейся вам,
                  • Вы соглашаетесь не продавать и не передавать транспортное средство лицу, которому предъявлено обвинение, или владельцу транспортного средства, и
                  • Транспортное средство ранее не передавалось вам в результате предварительного ареста с участием того же ответчика или того же владельца.

                  Вы можете подать это ходатайство об освобождении транспортного средства в случаях нарушения вождения, а также это ходатайство о превышении скорости для уклонения от ареста. Если владелец, окружная прокуратура и поверенный школьного совета согласятся на вашу петицию, подписав в форме раздел об отказе от прав, клерк выдаст вам автомобиль без слушания. Если эти стороны не согласны, судья будет проводить слушание, и вам нужно будет доказать все обстоятельства, перечисленные выше.

                  Что делать, если суд никому не выдаст автомобиль до суда над обвиняемым?

                  Если ответчик не признан виновным по обвинению, приведшему к наложению ареста, и транспортное средство еще не было продано в рамках «ускоренной продажи» или передано, суд окончательно передаст транспортное средство владельцу. Если ответчик признан виновным по обвинению, которое привело к наложению ареста, суд проведет «слушание о конфискации» статуса транспортного средства. Владелец или правообладатель может потребовать освобождения транспортного средства на этом слушании.Судья решит, передать ли транспортное средство одной из этих сторон или передать его («конфисковать») школьному совету.

                  Что делать, если обвиняемый будет признан невиновным или обвинение будет снято?

                  Если транспортное средство еще не было продано или передано и ответчик признан невиновным по обвинению, которое привело к наложению ареста, или обвинение снято, судья отдаст распоряжение о выдаче транспортного средства владельцу. Форма для этого в случае нарушения вождения доступна здесь.Бланк для этого в уголовном деле о превышении скорости с целью избежать ареста доступен здесь.

                  Могу ли я обжаловать решение суда о конфискации автомобиля в школьный совет?

                  Если водитель признан виновным в Окружном суде и обжалует приговор в Высшем суде, Высший суд может заново рассмотреть вопрос о конфискации. В противном случае решение о конфискации может быть обжаловано в Апелляционном суде, который рассматривает дела на предмет ошибок на основании письменного протокола.

                  Что делать, если автомобиль был поврежден во время правонарушения?

                  Подразделение автотранспортных средств Северной Каролины проинструктирует страховую компанию выплачивать страховые выплаты офису клерка, а не держателю полиса.Позже вырученные средства будут возвращены или конфискованы в соответствии с теми же правилами, что и конфискованный автомобиль. Для транспортных средств, которые страховая компания объявила полностью утерянными, существует особая процедура.

                  Если автомобиль передан мне, как мне его вернуть?

                  Вы можете связаться с компанией, которая хранит автомобиль, чтобы договориться о дате и времени, чтобы забрать его, и узнать, что взять с собой. Вы должны запланировать иметь при себе удостоверение личности с фотографией, заверенную копию приказа о передаче и оплату буксировки и затрат на хранение.

                  Если автомобиль будет передан мне, должен ли я оплачивать расходы на буксировку и хранение?

                  Да. Вы должны оплатить все расходы по буксировке и хранению компании, владеющей транспортным средством, до того, как компания выдаст вам автомобиль. Исключений из этого требования нет. Если вы не были водителем и водитель был признан виновным, суд может обязать водителя возместить вам эти расходы.

                  IV. Дискриминация при распределении земли и доступе

                  << предыдущая | индекс | следующий >>

                  В отличие от большинства промышленно развитых стран, в которых широко распространена частная собственность на землю и свободный рынок недвижимости, в Израиле государство контролирует 93 процента земли. ⁵³ Эта земля принадлежит либо непосредственно государству, либо квазигосударственным органам, уполномоченным государством на разработку земли, таким как Управление развития (DA) ⁵⁴ и Еврейский национальный фонд (JNF). ⁵⁵ Государственный орган, Земельная администрация Израиля (ILA), управляет всей этой землей. ⁵⁶ Это дает правительству исключительно решающую роль в выделении земли, планировании землепользования и развитии.

                  Согласно Основному закону Израиля, государственная земля не может быть продана.АМП обычно сдает землю в аренду частным лицам или учреждениям на период от 49 до 98 лет. ⁵⁷

                  ЕНФ имеет конкретный мандат на разработку земель и сдачу их в аренду только евреям. Таким образом, 13 процентов земли в Израиле, принадлежащей JNF, по определению являются закрытыми для палестинских арабских граждан, ⁵⁸ , и когда ILA предлагает аренду земли, принадлежащей JNF, она делает это только евреям — либо гражданам Израиля, либо Евреи из диаспоры. ⁵⁹ Эта договоренность делает государство прямым соучастником открытой дискриминации арабских граждан при распределении и использовании земли, и израильские НПО в настоящее время оспаривают эту практику в Верховном суде Израиля. ⁶⁰ Управляющий совет АМП состоит из 22 членов, 12 из которых представляют правительственные министерства и 10 представляют ЕНФ, что дает ЕНФ чрезвычайно влиятельную роль в израильской земельной политике в целом и в общем распределении государственных земель. ⁶¹

                  Несмотря на запрет на продажу государственной земли, закон позволяет государству передавать государственную землю в прямую собственность ЕНФ. ⁶² ЕНФ приобрел около 78 процентов своих земельных владений у государства в период с 1949 по 1953 год, ⁶³ большая часть из них была землей палестинских беженцев после войны 1948 года, которую государство конфисковало как «отсутствующую собственность».” ⁶⁴

                  Хотя по закону арабские граждане могут арендовать землю, принадлежащую непосредственно государству и не переданную ЕНФ, на практике доступ арабских граждан к земле ограничивается многочисленными препятствиями, как описано ниже. Согласно Адалах, правозащитной организации, представляющей арабское меньшинство в Израиле, арабским гражданам запрещено сдавать в аренду около 80 процентов земли, контролируемой государством. ⁶⁵

                  Отсутствие доступа бедуинов к земле проявляется в более широком контексте, затрагивающем палестинское арабское население Израиля в целом.Мало того, что государство конфисковало палестинские арабские земли до 1948 года, оно не разрешило арабским гражданам основывать новые города; он также не одобрил адекватное расширение существующих. С 1948 года государство санкционировало создание около 1000 еврейских общин, но ни одной арабской общины, за исключением семи запланированных правительством поселков и девяти новых или недавно признанных деревень, в которых бедуины сконцентрированы в ограниченных районах Негева, а некоторые подобные города в Галилее. ⁶⁶ Государство редко удовлетворяет запросы на расширение местным арабским властям. ⁶⁷ В то время как арабские граждане Израиля составляют примерно 20 процентов населения страны, только 2,5 процента земель государства находятся под юрисдикцией местных арабских правительств. ⁶⁸ В районе северного Негева бедуинским муниципалитетам принадлежит более 1,9 процента территории, в то время как бедуинские граждане составляют 25,2 процента населения этого района. ⁶⁹

                  В Израиле есть три типа местных органов власти или местных органов власти: муниципалитеты (управляющие отдельными городами), местные советы (управляющие отдельными деревнями и городами с населением более 2000 человек) и региональные советы (управляющие рядом деревень с населением менее 2000 человек и, как правило, с населением менее 2000 человек). юрисдикция земли между селами).

                  В настоящее время в Израиле действуют 53 региональных совета, в юрисдикции которых находится более 90 процентов территории Израиля, но только 10 процентов населения страны. Пятьдесят региональных советов содержат еврейские поселения и охватывают обширные территории. Есть только три арабских региональных совета, и, в отличие от своих еврейских коллег, они не имеют территориальной целостности: ⁷⁰ они контролируют только земли в пределах деревенских границ общин, находящихся под юрисдикцией совета, в то время как все участки земли между ними деревни принадлежат соседнему еврейскому региональному совету. ⁷¹ Например, региональный совет Абу Басма в Негеве, в который входят недавно признанные или созданные бедуинские деревни / поселки, охватывает всего 49 000 дунамов. ⁷² Еврейский региональный совет Бней-Шимон в Негеве охватывает около полумиллиона дунамов, а региональный совет Рамат-ха-Негев — 4,3 миллиона дунамов. ⁷³

                  Следующая диаграмма, составленная Bimkom, израильской неправительственной организацией, продвигающей равенство в планировании, показывает резкую разницу между земельной юрисдикцией еврейских и бедуинских местных властей в Негеве.

                  ⁷⁴

                  Сегодня в Негеве многие еврейские поселения расширяются и создаются новые. Представитель регионального совета Бней-Шимон в северном Негеве сообщил Хьюман Райтс Вотч, что многие из кибуцев и мошавим (коллективные фермерские общины) совета осваивают новые районы, и каждый из них планирует добавить более сотни новых районов. дома. ⁷⁵ С другой стороны, чиновники по планированию не выделили достаточно земли для жилых, инфраструктурных и жизненных потребностей семи запланированных правительством бедуинских поселков в Негеве или недавно признанных деревень.

                  Нили Барух, градостроитель, работающий с Bimkom, рассказывает о тяжелом положении Сегев Шалом, одного из семи бедуинских поселков:

                  Сегев Шалом… не имеет развитых промышленных зон, хотя генеральный план города предусматривает около 100 дунамов для местной промышленности. Большая часть территории города отведена под жилую застройку. Несмотря на это, в городе не хватает жилой площади… Нехватка жилых помещений характерна для большинства городов арабских бедуинов. ⁷⁶

                  Правительство активно оказывает давление на бедуинов, чтобы те переселились в эти перенаселенные и находящиеся в упадке поселки, вместо того, чтобы выделять им дополнительную землю, признавать непризнанные деревни или выделять землю для новых сельских общин.

                  Министр внутренних дел Рони Бар-Он сказал членам Кнессета в декабре 2006 года: «Мы не будем разрешать и не удовлетворять все пожелания [бедуинского] сектора по вопросу строительства в сельской местности … существует проблема земли, и это невозможно. каждый построит себе дом с земельным участком рядом с ним. ⁷⁷ Фактически, в Негеве находится региональный совет с самой большой территорией и наименьшим населением во всем Израиле. Районный совет Рамат-ха-Негев занимает территорию в 4,3 миллиона дунамов (более 250 000 акров) с населением всего 3700 жителей в 10 сельских общинах, в одной из которых проживает всего девять семей. ⁷⁸ Областной совет, активно пытаясь привлечь новых жителей, нанял рекламную компанию и начал рекламную кампанию. Более того, в региональном совете Рамат ха-Негев АМП выделила большие участки земли отдельным семьям для создания индивидуальных хозяйств (см. Ниже). ⁷⁹

                  Районный совет Рамат ха-Негев проигнорировал бедуинов, уже живущих в пределах его юрисдикции, и не предложил признать деревни или предоставить им какое-либо место в исключительно еврейских общинах совета. ⁸⁰

                  В настоящее время в Негеве 59 индивидуальных ферм, занимающих более 81 000 дунамов земли, что превышает общую площадь земли, предоставленной государством семи бедуинским городкам, на которых проживает около 85 000 человек. ⁸¹ Идея индивидуальных ферм была впервые предложена в 1997 году «Зеленым патрулем» и принята тогдашним министром национальной инфраструктуры Ариэлем Шароном, а затем министром сельского хозяйства Рафаэлем Эйтаном как средство «сохранения государственной земли. ⁸² Газета Haaretz процитировала Узи Керен, советника тогдашнего премьер-министра по вопросам поселений, который сказал об индивидуальных хозяйствах: «Речь идет о высококлассной группе людей, каждый из которых уполномочен заботиться об обширных территориях. [земли] и действовать как назначенный государством «полицейский», защищающий эти районы ». ⁸³

                  Государственные агентства построили многие из этих поселений без документов зонирования или планирования, необходимых для получения разрешений; таким образом, фермы незаконны. ILA не проводила публичные торги ферм и не распределяла большие участки прозрачным образом на основе четких критериев.Государственные органы выделили государственные средства на создание ферм и подключение их к инфраструктуре и коммунальным службам, даже если фермы были построены незаконно и не расположены близко к другим населенным пунктам. Это прямо противоречит утверждению правительства о том, что оно не может предоставлять услуги бедуинам, проживающим в незаконных жилищах и в рассредоточенных местах. Согласно ILA, «Израиль предоставляет своим гражданам высококачественные государственные услуги в области санитарии, здравоохранения и образования, а также муниципальные услуги.Эти услуги могут быть предоставлены только тем, кто живет в постоянном [то есть легальном] жилье, и тот факт, что бедуины рассредоточены по обширной территории, не позволяет государству предлагать эти общественные услуги ». ⁸⁴

                  В письме Хьюман Райтс Вотч от 23 июля 2007 г. Министерство внутренних дел подтвердило, что многие из примерно 60 существующих индивидуальных ферм в Негеве не были построены в соответствии с надлежащими процессами планирования, но заявило, что это было основано на экологических соображениях:

                  Статус около 25 хозяйств определен должным образом, в отношении 20 дополнительных хозяйств до сих пор были предприняты комплексные меры как органами планирования, так и посредством регулирующей процедуры.Однако процедура регулирования статуса еще 15 хозяйств, расположенных на территориях, имеющих большое значение для проживания, которая продолжается уже несколько лет, на данный момент не завершена. ⁸⁵

                  Политика индивидуальных хозяйств подверглась критике со стороны государственных плановиков Израиля, ⁸⁶ еще в сентябре 2005 года планировщики одобрили план «Винный путь», самый обширный план для индивидуальных хозяйств на сегодняшний день. ⁸⁷ План, представленный АМП по запросу министерского комитета по развитию Негева и Галилеи, разрешает строительство 30 индивидуальных ферм, 20 из которых уже существуют, в пределах юрисдикции регионального совета Рамат-ханегев.В то время как государственные чиновники рекламировали туристические элементы плана, их главная цель, по-видимому, состоит в том, чтобы легализовать задним числом существующие индивидуальные фермы, которые были построены незаконно, и построить новые. ⁸⁸ План удивительно похож на более ранний план для индивидуальных хозяйств в Негеве, который должностные лица ILA и Ramat HaNegev продвигали как средство «предотвратить захват земель Негева бедуинами» и укрепить еврейское население в область. ⁸⁹ Израильский союз защиты окружающей среды (Адам Тева Ва’Дин) подал прошение в Верховный суд, протестуя против предыдущего плана, и Верховный суд отменил этот план в 2001 году.

                  Адала и Негевский форум сосуществования за гражданское равенство (совместная еврейско-бедуинская организация, широко известная как Дукиум) обратились в Верховный суд с ходатайством об отмене Плана винного маршрута, утверждая, что «четкая цель плана — обеспечить исключительное использование этих территорий. … и предотвратить их использование арабскими гражданами ». ⁹⁰ В качестве части документации, подтверждающей утверждение о дискриминационном обращении, Адала представила проект отчета, подготовленный канцелярией премьер-министра для комитетов министров Негев-Галилея, озаглавленный «Индивидуальные поселения — Северный и Южный округ», в котором говорится: «Причины создания [индивидуальных поселений] заключаются в сохранении государственных земель… [в качестве] решения демографических проблем.” ⁹¹

                  Проф. Орен Йифтачель, бывший глава отдела географии и экологического развития Университета Бен-Гуриона и ведущий ученый в своей области, в экспертном заключении в поддержку петиции Адалы утверждал, что План Винного маршрута нарушает как региональное, так и универсальное планирование принципов, права на равенство и принципа справедливого распределения (см. ниже), что приведет к дальнейшим лишениям бедуинов в Негеве. ⁹² В отдельной статье Йифтачель писал:

                  С точки зрения бедуинского населения, это предложение является частью серии планов, направленных на создание десятков еврейских общин в Накабе с целью, среди прочего, ограничения контроля бедуинов над землей своих предков.Например, в июле 2003 г. был утвержден план создания 30 новых еврейских поселений в пределах «зеленой линии», 14 из которых должны были быть построены в районе Накаб. Этот план включал в себя риторику «создания буфера между бедуинскими общинами», «предотвращения захвата власти бедуинами» и обеспечения безопасности (еврейских) жителей Накаба. ⁹³

                  Еще 15 июля 2007 года правительство подтвердило свое намерение продолжить развитие индивидуальных фермерских хозяйств в рамках своей политики развития в Негеве и Галилее.В принятом в тот день постановлении правительства, направленном в первую очередь на создание подразделения в Министерстве жилищного строительства и строительства для координации упомянутых выше дел бедуинов, правительство заявило:

                  Правительство приняло решение в продолжение своего Постановления от 8 ноября 2002 года, в котором определено, что «индивидуальные поселения» являются средством реализации политики правительства по развитию Негева и Галилеи, и в продолжение правительственной занимается регулированием проживания бедуинов в Негеве — назначить межведомственный комитет во главе с генеральным директором канцелярии премьер-министра, который будет действовать для регулирования статуса существующих индивидуальных хозяйств и рекомендовать правительству процедура создания дополнительных индивидуальных хозяйств в Негеве и Галилее. ⁹⁴

                  Бедуины не упускают из виду дискриминацию, присущую развитию индивидуальных хозяйств. «Как вы можете объяснить, что государство предоставляет отдельным еврейским фермерам тысячи дунамов земли и финансирование для ограждения, закрытия и охраны этих территорий и предотвращения проникновения других людей?» — сказал один бедуинский активист. Он продолжил:

                  Как вы объясните, что власти снабжают его водой и электричеством, а у него всего несколько коз или коров? Между тем, мы, коренные жители этой области, которые зависят от выпаса скота, выпаса скота и сельского хозяйства как основного источника дохода, не имеют доступа к нашей собственной земле и не имеют доступа к своим средствам к существованию. ⁹⁵

                  Хьюман Райтс Вотч опросила нескольких бедуинов, утверждающих, что на их исконных землях были созданы индивидуальные фермы, на которые они подали заявки на право собственности. Шейх Авде Абу Муамар рассказал Хьюман Райтс Вотч:

                  Я зарегистрировал семейный земельный участок в 1972 году. У меня есть все документы. Государство никогда не говорило мне, что они конфисковали землю. Я никогда не получал никаких уведомлений или приказов. Но теперь государство предоставило еврейским семьям часть моей земли для создания туристических объектов.В одном районе семья посадила оливковый сад, а другой участок используется для ночлега в пустыне. Они не позволяют нам вести наш традиционный образ жизни, заниматься сельским хозяйством и стадом, но они позволяют другим зарабатывать деньги на нашей земле. ⁹⁶

                  Мохамед Абу Сольб, проработавший 12 лет в израильской армии, рассказал Хьюман Райтс Вотч о еврейской ферме, построенной на исконной земле его семьи:

                  В 1991 году государство конфисковало 10 000 дунамов [2 500 акров] нашей земли, и вся деревня [Корнуб] была разрушена.Они утверждали, что конфискация была произведена в военных целях, и нас [45 семей] насильно перевезли в другие места. Мы зарегистрировали наши претензии на землю наших предков в процессе [земельных претензий] 1972 года, и мы подали апелляцию в Верховный суд против конфискации, но проиграли. Теперь, по крайней мере, часть нашей земли, якобы конфискованной для военных целей, была отдана еврейскому фермеру для создания кактусовой фермы. Мы никогда не видели, чтобы военные или силы безопасности использовали эту землю. ⁹⁷

                  Позже Абу Сольб взял Хьюман Райтс Вотч на экскурсию по своей старой деревне, указав на многие достопримечательности своего детства, в том числе места, где он устраивал пикники с бабушкой и дедушкой, и место своего бывшего дома.

                  Ариэль Длуми, еврейский активист из Dukium, объяснил гнев бедуинов по отношению к индивидуальным хозяйствам:

                  Вы можете увидеть их обозначенными на главной дороге, и обычно это одна семья, живущая на десятках дунамов. Рядом с одной из непризнанных деревень Абде, недалеко от города Мицпе-Рамон, есть несколько частных ранчо. Одна из бедуинских семей рассказала мне, что они хотят открыть небольшую лавку, чтобы продавать лаваш с лабане [традиционный бедуинский сыр] туристам за небольшой доход.В день, когда он начал обустраивать стойло, появился инспектор «Зеленого патруля» и сказал ему снести стойло. Он очень-очень зол. Он говорит: «Все эти отдельные ранчо, созданные для туристических целей, рекламируют вывески, предлагающие« подлинные »бедуинские впечатления. Но когда я хочу продвигать свои собственные традиции, мне не разрешают ». ⁹⁸

                  Салим Абу Алкиан из непризнанной деревни Ум аль-Хиеран, все жители которой получили судебные иски об эвакуации и приказы о сносе домов. ⁹⁹ Он указал Хьюман Райтс Вотч на четыре отдельные фермы, юридический статус которых неизвестен, которые возникли вокруг села за последние 10 лет. Жители села изо всех сил пытаются получить достаточно пресной воды из единственного водопровода в 4,5 км от деревни. Жители села с завистью смотрят на соседние фермерские хозяйства, которые, в отличие от них, подключены к сетям водоснабжения и электроснабжения. ¹⁰⁰

                  Ибрагим аль-Атраш, бедуинский пастух, который возглавляет комитет бедуинских пастухов и пастухов, требующих дополнительных пастбищ и разрешений для своих животных, за последние пару лет столкнулся с растущими проблемами доступа к пастбищам, достаточным для его нескольких сотен голов овец. после того, как государство уменьшило количество доступных пастбищ.Он недоверчиво отзывался о двух фермерских хозяйствах, у владельцев которых не было скота:

                  Рядом с районом, где мы паслись [в Ятыре], есть частная ферма, которая субсидируется государством, и у владельца есть 5 000 дунамов земли, хотя у него всего три собаки. В прошлом году я ходил на землю со своими стадами и пытался пасти там все дикорастущие растения, которые он не использовал, но хозяин не позволял мне. Зачем ему вся эта земля? На другой близлежащей частной ферме есть тысячи дунамов земли, и нет ни овец, ни коз. ¹⁰¹

                  Отборочные комиссии определяют, кто может быть допущен во все общины численностью менее 500 домохозяйств. ¹⁰² Выбор основан на расплывчатых критериях, включая «соответствие социальной жизни в небольшом сообществе», для чего кандидаты должны предоставить «заключение профессионального института, который проверит, соответствуют ли они социальной жизни сообщества». ¹⁰³ Отборочные комиссии состоят из представителей правительства и общины, а также высокопоставленных чиновников Еврейского агентства или Сионистской организации и, как известно, используются для исключения арабов из сельских еврейских общин. ¹⁰⁴ Государство владеет землей, и АМП распределяет землю между общинами и сдает участки в аренду отдельным жителям на основе рекомендаций комитетов. ¹⁰⁵ ILA оправдывает эту политику, говоря, что «социальная сплоченность в небольших сообществах важна». ¹⁰⁶

                  Ариэль Длуми рассказал о своем недавнем опыте работы с приемной комиссией:

                  В прошлом году я купил участок земли в мошаве , недалеко отсюда.Мы с женой должны были предстать перед приемной комиссией, и там была группа из четырех мужчин и одна женщина, которые начали болтать с нами, спрашивая, где мы выросли, чем наши родители зарабатывают на жизнь, где мы служили в армия и что мы могли бы сделать для сообщества. Я не верю, что бедуины каким-либо образом могут получить доступ к одному из этих сельскохозяйственных сообществ. Все остается на усмотрение этих приемных комиссий. Я не думаю, что им даже нужно объяснять, почему они отвергают людей. ¹⁰⁷

                  Единственный раз, когда Хьюман Райтс Вотч известно, что бедуину удалось принять в сельскую еврейскую общину, был 2007 г., когда он был подан апелляционной инстанцией, после того как приемная комиссия первоначально отклонила его заявление на проживание в районе Живаот-Бар. В 2005 году несколько бедуинов подали заявки на проживание в Гиваот-Бар, сельской общине, основанной на земле, на которую претендуют бедуины. Один из соискателей-бедуинов был отклонен отборочной комиссией и подал апелляцию в апелляционную комиссию, которая в конечном итоге отменила решение отборочной комиссии и рекомендовала принять бедуинского заявителя в адвокатское сословие Живаот. ¹⁰⁸ На момент написания другие заявители еще не получили ответа.

                  
                  
                  

                  ---

                  Борьба с торговлей наркотиками в наших общинах: роль домовладельца

                  Введение

                  Прокуратура США и местное полицейское управление совместно работают над решением проблемы употребления и продажи запрещенных наркотиков в наших общинах.

                  В рамках этой работы мы обращаемся к арендодателям и управляющим недвижимостью, чтобы заручиться их помощью в борьбе с наркотиками в арендных помещениях, которыми они владеют и управляют.

                  Арендодатели, которые добровольно и сознательно сдают в аренду лицу, которое производит и / или продает наркотики из своей арендуемой собственности, могут нести ответственность за всех, кто может получить травму или получить негативное воздействие в результате такой деятельности.

                  На этой странице представлены несколько шагов, которые можно предпринять, чтобы не сдавать свою собственность в аренду торговцу наркотиками, и несколько советов о том, что делать, если он уже въехал.

                  Почему это важно

                  Ни для кого не секрет, что в Вермонте наркомания превратилась в эпидемию, вызывающую серьезную озабоченность.С 2000 года в Вермонте наблюдается рост лечения от опиатной зависимости более чем на 770%, а количество людей, получающих лечение от героиновой зависимости, увеличилось на 250%.

                  Только работая вместе, используя правоохранительные, лечебные и профилактические меры, мы сможем остановить растущую волну наркомании в нашем сообществе.

                  Мы просим Вас помочь нам в наших усилиях по пресечению незаконного оборота контролируемых веществ. Владельцы и менеджеры собственности, такие как вы, имеют возможность и обязаны предотвращать использование жилых помещений для незаконного оборота и производства контролируемых веществ.

                  Перед сдачей в аренду

                  На что следует обратить внимание, прежде чем сдавать недвижимость в аренду новому арендатору:

                  арендаторы экрана
                  Поговорите с потенциальными арендаторами лично. Задавайте вопросы, чтобы узнать, кто они. Попробуйте попросить рекомендации землевладельцев и управляющих недвижимостью из мест, где они ранее проживали.

                  Условия договора аренды
                  Включите в договор аренды явный пункт, в котором говорится, что вы — арендодатель — имеете право выселить любого арендатора, который торгует или производит наркотики в арендуемой собственности, или разрешить это делать другим.

                  Договор аренды представляет собой условия, согласованные между домовладельцем и арендатором в отношении правил и обязанностей каждой стороны во время аренды. Хотя соглашения об аренде позволяют арендодателю и арендатору устанавливать конкретные условия аренды, договоры аренды не могут лишать каких-либо прав или обязанностей, предусмотренных законом (Раздел 9, Глава 137, 9 V.S.A. § 4454).

                  Письменный договор аренды между арендодателем и арендатором не требуется по закону для аренды недвижимости в Вермонте.Устные соглашения между арендодателями и арендаторами об условиях аренды имеют такую ​​же обязательную силу, как и письменные соглашения; однако письменные соглашения содержат документацию об условиях соглашения, которая может защитить обе стороны от проблем, которые могут возникнуть в будущем.

                  Источник: http://www.rentalcodes.org/who-are-you/landlords/leases.html

                  Чтобы получить образец аренды, посетите Жилищное управление Берлингтона по адресу: https://burlingtonhousing.org/resources

                  Уход за недвижимостью и внешний вид
                  Наружное освещение, а также содержание и уход за открытыми территориями — важный аспект предотвращения преступной деятельности.Это может включать удаление брошенных транспортных средств, надлежащее обслуживание озеленения и восстановление разрушенных заборов.

                  Во время аренды

                  Рекомендации для определения четких ожиданий и сохранения бдительности:

                  Ведите учет платежей
                  По возможности не поощряйте арендную плату наличными или бартером. Лучше всего иметь доказательства оплаты и отсутствия таковой для каждой арендуемой собственности и каждого арендатора.

                  Посещайте вашу собственность часто
                  Посещайте вашу собственность часто или попросите вашего менеджера и обслуживающий персонал сделать это.Поговорите со своими жильцами и соседями во время посещения.

                  Слушайте других арендаторов
                  Если арендаторы выражают обеспокоенность или жалуются на подозрительную деятельность, такую ​​как странные запахи или большое количество несемейных транспортных средств, входящих и исходящих от арендуемой квартиры, выслушайте их жалобы и ответьте соответствующим образом.

                  Взаимодействуйте с сообществом
                  Участвуйте в общественных собраниях и мероприятиях, которые гарантируют, что вы будете в курсе новых событий в сообществе и проблем, затрагивающих ваших соседей.

                  Требуемые действия

                  Если вы подозреваете, что в вашей арендуемой собственности употребляются наркотики, вам следует:

                  Запись сведений о подозреваемых
                  Включите имена подозреваемых, номерные знаки, модели автомобилей и цвет. Также отметьте причины для подозрений.

                  Вы также можете рассмотреть возможность установки устройств видеозаписи в местах общего пользования, подъездах и на открытом воздухе.

                  Вы должны делать все возможное, чтобы препятствовать незаконной деятельности, но помните, что ваша безопасность превыше всего и должна оставаться вашим приоритетом.Закон требует только разумных усилий.

                  Координировать усилия
                  Обратиться за поддержкой к партнерам по сообществу, включая малые предприятия и церкви.

                  Свяжитесь с полицией
                  Сообщите в полицию о своих проблемах и предоставьте как можно более подробную информацию. Сотрудничать с текущими расследованиями, включая предоставление информации об официальных арендаторах. Предлагаем поделиться видео безопасности и другой информацией.

                  Выселение
                  Хотя выселение может быть дорогостоящим, выселение демонстрирует, что вы делаете все, что разумно ожидаемо, для предотвращения использования вашей собственности в преступных целях.Обратитесь в местные правоохранительные органы за помощью в представлении доказательств незаконного оборота и / или производства наркотиков во время процедуры выселения.

                  Если арендатор нарушает договор аренды или закон арендодателя / арендатора, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней. В уведомлении должно быть конкретно указано, какие действия арендатора являются причиной (-ами) выселения.

                  (Ниже приводится новая категория для уведомления о прекращении действия на основании преступной деятельности, которая вступила в силу 1 июля 2008 г.) Если увольнение основано на «… преступной деятельности, незаконной деятельности, связанной с наркотиками, или актах насилия, любое из которых угрожает здоровью или безопасности других жителей…», то уведомление о расторжении может быть сделано за 14 дней. (Статуты штата Вермонт, раздел 9, § 4467 (b) (2))

                  Источник: https://www.burlingtonvt.gov/sites/default/files/LeadProgram/RENTINGinVERMONT.pdf

                  Последствия

                  Управляющие недвижимостью и владельцы имеют возможность и юридические обязательства оказывать помощь правоохранительным органам в пресечении незаконного оборота наркотиков, совершаемого на их территории.

                  Торговля наркотиками снижает стоимость сдаваемой в аренду собственности и может привлечь в этот район другую незаконную деятельность и преступность.

                  Эта ответственность существует даже в том случае, если арендодатель не знает фактических сведений о незаконной деятельности, а назначенный управляющий имуществом знает; арендодатели несут ответственность за действия и осведомленность своих уполномоченных агентов.

                  В случае, если проблема не устранена и владелец собственности не сделает все, что можно разумно ожидать для предотвращения незаконного использования собственности, федеральное правительство имеет возможность инициировать жалобу о конфискации имущества в целях конфискации и / или конфискации имущества. собственность правительству.

                  Дополнительные ресурсы

                  Департамент жилищного строительства и общественного развития предлагает на своем веб-сайте различные образовательные материалы для арендодателей и арендаторов, в том числе «Законы штата Вермонт об аренде жилья» и 20-минутный видеоролик о судебном процессе выселения.

                  Для получения дополнительной информации посетите: http://accd.vermont.gov/housing/resources-rules/renters-landlords/education-materials

                  Вид инструмента при финансовой аренде после изъятия актива

                  • Идентификатор вопроса: 2020/0006
                  • Дата публикации : 31.01.2020
                  • Тема сообщения: Лизинговые продукты, Неработающие / дефолтные или обесцененные инструменты
                  • Руководство AnaCredit: Часть II
                  • Атрибут данных: Тип инструмента, статус отказа и пересмотра

                  Пожалуйста, рассмотрите финансовую аренду, при которой должник не платит и считается неисполненным.После классификации по умолчанию банк арестовывает и продает актив, а выручка, полученная таким образом, используется для выплаты непогашенной задолженности. Однако, поскольку выручка не покрывает задолженность, часть ее остается невыплаченной. Пожалуйста, поясните, следует ли по-прежнему рассматривать инструмент как «финансовую аренду» на данный момент, даже если он не защищен арендованным активом, или его следует реклассифицировать как инструмент другого типа. Зависит ли ответ от того, будут ли изменения в контракте после дефолта?

                  Ответ зависит от того, будет ли изменен договор аренды в случае неисполнения обязательств.

                  В контексте AnaCredit, финансовая аренда определяется в пунктах 5.134–5.135 Приложения А к Регламенту (ЕС) № 549/2013. В частности, финансовая аренда — это договор, по которому арендодатель как законный владелец актива передает арендатору риски и выгоды, связанные с владением активом. Финансовая аренда отличается от других видов аренды, поскольку она передает практически все риски и выгоды, связанные с правом собственности.

                  Считается, что по договору финансовой аренды арендодатель предоставляет арендатору ссуду, на которую арендатор приобретает актив.Соответственно, ссуда классифицируется в AnaCredit как финансовая аренда и подлежит отчетности.

                  Обратите внимание, что классификация аренды производится в начале срока аренды. Изменения обстоятельств (например, неисполнение обязательств арендатором) не приводят к новой классификации аренды для целей AnaCredit. Однако, если в любое время условия аренды изменяются таким образом, что это привело бы к другой классификации аренды, если бы изменения действовали в момент начала аренды, пересмотренное соглашение считается новым соглашением. в результате появился новый инструмент, подлежащий отчетности в AnaCredit.

                  Следовательно, если после дефолта должника и ликвидации арендованного актива, как описано в вопросе, положения договора аренды изменяются таким образом, что кредит, непогашенный после ликвидации арендованного актива, рассматривается как новый инструмент, возникающий по новому кредитному соглашению, отчетность перед АнаКредит выглядит следующим образом:

                  • инструмент финансовой аренды больше не отражается;
                  • вместо этого сообщается о новой ссуде, относящейся к оставшейся задолженности арендатора, которая возникает на основании нового соглашения;
                  • вид инструмента новой ссуды определяется исходя из его характеристик;
                  • цель нового займа — «заемное финансирование»;
                  • другие атрибуты данных представляют отчеты в соответствии с характеристиками инструмента и дебитора; в частности, изменение должным образом помечается в атрибутах данных «статус отказа и пересмотра» и «дата отказа и статус пересмотра».

                  И наоборот, если кредитор (арендодатель) и должник (арендатор) не изменяют условия аренды и не создается новый инструмент, финансовая аренда продолжает отражаться в отчетности таким же образом, как и до изъятия арендованного актив, и аренда по-прежнему считается «финансовой арендой», несмотря на то, что она не защищена арендованным активом. Примечательно, что в этом случае также сообщаются другие атрибуты данных об особенностях инструмента, должнике и защите, в частности, атрибуты данных «статус исполнения инструмента» и «статус отказа и повторных переговоров» в соответствии с Правилом применения (ЕС ) № 680/2014.

                  .